施工圖預算畢業(yè)設計論文

1、<p><b>　　工程造價的確定</b></p><p><b>　　摘要</b></p><p>　　施工圖預算是建筑企業(yè)和建設單位簽訂承包合同、實行工程預算包干、撥付工程款和辦理工程結算的依據(jù)；也是建筑企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。在實行招標承包制的情況下，是建設單位確定標底和建筑企業(yè)投標報價的依據(jù)。施工圖預算是

2、施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù)。工程造價指的是建設一項工程預計開支或?qū)嶋H支出的全部固定資產(chǎn)投資費用，工程造價管理是一項技術性、專業(yè)性很強的工作。</p><p>　　本文主要對山東青島XX社區(qū)服務辦公樓施工預算進行編制，在編制過程中工程量全部采用軟件算量，材料價格根據(jù)山東08定額進行套價，工程造價全部采用廣聯(lián)達軟件進行套價。最后對人機料進行了綜合分析，比較合理的表明了該工程造價的組成等相關內(nèi)容。<

3、/p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1緒論4</b></p><p>　　1.1設計目的和意義4</p><p>　　1.2國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀5</p><p><b>　　1.3設計方案9</b></p>

4、<p>　　1.3.1工程概況9</p><p>　　1.3.2設計基本內(nèi)容9</p><p>　　1.3.3設計依據(jù)10</p><p>　　1.3.4設計方法10</p><p>　　2山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程量的計算12</p><p>　　2.1土方工程12</p>

5、<p>　　2.2砌筑工程12</p><p>　　2.3混凝土及鋼筋混凝土工程12</p><p>　　2.5防腐、保溫、隔熱工程14</p><p>　　2.6筑物超高增加人工、機械降效14</p><p>　　2.7措施項目14</p><p>　　2.8裝飾部分14</p>

6、<p>　　3山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程造價的確定15</p><p>　　3.1直接費的計算15</p><p>　　3.1.1直接工程費的計算15</p><p>　　3.1.2措施費的計算18</p><p>　　3.2間接費的計算19</p><p><b>　　3.3利潤2

7、0</b></p><p><b>　　3.4稅金20</b></p><p>　　4工程造價的分析與對比20</p><p><b>　　5結論22</b></p><p><b>　　參考文獻23</b></p><p><

8、b>　　附表A24</b></p><p><b>　　1緒論</b></p><p>　　1.1設計目的和意義</p><p>　　施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱。它是設計單位提供給建設單位設計資料中的一部分，是施工單位承接建筑工程項目后首先要做的工作。它是建設單位編制標底也是施工單位進行投標的依據(jù)。隨著建筑市場競爭日益

9、激烈，建筑施工企業(yè)承包合同制普遍展開，迫切需要能及時提供符合實際情況的施工圖預算等文件。以往由人工來進行預算的傳統(tǒng)方法已不可能滿足現(xiàn)代的施工進度要求。為此研制了一種利用計算機實現(xiàn)建筑工程施工圖預算的軟件，從而大大提高了編制建筑工程施工圖預算的速度和準確性（1）。施工圖預算作為設計文件中不可缺少的一部分，經(jīng)審定后，就是確定工程造價、簽訂工程合同、實行建設單位和施工單位投資包干和辦理工程結算、實行經(jīng)濟核算和考核工程成本的重要依據(jù)。</

10、p><p>　　施工圖設計預算的主要作用有下列各項（2）： </p><p>　　1）它是確定單位建筑工程造價的依據(jù)。建筑工程由于體積龐大，結構復雜，形態(tài)多樣，用途各異，地點固定，生產(chǎn)周期長，材料消耗龐雜，不能像其他工業(yè)產(chǎn)品那樣由國家制訂統(tǒng)一的出廠價格，而必須依據(jù)各自的施工設計圖紙，預算定額單價、取費標準(間接費定額)等分別計算各個建筑工程的預算造價。因此，建筑工程預算起著為建筑產(chǎn)品定價的作用

11、。實行招標的工程，預算也是確定“標底價”的依據(jù)。</p><p>　　2）它是編制年度建設項目計劃的依據(jù)。按照國家工程建設管理制度的要求，年度基本建設計劃必須根據(jù)審定后的建設預算進行編制。凡沒有編好建設預算的工程項目，必須在開工前編出建設預算，否則不能列入年度基本建設計劃。</p><p>　　3）它是簽訂施工合同的依據(jù)。凡是承發(fā)包工程，建設單位與施工單位都必須以經(jīng)審查后的施工圖預算為依據(jù)

12、簽訂施工合同。因為施工圖預算所確定的工程造價，是建筑產(chǎn)品的出廠價格，雙方為了各自的經(jīng)濟利益，應以施工圖預算為準，明確責任，分工協(xié)作，互相制約，共同保證完成國家基本建設計劃。</p><p>　　4）它是辦理工程貸(撥)款、結算和實行財政監(jiān)督的依據(jù)。一個建設項目的各項工程用款，銀行都是以經(jīng)審查后的預算為依據(jù)進行貸(撥)款、結(決)算的，并監(jiān)督建設單位和施工單位按工程的施工進度合理地使用建設資金。</p>

13、<p>　　5）它是衡量設計標準和考核工程建設成本的依據(jù)。單位建筑工程施工圖預算是以貨幣形式，綜合反映工程項目設計標準和設計質(zhì)量的經(jīng)濟價值數(shù)量。設計上的浪費或節(jié)約，通過計算工程數(shù)量和各項費用，可以全部反映到預算文件中來。因此，建設項目的施工圖預算編制完畢后，就可以利用預算中的有關指標(如單位建筑面積造價指標、三大材料耗用指標、單位生產(chǎn)能力造價指標等)對設計的標準和質(zhì)量進行經(jīng)濟分析和評價．從而達到衡星設計是否技術先進、經(jīng)濟合

14、理的目的。</p><p>　　6）它是施工企業(yè)編制施工計劃和統(tǒng)計完成工作量的依據(jù)。施工企業(yè)對所承擔的建設項目施工準備的各項計劃(包括施工進度計劃、材料供應計劃、勞動力安排計劃、機具調(diào)配計劃、財務計劃等)的編制，部是以批準的施工圖預算為依據(jù)的。</p><p>　　1.2國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀</p><p>　　總體來說，現(xiàn)階段施工圖的主流做法仍然是定額計價模式，它是依

