海寧海昌街道利民村商鋪租賃

1、<p>　　海寧市海昌街道利民村商鋪租賃</p><p><b>　　租賃文件</b></p><p>　　項目編號：NC2018172</p><p>　　浙江江南要素交易中心有限公司</p><p>　　地址：海寧市文苑南路138號 電話：0573-87657728/7826</p><

2、;p><b>　　前 附 表</b></p><p>　序號內(nèi) 容說 明 與 要 求</p><p>　1交易方式書面競價</p><p>　2交易類別農(nóng)村產(chǎn)權(quán)（房屋租賃）</p><p>　3公告期限自交易公告發(fā)布之日起至報名截止之日止</p><p>　4看樣時間及聯(lián)系人看樣時間：即

3、日起至報名截止時間前的工作時間內(nèi)聯(lián)系人：凌國鋒 電話：13606731833</p><p>　5報名時間及地點時間：2018年12月28日～2019年1月8日（節(jié)假日除外）09：00～11：00，14：30～16：30地點：本中心一樓要素交易窗口</p><p>　6交易保證金繳納賬戶單位名稱：浙江江南要素交易中心有限公司交易保證金專戶開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司海寧支行

4、賬 號：1204085029201433861</p><p>　7交易保證金繳納截止時間時間：2019年1月8日 16：00</p><p>　8競價會時間及地點（報價文件遞交截止時間和地點）時間：2019年1月10日14:30地點：本中心一樓要素交易大廳</p><p>　9簽到及遞交報價文件時間和地點時間：2019年1月10日14:00～14:30地點：

5、本中心一樓要素交易大廳</p><p>　10產(chǎn)權(quán)交易憑證領取地點本中心四樓403、405室</p><p>　　第一部分 交易公告</p><p>　　本中心受海寧市海昌街道利民股份經(jīng)濟合作社委托，對海寧市海昌街道利民村商鋪租賃項目（項目編號：NC2018172）交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（www.zjhnztb.com）進行披露，現(xiàn)公告如下：</

6、p><p><b>　　一、交易標的：</b></p><p>　　注： 1、交易起始價為相應標的首年的租金。</p><p>　　2、標的2、19、20不得經(jīng)營工業(yè)企業(yè)，其他標的不得經(jīng)營物流、農(nóng)用車修理、有污染行業(yè)。</p><p>　　二、看樣時間及聯(lián)系人：</p><p>　　看樣時間：即日起至

7、報名截止時間。看樣聯(lián)系人：凌國鋒 ，聯(lián)系電話：13606731833。</p><p><b>　　三、受讓資格</b></p><p>　　受讓方應為在中華人民共和國的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。</p><p><b>　　四、交易方式</b></p><p>　　本項目采用

8、書面競價方式進行交易。</p><p><b>　　五、交易保證金：</b></p><p>　　1.交易保證金繳納截止時間：2019年1月8日16：00，競買人應在截止時間前繳納交易保證金，金額見上表。</p><p>　　2.競買人須以網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式繳納交易保證金，且注明項目編號和競買標的。</p><p>　　3.

9、競買保證金繳納賬戶：</p><p>　　單位名稱：浙江江南要素交易中心有限公司交易保證金專戶</p><p>　　開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司海寧支行</p><p>　　賬 號：1204085029201433861</p><p>　　六、報名時間及地點：</p><p>　　報名時間：2018年12

10、月28日～2019年1月8日（節(jié)假日除外）09：00～11：00，14：30～16：30</p><p>　　地點：浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口</p><p>　　競買人應在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，逾期不再受理。</p><p>　　報名時，競買人需提交以下報名資料：</p><p>　　1.競買申請表（附件1）； </p&g

11、t;<p>　　2.競買承諾書（附件2）；</p><p>　　3.交易保證金繳納憑證；</p><p>　　4.競買人為自然人的提交自然人有效身份證原件及復印件；競買人非自然人的提交營業(yè)執(zhí)照原件及復印件（加蓋公章）和法定代表人有效身份證原件及復印件；</p><p>　　5.上述若委托代理的，還應提交授權(quán)委托書（附件3）、委托代理人有效身份證原件及復

12、印件，受自然人委托的還應提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權(quán)辦理報名手續(xù)。</p><p>　　七、競價會時間及地點：2019年1月10日14:30。地點：本中心一樓要素交易大廳。</p><p>　　報價文件遞交截止時間：2019年1月10日14:00，各競買人可于競價會當天14:00-14:30至交易中心一樓要素交易大廳簽到并遞交報價文件。</p>

