建筑裝飾工程預(yù)算編制方法

1、建筑裝飾工程估價,,江西財經(jīng)大學(xué) 李 明,四、建筑裝飾工程預(yù)算概論,1、裝飾工程預(yù)算根據(jù)施工圖設(shè)計和預(yù)算定額單價（或單位估價法）、取費(fèi)來編制的。裝飾工程預(yù)算是確定該項裝飾工程所需的全部投資文件，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、人工費(fèi)、計劃利潤及稅金等加大部分組成。 2、裝飾工程預(yù)算的作用（1）建筑裝安裝施工單位（施工企業(yè)或稱乙方）和建設(shè)單位（房主或稱甲方）簽訂工程承包含同和辦理工程結(jié)算價款的依據(jù)。（2）銀行撥付工程價款依據(jù)。（3）施工企

2、業(yè)（乙方）編制計劃，統(tǒng)計和完成施工產(chǎn)值的依據(jù)。（4）在實(shí)行招標(biāo)承包制的情況下，是建設(shè)單位（甲方）確定標(biāo)底和施工單位（乙方）投標(biāo)報價的依據(jù)。,3、建筑裝飾工程預(yù)算編制方法 裝飾工程預(yù)算的編制方法主要有兩種：單位估價法和實(shí)物造價法，一般的裝飾工程預(yù)算，按常規(guī)在采用單位估價法編制施工圖預(yù)算，但由于裝飾工程多使用新材料，新技術(shù)新機(jī)械設(shè)備，在必要時需要采用實(shí)物造價法編制工程預(yù)算。另外還有清單計價模式：?。?）單位估價法：此種方法是利

3、用分部分項工程單價計算工程造價的方法，計算程序為： 1）根據(jù)施工圖計算出分部分項工程量。 2）根據(jù)地區(qū)裝飾工程預(yù)算定額單位估價表或預(yù)算定額單價計算分部分項工程直接費(fèi)規(guī)定，計算間接費(fèi)、計劃利潤、直接費(fèi)匯總?cè)鐔挝还こ讨苯淤M(fèi) 3）根據(jù)取費(fèi)規(guī)定，計算間接費(fèi)，計劃利利潤，直接費(fèi)匯總，計算得出單位工程預(yù)算造價。 4）進(jìn)一步匯總得出綜合預(yù)算和總預(yù)算造價。,（2）實(shí)物造價法：此種方法是實(shí)際用工料數(shù)量來計算

4、工程造價的方法計算程序: 1）利用施工圖設(shè)計計算材料消耗的數(shù)量 2）按照勞動額定計算人工工日費(fèi)用 3）按照室內(nèi)裝飾機(jī)械臺班費(fèi)用定額計算施工機(jī)械使用費(fèi) 4）根據(jù)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格,機(jī)械臺班費(fèi)用單價等資料,計算單位工程直接費(fèi) 5）算出間接、計劃利潤，并與直接費(fèi)匯總成單位工程預(yù)算造價?！　?6）進(jìn)一步匯總，得出綜合造價和總預(yù)算造價,4、建筑裝飾工程預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙

5、施工組織設(shè)計現(xiàn)場勘察及測量資料預(yù)算定額及費(fèi)用定額材料市場價格及工程造價信息標(biāo)準(zhǔn)圖集合同及招標(biāo)文件5、建筑裝飾工程預(yù)算編制步驟（定額計價）（1）收集熟悉有關(guān)文件和資料，熟悉圖紙內(nèi)容，掌握設(shè)計意圖（2）正確劃分預(yù)算子目和排列工程細(xì)目（3）準(zhǔn)確計算工程量（4）確定分項工程單價和直接費(fèi),（5）計算差價（6）各項取費(fèi)的計算（7）建筑裝飾裝修工程報價內(nèi)容組成（8）確定工程預(yù)算和報價的總報價（9）計算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（

6、10）編寫編制說明 工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 說明人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況； 說明預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證； 說明編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法； 說明單項（位）工程的工程造價及單方造價； 當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原

7、因。（11）填寫封面,根據(jù)招標(biāo)文件中提供的工程量清單，依據(jù)《企業(yè)定額》或建設(shè)部門發(fā)布《消耗量定額》，結(jié)合施工現(xiàn)場實(shí)際情況，擬定施工方案或施工組織設(shè)計，參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機(jī)械臺班單價、材料和設(shè)備價格信息及同期市場價格，計算工程造價。（1）費(fèi)用構(gòu)成： 分部分項工程費(fèi)（直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤）措施項目費(fèi)（其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)）其他項目費(fèi)；規(guī)費(fèi)；稅金（2）編制依據(jù)： 設(shè)計施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖；招

8、標(biāo)文件和工程量清單；施工組織設(shè)計和施工方案；國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）；《企業(yè)定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費(fèi)計價辦法》、《建設(shè)工程造價計價規(guī)則》、人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械臺辦擔(dān)架、規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式、有關(guān)文件等。,6、工程量清單計價,工程 工程量清單報價表

9、 協(xié)議編號： 預(yù)結(jié)算編號： 投標(biāo)人： （單位蓋章

10、） 法定代表人： （簽字蓋章） 造價工程師及注冊證號： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間：

11、 年 月 日,2） 填表須知 3） 總說明 工程概況（建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實(shí)際情況、交通運(yùn)輸情況、自然地理條件、環(huán)境保護(hù)要求等）；工程招標(biāo)和分包范圍；工程量清單編制依據(jù)；工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求；招標(biāo)人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等；預(yù)留金、自行采購材料的金額數(shù)量；其他需說明的問題。,（

12、3）工程量清單計價文件組成,,,,,,,1）封面,4）投標(biāo)總價表,工程項目總價表,,工程名稱： 第 頁 共

13、 頁,5）工程項目總價表,6）單項工程費(fèi)匯總表,工程名稱： 第 頁 共 頁,7）單位工程費(fèi)匯總表,工程名稱：

14、 第 頁 共 頁,8）分部分項工程量清單計價表,工程名稱： 第 頁 共 頁,9）措施項目清單計價表,工程名稱：

15、 第 頁 共 頁,10）其他項目清單計價表,工程名稱： 第 頁 共 頁,11）零星工作項目計價表,工程名稱： 第 頁 共

16、頁,12）分部分項工程量清單綜合單價分析表,工程名稱： 第 頁 共 頁,13）措施項目綜合單價分析表,工程名稱： 第 頁 共 頁,14）主要材料價

17、格表,工程名稱： 第 頁 共 頁,（4）編制步驟 熟悉圖紙、招標(biāo)文件—參加圖紙會審、勘察現(xiàn)場—熟悉施工組織和方案—確定計價依據(jù)—列分項工程、計算工程量---套《企業(yè)定額》或《消耗量定額》計算分部分項工程費(fèi)—計算措施費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，計算出單位工程總價、單項工程總價、工程項目總