定額計價與清單計價

1、第三篇  定額計價與工程量清單計價,6 定額計價,一、定額計價法 亦稱工料單價法，是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程計價定額中的工程量計算規(guī)則，同時參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設(shè)備價格信息及同期市場價格，計算出直接工程費，按《xx省建設(shè)工程措施項目計價辦法》規(guī)定的計算方法計算措施費，再按《xx省建設(shè)工程造價計價規(guī)則》計算出其他項目費、管理

2、費、利潤、規(guī)費和稅金，匯總確定建筑安裝工程造價的計價方法，也是我國傳統(tǒng)的工程造價計價方法，是相對于工程量清單計價的一種工程造價計價模式。,定額計價的過程：,施工圖,消耗量定額,輔助材料價格,機械臺班價格,人工單價（市場價）,未計價材價格（市場價）,｛,來自價目表,工程量計算書,,,,,,,,單位估價表,,,,,直接工程費,措施費,,,,規(guī)費,企業(yè)管理費,直接費,,,,,,間接費,利潤,稅金,,,,,,,單位工程預(yù)算,,定額計價工程造

3、價的構(gòu)成,單位工程造價,人工、材料、機械費,間接費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,規(guī)費,企業(yè)管理費,直接費,環(huán)境保護(hù)費,文明施工費,安全施工費,臨時設(shè)施費,夜間施工費,二次搬運費,冬雨季施工增加費,已完工程設(shè)備保護(hù)費,工程排污費,工程定額測定費,社會保障費(僅計稅),住房公積金,危險作業(yè)意外傷害保險,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,二、定額計價計算程序,計算程序說明1、計費基礎(chǔ)及其計算方法：專業(yè)名稱

4、計費基礎(chǔ)計算方法裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程計費基礎(chǔ)JF1人工費∑[工程量×（定額工日消耗數(shù)量×省價人工單價）]裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程計費基礎(chǔ)JF2人工費按照省價人工單價計算的措施費中人工費和按照省發(fā)布費率及其規(guī)定計算的措施費中人工費之和2、有關(guān)措施費的說明（1）參照定額規(guī)定計取的措施費是指消耗量定額中列有相應(yīng)子目或規(guī)定有計算方法的措施項目費用。例如：建筑工程中混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、混

5、凝土泵送費、腳手架費、垂直運輸機械費、構(gòu)件吊裝機械費等；安裝工程中施工現(xiàn)場臨時組裝平臺費、格架式抱桿費、球罐焊接防護(hù)棚費、腳手架費等。（注：本類中的措施費有些要結(jié)合施工組織設(shè)計或技術(shù)方案計算）（2）參照省發(fā)布費率計取的措施費是指按省建設(shè)行政主管部門根據(jù)建筑市場狀況和多數(shù)企業(yè)經(jīng)營管理情況、技術(shù)水平等測算發(fā)布了費率的措施項目費用。包括夜間施工費、冬雨季施工增加費、二次搬運費以及已完工程及設(shè)備保護(hù)費等。（3）按施工組織設(shè)計（方案）計取的

6、措施費是指按施工組織設(shè)計（技術(shù)方案）計算的措施項目費用。例如：大型機械進(jìn)出場及安拆費；施工排水、降水費；設(shè)備、管道施工安全、防凍和焊接保護(hù)措施費以及按擬建工程實際需要采取的其他措施性項目費用等。（4）措施費中的總承包服務(wù)費不計入計費基礎(chǔ)JF2，并且不計取企業(yè)管理費和利潤。3、房屋修繕工程中的土建、二次裝修工程材料費，應(yīng)在按定額規(guī)定計算出的材料費的基礎(chǔ)上，乘以系數(shù)1.01。,,,,,,,,,,,,,,安裝工程費用費率（2011）,三、

7、工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn),（一）安裝工程類別的劃分 工程類別標(biāo)準(zhǔn)劃分改變了原來按工業(yè)安裝、民用安裝和爐窯砌筑三大類五個類別等級十三項，現(xiàn)改為按設(shè)備安裝和爐窯砌筑二大類三個類別等級六項。其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)如下： 設(shè)備安裝工程類別標(biāo)準(zhǔn)： I類 1．臺重≥35t各類機械設(shè)備；精密數(shù)控(程控)機床；自動、半自動生產(chǎn)工藝裝置、配套功率≥1500kw的壓縮機(組)、風(fēng)機、泵類設(shè)備；國外引進(jìn)成套生產(chǎn)裝置