13、<p>　　八、交易文件、報價書、報價文件信封的取得：本項目報名時在窗口領取，交易文件、報價書也可由競買人在江南要素交易中心網(wǎng)站下載并使用。</p><p>　　中心地址：海寧市文苑南路138號。</p><p>　　聯(lián)系電話： 0573-87657826</p><p>　　浙江江南要素交易中心有限公司</p><p>　　2

14、018年12月26日</p><p>　　第二部分 交易須知</p><p><b>　　1. 交易申請</b></p><p>　　1.1 競買人按交易公告規(guī)定辦理報名手續(xù)。委托代理的，委托代理人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關經(jīng)濟和法律責任，由競買人自行承擔。同一委托代

15、理人僅可接受一位競買人的授權(quán)辦理報名手續(xù)。</p><p>　　1.2 競買人提交的報名資料，經(jīng)資格審查合格后方可取得《競買資格確認通知書》、《報價書》（附件2）和報價文件信封。有下列情形之一的，視為無效報名不具競買資格：</p><p>　　1.2.1 不符合受讓資格的；</p><p>　　1.2.2 未按規(guī)定繳納交易保證金的；</p><p

16、>　　1.2.3 超過報名截止時間報名的；</p><p>　　1.2.4 無相關證照或相關證照已過期或失效的；</p><p>　　1.2.5 報名資料不齊全或不符合規(guī)定的；</p><p>　　1.2.6 委托他人代理，委托資料不齊全或多個競買人委托同一代理人的；</p><p>　　1.2.7 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。</

17、p><p>　　1.3 競買人的競買資格一經(jīng)確認，不得撤回。</p><p><b>　　2.報價要求</b></p><p>　　2.1本項目的報價為各標的首年的租金（按該標的總面積計算），報價不得低于起始價。報價四舍五入精確到元。</p><p>　　2.2報價文件在報價文件遞交截止時間后不得修改和撤消。</p&g

18、t;<p>　　2.3一份報價文件對應一個標的，同一競買人對多個標的進行報價的，各標的的報價文件應用不同信封單獨密封包裝。</p><p><b>　　3.報價文件</b></p><p>　　3.1報價文件的組成：《報價書》一份。</p><p>　　3.2報價文件編制要求</p><p>　　3.2.1

19、競買人應認真閱讀和理解交易文件，并按交易文件的要求編制報價文件，并保證所提供資料的真實性。</p><p>　　競買人所投報標的只能有一個報價，有選擇的或有條件的報價將不予接受。</p><p>　　3.2.2報價文件的簽署和份數(shù)</p><p>　　報價文件須打印、復印或用不褪色的墨水筆書寫，并密封裝訂在報價文件信封內(nèi)。報價文件內(nèi)容不完整，編排混亂導致報價文件被誤

20、讀、漏讀或者查找不到相關內(nèi)容的，字跡潦草或表達不清的，將被視為報價無效。</p><p>　　報價文件中凡要求蓋章、簽字處均須由競買人蓋章、簽字。報價文件不得涂改。</p><p>　　3.2.3報價文件的標記和密封 </p><p>　　書面報價文件應密封遞交，報價文件的封面上應標明競買人名稱和競買標的。未按規(guī)定標記或密封的報價文件將被拒絕，由此造成報價文件被誤投

21、或提前拆封的風險由競買人承擔。</p><p><b>　　4.報價文件的遞交</b></p><p>　　競買人應在交易文件規(guī)定的報價文件遞交截止時間前和遞交地點送達報價文件。</p><p>　　發(fā)生下列情形之一的，交易機構(gòu)將拒收報價文件：</p><p>　?。?）競買人的競價保證金未在規(guī)定時間前到帳的；</

22、p><p>　　（2）競買人的報價文件不按交易文件的規(guī)定標記和密封的；</p><p>　?。?）競買人的報價文件未在規(guī)定時間前遞交的或者未送達指定地點的；</p><p>　?。?）競買人在遞交報價文件時嚴重破損或失散的；</p><p>　?。?）競買人以郵寄等其他形式遞交報價文件的。</p><p><b>

23、;　　5.開標、唱標</b></p><p>　　5.1江南要素交易中心按交易文件規(guī)定的時間和地點公開舉行開標會議。各競買人應按規(guī)定的時間地點簽到、提交報價文件并參加開標會議，本項目各競買人僅限一人參加競價會。</p><p>　　5.2若競買人未按時出席開標會議，則視為該競買人自動放棄競價。</p><p>　　5.3 江南要素交易中心按標的順序當場拆