15、據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預算定額、單位估價表確定人工、材料、機械費，再以當?shù)卦靸r部門發(fā)布的市場息對材料價格補差，最后按統(tǒng)一發(fā)布的收費標準計算各種費用最后形成工程造價。這種計價模式的價格是指令性價格，不能真實反映投標企業(yè)的實際消耗量和單價和費用發(fā)生的真實情況。 </p><p>　　工程量清單計價采用的是市場計價模式，由企業(yè)自主定價，實行市場調(diào)節(jié)的“量價分離”的計價模式。它是根據(jù)招標文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實

16、體項 目與非實體項目分開計價。實體性項目采用相同的工程量由投標企業(yè)根據(jù)自身的特點及綜合實力自主填報單價。而非實體項目則由施工企業(yè)自行確定。采用的價格完全由市場決定能夠結合施工企業(yè)的實際情況，與市場經(jīng)濟相適應。</p><p>　　1.2.1 國外計價模式</p><p>　　1）英國工程造價計價模式</p><p>　　英國確定工程造價有關的計價依據(jù)主要

17、有工程建設標準、工程量計算規(guī)則、工程造價信息等（3）。這些依據(jù)對于工程造價的確定與控制有著重要作用，缺一不可。</p><p>　　英國沒有統(tǒng)一的價格定額，在工程量計算規(guī)則方面，皇家測量師學會組織制定的《建筑工程工程量標準計算規(guī)則》和《土木工程工程量標準計算規(guī)則》，分別成為建筑工程和土木工程工業(yè)方面參與各方共同遵守的規(guī)則。工程量計算規(guī)則是參與建設各方共同遵守的計量、計價的基本規(guī)則。英國十分重視已完工程數(shù)據(jù)資料的積

18、累及數(shù)據(jù)庫的建設，從數(shù)</p><p>　　據(jù)的收集情況來講，分為政府、專業(yè)團體、企業(yè)三個層次。</p><p>　　從政府層面來說，英國的建筑業(yè)行業(yè)管理部門貿(mào)工部，下設建筑市場情報局，專門收集、整理工程建設領域人工、材料、機械等的價格信息，測算各類建設工程的投標指數(shù)和造價指數(shù)，每季度定期向社會公布人工、材料、機械等的價格信息和各類建設工程的投標指數(shù)、造價指數(shù)，指引和規(guī)范工程造價的確定。專

19、業(yè)團體層次是指工程造價相關的專業(yè)</p><p>　　團體發(fā)布的造價信息。以英國皇家測量師學會為代表，這些專業(yè)團體設有專門的機構收集、整理各種工程造價信息，分析、測算各種工程造價指數(shù)，并有償提供給業(yè)界參考使用。企業(yè)層次是指大多數(shù)咨詢公司和一些大型的工程承包商發(fā)布的造價信息。大多數(shù)英國建筑企業(yè)都非常注重實際的工程造價信息收集和積累，作為公司重要的無形資產(chǎn)，嚴格保密。</p><p>　　2）

20、美國工程造價計價模式</p><p>　　美國的工程造價估算是建立在價值工程基礎上的，在建筑合同文本中必須包括使用價值工程技術的條款。它一般分為兩種情況：一是自愿采用，承建商從自身利益出發(fā)，考慮采用價值工程技術，此時費用由承包商自身承擔；另一種情況是強制運用，在合同中規(guī)定承包商必須采用價值工程技術，至于費用一般由業(yè)主承擔。</p><p>　　美國計算工程成本的標準不是由政府部門組織編制的

21、，也沒有統(tǒng)一的工程成本計價依據(jù)和標準。國家不頒布統(tǒng)一定額，而是由行業(yè)協(xié)會、企業(yè)或政府機構根據(jù)自身的具體情況制訂相應的標準。其計價定額、指標、費用標準等，一般由各大型工程咨詢公司指定。各地的咨詢機構根據(jù)本地區(qū)的特點，制定出單位面積的消耗量和計價，由此作為所管轄項目的成本估算標準。由于沒有標準統(tǒng)一的工料測量方法，因此在招標文件中就沒有工程量清單(BOQ)，每個投標商都要根據(jù)設計圖紙計算工程量，然后依據(jù)自己所掌握的有關勞務、材料、設備的價格以

22、及確定的管理費和利潤來計算價格、承包商所掌握及采用的價格信息一般不向業(yè)主公開，許多大型的承包商都有自己的成本估價系統(tǒng)，其公司內(nèi)部也均設有專門負責成本控制的機構和人員，對成本管理工作非常重視。</p><p>　　3）日本工程造價計價模式</p><p>　　日本的工程造價采用一種獨特的工程積算計價模式，其工程“量”和“價”是分開的，量是公開的，價是保密的。日本的工程造價管理類似我國的定額取

23、費方式，其工程計價的前提是確定數(shù)量，即工程量。建設制定一整套工程計價標準，即“建筑工程積算基準”該基準被政府公共工程和民間工程廣泛采用。所有工程一般先由建筑積算人員按此規(guī)則計算出工程量，工程量計算業(yè)務以設計圖及設計書為基礎，對工程數(shù)量進行調(diào)查、記錄和合計，計量、計算構成建筑物的各部分。</p><p>　　隸屬于日本官方機構的“經(jīng)濟調(diào)查會”和“建設物價調(diào)查會”專門負責調(diào)查各種相關經(jīng)濟數(shù)據(jù)和指標。調(diào)查會還受托對政府

24、使用的“積算基準”進行調(diào)查，即調(diào)查有關土木、建筑、電氣、設備工程等的定額及各種經(jīng)費的實際情況，報告市場各種建筑材料的工程價、材料價、印刷費、運輸費和勞務費。價格的資料來源是各地商社、建材店、貨場或工地實</p><p>　　地調(diào)查所得。每種材料都標明由工廠運至工地或由庫房、商店運至工地的價格、費用差別，并標明各月的升降情況。體現(xiàn)了“市場定價”的原則，而且不同地區(qū)不同價，有利于在同等條件下投標報價。</p&g