8、的安裝工程。 2．主鉤起重量橋式≥50t、門式≥20t起重設(shè)備及相應(yīng)軌道；運行速度≥1.5m／s自動快速、高速電梯；寬度≥11000mm或輸送長度≥100m或斜度≥10o的膠帶輸送機安裝。 3．容量≥1000kV·A變配電裝置：電壓≥6kV架空線路及電纜敷設(shè)工程；全面積防爆電氣工程。,4．中壓鍋爐和汽輪發(fā)電機組、各型散裝鍋爐設(shè)備及其配套工程的安裝工程。 5．各類壓力容器、塔器等制

9、作、組對、安裝、臺重≥40t各類靜置設(shè)備安裝：電解槽、電除霧、電除塵及污水處理設(shè)備安裝。 6．金屬重量≥50t工業(yè)爐；爐膛內(nèi)徑φ≥2000mm煤氣發(fā)生爐及附屬設(shè)備；乙炔發(fā)生設(shè)備及制氧設(shè)備安裝。 7．容量≥5000m3金屬貯罐、容量≥1000m3氣柜制作安裝；球罐組裝；總重>50t或高度>60m火炬塔架制作安裝。 8．制冷量≥4.2MW制冷站、供熱量≥7MW換熱站安裝工程。

10、 9．工業(yè)生產(chǎn)微機控制自動化裝置及儀表安裝、調(diào)試。 10．中、高壓或有毒、易燃、易爆工作介質(zhì)或有探傷要求的工藝管網(wǎng)(線)；試驗壓力≥1.0Mpa或管徑Ф≥500mm的鑄鐵給水管網(wǎng)(線)；管徑φ≥800mm的排水管網(wǎng)(線)。 11．附屬于上述工程各種設(shè)備及其相關(guān)的管道、電氣、儀表、金屬結(jié)構(gòu)及其刷油、絕熱、防腐蝕工程。 12．凈化、超凈、恒溫、恒濕通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)；作用建筑面積≥10000m2民用工程集

11、中空調(diào)(含防排煙)系統(tǒng)安裝。 13．作用建筑面積≥5000m2的自動滅火消防系統(tǒng)；智能化建筑物中的弱電安裝工程。 14．專業(yè)用燈光、音響系統(tǒng)。,II類 1．臺重<35t各類機械設(shè)備；配套功率<1500kw的壓縮機(組)、風(fēng)機、泵類設(shè)備；引進(jìn)主要設(shè)備的安裝工程。 2．主鉤起重量≥5t橋式、門式、粱式、壁行及旋臂起重機及其軌道安裝；運行速度<1.5m／s自動、半自動電梯；自動

12、扶梯、自動步行道：I類以外其他輸送設(shè)備安裝。 3．容量<1000kV·A變配電裝置：電壓<6KV架空線路及電纜敷設(shè)：工業(yè)廠房及廠區(qū)照明工程。 4．蒸發(fā)量≥4t／h各型快裝(含整裝燃油、氣)、組裝鍋爐及其配套工程。 5．各類常壓容器及工藝金屬結(jié)構(gòu)制作、安裝；臺重<40t各類靜置設(shè)備安裝。 6．I類工程以外的工業(yè)爐設(shè)各安裝。 7．I類工程以外金屬貯罐、氣

13、柜、火炬塔架等制作安裝。 8．I類工程以外制冷站、換熱站安裝工程。 9．未有探傷要求的工藝管網(wǎng)(線)：試驗壓力<1.0Mpa的鑄鐵給水管網(wǎng)(線)；管徑Ф<800mm的排水管網(wǎng)(線)。2011增加管徑小于500mm廠區(qū)給水、燃?xì)?、采暖管道、電氣、儀表、金屬結(jié)構(gòu)及其刷油、絕熱、防腐蝕工程；第5廠房內(nèi)給水排水、采暖、消火栓系統(tǒng)安裝工程。 10．附屬于上述工程的各種設(shè)備及其相關(guān)的管道、電氣、儀表、金

14、屬結(jié)構(gòu)及其刷油、絕熱、防腐蝕工程。 11．工業(yè)廠房除塵、排毒、排煙、通風(fēng)和分散式(局部)空調(diào)系統(tǒng)；作用建筑面積<10000m2民用工程集中空調(diào)(含防排煙)系統(tǒng)安裝。 12．作用建筑面積<5000m2的自動滅火消防系統(tǒng)；非智能建筑物中的弱電安裝工程。 13．I類、II類民用建筑工程中及其室外配套的低壓供電、照明、防雷接地、采暖、給排水、衛(wèi)生、消防(消火栓系統(tǒng))、燃?xì)庀到y(tǒng)安裝。,Ⅲ類 1