24、封各競買人的報價文件后唱標，現(xiàn)場記錄由各競買人簽字確認。</p><p><b>　　6.成交原則</b></p><p>　　6.1 在報名時間截止后，對應標的若僅一人遞交交易申請，并符合資格條件的，則采取不改變該交易標的已公布的條件直接成交，該競買人成為競得人，該競買人在報名時提交的《競買承諾書》中的承諾的起始價作為成交價；若對應標的有兩人及以上遞交交易申請的，則

25、對該交易標的進行書面競價。競價規(guī)則詳見本交易文件第四部分。</p><p>　　6.2本項目各標的均不設保留價。</p><p>　　6.3 項目成交后，競得人應當場簽訂《成交確認書》。</p><p>　　6.4 交易結(jié)果在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站進行公布。</p><p><b>　　7. 交易保證金</b><

26、/p><p>　　7.1 競買人應在報名截止時間前按規(guī)定繳納保證金（以到賬時間為準）。</p><p>　　7.2（一個競買人競買多個標的）一份保證金對應一個標的，一個競買人可競買多個標的。同一競買人參與多個標的競價的，需支付多個標的的保證金，并書面形式告知本中心競買人繳納保證金對應的具體標的。</p><p>　　7.3 如競價成交者無違約，競買人競得標的后的交易保證

27、金，在簽訂合同并按規(guī)定繳納合同履約保證金后五個工作日內(nèi)憑轉(zhuǎn)讓方出具的《保證金啟退函》和收款收據(jù)辦理退還手續(xù)；未競得標的的競買人的保證金在競價會結(jié)束后憑收款收據(jù)辦理退還手續(xù)。交易中心將在收到競買人提交的收款收據(jù)后五個工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式退還交易保證金（不計息）。</p><p><b>　　8. 付款要求</b></p><p>　　8.1 交易標的合同價款（或稱租金），

28、不包括履約保證金以及標的交割時所發(fā)生的所有費用。付款方式詳見第五部分交易項目（標的）規(guī)定。</p><p><b>　　9. 簽訂合同</b></p><p>　　9.1競得人應在簽訂《成交確認書》后 5個工作日內(nèi)付清合同的第一年租金，并憑付款憑證及《成交確認書》與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同（格式可參考第六部分）。</p><p>　　9.2《成交確認書》

29、、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)及附件。</p><p>　　9.3 競得人簽訂合同并付清合同價款后，即成為本項目的受讓方。</p><p><b>　　10.出具交易憑證</b></p><p>　　交易雙方憑合同復印件到交易中心領取《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。</p><p><b>　　11. 違約責任&

30、lt;/b></p><p>　　11.1競買人有下列行為的構(gòu)成違約：</p><p>　　11.1.1 競買人應價后撤回的；</p><p>　　11.1.2 因競買人原因（不按時參加競價會或參加競價會但所有競買人均對于起始價不應價或不提交報價書）導致所報標的流標的；</p><p>　　11.1.3 競買人有擾亂交易秩序行為的；&l

31、t;/p><p>　　11.1.4 競買人提供偽造或虛假材料騙取競買資格或受讓的；</p><p>　　12.1.5 相互串通或?qū)ζ渌傎I人采取詆毀、排擠、欺騙、威脅等不正當或非法手段阻礙他人競買的；</p><p>　　11.1.6 向相關利益當事人行賄或者提供其他不正當利益的；</p><p>　　11.1.7 在交易活動中有其他違反法律、法

32、規(guī)行為的。</p><p>　　競買人有上述行為的，本中心有權(quán)取消其競買資格，除交易保證金不予退還作為違約金歸轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方所有外，還將追究其相關經(jīng)濟和法律責任。</p><p>　　11.2競得人有下列行為的構(gòu)成違約：</p><p>　　11.2.1競得人拒簽《成交確認書》的；</p><p>　　11.2.2競得人未在規(guī)定時間內(nèi)付清應付價款

33、的； </p><p>　　11.2.3競得人拒簽合同的。</p><p>　　競得人有上述行為的，視為其主動放棄受讓該標的，本中心有權(quán)對受讓標的物按照轉(zhuǎn)讓方的要求，由其他競買人受讓或另行組織交易。該競得人除其交易保證金自動成為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有外，還需承擔賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟損失的違約責任，損失金額包括但不限于該標的最終成交總價與該受讓方報價的差額。 </p><p>

34、　　11.3若該項目（標的）受讓方改為該標的出價排名第二的競買人，該出價排名第二的競買人拒簽《成交確認書》放棄受讓的，其交易保證金自動成為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有，該項目（標的）另行組織交易。</p><p>　　12. 交易標的交割</p><p>　　標的交割手續(xù)按交易雙方簽署生效的《合同》相關條款辦理。</p><p>　　13. 合同樣本說明</p>

