住宅產(chǎn)業(yè)化：經(jīng)濟學(xué)視角.pdf

1、本文首先提出了一系列問題：為什么住宅產(chǎn)業(yè)化在實業(yè)界沒有獲得支持？中國住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該選擇什么途徑？推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵性步驟在哪里？ 本文運用了微觀經(jīng)濟學(xué)的成本－收益理論、交易成本理論和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)等工具，比較深入第分析了中國現(xiàn)階段推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的困難和障礙。在此基礎(chǔ)上，我們提出如何現(xiàn)階段推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實選擇。 我們認(rèn)為，目前以安居房為載體推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的路徑完全是錯誤的。從消費者的成本－收益函數(shù)發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前階段，在

2、發(fā)達(dá)地區(qū)的高端住宅市場是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的更好途徑。北京、上海、廣州、深圳等一線城市將是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要陣地。 在短期內(nèi)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化有三個重要途徑，分別是建設(shè)上規(guī)模的住宅產(chǎn)業(yè)科技園、推動住宅產(chǎn)業(yè)集團的形成和政府制訂傾斜的產(chǎn)業(yè)政策等。本文分別深入地分析了這三個途徑的內(nèi)涵、意義和實施途徑。 本文的研創(chuàng)新點在于跳出了以往研究分析住宅產(chǎn)業(yè)化的思維方式，運用經(jīng)濟學(xué)這個強大的分析工具比較深入有效地分析了住宅產(chǎn)業(yè)化面臨的深層次矛盾，