15、．臺重≤5t的各類機械設(shè)備：配套功率<300KW的壓縮機(組)、風(fēng)機、泵類設(shè)備；Ⅰ、II類工程以外的梁式、壁行、旋臂式起重機及軌道；各型電動葫蘆、單軌小車及軌道安裝；小型雜物電梯安裝。 2．蒸發(fā)量<4t／h各型快裝(含整裝燃油、氣)鍋爐、常壓鍋爐及其配套工程。 3．臺重≤5t的靜置設(shè)備安裝。 4．Ⅲ類民用建筑工程中及其室外配套的低壓供電、照明、防雷接地、采暖、給排水、 衛(wèi)

16、生、消防(消火栓系統(tǒng))、燃?xì)庀到y(tǒng)安裝。 5．I、II類工程以外的其他安裝工程。 爐窯砌筑工程類別標(biāo)準(zhǔn)： I類： 1．專業(yè)爐窯設(shè)備的砌筑。 2．中壓鍋爐、各型散裝鍋爐的爐體砌筑。 II類：一般爐窯設(shè)備的砌筑。 Ⅲ類：I、II類工程以外的爐體砌筑。,（二）建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程的工程類別按工業(yè)建

17、筑工程、民用建筑工程、構(gòu)筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎(chǔ)工程分列并分若干類別。 1．類別劃分 (1)工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程。一般包括：生產(chǎn)(加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。 (2)裝飾工程：指建筑物主體結(jié)構(gòu)完成后，在主體結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達(dá)到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。

18、 (3)民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程。 科研單位獨立的實驗室、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。 (4)構(gòu)筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物．一般包括：煙囪、水塔、倉類、池類等。 (5)樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu)筑

19、物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預(yù)制混凝土樁及其他樁基。 (6)單獨土石方工程：指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)計等基礎(chǔ)土石方以外的，且單獨編制概預(yù)算的土石方工程．包括土石方的挖、填、運等。,2．使用說明 (1)工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。 (2)與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，按相應(yīng)建筑物的類別確定工程類別。 其他附屬項目，如圍墻、

20、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外管溝架，按建筑工程Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)確定類別。 (3)建筑物、構(gòu)筑物高度，自設(shè)計室外地坪算起，至屋面檐口高度．高出屋面的電梯問、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨度，設(shè)計圖示尺寸標(biāo)注的軸線跨度計算。2011增加民用建筑小區(qū)中的建筑工程有多個工程類別時，其室外配套的安裝工程按Ⅱ類工程確定。 (4)非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。

21、 (5)居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計層數(shù)大于18層，或建筑面積大于12000m2時，按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的I類工程套用。 (6)工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體砼體積大于1000m3，按構(gòu)筑物I類工程計算；單體砼體積大于600m3，按構(gòu)筑物Ⅱ類工程計算；單體砼體積小于600m3，大于50m3按構(gòu)筑物Ⅲ類工程計算；小于50m3的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應(yīng)的構(gòu)筑物的工程類別確定。 (7)同一建筑物結(jié)構(gòu)形式不

22、同時，按建筑面積大的結(jié)構(gòu)形式確定工程類別。,(8)新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別： ①每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在100元以上的，為I類工程． ②每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以上、100元以下的，為Ⅱ類工程 ③每平方米建筑面積裝飾計費價格合計在50元以下的，為Ⅲ類工程。 ④每平方米建筑面積裝飾計費價格計算：按定額第九章計算出全部裝飾工程量(包括外墻裝飾

23、)，套用價目表中相應(yīng)項目的計費價格，合計除以被裝飾建筑物的建筑面積。 ⑤單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾計費價格在50元以上的，為I類工程；裝飾計費價格在50元以下，20元以上的，為Ⅱ類工程；裝飾計費價格在20元以下的，為Ⅲ類工程。 ⑥單獨招牌、燈箱、美術(shù)字為Ⅲ類工程。 (9)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中有兩個指標(biāo)者確定類別時需滿足其中一個指標(biāo)。,定額計價時注意問題:1、水平運距和垂直運距（1）、水平運