35、<p>　　13.1 本交易文件第六部分《房屋租賃合同》（樣本）劃線留白處應根據(jù)實際成交情況確定，其實質(zhì)性條款一般不得修改。</p><p>　　13.2 本交易文件第六部分《房屋租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實際情況選擇使用，本中心不承擔因制作并提供合同參考文本而被要求承擔的任何保證義務。</p><p>　　第三部分 交易標的及相關規(guī)定</p&

36、gt;<p><b>　　1. 交易標的狀況</b></p><p>　　1.1 各標的按現(xiàn)狀租賃，以實地看樣為準?，F(xiàn)狀僅指交易標的的房屋結(jié)構(gòu)，不包括其現(xiàn)有已形成附合的裝飾、裝修、設施等。商鋪（所有標的物）需自行裝修，費用自行支付。租賃到期退租后，裝修費用不作補償。</p><p>　　1.2 租賃用途：標的2、19、20不得經(jīng)營工業(yè)企業(yè)，其他標的不得經(jīng)

37、營物流、農(nóng)用車修理、有污染行業(yè)。所用商鋪（標的物）應符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關經(jīng)營活動的限制或特殊要求。</p><p>　　1.3裝修期：各標的均無裝修期</p><p>　　1.4 標的若無水、無電的，由受讓方自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。</p><p>　　1.5.合同價款即成交總價（或稱租金），根

38、據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，計算結(jié)果保留到元。（公式：合同價款=每年租金/365*實際承租天數(shù)）</p><p>　　1.6 付款方式：租金一年一付，先付后用。</p><p>　　1.7 履約保證金：除合同價款外，受讓方還應向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金（含水電押金），并在房屋租賃合同簽訂前匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。各標的履約保證金金額按成交總價的 6 %計算。</p><p&

39、gt;　　1.8 各標的租賃起始日期：合同簽訂時確定。</p><p>　　1.9 受讓方承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。</p><p>　　1.10 其他未盡事項，詳見本交易文件第六部分《房屋租賃合同》（樣本）相關條款內(nèi)容。</p><p>　　2. 看樣須知及要求</p><p>　　2.1 競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣

40、聯(lián)系人一同前往，并親臨標的現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標的現(xiàn)場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權(quán)利，并已對交易標的實物現(xiàn)狀予以確認。</p><p>　　2.2 競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權(quán)證或有關證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標識或標識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔盡職調(diào)查責任。</p><p>　　2.3 競買人應慎重決定

41、交易申請行為，一旦向本中心提交交易申請的相關資料，即表明對交易標的已完全了解，并自愿接受交易標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。</p><p>　　第四部分 競價規(guī)則</p><p>　?。ū疽?guī)則適用于交易標的有兩人及以上報名的競買人）</p><p><b>　　1.競價準備</b></p><p>　　本項目采用書面

42、競價的方式進行交易。競買人或委托代理人持《競買資格確認通知書》、密封的報價文件（報價書）和有效身份證件原件按規(guī)定時間地點簽到、遞交報價文件后進入競價會現(xiàn)場，每個競買人限一人進入會場。競買人應妥善保管《競買資格確認通知書》，若產(chǎn)生因損壞、遺失、外借等所引起的法律責任，由競買人自行承擔。</p><p><b>　　2.競價規(guī)則</b></p><p><b>

43、　　書面競價規(guī)則：</b></p><p>　　在競價會開始后，對在報名時間截止后僅一人遞交交易申請的標的先簽訂成交確認書。剩余的標的，按標的序號有小到大的順序?qū)Ω鳂说牡膱髢r文件進行拆封、唱標，各標的按競買人有效報價由高到低確定排名，排名第一的競買人為該標的的競得人，其報價為該標的的成交價，競得人應當場簽訂《成交確認書》。若報價相同，則抽簽確定排名順序。</p><p>　　如

44、排名第一的競得人放棄受讓或被取消受讓資格的，該標的由排名第二的競買人競得，該競買人的報價則為該標的成交價。該競得人應在交易中心規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》。該競得人未按規(guī)定時間付清合同全部款項或在規(guī)定時間內(nèi)拒簽成交確認書或拒簽合同的，視為放棄受讓，取消其受讓資格，其交易保證金不予退還歸轉(zhuǎn)讓方所有，該項目（標的）另行交易。</p><p>　　無效報價：1、報價低于交易起始價的；2、報價書填寫不完整、內(nèi)容空缺，報

