房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案例研究報(bào)告.pdf

1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與我國(guó)法制的不斷完善，我國(guó)關(guān)于房屋拆遷的訴訟日漸繁多，且其訴訟類型也開(kāi)始五花八門。從起初的對(duì)政府提起的行政訴訟延伸到了民事領(lǐng)域，其法律關(guān)系也從單純的政府與被拆遷方的矛盾擴(kuò)大到了政府，拆遷方與被拆遷方的三方矛盾，拆遷方之間與被拆遷方之間也出現(xiàn)了新的法律關(guān)系。這些新型的法律關(guān)系所涉及類型較多，主要包括:(1)認(rèn)為拆遷人不履行拆遷協(xié)議，要求法院判決拆遷人繼續(xù)履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。(2)認(rèn)為拆遷協(xié)議是強(qiáng)迫簽訂的，要求法院確

2、認(rèn)無(wú)效。(3)認(rèn)為拆遷協(xié)議中的安置補(bǔ)償費(fèi)用、方式與法律、行政法規(guī)或地方政府的規(guī)范性文件不一致，或認(rèn)為地方政府的規(guī)范性文件與法律、行政法規(guī)不一致，要求重新確定安置補(bǔ)償方式。(4)認(rèn)為拆迂范圍包含了農(nóng)村集體土地，要求給付地上附著物補(bǔ)償及土地征用補(bǔ)償費(fèi)用;或要求確認(rèn)拆遷協(xié)議無(wú)效，重新安置;或認(rèn)為強(qiáng)制拆遷違法，要求按照侵權(quán)行為予以賠償。(5)對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估有異議，要求法院重新予以評(píng)估。(6)拆遷協(xié)議約定的安置地點(diǎn)、方式不明確，

3、要求法院裁判予以安置。從提起訴訟的主體看，拆遷人與被拆遷人之間的案件為主，被拆遷人之間的案件極少出現(xiàn)。而這些案件體現(xiàn)的主要特點(diǎn)如下:(1)法律關(guān)系復(fù)雜。在現(xiàn)行的法律體系中，同一拆遷行為可能涉及行政法律關(guān)系、民事法律關(guān)系，還有可能涉及訴訟法律關(guān)系。(2)案件當(dāng)事人主體特殊，敏感性強(qiáng)。房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛被告一般為政府部門，原告往往認(rèn)為自己是弱勢(shì)群體，被告作為政府部門是強(qiáng)勢(shì)群體，往往會(huì)引起社會(huì)各方面關(guān)注。(3)案件標(biāo)的特殊，矛盾沖突激烈

4、。該類案件的訴訟標(biāo)的往往為安置房屋及補(bǔ)償款，安置于否利益相差很大，一旦產(chǎn)生糾紛，矛盾往往無(wú)法調(diào)和。(4)調(diào)撤結(jié)案較多，判決結(jié)案呈上升趨勢(shì)。因?yàn)樵摪讣砍独孑^為復(fù)雜，法院處理此類案件特別慎重，一般會(huì)調(diào)動(dòng)各方力量進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解或撤訴成為此類案件的主要結(jié)案方式。但由于近年來(lái)房?jī)r(jià)一路猛漲，群眾對(duì)稀缺的土地資源日益重視，調(diào)解工作存在諸多困難，法院以判決形式結(jié)案數(shù)量正在逐年增加。本文以案例分析報(bào)告的形式，針對(duì)三個(gè)關(guān)于房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的典型