24、輸—安裝物自施工現(xiàn)場內(nèi)施工單位倉庫或現(xiàn)場指定堆放地點至安裝地點的水平運輸。設(shè)備水平運輸按100m計，材料、成品、半成品按300m計。執(zhí)行定額時,不論施工現(xiàn)場內(nèi)的水平運輸距離多少,均不作調(diào)整。實際工程現(xiàn)場運距超過預(yù)算定額取定運距時，可另行計算現(xiàn)場的二次搬運費（措施費中）。（2）、垂直運輸—安裝物自設(shè)備安裝現(xiàn)場基準(zhǔn)面運至安裝位置的垂直運輸。室內(nèi)基準(zhǔn)面以室內(nèi)地平面正負(fù)零為準(zhǔn)，室外基準(zhǔn)面以安裝現(xiàn)場地平面正負(fù)零為準(zhǔn)。設(shè)備垂直運輸按±

25、;10m計，材料、成品、半成品構(gòu)件等垂直運輸按六層（或20m）計。其超過部分的垂直運輸，在高層建筑增加費用中計取。,2、定額中的各種調(diào)整系數(shù):（1）、換算系數(shù)：由于安裝工作物的材質(zhì)、幾何尺寸及形狀或施工方法與定額子目規(guī)定不一致，需進(jìn)行調(diào)整。 如管道安裝前集中刷油人工*0.7，五芯電纜*1.3。(各章節(jié))（2）、子目系數(shù)：由于特殊環(huán)境及條件進(jìn)行調(diào)整。 洞庫暗室增加費、高層建筑增加費、操作物高度增加。(各冊)（3）、綜合系數(shù)：

26、針對專業(yè)工程特殊需要、特殊環(huán)境等進(jìn)行調(diào)整。 腳手架搭拆、采暖系統(tǒng)調(diào)整費、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)調(diào)整費。(總說明、冊說明)先計算換算系數(shù)，再子目系數(shù)，最后計算綜合系數(shù)，且前項計算作為后項的計算基數(shù)。,,調(diào)整系數(shù)應(yīng)注意的幾個問題：（1）超高增加系數(shù)：安裝物設(shè)計高度離操作地面的垂直距離。有樓層的按樓層地面計，無樓層的按設(shè)計地坪計。分10m、 15m 、 20m內(nèi)、20m以上四個系數(shù)。計算該系數(shù)時,不再扣除起算點以下部分,按全部定額人工乘以

27、規(guī)定系數(shù)。每冊的起算點不同：,（2）高層建筑增加系數(shù)：建筑物高度以室內(nèi)設(shè)計地坪為準(zhǔn)超過六層或室外設(shè)計地坪至檐口高度超過20米以上計取。以下情況不可計?。孩俣~中包括的不再計取，如電梯等。②高層建筑中地下室部分不能計取。③層高不超過2.2米，不計層數(shù)。④屋頂單獨水箱間、電梯間不能計算層數(shù)，也不計高度。⑤同一建筑物高度不同時，可按垂直投影以不同高度分別計算。⑥高層建筑物坡形頂時，可按平均高度計算。⑦層數(shù)不超過六層，但總高

28、度超過20米，按每層3.3米折算層數(shù)。⑧頂層閣樓有居住功能的，則計算層數(shù)。其層高按平均高度計。該系數(shù)的計算包括六層或20m以下的全部工程。計算基數(shù)人工費乘系數(shù)。,（3）洞庫暗室增加系數(shù)：①三個條件同時具備： 沒有自然采光 沒有正常通風(fēng) 沒有正常運輸行走通道（地下室設(shè)有地上窗的除外）②層數(shù)超過一層的地下室計取。③計算基數(shù)人工、機械各增加15%。,（3）民用安裝工程聯(lián)動試

29、車費：①范圍：在高層或公用建筑中，火災(zāi)報警（感溫、感煙）系統(tǒng)，自動消防、噴淋系統(tǒng)，排風(fēng)（煙）系統(tǒng)等聯(lián)系在一起的綜合調(diào)試，亦屬“聯(lián)動試車”范圍。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中，需作恒溫、恒濕調(diào)試者亦屬“聯(lián)動試車”范圍。②計取方式：按各系統(tǒng)工程人工費的10%計取，其中50%為人工費。該費用計入直接工程費。,定額中對拆除項目的規(guī)定：本定額中第一冊《機械設(shè)備安裝工程》中對機械設(shè)備拆除已有規(guī)定，其他冊可按相應(yīng)安裝定額人工、機械的50%計算。如屬已投

30、入使用工程的拆除，應(yīng)執(zhí)行修繕定額有關(guān)規(guī)定。,定額計價相關(guān)表格,1、單位工程費用表2、單位工程預(yù)（結(jié)）算表3、單位工程主材表,7 工程量清單計價,一、【工程量清單計價法】 亦稱綜合單價法，是指建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013,提供工程數(shù)量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單計算所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅

31、金，自主報價，并按照經(jīng)評審合理低價中標(biāo)的工程造價計價模式。簡言之，工程量清單計價法是建設(shè)工程在招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人（或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價公司）編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。,二、綜合單價,1、定義 完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用 2、釋義 工

32、程量清單計價法又叫綜合單價計價法，綜合單價是工程量清單計價的核心，失去綜合單價，工程量清單計價就等于失去了靈魂。新《規(guī)范》規(guī)定：工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。 3、計算公式 綜合單價＝人工費+材料和工程設(shè)備費+機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用+其他項目清單中的材料暫估單價。,三、工程量清單的編制,1、要滿足編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價和工程施工的需要，力求實現(xiàn)合理確定、有效控制工程造價的目的。

33、 2、要嚴(yán)格執(zhí)行編制工程量清單的五個統(tǒng)一（項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一）。 3、要保證編制質(zhì)量，不漏項、不錯項、不重項，準(zhǔn)確計算工程量。,【編制工程量清單應(yīng)遵循的原則】,1、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和相關(guān)工程的國家計量規(guī)范； 2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法； 3、建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料； 4、與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資

34、料； 5、擬定的招標(biāo)文件； 6、施工現(xiàn)場情況、地質(zhì)水文資料、工程特點及常規(guī)施工方案； 7、其他相關(guān)資料。,【編制招標(biāo)工程量清單的依據(jù)】,1、清單子目列項 2、五個要素的設(shè)置（編碼設(shè)置、名稱設(shè)置、特征描述、計量單位、工程量計算） 【編制分部分項工程量清單的常見錯誤】 1、清單子目列項 漏項或重項錯誤 2、項目特征描述 描述不全或描述錯誤 3、工程量計

35、算 計算錯誤,【編制分部分項工程量清單的關(guān)鍵環(huán)節(jié)】,1、編制難點綜述 （1）清單項目的設(shè)置 清單項目設(shè)置不準(zhǔn)確或漏項的存在，會給招標(biāo)人帶來較大的工程風(fēng)險，在工程實施過程中，承包人可能會據(jù)此進(jìn)行索賠。 （2）項目特征的描述 項目特征的描述不詳細(xì)、不明確或不清晰，容易給投標(biāo)人造成理解上的誤差，使投標(biāo)人在投標(biāo)報價時難以把握并給今后的工程結(jié)算、價格調(diào)整、合同實施留下發(fā)生糾紛的

36、活口。 （3）工程數(shù)量的計算 工程量計算錯誤，會影響投標(biāo)人的報價分析，同樣也會給發(fā)包人帶來風(fēng)險，如投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)工程量計算錯誤，可能會采取不平衡報價技巧。,【編制招標(biāo)工程量清單的難點精析】,2、應(yīng)對措施商榷 針對上述難點和存在問題，提出應(yīng)對措施供商榷： （1）熟悉相關(guān)專業(yè)工程量清單項目，掌握相關(guān)專業(yè)計量規(guī)范中的工程量計算規(guī)則； （2）看懂設(shè)計圖紙，復(fù)查工程數(shù)量； （3

37、）加強審核、防止漏算、避免重算、力求準(zhǔn)確。,工程量清單編制內(nèi)容,1 一般規(guī)定 2 分部分項工程量清單 3 措施項目清單 4 其他項目清單 5 規(guī)費項目清單 6 稅金項目清單,,確定編制人及其資格、工程量清單的組成內(nèi)容、編制依據(jù)、各組成內(nèi)容的編制要求,1、一般規(guī)定,編制工程量清單應(yīng)依據(jù)： 1．《計價規(guī)范》、本規(guī)則以及國家或省、行業(yè)有 關(guān)規(guī)定； 2．按規(guī)定經(jīng)具有相應(yīng)資格的施工圖審查機構(gòu)審查通過的建設(shè)工程設(shè)計文

38、件； 3．與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料； 4．招標(biāo)文件及其補充通知、答疑紀(jì)要； 5．施工現(xiàn)場實際情況、工程特點、常規(guī)施工方案； 6. 其他有關(guān)資料。,,1、一般規(guī)定,招標(biāo)人向投標(biāo)人提供工程量清單時，應(yīng)對下列內(nèi)容予以說明： 1．工程概況： 2．工程招標(biāo)和分包范圍； 3．工程量清單編制依據(jù)； 4．工程質(zhì)量、工期、施工、材料等特殊要求； 5．承包人對專業(yè)工程項目以及其他服務(wù)內(nèi)容； 6．招標(biāo)人