45、價字跡模糊不清；3、報價書內(nèi)容與報價文件信封上標的或姓名不一致的；4、同一報價書內(nèi)對多個標的進行報價的。</p><p><b>　　3. 其他規(guī)定</b></p><p>　　3.1競買人應按時參加競價會。競買人不按時參加或中途退場的，視為自動放棄，競價過程不因競買人的中途退場而中止。對自動放棄的競買人，取消其競買資格。</p><p>　　

46、3.2報價書應在規(guī)定時間內(nèi)提交，報價書提交后不得撤回，不得修改報價內(nèi)容。</p><p>　　3.2 進入競價會現(xiàn)場后，競買人應保持安靜，不得大聲喧嘩，對故意擾亂現(xiàn)場秩序的競買人，工作人員有權(quán)勸其退場并取消其競買資格，除交易保證金不予退還外，還將追究其相關經(jīng)濟和法律責任。</p><p>　　3.3 競得人應當場簽署《成交確認書》，并在記錄單上簽名或蓋章。上述文件不論競得人是否簽署，其全部

47、條款即對競得人產(chǎn)生約束力并生效。</p><p>　　3.4其他未盡事宜，將在競價會開始前以書面形式或在競價會上口頭公開公布告知競買人。</p><p>　　第五部分 房屋租賃合同</p><p>　　合同編號：（鎮(zhèn)、街道+村、社區(qū)+年度+序列號；如海昌街道雙馮村2016年1號合同：HCJDSFC2016001）</p><p>　　村級資

48、產(chǎn)資源租賃合同</p><p><b>　　(樣本）</b></p><p><b>　　租賃物名稱：</b></p><p><b>　　出租方名稱：</b></p><p><b>　　承租方名稱：</b></p><p>　　

49、海寧市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟局監(jiān)制</p><p>　　二0一六年六月 出租方： （以下簡稱甲方）</p><p>　　承租方： （以下簡稱乙方）</p><p>　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就租賃事宜簽訂本合同。</p>

50、<p><b>　　一、租賃物基本情況</b></p><p>　　1、甲方將位于 的資產(chǎn)（資源）出租給乙方使用。租賃物包括： 。</p><p>　　甲方將位于 的 畝（ 平方米）非農(nóng)建設用地出租給

51、乙方使用。</p><p>　　甲方不保證上述出租的租賃物符合或達到乙方承租的意圖。乙方對上述租賃物已進行了實地踏看，對租賃物的位置、現(xiàn)狀、存在的瑕疵以及使用租賃物可能存在的風險亦已作了充分的了解和預測評估，表示愿意承租。</p><p><b>　　二、用途</b></p><p>　　乙方租賃甲方租賃物用于 ，不得作

52、其他用途。</p><p><b>　　三、租賃期限</b></p><p>　　租賃期為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。</p><p>　　四、租金及履約保證金</p><p>　　1、資產(chǎn)租賃款按 元/年/平方米，租金為 元；非農(nóng)建設用地按 元/年/畝（平方

53、米）。本合同項下的租賃物每年租金總價為人民幣 元（大寫：人民幣 ）。本合同期限內(nèi)租金總價為 元（大寫：人民幣 ）。</p><p>　　2、本合同所約定的租金為非含稅價，租賃物稅金由 承擔。</p><p>　　3、增長機制：A、租金每隔 年遞增一次，遞增方式為環(huán)

54、比遞增，遞增幅度為上一年租金總價的 %。B、 。</p><p>　　4、乙方于本合同簽訂之日，須一次性向甲方繳納相當于3年總租金 的 %作為履約保證金，計 元。</p><p><b>　　五、付款方式</b></p><p>　　1、租金按年繳納。乙方于 年 月

55、 日前將首年租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶。以后每年租金于 月 日前付清。</p><p>　　2、其他方式 。</p><p>　　3、合同期滿，在乙方完全履行本合同約定和法定的全部義務后，甲方將履約保證金無息退還給乙方。</p><p>　　六、租賃物的交付和使用&l

56、t;/p><p>　　1、租賃物于201 年 月 日前由甲方移交給乙方，鑒于租賃物為不動產(chǎn)，故雙方形成書面的交接手續(xù)或乙方占有租賃物時，即視為甲方已將租賃物交付給乙方。</p><p>　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將上述租賃物轉(zhuǎn)租他人，也不得抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三人。</p><p>　　3、乙方應合法使用租賃物，需要新建、擴建、改建永久性或臨時性建

