廣東商品房預(yù)售管理條例

1、廣東省商品房預(yù)售管理條例廣東省商品房預(yù)售管理條例（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過根據(jù)2000年8月22日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議第一次修正根據(jù)2010年7月23日廣東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議《關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第二次修正根據(jù)2014年9月25日廣東省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改等二十七項地方性法規(guī)的決定》第三次修正）第一章

2、第一章總則第一條為了加強商品房預(yù)售管理，維護預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本條例所稱預(yù)售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由預(yù)購人按合同約定支付購房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。本條例所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本條例所稱預(yù)購人，是指購買預(yù)售的商品房的單位和個

3、人。第三條本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地第七條預(yù)售人應(yīng)當分期或者分單項向主管部門申請商品房預(yù)售許可證。主管部門收到申請后，應(yīng)當依照本條例規(guī)定的預(yù)售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十日內(nèi)，對符合條件的項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證，對不符合條件的，應(yīng)當書面通知申請人并告知不予核發(fā)的理由。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項目

4、的坐落位置、樓號、樓層建筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項目的坐落位置和樓號。第八條主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當要求預(yù)售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應(yīng)當責令預(yù)售人進行修改。第九條已預(yù)售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)。第十條預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項目的設(shè)計；對預(yù)售的商品房項

5、目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設(shè)計進行變更時，應(yīng)當征得相關(guān)的預(yù)購人同意；預(yù)購人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達不成補償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。第十一條預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意。轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商