各地關(guān)于拆遷中公攤面積的規(guī)定

1、各地關(guān)于拆遷中公攤面積的規(guī)定眾所周知，房屋拆遷的補償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補償方式的時候，我們經(jīng)常會提到“拆一還一”的原則，于是，許多細心的被拆遷戶就會問道：拆遷還房，公攤面積怎么算這個問題可大可小，如果原來被拆遷的房屋是高層建筑，本身就有較大的公攤面積，與回遷房的公攤面積差不多，那么問題比較小但是，如果原來是平房住宅，拆遷后給安置到高層住宅，這其中的公攤面積可“噌”的一下就上去了，

2、這中間的面積算下來可還不少。實際上，我們在媒體報道中也曾見過這樣的實例——不少被拆遷戶反映道，回遷房都是高層，公攤面積大，導致拆遷后居住面積不僅沒有改善，甚至還可能降低。針對這個問題，目前我們國家的法律法規(guī)并沒有詳細規(guī)定到公攤這個程度上，不過，大家可以看一看《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件?！边@里

3、所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出最低“拆一還一”的原則當然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當指的是實用面積，3、新疆維吾爾自治區(qū)《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)

4、移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。4、湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面