57、筑物、構(gòu)筑物的，應符合規(guī)劃用途和法律、政策的規(guī)定，并征得甲方同意，同時得到政府部門的認可（包括符合規(guī)劃用途、環(huán)保、審批等）。</p><p>　　4、在租賃期間，租賃物的維護管理由乙方負責，乙方應承擔定期檢查租賃物的義務。租賃物修繕費用在10000元（含本數(shù)）以上的大修理由甲方負責并承擔費用，10000元以下的修理（含零星修補）由乙方負責并承擔費用。乙方認為租賃物需要甲方修繕時，應采取適當措施防范損失并及時通知甲

58、方。對于乙方的裝修、裝飾部分及因乙方原因造成租賃物損壞的修繕，甲方不負有修繕和承擔費用的義務。</p><p>　　5、乙方在使用租賃物時負有為相鄰戶提供便利、保障道路暢通的義務，同時對政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時保證能順利進出。</p><p>　　6、政府因公益事業(yè)而附設的各種管線穿越該租賃范圍內(nèi)的綠化地區(qū)或其他區(qū)域的，乙方應予以配合。造

59、成租賃物破壞的，甲方不作工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。</p><p>　　7、為防止他人人身或財產(chǎn)損害，乙方不得在租賃物的墻立面或室外場所的任何位置設置廣告（牌）。因廣告設置造成他人損害的，由乙方承擔責任。</p><p>　　8、租賃期滿后乙方需要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期最后三個月之前書面通知甲方，甲方應當在租賃期最后兩個月之前向乙方正式書面答復。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方在

60、租賃期最后三個月之前不通知甲方的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)?！巴葪l件”指原承租人租賃的要約與出租方?jīng)Q定的條件或其與第三人經(jīng)磋商達成的條件相同，同時乙方須符合以下情形：</p><p>　?。?）承租人提出續(xù)租申請，并對新的租金標準和期限無異議的；</p><p>　?。?）在租賃期內(nèi)信譽良好，無拖欠租金等違反租賃合同行為的；</p><p>　?。?）租賃期內(nèi)不存在其他

61、不良記錄的；</p><p>　?。?）符合資產(chǎn)資源租賃相關規(guī)定。</p><p>　　如甲方有關續(xù)租的答復與公開招租、拍賣相沖突時，按招租、拍賣方式執(zhí)行。</p><p>　　9、甲方對租賃物進行轉(zhuǎn)讓的，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。</p><p>　　七、租賃物的招租、拍賣</p><p>　　甲方對本協(xié)議項下的租賃物以公

62、開招租、拍賣等形式出租、出讓的，應提前30天通知乙方。甲方采用在甲方所屬辦公地的公示欄內(nèi)張貼或通過廣播、電視等公開形式發(fā)布招租、拍賣信息的，視為乙方已收到通知和知悉招租、拍賣信息。乙方未參加招租、拍賣的，不享有優(yōu)先權(quán)。</p><p>　　八、合同的變更或解除</p><p>　　1、因國家或集體拆遷需要，影響租賃物使用的，乙方應予以服從并積極配合，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商或變更或終止合同。

63、 </p><p>　　2、因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本合同無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同。</p><p>　　3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負：（1）欠繳租金或其他費用達二個月以上的；</p><p>　?。?）利用租賃物從事違反國家法律、法規(guī)活動的；</p><p

64、>　?。?）未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)及存在狀態(tài)的；</p><p>　?。?）擅自搭建違章建筑、設施的；</p><p>　?。?）未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押給他人的；</p><p>　　（6） 其他有損害甲方利益行為的。</p><p>　　4、租賃協(xié)議終止或解除后，附著于租賃物上的不動產(chǎn)（無論甲方事前

65、是否同意搭建）及動產(chǎn)等屬乙方所有和使用的全部財產(chǎn)及廢棄物，乙方均必須在解除或終止后十日內(nèi)清除完畢，并將租賃物恢復原狀交還給甲方，租金由乙方支付到租賃物實際交還給甲方止。在解除或終止后超過十日乙方仍遺留財產(chǎn)的，視作乙方放棄該部分的財產(chǎn)權(quán)利，甲方可作任意處置，且對乙方不作任何賠償或補償，因清除財產(chǎn)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。</p><p><b>　　九、違約責任</b></p>&

66、lt;p>　　1、乙方未按合同第五條規(guī)定繳交租金的，甲方可按欠款金額每日收取 ‰（或 元/天）的違約金，并在履約保證金中抵扣;逾期 天未繳納當年租金的，甲方有權(quán)解除合同。</p><p>　　2、合同終止或解除后，乙方逾期交還租賃物的，則按每逾期一日向甲方支付相當于日租金2倍的違約金。</p><p>　　3、如一方違反約定義務，對另一方造成損失的，可由雙方協(xié)商解決或委托

