三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理補充規(guī)定

1、明政辦〔2009〕131號三明市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理補充規(guī)定的通知梅列區(qū)、三元區(qū)人民政府，市直各單位：《三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理補充規(guī)定》已經(jīng)市政府常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。二〇〇九年十月十五日三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理補充規(guī)定為進一步改進和完善市區(qū)經(jīng)濟適用住房制度，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、建設(shè)部等七部委《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦

2、法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）和《福建省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政〔2007〕32號）等文件精神，結(jié)合《三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》（明政文〔2008〕64號）、《三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施意見》（明房字〔2008〕28號）的實施情況，對市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題補充如下：一、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)管理經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目法人應(yīng)按《三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》（明政文〔2008〕64號）規(guī)定

3、的套型建筑面積進行建設(shè)，對配套建設(shè)的商業(yè)用房（指店面、車庫）及不適合作經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)商品房銷售的住房由市房地產(chǎn)管理局按《三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施意見》（明房字〔2008〕28號）規(guī)定處置。其分攤的土地使用權(quán)由項目法人持市房地產(chǎn)管理局出具的處置證明，向市國土資源局申請辦理劃撥土地使用權(quán)補辦出讓審批手續(xù)，并代繳土地出讓金。二、經(jīng)濟適用住房銷售管理（一）經(jīng)濟適用住房、轉(zhuǎn)商品房銷售的經(jīng)濟適用住房、經(jīng)濟適用住房項目配套商業(yè)用房（指店面、車庫）

4、的銷售收入監(jiān)管工作由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)，市財政局監(jiān)督，市房改辦具體組織運作。（二）項目法人在辦理預(yù)售許可證前，應(yīng)設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶。經(jīng)濟適用住房房源公示時將該賬戶一并公示。經(jīng)濟適用住房按規(guī)定程序進行銷售，個人購買經(jīng)濟適用住房的全部購房款（含住房公積金貸款及商業(yè)按揭貸款），由購房人和銀行直接繳入該專戶，接受監(jiān)管，并按《三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施意見》（明房字〔2008〕28號）進行結(jié)算，溢價收入轉(zhuǎn)入財政專戶。（三）經(jīng)濟適用住房銷售實行申

5、請、審核、公示制度，通過評分和公開搖號的方式確定最終購房人。為保證經(jīng)濟適用住房日常管理工作正常開展，提高工作效率，日常管理費用由市財政局參照廉租住房保障專項經(jīng)費標(biāo)準，按年度在經(jīng)濟適用住房溢價收入中安排。三、經(jīng)濟適用住房的上市交易管理（一）以國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）公布時間2007年8月7日為界，2007年8月7日之前取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用住房和集資建房，房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證發(fā)

6、證滿3年的可上市；2007年8月7日（含8月7日）之后取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用住房和集資建房，房屋所有權(quán)證發(fā)證時間滿5年的可上市交易。經(jīng)濟適用住房上市交易，政府可優(yōu)先回購。具體回購辦法按《三明市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施意見》（明房字〔2008〕28號）規(guī)定辦理。（二）市區(qū)經(jīng)濟適用住房、集資建房符合上市年限規(guī)定，申請上市交易，由產(chǎn)權(quán)人向市房改辦提出申請。市房改辦審核同意其上市交易的，應(yīng)在審核意見中明確該套住房上市指導(dǎo)價及原銷售均價（指該套

7、住房原銷售總價除以該套住房總建筑面積，下同）。（三）經(jīng)濟適用住房上市交易時，每平方米建筑面積由產(chǎn)權(quán)人按照屆時同地段同類普通商品住房價格與該套經(jīng)濟適用住房原銷售均價差價的45%繳納土地收益款，有關(guān)交易稅費由買賣雙方按規(guī)定自行繳納。屆時同地段同類普通商品住房價格按該套住房上市交易時實際合同交易價與上市指導(dǎo)價孰高原則確定，套用較高一方（下同）。（四）集資建房在2007年8月7日之前取得房屋所有權(quán)證的，每平方米建筑面積按屆時同地段同類普通商品住

8、房價格的1%交繳土地出讓金；2007年8月7日（含8月7日）之后取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，每平方米按屆時同地段同類普通商品住房價格的1%交繳土地出讓金，超出90平方米的建筑面積，每平方米由產(chǎn)權(quán)人按照屆時同地段同類普通商品住房價格與集資建房原銷售均價差價的45%繳納土地收益款。有關(guān)交易稅費由買賣雙方按規(guī)定自行繳納。本規(guī)定從公布之日起施行，市區(qū)原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)房地