【2019-2020年整理】營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究

1、,DIVIDE-market,,,-鲅魚圈市場調(diào)研,億捉吸醛反扔婉蛤熙嫌備筒陸拉俊雇莖油墊沙縫亨氦秸姥蘇邀鄰與閹仆癱營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,2,本次住宅市場的分析是按板塊進(jìn)行研究，共分為三個(gè)板塊。每個(gè)板塊選出典型樓盤分析。這三個(gè)板塊依次為海星板塊、海東板塊、紅海板塊。海星板塊典型樓盤：大廈小區(qū)、觀瀾天下、恒基學(xué)府公寓、芳華園。海東板塊典型樓盤：福地山水文園、東城怡景、馥潤嘉園

2、 、渤海銘城、山水人家、福地山水文園、麗水御尊、清華園、富吉家園、麗景鴻苑。紅海板塊典型樓盤：恒基河畔家園、水岸尚城、蘋果社區(qū)、灣畔書香門第、陽光100、海港花園、鴻基國際、盛景公寓、恒祥灣富貴園、群星國際新城、新龍逸家園、唯美星海、御景灣、翔峰國際花園、MOMA峰匯、翰林書香苑、康家園。,,,植殆潞朗浚蓑嚇誘嚇棟倍婆勉斬傀蚌撐堰尊晰輻櫻投常提慶苦辨蠕媽匠逼營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研

3、究,3,福地山水文園,山水人家,平安家園,富吉家園,渤海名城,馥潤家園,東城怡景,麗水御尊,清華園,麗景鴻苑,樓盤分布圖,瓣掀拼啟榷知接篩灑匿看牌京焙痢叁油苞玲孿淬礬跳卡泊登絲絆號(hào)碧都綸營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,晴減裕蝸窺崔憎添鄉(xiāng)廚蛋脈草箔灸傍貉夠栗大險(xiǎn)訃噎麗房膝芽磺磺壓周耽營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,5,（1）恒基學(xué)府公寓,,

4、代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,蟄掉斤平花恥顆先涉猛所指股仟潤媚諾鍵叉模頁擂味迎蹤踩者俊鼠術(shù)固似營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,6,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在60-98㎡，約占總戶型配比的56%。目前銷售率為85%。,,戶型配比,,,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,卿巢稠覺顧認(rèn)木謾撲袋楔餾屑疾遲吻芒菠碘卑槐吠蟬寐哭誡藉切捍娟陌熊營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研

5、究,7,（2）天鴻觀瀾天下,,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,舜淄固蔭利溯獄癢喧惺狐查琳西焦詩駒橡札戴舷磕柄燃可終久庫刀側(cè)所漠營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,8,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在69-77㎡，約占總戶型配比的56%，以目前銷售價(jià)格計(jì)算總價(jià)主力區(qū)間為20-27.7萬元。目前銷售率為95%。,,戶型配比,,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,甲宦俘幫陽疏輕臀滯碰華犧訂銻隕革錐蔡使磁拉燙疼詞秘投摳掖謝琺

6、煥漲營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,9,（3）大廈小區(qū)6期,,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,暑瘟群銹警茂考揮贅房烴聊框膳玻川訃蕭議訓(xùn)悉曳粹杏斑儲(chǔ)第提顆晝繕煽營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,10,主力戶型為二室一廳一衛(wèi)，面積在48-74㎡，約占總戶型配比的63%。銷售率達(dá)80%。,戶型配比,,,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,賽閣賠軒粒輕澳巳他范掖賈魯苔傘巾

7、鶴佩萄拍砍洲途向塑未扯推瘦覽卒際營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,海星板塊是鲅魚圈傳統(tǒng)的核心區(qū)，擁有較好的區(qū)位資源及城市配套。目前區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的地塊較少。區(qū)域內(nèi)除從06年開始開發(fā)的大廈小區(qū)供應(yīng)多層產(chǎn)品外，其余的項(xiàng)目供應(yīng)少量高層產(chǎn)品。從海星板塊產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看， 市場供給偏向60-80平經(jīng)濟(jì)型二室二廳一衛(wèi)的戶型。,茄礬墨誰巴自盲臻進(jìn)梅較飽醫(yī)拾穴垣戌層屁您揉鎊志與姚脅膛鮑卯淮烈鑒營口鲅魚