67、有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估損失金額，違反約定的一方負責賠償。</p><p><b>　　十、 免責條件</b></p><p>　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。</p><p>　　2、租賃期間，因政府政策、政府建設需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。政府因以

68、上行為給予的補償，除乙方的室內(nèi)裝修、設備搬遷費用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。</p><p>　　3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。</p><p>　　4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。</p><p><b>　　十一、爭

69、議的解決</b></p><p>　　本合同在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決。</p><p>　　1、提請仲裁委員會仲裁。 </p><p>　　2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 

70、</p><p>　　十二、招標文件、投標文件、中標通知書等作為合同的組成部分。</p><p>　　十三、本合同自雙方簽(章)后生效。 </p><p>　　十四、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)（街道）農(nóng)經(jīng)管理部門、三資代理服務中心各一份。如需鑒證，則增加一份。</p><p>　　甲方（蓋章）：  &

71、#160;             乙方（章）：   </p><p>　　法定代表人（簽字）：            法定代表

72、人（簽字）：</p><p>　　（或委托代理人）（簽字）：        （或委托代理人）（簽字）： </p><p>　　單位地址：              

73、;  單位地址：</p><p>　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：</p><p>　　開戶銀行：                開戶銀行： </p&

74、gt;<p>　　帳    號：              帳    號：</p><p>　　簽約日期： 年  月 

75、0;日   簽約期： 年 月 日</p><p><b>　　鑒證單位（蓋章）：</b></p><p><b>　　年 月 日</b></p><p><b>　　附件1：</b></p><p>&l

76、t;b>　　競買申請表</b></p><p>　　注：競買多個標的的，可自行擴展。</p><p>　　競買人或授權(quán)委托代理人：</p><p><b>　?。ê炞只蛏w章）</b></p><p>　　年 月 日</p><p><b>　　附件2：<

77、;/b></p><p><b>　　報價書</b></p><p>　　備注：1、競買人填寫本表時應事先閱讀并遵守交易文件，查驗及明確標的現(xiàn)狀及范圍界定，清楚了解質(zhì)量狀況。</p><p>　　2、報價書內(nèi)報價金額大小寫不一致的，以大寫金額為準。</p><p>　　3、表格內(nèi)容填寫完整規(guī)范，表格不得涂改，涂改無

78、效。</p><p>　　4、報價為該標的每年的租金（按該標的總面積計算），不得低于起始價，報價四舍五入精確到元。</p><p>　　5、一份報價文件對應一個標的，同一競買人對多個標的進行報價的，各標的的報價文件應分開單獨密封包裝。</p><p>　　6、競買人為個人的，請將競買人的身份證復印件粘貼在上表的“身份證復印件粘貼處”。</p><

79、p>　　競買人簽名（或蓋章）</p><p>　　法定代表人（或授權(quán)委托代理人）（簽名）：</p><p>　　年 月 日</p><p><b>　　附件3：</b></p><p><b>　　競買承諾書</b></p><p>　　浙江江南要素交易中心

80、有限公司：</p><p>　　本人自愿參加海寧市海昌街道利民村商鋪租賃 NC2018172（租賃項目名稱及編號）</p><p>　?。说男蛱柤懊Q）的交易活動，本人已全部具備本次交易文件中對該項目（標的）有關競買人資格的所有條件，現(xiàn)就本人參與該項目（標的）的交易活動，承諾如下：</p><p>　　1.本人在本書簽字或蓋章之前，已認真、仔細閱讀過該項目（標的

81、）交易文件。本人經(jīng)過對該項目（標的）的現(xiàn)狀審慎查驗后，確認該項目（標的）范圍界定明確，項目（標的）描述及揭示的風險與實地狀況和權(quán)利狀況與本人的獨立判斷相一致，完全知悉并接受該項目（標的）的所有真?zhèn)?、瑕疵、缺陷及由此造成的一切風險損失及預期利益的不獲得。對本人所享有的權(quán)利和承擔的義務清楚明白，對本次交易文件已充分的理解且無異議，同意并接受該項目（標的）交易文件的約束，并承諾不提出任何變更交易條件的請求。</p><p&

82、gt;　　2.接受轉(zhuǎn)讓方提出的全部交易條件，且本人所遞交的資料和信息均為真實、合法、有效，本人確保本人所提供的全部資料均能符合轉(zhuǎn)讓方、工商管理等有關部門對受讓方的要求。</p><p>　　3.貴中心已提請本人注意對該項目（標的）的交易文件中各條款和文句作全面、準確的理解，包括報價書的填寫、報價書的提交等，并告知本人可以向貴中心征詢。貴中心亦應本人的要求作了相應的條款和文句說明。本人對交易文件的含義認識與貴中心一