39、自行采購材料的名稱、規(guī)格型號及其單價； 7．其他需要說明的問題。,,2、分部分項工程量清單,分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。《工程量清單項目設(shè)置及計算規(guī)則》 01--建筑工程，適用于工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物工程。 02--裝飾裝修工程，適用于工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的裝飾裝修工作。 03--安裝工程，適用于工業(yè)與民用安裝工程。 04--市政工程，適用于城市市政建設(shè)工程。

40、05--園林綠化工程，適用于園林綠化工程。,,新《規(guī)范》將原《規(guī)范》中的六個專業(yè)（建筑、裝飾、安裝、市政、園林、礦山），重新進(jìn)行了精細(xì)化調(diào)整: 1、將建筑與裝飾專業(yè)合并為一個專業(yè)； 2、將仿古從園林專業(yè)中分開，拆解為一個新專業(yè)； 3、新增了構(gòu)筑物、城市軌道交通、爆破工程三個專業(yè)。 調(diào)整后分為以下九個專業(yè)： （1）房屋建筑與裝飾工程 （2）仿古建筑工程 （3）

41、通用安裝工程 （4）市政工程 （5）園林綠化工程 （6）礦山工程 （7）構(gòu)筑物工程 （8）城市軌道交通工程 （9）爆破工程,【清單項目及計算規(guī)則】,A.1.1 土方工程 工程量清單項目設(shè)置及工程量計算規(guī)則，應(yīng)按表A.1.1的規(guī)定執(zhí)行。,,1．分部分項工程量清單的項目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按《清單項目及計算規(guī)則》的規(guī)定設(shè)置，十至

42、十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設(shè)置，同一單位工程的項目編碼不得有重碼。,項目編碼,,項目編碼,,,2．分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按《清單項目及計算規(guī)則》的項目名稱確定。 3．分部分項工程量清單的項目特征應(yīng)按《清單項目及計算規(guī)則》規(guī)定的項目特征和工程內(nèi)容要求，結(jié)合擬建工程項目的實際予以準(zhǔn)確描述。,項目名稱與特征,,項目名稱與特征,名稱：電力電纜 特征：1. 型號： YTTW-500

43、 2.規(guī)格： 4×6 3.敷設(shè)方式：沿橋架或電纜溝支架敷設(shè) （含防火封堵）,,4．分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按《清單項目及計算規(guī)則》規(guī)定的計量單位確定?！肚鍐雾椖考坝嬎阋?guī)則》中標(biāo)有兩個或兩個以上計量單位的，應(yīng)結(jié)合擬建工程項目的實際選用其中一個計量單位。 5．分部分項工程量清單中所列工程量應(yīng)按《清單項目及計算規(guī)則》中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。,計量單位與工程量,,3、措施項目清單,

44、措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實際情況列項。措施項目分為通用措施項目和專業(yè)工程措施項目。 通用措施項目可選擇列項；專業(yè)工程的措施項目可按《清單項目及計算規(guī)則》所列內(nèi)容，對能夠預(yù)見肯定發(fā)生的按常規(guī)施工方法選擇列項。,,通用措施項目一覽表,,專業(yè)措施項目（土建）,專業(yè)措施項目（安裝）,,3、措施項目清單,規(guī)則中未列的措施項目，可根據(jù)工程實際進(jìn)行補充。清單編制人自行補充的項目，應(yīng)填寫在相應(yīng)措施項目之后。對難以確定、影響造價較大的特殊措施項目

45、，其費用可單獨列入其他項目清單內(nèi)，但必須在招標(biāo)文件中明確該特殊措施項目的范圍內(nèi)容、暫估金額及計價方式。,,3、措施項目清單,措施項目中可以計算工程量的項目清單，宜采用分部分項工程量清單的方式編制，應(yīng)列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量；不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位列項。,,4、其他項目清單,其他項目清單按照下列內(nèi)容列項： 1.暫列金額； 2.暫估價：包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價、特殊項目暫估價； 3

46、.計日工； 4.總承包服務(wù)費。 未列項目，招標(biāo)人可根據(jù)工程實際進(jìn)行補充。,,4、其他項目清單,暫列金額的含義、作用：“招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用?！睍毫薪痤~由招標(biāo)人根據(jù)工程項目的規(guī)模、范圍、環(huán)境條件、資金狀況等因素在清單編制時予以明確。