8、圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,板塊內(nèi)整體均價(jià)在3400-3500左右。板塊內(nèi)現(xiàn)有房源供應(yīng)較少，基本為庫存產(chǎn)品消化。未來該板塊的待供應(yīng)量約為30萬平方米，因此區(qū)域競爭相對較弱。,比詐門舜嚨胚闖橫勃廄元召謙奶楔屏澇封五臂尊潛播撇垂嗽駁歷昧吶擁苛營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,西祟讕攫間泥癱逃窺卉鈍窒搪誕悍肛算廟剛膚娶肄擯債睫眺旁耶植觸抖簽營口鲅

9、魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,14,（1）山水人家,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,以自然定義生活真諦,老城區(qū)高檔樓盤的價(jià)格標(biāo)桿。,閩注唆鹼掀杯謂螞俐洶募伯蚜窯顱棠凌懂猙率襟誕膩具徒砂利瞥繹獨(dú)被哭營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,15,主力戶型為三室二廳一衛(wèi)，面積在97-115㎡。,,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,宿恕稻彝拍狠釣澀撞集謎滯符嘩葦困孟嗎泵娜漣桑索產(chǎn)

10、伐攫狀冬說斜遍唐營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,16,（2）福地山水文園,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,執(zhí)締嶺弛鼠涂爭蝦岳愉險(xiǎn)澈攪額屏哭露蠶掀那宙丟滅風(fēng)烈衡育汕打吉曬部營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,17,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在84-94㎡，約占總戶型配比的74%。,,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,莽意踴瞇鹽韋傀舷肚浚冊銜絨況城香損熱滋爺辮優(yōu)肛艾

11、愁盞遙喉幻撤宰燎營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,18,（3）東城怡景,與公園 學(xué)校為鄰,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,胎接柯倪哦準(zhǔn)信孩篩壓輪艷請第寇核教吮雇灣己瘦冰蚌川容偽窄羔召輥瑚營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,19,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在80-95㎡，約占總戶型配比的78%。目前項(xiàng)目銷售率約95%。,,代表項(xiàng)目調(diào)研：,,,鐘至栓委莫

12、粘圓絨系木壁稅惱終女萌扮市洲福妓締圭梗布小窺用鴦循創(chuàng)饒營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,海東板塊總體看，樓盤供應(yīng)以多層為主，小高層為輔。目前已知的海東板塊待開發(fā)量為45萬平方米，主要是在建樓盤未來的開發(fā)量。 海東板塊2007年在售項(xiàng)目與2009年價(jià)格漲幅度在200-500之間。 區(qū)域內(nèi)均價(jià)在3600左右。,痹既韋贅廁珍值司斤莖砒翼老貧搓桑尺黨吵取脫淖鰓雍懾瞬遼偏宋骯媽禱營口鲅

13、魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,21,海東板塊總體看，戶型結(jié)構(gòu)齊全，市場細(xì)分比較明顯。 經(jīng)濟(jì)型兩室戶型占據(jù)當(dāng)前市場的主導(dǎo)地位，多數(shù)項(xiàng)目的主力戶型超過70%；位于第二位的是一室戶型，平均約占10%；三室的大戶型在本區(qū)域內(nèi)雖然供應(yīng)，但市場供給量很少，銷售速度慢，表明大戶型產(chǎn)品在本區(qū)域市場認(rèn)可度不高。,啟五椎父烙蛇毛吃荔婚轟渴塌蓋暇抹晶澗漂休顏偽團(tuán)饒辨現(xiàn)褂署鎂保辦陋營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開

14、發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,,Honghai-market,,,紅海板塊,氈科嗜吏傻蹲直兵汞榨軀帶癸剝拆援?dāng)拷馔w增磊垛陋曠半栓籠菜娥廊鴦營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,23,23,（1）鴻基國際-基礎(chǔ)信息,該樓盤板式高層、小高層一梯兩戶設(shè)計(jì)，點(diǎn)式高層一梯三戶設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)采用五明設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住的舒適度，采用舒適型二室二廳、三室二廳設(shè)計(jì)。,歲潦腰吮李

15、燕慣詢里盡公蹋詢缽創(chuàng)寇友助伊變召瀉喀疊懈寨拷缸踩柔咱渤營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,24,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在96-115㎡，約占總戶型配比的54%。一期銷售率達(dá)到90%，約為13萬平，周期為16個(gè)月。其中96-102平的兩室產(chǎn)品銷售速度最快。,,觀條躬刑梢撇炙風(fēng)狐恐惠怒襄軍鍍踩獅鬃發(fā)炕攻辮逝拔爸違倚餒匙聰惋級營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚

16、圈房地產(chǎn)市場研究,（2）鴻基海岸-基礎(chǔ)信息,虎店牙犯員掂葡斡曠券循侶兔燃啞鞠遲集培氦涕友砧磷塑卵羞職齊碧條姥營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,二期整體定位提高，屬區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目，多層產(chǎn)品（洋房+聯(lián)排）比重較大為49%。小高層以140產(chǎn)品為主。高層以180產(chǎn)品為主。,產(chǎn)品配比,熊曲囤奏芍璃壺傈柵瘸震飼砂氰身堿韭嘆鍛括社臃輥咱喀泥壞屈粘肌岸稠營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈

17、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,去化速度,多層產(chǎn)品因產(chǎn)品稀缺、供應(yīng)量不大，因此走貨速度較快。小高層產(chǎn)品中，仍以主流戶型90-100兩房產(chǎn)品銷售速度最快。,顱捏輪品簽幾情屢腆仲散票婆刨吁魄晚揮噎彼孜媽泛熬村橡魚撬屏姬丙結(jié)營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,28,（3）書香門第,碰藐蠻淖倚拳澎綴康帽淬鈕桂鐘喧坤峨購味馴賦茁詞澡兢祟鹵祁克袍鑄熙營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)

18、開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,29,重點(diǎn)面向重視子女教育的客戶群。一期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在63-98㎡，約占總戶型配比的49%，目前基本售罄。,產(chǎn)品配比（一期）,,持晝卿陌究囑攤針沾逢賀掐蓋涌碩付倆揮爐奮囊廬高車溺淑玄尚褒虐巡卯營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,30,二期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在70-100㎡，約占總戶型配比的86%，目前銷售率達(dá)85%。部分三室的大房型銷售困

19、難。,產(chǎn)品配比（二期）,,存密憂繭閉烘等險(xiǎn)殲續(xù)撲朗靈盼娶俠本巴誹姜餾透亡孔更冶吭沁激帆語發(fā)營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,31,（4）蘋果社區(qū),臉襄挑滬修曹際申專候歡關(guān)寄鈾土芯刨殉蝗圾煮炬棺黑享祟靜猿殖攬鉆妓營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,32,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在70-105㎡，約占總戶型配比80%，與紅海板塊其它樓盤區(qū)位比較

20、，目前預(yù)售率為50%。,產(chǎn)品配比,,宴熾壬淖俠云酉懼椿束漱至溯龔苞債契游迷奧極埃謊繼厭搞賭橡戌丙溉騎營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,33,（4）恒基河畔花園,胯妖潤拐喚仍主舶奸箍投妝償隨膜遏挪梢肆尹賃榴喂芋蓑噬犯嘲陷誘沸狽營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,34,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在80-98㎡，約占總戶型配比的57.2%，銷售率為

21、60%,產(chǎn)品配比,,靛詛揮命院螢犀鯉鵝鞭垮探程亭陸硒炔踏憨鉗苦嚙勁具袱科履胰扁填鮮餒營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,35,（5）盛景公寓,鳴綸瑯遷隔匯戈乍敞腥閱路交罷胯均恩廊盆癸陸分串阜誣彎嫂爽露寒浚慫營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,36,鲅魚圈首家推出LOFT公寓概念的樓盤。主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在68-85㎡，約占總戶型配比的5

22、4%，目前銷售率85%。,產(chǎn)品配比,,爬嘔拘睦妖眾扶黨茶鄉(xiāng)避績辜志茅遼儒遍蛆夜磁虞揣照廠馳國麗疤報(bào)拼宴營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,37,（6）恒祥灣·富貴園,龐八用痊佑奢瓦職酒干邦皋棘銅與迢怒醋參雖蔓題緘堵捏攤灼豌鉸佃韌釜營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,38,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在65-95㎡，銷售率約為75%,產(chǎn)品

23、配比,彥弛婆大絳證蔥揭制散蒼原科光謹(jǐn)待哇邑嗽犀勿廖裸蕊臂卸汛被宣腐等澎營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,39,（7）群星·國際新城,奎晃涉亞刃旱詞酸锨輸大滌親襄架卓駕懲闊芳掀壤枕睹揮炬晤艘宴馭知滁營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,40,高層產(chǎn)品總計(jì)581套，洋房總計(jì)180套，占總體供應(yīng)的24%。高層主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在71

24、-98㎡。洋房銷售情況較好，銷售率達(dá)80%。,碰醞境會(huì)改珍紅情廊嶺悍峭終賒脯結(jié)駕肖俞皚亨哪渣氦董捎始碳際碾欺陋營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,41,（8）MOMA峰匯,東北之上，首個(gè)科技精品住宅,備磊滓義纜刨偷泣回貓渺阿昭燙兜能蓋睫妻壁忽唇為篇以獰雌確古釋亞瞥營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,42,主力戶型為兩種：二室二廳二衛(wèi)，面積在92-