25、t;<p>　　1.2.2 國內(nèi)工程造價的發(fā)展</p><p>　　1）計價方式的發(fā)展。 我國內(nèi)地有著龐大的概、預算定額管理體系，不同時期有不同的具體表現(xiàn)（4）。我國工程造價計價模式主要經(jīng)歷了三個時期，即計劃經(jīng)濟時期、過渡時期、市場經(jīng)濟時期。2003年7月有關部門頒布《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，2004年起在部分省市推行并在全國推廣，明確提出工程量清單計價模式，新的計價改革從此開始。實行工程量

26、計價，是工程造價深化改革的產(chǎn)物，也是適應我國加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場的需要。</p><p>　　2）工程量計算規(guī)則的發(fā)展。 我國現(xiàn)行工程量計算規(guī)則存在兩種情況：一是定額計價模式，二是清單計價模式。定額計價是建立在以政府定價為主導的計劃經(jīng)濟管理基礎上的價格管理模式，它所體現(xiàn)的是政府對工程價格的直接管理和調(diào)控。工程量清單計價是屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計算規(guī)則，有效控制水量，徹底放開價

27、格，正確引導企業(yè)自主報價、市場有序競爭形成價格”。跳出傳統(tǒng)的定額計價模式，建立一種全新的計價模式，依靠市場和企業(yè)的實力通過競爭形成價格，使業(yè)主通過企業(yè)報價可直觀的了解項目造價。</p><p>　　3）工程造價管理的發(fā)展。 工程造價管理是隨著社會生產(chǎn)的發(fā)展，隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和現(xiàn)代管理科學的發(fā)展而逐步建立和加深的。造價管理從最初的家居建設項目成本控制，一直發(fā)展到現(xiàn)在。 我國工程造價管理體制，從發(fā)展過程來看，自建國

28、以來，大體可以分為五個階段：第一階段（1950~1957年）是與社會經(jīng)濟相適應的概預算定額制度建立時期。第二階段（1958~1966年）是概預算定額逐步消弱的階段。第三階段（1967~1976年）是概預算定額管理工作遭到嚴重破壞的階段。第四階段（1977~90年代初期）是造價管理工作整頓和發(fā)展的時期。第五階段，從90年代至今。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平的提高和經(jīng)濟結構的日益復雜，計劃經(jīng)濟的內(nèi)在弊端逐步暴露出來，傳統(tǒng)的與計劃經(jīng)濟相適應的概預算定

29、額管理，實際上是用來對工程造價實行行政指令的直接管理，遏制了競爭，抑制了生產(chǎn)者和經(jīng)營者的積極性和創(chuàng)造性，不能適應不斷變化的社會經(jīng)濟條件而發(fā)揮優(yōu)化資源配置的基礎作用。因此，我國的工程造價管理在不斷的變革先易后難，循序漸進，重點突破的路子，與過渡時期相適的指導價的造價管理模式逐漸被人們所接受。</p><p>　　1.2.3 國內(nèi)造價軟件的發(fā)展應用</p><p>　　在構成工程造價成果的各

30、環(huán)節(jié)中，工程量計算環(huán)節(jié)要占全部工作分量的 90%，消耗了工程造價人員大量的精力和時間。在 20 世紀 90 年代之前，工程量的計算幾乎全是依賴手工，一個多功能計算器就是造價人員的全部武器。一些有創(chuàng)意的善于總結的造價人員則自己制作一些EXCEL計算表格來套用重復的工程量計算過程。這就是最初的工程量計算的工作局面。因此，降低造價人員繁重的腦力勞動強度，讓做出的造價成果更快捷準確、更便于查詢、管理、儲存，成為了廣大工程造價人員的渴望和夢想。&

31、lt;/p><p>　　隨著計算機性能的迅猛提高和計算機使用的快速普及，特別是 CAD 制圖軟件技術的成熟，以及工程設計標準、工程設計構造做法的統(tǒng)一，工程量計算的電算化不再是夢想。進入 20 世紀 90 年代后，各種品牌的國內(nèi)工程造價軟件如廣聯(lián)達、魯班軟件、神機妙算軟件、PKPM(中國建筑科學研究院)軟件等，先后進入造價人員的視野，開始逐步應用到造價人員繁重的的工作中。</p><p>　　工

32、程造價軟件的應用，不僅讓造價人員的工作質(zhì)量、工作效率、工作成果數(shù)量有了顯著改變和提高，而且?guī)椭髽I(yè)建立完整的工程資料庫，進行各種歷史資料的整理與分析，及時發(fā)現(xiàn)問題，改進有關的工作程序，從而為造價的科學管理與決策起到了良好的促進作用。目前工程造價軟件在全國的應用已經(jīng)比較廣泛，并且已經(jīng)取得了巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。隨著面向建設工程全過程的工程造價軟件的應用和普及，它必將為建設工程企事業(yè)單位和建設工程行業(yè)帶來更大的經(jīng)濟效益。</p&g

33、t;<p>　　1.2.4 我國工程造價發(fā)展趨勢</p><p>　　1）工程造價管理法制化（5）</p><p>　　《建筑法》和《招標投標法》已經(jīng)相繼實施，相信中國建筑市場將越來越規(guī)范，工程造價管理作為工程建設項目的一部分，應該積極貫徹這兩個法律，使我國工程造價管理走上法制化軌道。但是國家法律只能從宏觀上加以規(guī)范不可能對工程造價的各個方面都作出詳細的規(guī)定，因此工程造價管理

34、自身應該加強相關法律、法規(guī)的建設，與國際慣例全面接軌。特別是我國已加入WTO，中國建筑業(yè)要走出國門，參與國際競爭，開拓國際市場就必須全面與國際慣例接軌。面對變幻莫測的國際競爭市場，我們只有懂得并真正吃透國際慣例、法規(guī)、標準等，才有可能按國際慣例進入國際市場，同時受到國際法律的保護。</p><p>　　2）必須大力推行“工程量清單”辦法</p><p>　　2010年1月1日，正式開始實施