47、 暫列金額可按分部分項工程費用的10%～15%估列。,,4、其他項目清單,暫估價：招標(biāo)人在工程量清單中應(yīng)提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定的材料的單價、專業(yè)工程以及特殊項目的金額。特殊項目一般包括特殊措施、檢驗檢測、工程技術(shù)監(jiān)督等項目。 1.材料暫估價清單中，應(yīng)包括由招標(biāo)人提出的需要定為暫估價的和擬自行供應(yīng)的材料明細(xì)及單價。 材料暫估單價與編制期工程所在地工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的材料信息價相比，其差值幅度不得超過±5%

48、，當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)未發(fā)布信息價的材料單價，可由招標(biāo)人根據(jù)市場狀況合理估列。 2.專業(yè)工程暫估價應(yīng)由招標(biāo)人列入總承包服務(wù)費清單與計價表中。專業(yè)工程暫估價是包括規(guī)費、稅金在內(nèi)的全部工程費用，僅作為計取總承包服務(wù)費的基礎(chǔ)。 3.特殊項目暫估價清單中應(yīng)按招標(biāo)文件明確的各特殊項目內(nèi)容范圍、暫估金額計列。,,4、其他項目清單,計日工：在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。清單中，招標(biāo)人應(yīng)

49、估列出完成合同約定以外零星工作所消耗的人工、材料和機械臺班的種類、名稱、規(guī)格及其數(shù)量。 1.為解決現(xiàn)場發(fā)生零星工作而設(shè)置； 2.以完成該項作業(yè)的人工、材料、機械臺班計量;3.計日工單價由投標(biāo)人通過投標(biāo)報價確定;4.項目和數(shù)量由發(fā)包人提出。,,4、其他項目清單,總承包服務(wù)費：承包人為配合、協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包、自行采購的材料設(shè)備等進(jìn)行的管理服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需要的費用。清單中，招標(biāo)人應(yīng)以“項”

50、列出擬由投標(biāo)人對招標(biāo)人另行發(fā)包的專業(yè)工程和其他事項履行總承包服務(wù)的工程名稱、內(nèi)容范圍、暫估價及計價要求。 對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)助和配合服務(wù)；對供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)、保管服務(wù)；對施工現(xiàn)場進(jìn)行統(tǒng)一管理；對竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等。,,5、規(guī)費項目清單,根據(jù)國家、省級行政主管部門規(guī)定必須計取或繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用。規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項： 1.安全文明施工費：包括環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、臨時設(shè)施

51、費、安全施工費； 2.工程排污費； 3.社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費； 4.住房公積金； 5.危險作業(yè)意外傷害保險。,,6、稅金項目清單,稅金項目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.營業(yè)稅 2.城市維護(hù)建設(shè)稅 3.教育費附加,,四、工程量清單計價計算程序,,計算程序說明1、計費基礎(chǔ)JFQ1：（1）建筑工程為（1.1´+1.2´+1.3´）；（2）市政工

52、程、市政養(yǎng)護(hù)維修工程為（1.1´+1.3´）；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為1.1´。2、計費基礎(chǔ)JFQ2：（1）建筑工程為按省價計算的分部分項工程費合計中的人、材、機費之和；（2）市政工程、市政養(yǎng)護(hù)維修工程為按省價計算的分部分項工程費合計中的人機費；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為按省價計算的分部分項工程費合計中的人工費。3、計費基礎(chǔ)JFQ3：（1）建筑工程為按省價計算

53、的措施項目的人、材、機費之和；（2）市政工程、市政養(yǎng)護(hù)維修工程為按省價計算的措施項目的人機費；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為按省價計算的措施項目的人工費。4、按費率計取的措施費公式中的H:（1）建筑工程為1.0；（2）市政工程、市政養(yǎng)護(hù)維修工程為措施費中人機費含量；（3）裝飾、安裝、園林綠化、房屋修繕工程為措施費中人工費含量。,建設(shè)工程工程量清單計價編制示例,總說明,分部分項工程量清單,措施項目清單,其他項目清

54、單,計日工項目表,主要材料價格表,,,,,,,,,清單計價與定額計價的區(qū)別,清單計價與定額計價是產(chǎn)生在不同歷史年代的計價模式。 定額計價是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，產(chǎn)生在新中國成立之初，一直延用至今，可以說是一種傳統(tǒng)的計價模式。 清單計價是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，產(chǎn)生在2003年，是以國家標(biāo)準(zhǔn)推行的新的計價模式。 他們之間的區(qū)別，可從多方面進(jìn)行比較：,區(qū)別（1）—— 定價理念不同,區(qū)別（2）—— 計價依據(jù)不同,區(qū)別（3

