我國(guó)抵押權(quán)登記制度研究.pdf

1、本文通過對(duì)我國(guó)抵押權(quán)登記法律制度的研究，對(duì)有關(guān)問題進(jìn)行了深入探討。為我國(guó)抵押權(quán)登記法律制度的進(jìn)一步完善提出一系列意見和建議。全文共分五個(gè)部分，行文約三萬字。 第一部分為抵押權(quán)登記制度的概述。本部分首先介紹了抵押權(quán)登記制度的歷史沿革，從分析物權(quán)公示公信理論著手，闡述由于物權(quán)是主體對(duì)標(biāo)的物享有的支配性權(quán)利，具有排他性和優(yōu)先性，所以物權(quán)的存在及其變動(dòng)，必須有一定的公示方法，使當(dāng)事人與第三人均能直接從外部認(rèn)識(shí)其存在和變動(dòng)，否則，難免導(dǎo)致

2、第三人遭受不測(cè)的損害。公示方法可以對(duì)外顯示物權(quán)變動(dòng)及其變動(dòng)后的物權(quán)狀況，這種公示的法律效果，稱為公示力。公示方式在不同歷史時(shí)代和不同文化傳統(tǒng)的國(guó)家有不同的種類，主要有權(quán)利標(biāo)示方法、權(quán)利證明文件的轉(zhuǎn)移占有、登記公示，由于登記制度符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，故逐步成為抵押權(quán)公示的最主要形式，抵押權(quán)登記除具有公示力以外，還應(yīng)有公信力，因?yàn)榈怯浫耸欠袷钦嬲臋?quán)利人，僅僅反映在外部標(biāo)志上是不確切的，故交易時(shí)如果誤信外部表征而同登記人交易，難免遭受不測(cè)

3、之害，而公信原則正是克服這一弊端的法律救濟(jì)手段。由于近代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，交易頻繁，客觀上要求提高交易的效率，法律越來越趨向于尊重動(dòng)的安全，體現(xiàn)在物權(quán)公示上，則各國(guó)在理論上廣泛地承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力。其次分析了抵押權(quán)登記制度的性質(zhì)，對(duì)于抵押權(quán)登記的性質(zhì)，人們對(duì)此存在著不同的認(rèn)識(shí)和看法。第一種意見認(rèn)為抵押權(quán)登記屬于民事法律行為；第二種意見認(rèn)為應(yīng)屬于行政行為；還有一種意見認(rèn)為是兩者兼而有之。筆者認(rèn)同第一種觀點(diǎn)，即抵押權(quán)登記應(yīng)屬于民事法律行為。

4、最后，筆者討論了抵押權(quán)登記制度設(shè)計(jì)的三個(gè)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)動(dòng)的安全、強(qiáng)化擔(dān)保效力及預(yù)防糾紛。 第二部分為抵押權(quán)登記的效力。各國(guó)對(duì)抵押權(quán)登記的效力有三種立法例。其一，登記成立要件主義；其二，登記對(duì)抗要件主義；其三，為混合主義。我國(guó)對(duì)抵押權(quán)登記采用混合主義，即登記生效主義與登記對(duì)抗主義相結(jié)合。根據(jù)《物權(quán)法》第187條、《擔(dān)保法》第41，42條的規(guī)定，其抵押權(quán)的成立必須履行登記，否則不成立。此乃采用登記生效主義。另外，根據(jù)《物權(quán)法

5、》第188條和189條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)因抵押合同生效而成立，且登記與否取決于當(dāng)事人自愿，惟未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人，此條規(guī)定表明，某些財(cái)產(chǎn)抵押采用登記對(duì)抗主義。筆者對(duì)我國(guó)采用混合主義立法例進(jìn)行了評(píng)判，認(rèn)為對(duì)于目前這種立法例，是我國(guó)法律將法學(xué)理論和社會(huì)實(shí)踐相結(jié)合的立法創(chuàng)新，但重要的是如何在實(shí)踐中通過相應(yīng)的配套措施實(shí)現(xiàn)法律旨在追求的價(jià)值目標(biāo)。 第三部分和第四部分分別介紹了我國(guó)抵押權(quán)登記的機(jī)關(guān)及我國(guó)抵押權(quán)登記程序。這兩個(gè)部分將我國(guó)現(xiàn)

6、行生效的各個(gè)法律法規(guī)中關(guān)于抵押權(quán)登記的機(jī)關(guān)和程序的相關(guān)規(guī)定作了比較詳細(xì)的歸納和分類，進(jìn)而對(duì)我國(guó)立法和實(shí)踐的現(xiàn)狀作出分析。 第五部分為完善我國(guó)抵押權(quán)登記制度。文章從抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一、抵押權(quán)登記的性質(zhì)及抵押權(quán)登記的法律依據(jù)三個(gè)方面分析了我國(guó)現(xiàn)階段立法的不足，闡明由于抵押權(quán)登記制度存在諸多方面的不足，已經(jīng)嚴(yán)重影響了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。筆者在充分分析現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，采用比較分析，理論聯(lián)系實(shí)際等研究方法，對(duì)未來我國(guó)抵押權(quán)登記制度的完善提