35、的《招標投標法》中規(guī)定：中標人的投標報價不得低于成本價。目前我國所采用的定額是“量價合一”的參考性文件，企業(yè)根據(jù)定額做出的報價往往比市場價格高出許多，不能真實反映市場情況。采取新的投標報價法，可以鼓勵企業(yè)把自己最新的設備，先進技術、方法展現(xiàn)給業(yè)主，以最合理、最能反映目前市場運營情況的報價進行投標?？梢赃M一步規(guī)范建筑市場，使我國的建筑市場真正向國際市場接軌，以迎接加入WTO的挑戰(zhàn)。眾所周知，“量價合一”的定額與市場經(jīng)濟運行規(guī)律是不相符的。

36、然而定額又是完成單位產(chǎn)品消耗量的標準，它是客觀的、科學的，具有法定的屬性。既然定額是標準，其屬性是法定的，因此定額實際上是工程量計算規(guī)則與計量標準。所以，我們不但不能廢除定額，而且應該加大定額編制補充的力度，為推行“工程量清單”的辦法奠定良好的基礎。</p><p>　　3）工程造價管理必須信息化、網(wǎng)絡化</p><p>　　在計算機網(wǎng)絡技術日益普及的今天，各方面的信息流鋪天蓋地，紛至沓來

37、。面對如此宏大的信息流，傳統(tǒng)的管理模式、管理方法顯然已無能為力了，我們必須尋找現(xiàn)代化的管理手段。這時計算機網(wǎng)絡、軟件就成了時代的寵兒，普遍為人們看好。計算機的引入標志著我們的工作有了新意，同時也給社會創(chuàng)造了效益。充分發(fā)揮現(xiàn)代化管理手段，既是向國際接軌的需要，也是工程造價管理的需要。為此，我們應努力做好工程造價管理信息化、網(wǎng)絡化方面的工作，加快全國建設工程造價信息網(wǎng)的建設，真正實現(xiàn)網(wǎng)上辦一切事。</p><p>&

38、lt;b>　　1.3設計方案</b></p><p><b>　　1.3.1工程概況</b></p><p>　　本工程為山東青島XX社區(qū)服務辦公樓，位于山東省青島市。建筑占地面積839.54M2，建筑總面積4222.9M2，建筑層數(shù)為五層，建筑高度為18.60M。抗震等級烈度按7度設防，建筑耐火等級為一級，設計使用年限50年。</p>

39、<p>　　1.3.2設計基本內(nèi)容</p><p>　　本設計以工程項目施工方的角度來對工程造價確定進行研究，以工程的施工圖預算為主要的研究方向。本文圍繞施工圖預算這一核心問題，闡述了與其相關的理論知識并結合相關軟件進行了實際分析。論文以廣聯(lián)達軟件和《山東2008建筑工程與裝飾工程預算定額庫工程定額》為基礎對該工程進行了施工圖預算，計算出土建工程和裝飾部分的工程量并用單位估價法確定了工程的直接費、間接

40、費、利潤和稅金。對工程的計算步驟、計算內(nèi)容、計算依據(jù)以及結合廣聯(lián)達軟件求出的辦公樓的預算圖表都作了詳細的解釋和說明，并根據(jù)施工圖預算進行了工程造價的確定。</p><p><b>　　1.3.3設計依據(jù)</b></p><p>　　1）山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程建筑施工圖和結構施工圖；</p><p>　　2）《山東2008建筑工程與裝飾工

41、程預算定額庫工程定額》；</p><p>　　3）《山東省建設工程費用標準》2008年版</p><p>　　4）青島市當?shù)噩F(xiàn)行實際的市場價格；</p><p><b>　　1.3.4設計方法</b></p><p>　　建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四項費用組成，為了確定建安工程費用，首先計算各分部分項的

42、工程量，然后按所套用的相應的定額單價計算直接費，即（5）：</p><p>　　直接費＝Σ（工程量×定額單價）</p><p>　　其他各項費用主要以直接費為取費基數(shù)，根據(jù)規(guī)定的取費費率進行計算，其計算順序如下：</p><p>　　a 其他直接費＝直接費（或人工費）×其他直接費費率</p><p>　　b 現(xiàn)場經(jīng)費＝直接

43、費（或人工費）×現(xiàn)場經(jīng)費費率</p><p>　　c 直接工程費＝直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費</p><p>　　d 間接費＝直接工程費（或人工費）×間接費費率</p><p>　　c 利潤＝（直接工程費+間接費）（或人工費）×利潤率</p><p>　　d 稅金＝（直接工程費+間接費+利潤）×稅率&

44、lt;/p><p>　　e 施工圖預算造價＝直接工程費+間接費+利潤+稅金</p><p>　　用單位估價法編制施工圖預算[6]，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項工程定額基價，乘以相應的各分項工程的工程量，匯總相加后得到單位工程的直接費；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。在單位估價法實施中，也可以采用工程概算定額，對分項工程

45、子目作適當?shù)臍w并和綜合，使標底價格的計算有所簡化，既可提高計算結果的準確性，又可減少工作量，節(jié)省人力和時間。</p><p>　　a 用單價法編制施工圖預算的計算公式為： 單位工程預算直接工程費=[Σ(工程量×預算單價)]×(1+其他直接費率) </p><p><b>　　b 計算步驟：</b></p>

46、<p>　　計算工程量→套預算綜合單價(預算定額基價)→編制工料分析表→計算其它費用、利稅并匯總造價</p><p>　　工程施工圖預算中，按定額計價時單位工程造價由直接工程費、間接費、利潤、稅金構成,計價時先計算直接費,再以直接費(或其中的人工費)為基數(shù)計算各項費用、利潤、稅金,匯總為單位工程造價。因此直接工程費在費用組成中占有了重要的比重，它直接反映、影響了單位工程所需費用。土建直接工程費即定額直接

47、費是指在施工過程中耗用的構成工程實體和有助于工程實體形成的各項費用。</p><p>　?。?）直接費的確定方法</p><p>　　單位估價法: 所謂單位估價法就是將各個建安單位工程按工程性質(zhì)、部位、劃分若干個分部分項工程，各分部分頂工程的造價由各分部分項工程數(shù)量乘以相應的工程單價求得。工程單價所需的人工、材料、機械臺班數(shù)量乘以相應的人、材、機價格求得人、材、機的金額，再按規(guī)定加上相應的