55、）—— 費用內(nèi)容不同,區(qū)別（4）——單價形式不同,區(qū)別（5）—— 列項方式不同,區(qū)別（6）—— 工程量計算不同,區(qū)別（7）—— 編制步驟不同,清單計價與定額計價的聯(lián)系,1. 無論是定額計價還是清單計價，“定額”始終是計價的依據(jù)。 因為： （1）定額所規(guī)定的人、材、機消耗量始終是一切計價的基石； （2）一切的人、材、機費都是基于定額消耗量產(chǎn)生的。 人工費

56、/材料費/機械費 =定額消耗量×(人/材/機)單價 2.無論稱之為”直接工程費”，還是稱之為“分部分項工程費”，它們中的“人工費、材料費、機械費”實質(zhì)上都一樣，都是用“定額量”套用定額價（當(dāng)然可以是市場價）產(chǎn)生的。 清單量不可能產(chǎn)生任何費。 定額量（實際施工量）產(chǎn)生的施工費用除以清單量就是清單的“綜合單價”,工程量清單計價模式與定額預(yù)算計價模式對比分析,1、相同之處,（1）都要用施工圖和

57、工程量計算規(guī)則和核定工程量。,（2）定額依然是確定實體消耗量的科學(xué)依據(jù)。,（3）需要有一個社會平均水平的取費標(biāo)準(zhǔn)。,（4）材料價格可以隨市場變化，但人工和機械臺班價在一定時期 內(nèi)仍然要采用政府指導(dǎo)價。,（5）都要有相對統(tǒng)一的計費程序和計價格式,2、不同之處,兩者計費程序和計價格式完全不同,4,以企業(yè)實際情況取費，有利于將競爭放在明處。,按統(tǒng)一規(guī)定取費,3,自主報價，競爭的差異體現(xiàn)在價格上。,大家都套用統(tǒng)一的預(yù)算基價，結(jié)果在價格

58、上沒有差異，千人一面。,2,統(tǒng)一由招標(biāo)人提供工程量清單，實現(xiàn)了同等條件下的公平競爭，在這種模式下，投標(biāo)人也須計算工程量，但目的是發(fā)現(xiàn)差異，以利報價。,自己計算工程量，結(jié)果五花八門,1,現(xiàn)行“定額預(yù)算” ，其項目一般是按照施工工序進(jìn)行設(shè)置的，包括的工程內(nèi)容一般是單一的，據(jù)此規(guī)定了相應(yīng)的工程量計算規(guī)則。,工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括了多項其他工作內(nèi)容，據(jù)此也規(guī)定了相應(yīng)工程量計算規(guī)則。,因此二者的工程量計算規(guī)

59、則是有差別的！,5,3、結(jié) 語,（1）兩種計價模式都是建立在“定額”的平臺上。不能理解為實行清 單計價就不要定額了。定額不能淡化，而應(yīng)加強。,（2）定額與兩種計價模式的關(guān)系可比擬為： 定額是“詞典”，計價模式是“文體” 不同的人使用詞典和文體，可以寫出不同風(fēng)格的文章。,（3）各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的定額，它們的屬性定位按照《清單規(guī)范》的規(guī)定應(yīng)界定為：省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額，是計價定

60、額。,工程量清單計價模式與定額預(yù)算計價模式的差別,1.編制工程量的單位不同 2.編制工程量清單時間不同3.表現(xiàn)形式不同4.編制的依據(jù)不同5.費用組成不同6.評標(biāo)采用的方法不同7.項目編碼不同8.合同價調(diào)整方式不同9.計算工程量時間前置10.達(dá)到了投標(biāo)計算口徑統(tǒng)一11.索賠事件增加,軟件工作過程,定額號錄入,直接錄入 1-13查詢錄入 1-252指引,指引,選擇指引項目,工程量錄入,直接錄入表達(dá)式

61、錄入,管理費、利潤費率調(diào)整？,單價構(gòu)成,,單價構(gòu)成,,,管理費,利潤,,,,分部分項工程量清單合計,,措施項目清單,,其他項目清單,招標(biāo)人預(yù)留金：招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。材料購置費：招標(biāo)人購買材料所需的費用投標(biāo)人總承包服務(wù)費：為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費用零星工作費：完成招標(biāo)人提出的，工程量暫估的零星工作所需的費用。,,零星用工,人才機匯總,市場價調(diào)整主要材料設(shè)置,市場價,,規(guī)費、稅金