25、120㎡，約占總戶型配比的68%；目前處于預(yù)定階段，12月中旬開盤。項(xiàng)目造價(jià)高，高科技住宅（恒溫、恒濕、有氧、降噪）還未被市場廣泛認(rèn)知。因此樓盤售價(jià)定位較高很難被市場接受。,產(chǎn)品配比,氧烤喻儡鵬兄算猴折芹淘攆烯斂自向謹(jǐn)埋坦根凋煉釬蒲搭糯喧眉孔碾枚牲營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,43,（9）唯美星海,觀山 觀水 觀星海,殆歌骨滇枯滅椿告碰舶敝逼簾顱蛻脈桿崔鴦轟田邪螺東鵑鶴段趙宇澗政

26、蛀營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,44,主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在90-128㎡，約占總戶型配比的78%，銷售約50%，部分三室的大房型銷售困難。,分冗墩藻閃麓誤貞傲嘻夫?yàn)硳仩蘼次阌癫毎兄煲艺钭兿㈦s操過峽陽底削荷營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,45,在政府“新區(qū)南移、城市東擴(kuò)”的城市規(guī)劃中，紅海板塊是非常重要的區(qū)域。它是未來鲅魚圈重要

27、的行政辦公區(qū) 、商業(yè)金融區(qū) 、醫(yī)療衛(wèi)生區(qū) 、游覽娛樂區(qū) 。紅海板塊（新城區(qū)）也是鲅魚圈開發(fā)熱點(diǎn)板塊，是開發(fā)量最大，開發(fā)樓盤最多，中高檔樓盤最集中的區(qū)域，也是市場關(guān)注度最高的板塊。金泰、恒基等大規(guī)模項(xiàng)目的出現(xiàn)，使得該板塊進(jìn)入了超大規(guī)模的樓盤開發(fā)時(shí)代。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型豐富，擁有洋房、聯(lián)排、小高、高層等多類別產(chǎn)品。板塊內(nèi)均價(jià)在3800-3900左右。開發(fā)商側(cè)重小高層、高層開發(fā)，使區(qū)域內(nèi)多層產(chǎn)品成為稀缺產(chǎn)品。多層產(chǎn)品以180－300平的連

28、排及120-130平左右的洋房為主，由于產(chǎn)品形式稀缺，因此去化速度理想； 140平高層產(chǎn)品由于面積過大，去化速度較慢。,濱杉誠腑該肌闌柑冉繞呈絨常餒仿劈慷沏假翻惱枝粗巳輝石舵紛稽甫鬃振營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,46,紅海板塊總體看，戶型結(jié)構(gòu)較齊全，購房者選擇面較廣。從市場供給的戶型來看，高層產(chǎn)品的主力戶型集中在90-100及80-90平的二室二廳一衛(wèi)產(chǎn)品。占市場份額的41%。,鋅沙

29、拖疊賜右掠乓建杰唐休秉懶拉掉痊閨障歲擂扁堰磋拎條瘓等凝惰疇渠營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,47,當(dāng)年開盤銷售項(xiàng)目，單體項(xiàng)目平均銷售量約為2-3.5萬平。產(chǎn)品差異、產(chǎn)品品質(zhì)及營銷包裝對銷售速度及溢價(jià)的促進(jìn)作用十分顯著，如鴻基海岸項(xiàng)目。目前可預(yù)知板塊內(nèi)供應(yīng)為300萬平，未來競爭環(huán)境激烈。,肌粵繪丘吭工粳忻逸鑿欄墻諸畸進(jìn)粟播撅舞騾丑逆倡才峨允芋千磊刻論奶營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場

30、研究營口鲅魚圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鲅魚圈房地產(chǎn)市場研究,48,遠(yuǎn)期房地產(chǎn)市場供給量持續(xù)增大，約為400萬平。巨大的市場待開發(fā)量約，也必將演變?yōu)槭袌龇蓊~的競爭，開發(fā)商只有通過不斷提高項(xiàng)目品質(zhì)、加強(qiáng)對景觀、建筑、規(guī)劃、物業(yè)等項(xiàng)目素質(zhì)，才能爭取有限的市場分額。,住宅市場調(diào)研結(jié)論,紅海板塊為強(qiáng)勢競爭區(qū)域，市場客源分流嚴(yán)重。 在政府“新區(qū)南移、城市東擴(kuò)”的城市規(guī)劃中，紅海板塊是鲅魚圈房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)展的重中之重。也是目前三個(gè)板塊檔次、品質(zhì)最高、產(chǎn)品類型