48、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、企業(yè)利潤和稅金后即為工程單價，而所需的人、材、機數(shù)量按工程性質(zhì)、部位和施工方法選取有關定額確定。</p><p>　?。?）確定預算價格[7]</p><p>　　確定分項工程的預算價格即確定定額基價, 是指在單位建筑工程各分項工程工程量計算結束后,通過核對各分項工程的設計要求與預算定額的定額內(nèi)容, 從而確定各分項工程預算價格的過程。各分項工程的設計要求與定額

49、內(nèi)容的核地應從施工圖與相應定額項目中分項工程的名稱、工程內(nèi)容、施工方法、材料規(guī)定、技術特點等幾方面進行對照。確定預算價格主要有下列三種情況:</p><p>　　1）分項工程的設計要求與定額編號定額子目的定額內(nèi)容完全一致, 直接套用定額的預算價格。使用定額時大多數(shù)屬于這種情況。</p><p>　　2）分項工程的設計要求與定額編號定額子目的定額內(nèi)容不完全一致, 在定額允許的情況下, 按定額

50、規(guī)定進行換算, 從而確定分項工程的換算價格。</p><p>　　3） 現(xiàn)行預算定額中沒有該分項工程的項目,應編制補充定額。其方法是按照預算定額的編制方法, 首先確定人工、材料和機械臺班消耗量, 然后分別乘以人工工資標準, 材料預算價格, 機械臺班預算價格, 相加即可得到補充定額的預算價格, 經(jīng)上報主管部門批準后, 方可正式使用。</p><p>　　各分部分項工程的工程量和預算價格確定后

51、, 即可確定單位工程的直接費, 進一步按照現(xiàn)行的費用定額和材差文件即可確定單位工程的其它費用和工程造價。</p><p>　　2山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程量的計算</p><p>　　本工程工程量全部采用廣聯(lián)達軟件計量，手工套取定額。</p><p><b>　　2.1土方工程</b></p><p>　　土方工程包

52、括平整場地、挖土方、回填土。</p><p>　　1）平整場地，工程量計算規(guī)則：按圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以m2為單位計算。</p><p>　　本工程平整場地S =1101.76m2</p><p>　　2）挖土方，采用機械挖土方挖掘機挖土自卸汽車運土的方式，坑內(nèi)作業(yè)，并按照放坡系數(shù)表進行放坡。按設計圖示尺寸以基礎墊層底面每邊另加300mm工作面計

53、算。本工程基礎形式為獨立基礎和挖孔樁，其工程量為：1524m3。本工程采用機械挖土計算工程量，即按機械挖土方90%，人工10%計算，人工挖土部分按相應定額項目人工乘以系數(shù)2。</p><p>　　V土方=外土方+基礎梁挖土方+獨立基礎挖土方</p><p>　　= 60+477+987=1524m3</p><p>　　3）回填土，工程量計算規(guī)則：按設計圖示尺寸以體

54、積計算，其中基礎回填用挖方體積減去設計室外地坪以下埋沒的基礎體積(包括基礎墊層及其他構筑物）。</p><p>　　V回填土=1524—17.946=1506.054m3</p><p><b>　　2.2砌筑工程</b></p><p>　　本工程的外墻采用240厚輕集料混凝土砌塊，外貼90厚復合苯板保溫層；內(nèi)墻采用200、120厚輕集料混凝

55、土砌塊。砌體強度為MU5輕集料混凝土砌塊，MR5.混合砂漿砌筑。輕集料混凝土砌塊的施工應符合混凝土小型空心砌塊的有關技術規(guī)定。衛(wèi)生間設C20混凝土導墻，高200，寬同墻厚。砌筑工程工程量按設計圖示尺寸以立方米計算，扣除門窗洞口所占體積。外墻長度按中心線計算，內(nèi)墻長度按凈長計算。</p><p>　　2.3混凝土及鋼筋混凝土工程</p><p>　　1）基礎混凝土：均按設計圖示尺寸以體積計算

56、，不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積。</p><p>　　2）柱混凝土：按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積?？蚣苤闹咦灾媳砻妫ɑ驑前迳媳砻妫┲林敻叨扔嬎?，但是需要進行混凝土換算。構造柱混凝土按全高計算，嵌接墻體部分并入柱身體積</p><p>　　3）梁混凝土：本工程的梁分為框架梁、拉梁和連梁三部分。所有梁都為現(xiàn)澆梁。拉梁和連梁長度按照門窗洞口外圍寬度

57、按國標03G101-1施工?？蚣芰汉瓦B續(xù)梁的工程量按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。</p><p>　　4）板混凝土：按設計圖示尺寸以體積計算。工程量按圖示面積乘以板厚以m3計算，不扣除單個面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積，伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計算。</p><p>　　5）剪力墻混凝土：按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除

58、構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積，扣除門窗洞口及單個面積 0.3m2以外的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積計算內(nèi)。</p><p>　　6）平行雙跑樓梯混凝土：本工程為現(xiàn)澆混凝土平行雙跑樓梯，按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除寬度小于500mm 的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不計算。</p><p>　　7）散水混凝土：散水按設計圖示尺寸以面積計算，不扣除單個0.3m2以內(nèi)的孔洞所占

59、面積。由于散水是沿建筑外邊線鋪設的，所以長度按照建筑外邊線計算。</p><p>　　8）鋼筋部分：本工程的鋼筋主要分布在鋼筋混凝土構件中。其型號分為圓鋼、螺紋鋼、冷軋帶肋鋼筋三種。其中的每一種鋼筋又分為不同的型號，分別按平法相應計算規(guī)則計算圖示鋼筋長度后乘以單位理論質(zhì)量以噸計算，其中梁中的鋼筋分為貫通筋、箍筋和支座筋；板中的鋼筋分為板面筋、分布筋，均按圖示構件尺寸計算。</p><p>

