前期介入三層會(huì)驗(yàn)梳理

1、,,,,維保修前期介入三層會(huì)驗(yàn),湖南分公司維保修部,2024/2/12,PPT模板下載：www.1ppt.com/moban/ 行業(yè)PPT模板：www.1ppt.com/hangye/ 節(jié)日PPT模板：www.1ppt.com/jieri/ PPT素材下載：www.1ppt.com/sucai/PPT背景圖片：www.1ppt.com/beijing/ PPT圖表下載：www.1ppt.com/

2、tubiao/ 優(yōu)秀PPT下載：www.1ppt.com/xiazai/ PPT教程： www.1ppt.com/powerpoint/ Word教程： www.1ppt.com/word/ Excel教程：www.1ppt.com/excel/ 資料下載：www.1ppt.com/ziliao/ PPT課件下載：www.1ppt.com/

3、kejian/ 范文下載：www.1ppt.com/fanwen/ 試卷下載：www.1ppt.com/shiti/ 教案下載：www.1ppt.com/jiaoan/ PPT論壇：www.1ppt.cn,,,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)的依據(jù),三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)的目的,目錄,PAGE DIRECTORY,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)的深度及要求,三層會(huì)驗(yàn)前介關(guān)注點(diǎn),各部位常見(jiàn)問(wèn)題及改進(jìn)措施,,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)的目的,PPT模板下載：

4、www.1ppt.com/moban/ 行業(yè)PPT模板：www.1ppt.com/hangye/ 節(jié)日PPT模板：www.1ppt.com/jieri/ PPT素材下載：www.1ppt.com/sucai/PPT背景圖片：www.1ppt.com/beijing/ PPT圖表下載：www.1ppt.com/tubiao/ 優(yōu)秀PPT下載：www.1ppt.com/xiazai/

5、 PPT教程： www.1ppt.com/powerpoint/ Word教程： www.1ppt.com/word/ Excel教程：www.1ppt.com/excel/ 資料下載：www.1ppt.com/ziliao/ PPT課件下載：www.1ppt.com/kejian/ 范文下載：www.1ppt.com/fanwen/

6、 試卷下載：www.1ppt.com/shiti/ 教案下載：www.1ppt.com/jiaoan/ PPT論壇：www.1ppt.cn,,,目錄,PAGE DIRECTORY,,,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng) 的依據(jù),三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)的深度及要求,三層會(huì)驗(yàn)前介關(guān)注點(diǎn),各部位常見(jiàn)問(wèn)題及改進(jìn)措施,,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)深度及要求,貫徹落實(shí)集團(tuán)三層會(huì)驗(yàn)，對(duì)主體結(jié)構(gòu)砌體中提出的建議落實(shí)情況進(jìn)行核實(shí)；對(duì)施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題，如：易導(dǎo)致后期產(chǎn)生空鼓

7、裂紋、建筑尺寸大小頭，功能性房間廚衛(wèi)不利于業(yè)主使用和滲漏水風(fēng)險(xiǎn)較大等部位的做法進(jìn)行點(diǎn)評(píng)；提出改進(jìn)建議輸入給地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，改進(jìn)后形成固化樣板，再大面積進(jìn)行各層（棟）砌體施工，降低后期整改和溝通協(xié)調(diào)成本 將客戶關(guān)注度極高的質(zhì)量瑕疵和敏感點(diǎn)消化于客戶收房前，從而降低戶均報(bào)事率，提高客戶滿意度和對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的認(rèn)同度；,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)目的,地產(chǎn)工程團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)場(chǎng)樣板遺漏點(diǎn)的查漏補(bǔ)缺時(shí)機(jī)，減少變更降低整改成本和交房風(fēng)險(xiǎn)；就施工單位實(shí)施樣板的材料設(shè)備

8、、工藝、工法、工序是否按照交付合同標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查，也是對(duì)各分供方進(jìn)行的標(biāo)準(zhǔn)再次交底。營(yíng)銷、客服：在項(xiàng)目砌體大面積施工前，對(duì)銷售承諾、合同附圖、施工圖與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行再次核對(duì)，以及客戶敏感點(diǎn)的再次交底，降低交房風(fēng)險(xiǎn)；物業(yè)前期介入：就客戶敏感點(diǎn)在三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)再次輸入；也是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況的核對(duì)，做到信息形成閉環(huán)；借助地產(chǎn)各條線職能參與點(diǎn)評(píng)的這個(gè)交流平臺(tái)，把之前地產(chǎn)工程團(tuán)隊(duì)未達(dá)成共識(shí)但對(duì)后期運(yùn)營(yíng)和業(yè)主滿意度仍有影響的問(wèn)題

9、，提出來(lái)再次討論；施工單位： 固化圖在實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行探討并達(dá)成共識(shí)提高銷項(xiàng)完成率。,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)深度及要求,,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)的依據(jù),,三層會(huì)驗(yàn)點(diǎn)評(píng)依據(jù),,三層會(huì)驗(yàn)前介關(guān)注點(diǎn),,三層會(huì)驗(yàn)前介關(guān)注點(diǎn)位,三層會(huì)驗(yàn)前介關(guān)注點(diǎn)位,三層會(huì)驗(yàn)前介關(guān)注點(diǎn)位,,各部位常見(jiàn)問(wèn)題及改進(jìn)措施,現(xiàn)象： 過(guò)梁擱置長(zhǎng)度只有100mm ，不滿足施工規(guī)范要求；,建議： 重新按照規(guī)范要求制作擱置長(zhǎng)度不低于240mm的現(xiàn)澆過(guò)梁或安裝預(yù)

10、制過(guò)梁；,,【《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001》】中4.2.4條:不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防上開(kāi)裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)同時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm.,鉚釘應(yīng)為梅花狀布置,間距不應(yīng)大于200mm，應(yīng)有墊片,現(xiàn)象： 1、砼體與砌體界面鋼絲網(wǎng)只固定半邊，根本未起到加強(qiáng)抗拉能力的作用，存在大量空鼓開(kāi)裂的風(fēng)險(xiǎn)； 2、雖已兩邊都固定但未使用固定墊片；,建議： 全面檢查后

11、兩邊都固定，且砼體與填充墻界面處不得采用纖維網(wǎng)；,,正確做法,現(xiàn)象： 1、后塞口與墻體同時(shí)進(jìn)行砌筑，極易出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象； 2、欄桿與后砌墻相交處未砌實(shí)心磚，存在安全隱患；,建議： 1、拆除200㎜高度后塞口，待墻體的灰縫砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度，砌體完成收縮值，使變形趨于穩(wěn)定后（至少14天）再做后塞口；,現(xiàn)象： 后塞三角處和近50mm厚的灰縫直接采用砂漿填充，容易出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象；,建議： 砌體后塞口端部，采

12、用配磚切割成60度三角進(jìn)行砌筑，灰縫大于40mm時(shí)采用細(xì)石混凝土填充；,,,現(xiàn)象： 各樓層穿層套管安裝時(shí)未放通線，導(dǎo)致套管內(nèi)壁與立管外壁無(wú)間距，無(wú)法做防滲漏封堵，極易造成管根滲水；,建議： 調(diào)整套管位置，做到立管外壁與套管內(nèi)壁四周間距一致；確保周邊防水封堵密實(shí)； 后續(xù)施工中嚴(yán)格按照先放通線再安裝套管的標(biāo)準(zhǔn)工序施工；參照下圖所示防水節(jié)點(diǎn)做好防滲漏處理；,,現(xiàn)象： 各樓層穿層套管安裝時(shí)未放通線，導(dǎo)致套管內(nèi)壁與立管外壁