83、致且無異議。</p><p>　　4.清楚并愿意遵守浙江江南要素交易中心產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，該項目（標的）公告期滿后，如有多名競買人報名該項目（標的），本人同意該項目（標的）以競價方式確定受讓方。</p><p>　　5.本人系獨立判斷該項目（標的）法律上的有效性和商業(yè)價值，該項目（標的）交易文件的相關判斷或說明，不作為本人法律上或商業(yè)上判斷的依據(jù)。本人若成為競得人，愿意接受該項目（標的）的現(xiàn)狀

84、，嚴格按本次交易文件的約定付清全部應付款項并按約簽訂合同，同時按該項目（標的）的交易規(guī)則及要求履行全部義務。</p><p><b>　　6.本人同意：</b></p><p>　?。?）如在規(guī)定的報名截止時間內(nèi)，只有本人一人報名，本人同意在不變更該標的已公布的條件和價格前提下，由本人以該標的公告的交易起始價成交，本人將根據(jù)交易規(guī)則按時簽訂《成交確認書》并與轉(zhuǎn)讓方簽訂

85、合同，并按標準向貴中心繳納競價服務費（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易免收競價服務費）。逾期繳納應付款項、未簽訂《成交確認書》或合同的，則視為本人違反約定和干擾交易秩序，本人承擔違約責任，除本人所繳納的全部交易保證金自動成為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有外，本人還將承擔由此引起的一切賠償責任和法律后果。</p><p>　?。?）如至規(guī)定的報名截止時間內(nèi)，該標的有包括本人在內(nèi)的兩人及以上合格競買人參與，在競價階段，本人作為其中一家競買人不退出競

86、價。如因本人原因而退出競價（包括本人不參加競價會或本人參加競價會但包括本人在內(nèi)的所有參與競買人均對于起始價不應價）的，且導致該標的流標的，本人承擔違約責任，除本人所繳納的全部交易保證金自動成為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有外，本人還將承擔由此引起的一切賠償責任和法律后果。</p><p>　　7.本人已充分注意到下述可能：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)在本次交易過程中撤回該標的，并要求中心取消本次交易，若因該標的交易終止導致本人未能交易成功的，

87、本人接受該事實，愿意配合貴中心辦理保證金退還等手續(xù)，并不再要求轉(zhuǎn)讓方及貴中心追索保證金利息及其他費用與責任。</p><p>　　8.本人理解和承認，貴中心已披露的文件的具體內(nèi)容的真實性、完整性和準確性均僅由出租人承擔，貴中心無需為此承擔任何責任，如在交易的過程中發(fā)生爭議需提起訴訟或仲裁，除貴中心存在重大過錯，故意行為之外，本人承諾不將貴中心列為相關訴訟、仲裁的被告，被申請人和第三人。</p>&l

88、t;p>　　9.如果本人違反或未遵守上述承諾，則由本人完全承擔由此引起的經(jīng)濟和法律責任，且本人報名所交全部保證金成為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有，本人不再向轉(zhuǎn)讓方和貴中心追索其他任何費用與責任。</p><p>　　10．若交易過程中原競得人放棄受讓資格，經(jīng)交易中心通知本人符合相關條件成為競得人的，本人愿按照原競價條件支付價款、簽訂合同，受讓標的物。否則，視為違約行為，將承擔沒收交易保證金、賠償損失的民事責任。<

89、;/p><p>　　競買人或委托代理人：（簽字或蓋章）</p><p><b>　　聯(lián)系電話：</b></p><p><b>　　通訊地址：</b></p><p>　　簽署日期： 年 月 日</p><p><b>　　附件4：</b>&

90、lt;/p><p><b>　　授權(quán)委托書</b></p><p>　　本授權(quán)委托書聲明：本人 （姓名）系 （單位名稱、非單位的填寫“自然人”）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （姓名）</p><p>　　（身份證號碼：），以本人的名義參加

91、 </p><p>　?。椖棵Q及編號） </p><p>　　（標的序號及名稱）的報名、競價、簽約等交易活動。代理人在交易活動過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。若代理人接受其他競買人委托參與交易的，視為本人自愿放棄交易資格。</p><p><b

92、>　　特此委托。</b></p><p>　　代理人（簽字）： </p><p>　　委托單位（蓋章）： </p><p>　　授權(quán)委托人（簽字）： </p><p>　　授權(quán)委托日期：