60、<b>　　計算公式：</b></p><p>　　鋼筋重量 = 鋼筋長度 × 鋼筋相應規(guī)格單位重量；

61、 　 　</p><p>　　鋼筋長度 = 構件長度－

62、保護層厚度＋彎鉤的長度＋彎起部分長度＋鋼筋綁扎、搭接的長度＋錨固長度；　 　 　 </p><p>　　箍筋根數(shù)的確定：N =（構件長度－保護層厚度）÷箍筋的間距＋1，</p><p>　　箍筋的長度=（箍筋的周長＋2個彎鉤的長度）×箍筋的根數(shù)；具體設置可在軟件操作中設定。其工程量為：為350.618噸。

63、</p><p>　　2.4屋面及防水工程</p><p>　　屋面卷材防水工程量按設計圖示尺寸以面積計算，平屋頂按水平投影面積計算。出屋面管道安裝后用細石混凝土封嚴管根四周留凹槽嵌填密封材料，且管道周圍的找平層加大排水坡度。屋面的女兒墻的彎起部分并入屋面工程量內(nèi)計算，彎起部分如圖紙無規(guī)定時伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按250mm計算，卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油已計

64、入定額內(nèi)。</p><p>　　2.5防腐、保溫、隔熱工程</p><p>　　隔熱、保溫工程量按設計圖示尺寸以體（面）積計算。凡明露鐵件先除銹再刷防銹漆兩遍，調(diào)和漆照面。保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結材料）凈厚度計算，屋面保溫隔熱不扣除柱、垛所占面積，墻體保溫隔熱外墻按隔熱層中心線內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計算，扣除門窗洞口所占面積，門窗洞口側壁需作保溫時并

65、入保溫墻體工程量內(nèi)計算，本工程墻體保溫采用外墻貼60厚聚苯乙烯泡沫板，屋面保溫材料為外貼100厚聚苯板保溫。保溫板的面積為用魯班軟件套定額。</p><p>　　2.6筑物超高增加人工、機械降效</p><p>　　此項使用于檐高超過20m的建筑，不同檐高分別計算。可直接套定額計算。</p><p><b>　　2.7措施項目</b></

66、p><p>　　凡工業(yè)、與民用與公共建筑工程總承包的建筑物工程所搭設的腳手架，可按綜合腳手架定額計算。綜合腳手架定額中已綜合了外墻腳手架、依附斜道、上料臺、護衛(wèi)欄桿、卷揚機架、挑出式安全網(wǎng)及垂直封閉網(wǎng)、內(nèi)墻砌筑、現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架（剪力墻）腳手架、懸空腳手架以及深基礎腳手架等各種因素。高度按建筑物的檐高計算，單體多次建筑物，按最高檐高計算。</p><p><b>　　2.8裝飾部分

67、</b></p><p><b>　　計算規(guī)則如下：</b></p><p>　　1）樓地面層：整體面層、墊層、找平層、塊料面層均按設計圖示尺寸以面積計算。扣除突出地面建筑物、設備基礎等所占面積，不扣除間壁墻和0.3m2以內(nèi)的柱及孔洞所占面積，門洞的開口部分已綜合考慮在內(nèi)。樓梯面層按設計圖示尺寸以樓梯（包括踏步、休息平臺及500mm以內(nèi)的樓梯井）水平投影面

68、積計算。樓梯與樓地面相連時，算至梯口梁內(nèi)側邊沿，有梯口梁者，梁面包括在樓梯面層內(nèi)。踢腳板按設計圖示長度乘以高計算，水磨石、水泥砂漿及成品踢腳線按實鋪以延長米計算。</p><p>　　2）墻柱面層：墻體，內(nèi)墻裙抹灰面積按內(nèi)墻凈長乘以高度計算。墻體裝飾面分為混凝土墻，砌筑磚墻，磚墻墻裙。柱體，柱面抹灰、勾縫按設計圖示柱結構斷面周長乘以高度以面積計算。墻柱面一般抹灰工程量按設計圖示尺寸以面積計算，外墻抹灰面積按外墻垂

69、直投影面積以平方米計算。</p><p>　　3）天棚工程：天棚抹灰按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。</p><p>　　4）門窗工程：塑鋼窗安裝按按設計圖示數(shù)量計算。本工程中門窗均為成品門窗，成品門窗安裝項目中，門窗附件按包含在成品門窗單價內(nèi)考慮的。</p><p>　　5）涂料工程：按設計圖示尺寸以面積計算。由于實際工程中所用的裝飾材料在定額中不一定會列出，就

70、需要將這些材料特別的查找市場價在乘以定額用量。</p><p>　　以上規(guī)則軟件已經(jīng)考慮在內(nèi)。</p><p>　　3山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程造價的確定</p><p><b>　　3.1直接費的計算</b></p><p>　　3.1.1直接工程費的計算</p><p>　　土建直接工程費

71、即定額直接費是指在施工過程中耗用的構成工程實體和有助于工程實體形成的各項費用。包括人工費、材料費和機械臺班費。按照費用定額規(guī)定, 土建工程造價以直接費計取, 因此,直接工程費是確定土建工程造價的基本數(shù)據(jù), 它的準確與否直接決定了工程造價的準確性[8]。</p><p>　　山東青島XX社區(qū)服務辦公樓樓直接工程費的計算</p><p>　　1）單位估價費法計算直接工程費</p>

72、<p>　　根據(jù)山東省建筑工程消耗量定額（2008）計算出工程量，套用得出相應的消耗量，再套用山東省建筑工程，建筑裝飾裝修工程消耗量定額參考價目錄中的價錢得出確定工程的直接費。</p><p>　　如：磚內(nèi)墻200[M5][水泥砂漿 M10(有價)]的計算：套用定額,根據(jù)山東省建筑消耗量定額計算</p><p>　　工程量=260.3m3 </p><p&

73、gt;<b>　　單位為10m3 </b></p><p>　　其中工程量=26.03 </p><p>　　基價=3764.20元/10m3</p><p>　　總價=26.03×3764.20=97982.13元</p><p>　　表3-1單位估價法直接工程費計算</p><p&

74、gt;　　Table 3-1table of direct project costs of Calculation of Unit valuation</p><p><b>　　（詳見附表A-5）</b></p><p><b>　　2)工料機的分析</b></p><p>　　工料機是建設工程中所耗費或使用的人工、材

