甘肅七建水岸天成二期項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.pdf

1、近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)熱度有增無減，但房地產(chǎn)大環(huán)境的變化使企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，投資需要更加謹(jǐn)慎。因此，一份科學(xué)、務(wù)實(shí)、可操作的商業(yè)計(jì)劃書就顯得尤其重要。從現(xiàn)階段看，蘭州房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書的策劃仍處于剛剛起步的階段，要達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)的目的，就必須做好投資前期的商業(yè)策劃。
　　為此，本文立足目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境，結(jié)合甘肅七建水岸天成二期項(xiàng)目商業(yè)策劃這一課題，對(duì)房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書策劃過程中的重點(diǎn)內(nèi)容和操作流程進(jìn)行了闡述。本文

2、從甘肅七建水岸天成二期項(xiàng)目的研究背景、項(xiàng)目概況、研究?jī)?nèi)容與思路、項(xiàng)目概況、市場(chǎng)環(huán)境分析、財(cái)務(wù)分析、方案概念設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略、進(jìn)度管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、結(jié)論，分八個(gè)章節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)地闡述分析和推理，并通過對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)政策分析、蘭州市行業(yè)現(xiàn)狀分析、項(xiàng)目SWOT分析和項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析研究構(gòu)建了甘肅七建水岸天成二期項(xiàng)目策劃書的基本框架。同時(shí)，對(duì)“水岸天成”二期項(xiàng)目的環(huán)境分析、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)方案、進(jìn)度管理、風(fēng)險(xiǎn)防范進(jìn)行了重點(diǎn)闡述，力求使商業(yè)策劃書對(duì)

3、甘肅七建的房地產(chǎn)開發(fā)真正起到指導(dǎo)作用，并達(dá)到開發(fā)的效果。本文的創(chuàng)新之處在于通過對(duì)蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查和研究，對(duì)蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上先后上馬的開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際情況和營(yíng)銷狀況進(jìn)行分析，又從客戶需求、市場(chǎng)定位、小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等諸多方面，全方位分類進(jìn)行了詳細(xì)地商業(yè)策劃，改變了以往只注重市場(chǎng)推廣而忽略客戶需求和環(huán)境保護(hù)的營(yíng)銷方法。當(dāng)然，本策劃的目的旨在通過甘肅七建對(duì)商業(yè)策劃書的實(shí)際操作，來佐證房地產(chǎn)商業(yè)策劃理論，使理論與實(shí)踐

4、相互印證，相得益彰，也期望能對(duì)甘肅七建的房地產(chǎn)開發(fā)起到一定的指導(dǎo)作用，并最終獲得豐厚的回報(bào)。
　　最后通過對(duì)國(guó)家和蘭州市房地產(chǎn)政策的分析，對(duì)蘭州市場(chǎng)的調(diào)查和研究，對(duì)蘭州市場(chǎng)上先后上馬的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷狀況分析，結(jié)合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)、金融政策風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買土地政策風(fēng)險(xiǎn)、上繳稅收政策風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)蘭州市政策分險(xiǎn)、土地風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理階段的風(fēng)險(xiǎn)分析得出結(jié)論:總體而言，本項(xiàng)目的商業(yè)策劃書是切實(shí)可行的