75、料、機械的統(tǒng)稱，單位估價法中的工料機分析，是對單位項目中所耗費或使用的人工、材料和機械的分析，分析后的人、材、機消耗或使用量匯總得出最后的人工，材料以及機械的總量，及為資源清單表做準備。</p><p>　　表3-2單位估價法工料分析</p><p>　　Table 3-2 table of Artificial materials analysis of Unit valuation&l

76、t;/p><p><b>　　（詳見A-7）</b></p><p><b>　　3）資源匯總表</b></p><p>　　通過工料分析表對各材料組成進行匯總，列出資源匯總表。</p><p><b>　　表3-3資源匯總表</b></p><p>　　T

77、able 3-3 table of Summary of Resources</p><p><b>　　（詳見A-8）</b></p><p><b>　　4）價差的確定</b></p><p>　　因為單位估價表上的價格是實際價格的平均水平，以此價格作為依據(jù)做出的結算偏離工程實際，因此對主要材料需要進行找差。材料的預算

78、價格是指材料尤其來源或交貨地運達倉庫或施工現(xiàn)場堆放地點直至出庫過程平均發(fā)生的全部費用。以零星卡具預算價格的計算為例：</p><p>　　根據(jù)山東地區(qū)的實際情況，零星卡具的出廠為3.57元/個，包裝費按出廠價的0.5%計，運輸損耗率按出廠價的0.3%計，運輸費按出廠價的0.6%計，采購保管費率2.5%,則水泥的預算價為：</p><p><b>　　供應價：3.57元</b

79、></p><p>　　包裝費：3.57×0.5%=0.02元</p><p>　　運輸費：3.57×0.6%=0.02元</p><p>　　運輸損耗費：3.57×0.3%=0.01元</p><p>　　采購保管費：3.57×2.5%=0.09元</p><p>　　所

80、以零星卡具預算價格：3.57+0.02+0.02+0.01+0.09=3.71元</p><p><b>　　如表3-4所示</b></p><p>　　表3-4資源價格形成表</p><p>　　Table 3-4 table of Resources price forming</p><p>　　工程總價差=資源量

81、×（預算價格—定額價格），經(jīng)計算，該工程總價差為1779548.00元。</p><p><b>　　（詳見A-9）</b></p><p>　　3.1.2措施費的計算</p><p>　　措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。措施費包括[9]：</p><p>　　

82、1）環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。</p><p>　　2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。</p><p>　　3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 </p><p>　　4）臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的工程和生活用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施所需的費用等。&l

83、t;/p><p>　　5）夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電費用。</p><p>　　6）二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。 </p><p>　　7）大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸轉

84、移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。</p><p>　　8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板支架的攤銷(或租賃)費用。 </p><p>　　9）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。 <

85、/p><p>　　10）已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。 </p><p>　　11）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。</p><p>　　12）市政工程施工干擾費：是指市政工程施工中發(fā)生的邊施工邊維護交通及車輛、行人等干擾而發(fā)生的防護和保護措施費。</p>

86、;<p>　　13）其他措施費：上述內(nèi)容未包括，但在工程實施過程中應發(fā)生的措施費用。</p><p>　　本工程費率計取是根據(jù)《2008年山東省建筑工程費用參考標準》來進行單位工程造價的計算的。工程類別劃分標準中規(guī)定，單體費民用建筑10000m2以下的建筑工程為三類工程，本工程的建筑面積為4222.9M2的辦公樓，所以三類工程。本工程為施工總承包工程各費用的取費費率為安全文明施工措施費14.7%、企

87、業(yè)管理費16.10%、市政干擾費6%、冬雨季施工費率7%。根據(jù)費率，山東青島XX社區(qū)服務辦公樓企業(yè)管理費為279008.02元、安全文明施工措施費為254746.45元、冬雨季施工費為121307.83元、市政干擾費為103978.14元。</p><p><b>　　3.2間接費的計算</b></p><p>　　間接費是按相應的計取基礎乘以間接費費率(指導性費率)

88、確定的。間接費是由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。</p><p>　　1）規(guī)費：是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括：</p><p>　　a.工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。</p><p>　　b.工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。</p><p><b>　　c.社會保障費&

89、lt;/b></p><p>　　（1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。</p><p>　　（2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。</p><p>　　（3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。</p><p>　　（4）生育保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為女

90、職工繳納的生育保險費。</p><p>　　d. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。</p><p>　　e. 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。</p><p>　　2）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：</p><p>

91、;　　a.管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。</p><p>　　b.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。</p><p>　　c.差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職

92、一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。</p><p>　　d.固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。</p><p>　　e.工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。&l

93、t;/p><p>　　f.勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。</p><p>　　g.工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。</p><p>　　h.職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。</p

94、><p>　　i.財產(chǎn)保險費：是指施工企業(yè)管理用財產(chǎn)、車輛保險費用。</p><p>　　j.財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。</p><p>　　k.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。</p><p>　　l.其他：包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、

95、咨詢費等[10]。</p><p>　　間接費費率(%)=規(guī)費費率(%)+企業(yè)管理費費率(%)。間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為三種：以直接費為計算的基礎，土建工程間接費=直接費合計*間接費費率(%)；以人工費和機械費合計為計算的基礎，設備安裝工程間接費=人工費和機械費合計*間接費費率(%)；以人工費為計算的基礎，裝飾裝修工程及其他安裝工程間接費=人工費合計*間接費費率(%)。</p><p&

96、gt;　　本工程間接費的取費基數(shù)是以人工費和機械費合計來計算的。大連保稅區(qū)A#樓得取費基數(shù)為1694526.00+73871.70=1768397.70元。企業(yè)管理費費率為16.10%，費用金額279008.02元。規(guī)費的費用為595621.47元。則間接費等于企業(yè)管理費加上規(guī)費=279008.02+595621.47</p><p>　　=874629.49元。</p><p><

97、b>　　3.3利潤</b></p><p>　　利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應的計取基礎乘以利潤率確定的，利潤在投標報價中可以上、下浮動。本工程利率為20.7%,則山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程的利潤金額為358724.60元。</p><p><b>　　3.4稅金</b></p><p>　　稅金是指

98、國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。稅金 =（直接費+間接費+規(guī)費）×費率。山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程稅金的費率為3.48%，則工程稅金金額為204300.21元</p><p>　　工程取費詳見附表A-2。</p><p>　　4工程造價的分析與對比</p><p>　　通過以上各項費用，以及得出的各項單價費

99、用，再依據(jù)本工程的實際情況，以及經(jīng)過搜集資料，發(fā)現(xiàn)青島市目前框剪結構的商住樓價格達到1460元/平米左右，而本工程每平米1439.78元的造價市是合理的，該工程的內(nèi)裝飾構造比較簡單，并且本工程為商住樓，設計時對房屋的質(zhì)量要求也不是很高，鋼筋混凝土的用量也不會高于其他的同類建筑。但總的來說這一數(shù)據(jù)還是符合工程造價合理性指標要求的。因此，本次報價具有合理性、真實性。</p><p>　　本工程的市場價格采用了當前市場

100、上人工、材料、機械的實際單價。本工程的分部分項工程費為4162374.53元，企業(yè)管理費為279008.02元，土建造價為2526898.63元，裝飾造價為1635475.84元，本工程總造價為6080061.25元，每平米造價為1439.78元。建筑面積為4222.9m2。具體見表4－1。</p><p>　　表4-1工程造價匯總表</p><p>　　Table 4-1building

101、 costs of projects collect the master list</p><p>　　上述誤差主要體現(xiàn)在工程量的計算上，這是由主客觀等方面的原因造成的，如機械土石方部分的機械運距因沒有現(xiàn)場操作數(shù)據(jù)，只能估計[11]。很可能導致與實際的不符，還有就是我的現(xiàn)場經(jīng)驗不足，一些地方的做法不是很清楚，可能有漏算的量，最后是該工程的保險沒有計取，由于保險是各個企業(yè)根據(jù)自己的不同情況來計取的，本設計不具備該

102、條件，因此未計取。下面就本次造價存在的誤差作如下幾點說明：</p><p>　　1）套用定額、計價時，新工藝新材料沒有對應的定額子項。隨著時代的發(fā)展，建筑業(yè)的新工藝新材料不斷涌現(xiàn)，而我的定額過于固定化，跟不上時代的潮流，新工藝新材料在定額中找不到對應的子項，只能人為估算，這也是影響工程造價的因素之一。</p><p>　　2）造價部門規(guī)定的取費費率限制了工程造價利潤的靈活性。固定的取費費率

103、削弱了施工單位的競爭能力，不同的施工單位應根據(jù)各自不同的經(jīng)濟實力選取相應的利潤費率。</p><p>　　3）所選用的材料價格不準確，這次畢業(yè)設計的材料市場價基本都是從“山東工程造價信息網(wǎng)”中得到的。但是不同地區(qū)材料價格是根據(jù)市場情況不斷變化的。很多材料我們都不知道準確市場價，只能找到大概價格，由此造成工程造價不準確。</p><p><b>　　5結論</b><

104、;/p><p>　　本文以山東青島XX社區(qū)服務辦公樓的施工圖預算為中心，分析了工程造價的國內(nèi)外現(xiàn)狀并闡述了工程造價所具有的意義和目的。通過對定額計價模式基礎理論的描述，并結合山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程施工圖預算，詳細描述了施工圖預算和報價的全過程，得出了相應的造價指標，并對造價指標進行分析，基本上可以達到準確與合理的要求。本次畢業(yè)設計總結為以下幾點：</p><p>　　1）山東青島XX社

105、區(qū)服務辦公樓工程總造價為人民幣6080061.25元，每平米造價為人民幣1439.78元。 </p><p>　　2）分析了在規(guī)范下如何合理確定工程量及工程造價的確定。</p><p>　　3）針對山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程，判斷其造價是否合理性。</p><p>　　山東青島XX社區(qū)服務辦公樓工程施工圖預算的畢業(yè)設計已順利完成，論文還存在著一定的缺陷，由于缺乏

106、現(xiàn)場經(jīng)驗，對于工程量的計算還是處于理論階段，并且對措施項目的設置沒有充分的了解，難免會與真實的設置由一定的差距，另外本次工程只包括建筑工程和裝飾工程這兩部分，對安裝工程沒有考慮，這都需要進一步的實踐來解決和完善。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1]張棟良.施工圖預算在投資控制過程中的承上啟下作用[J] 2012</p&g

107、t;<p>　　[2]劉漢龍.對建筑工程施工圖預算內(nèi)容及編制的探討[J].法制與經(jīng)濟 2010</p><p>　　[3]江麗麗，國內(nèi)外工程造價計價模式比較研究 2009</p><p>　　[4]陳蘭枝，我國工程造價管理的發(fā)展及應對措施 2010</p><p>　　[5]向鵬程，我國工程造價管理的發(fā)展趨勢及對策 2003</p>

108、<p>　　[6] 山東省建設建設工程費用參考標準[M].第1版. 2008</p><p>　　[7]肖倫斌.工程量計算規(guī)則中的幾個問題探討[J].西南科技大學學報 2003</p><p>　　[8]秦紀平，，張全英.土建工程直接費確定要點[J].當代經(jīng)濟 2002</p><p>　　[9]李玉芬，韓景瑋.建筑工程概預算[M].第一版.北京:機械

109、工業(yè)出版社 2009</p><p>　　[10]山東省建設廳.山東省建筑安裝工程費用項目組成[M].第一版. 2003</p><p>　　[11]任冬梅.淺談施工圖預算[J].企業(yè)經(jīng)營 2006</p><p><b>　　附表A</b></p><p><b>　　施工圖預算書</b><

110、/p><p>　　建設單位： </p><p>　　工程名稱： 山東青島XX社區(qū)服務辦公樓 </p><p>　　建筑面積： 4222.9M2 </p><p>　　工程造價：

111、 （小寫）6080061.25元 </p><p>　?。ù髮懀╆懓哿惆迫f零陸拾壹元貳角伍分 </p><p>　　建筑單位（蓋章） 施工單位（蓋章）</p><p>　　編制日期： 2013年10月10日 </p&