臨沂城邦項(xiàng)目合作建議

1、深圳潤(rùn)鼎盛——專業(yè)、專注、創(chuàng)新、創(chuàng)造1臨沂城邦項(xiàng)目合作建議第一項(xiàng)：合作原則第一項(xiàng)：合作原則基于前期的初步交流及現(xiàn)場(chǎng)考察和分析，我司提出以下合作原則：總體規(guī)劃、全程合作、分階段實(shí)施。、、總體規(guī)劃：以項(xiàng)目順利招商、開(kāi)業(yè)及長(zhǎng)期可持續(xù)運(yùn)營(yíng)為前提，根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的要求全盤(pán)考慮硬件裝修標(biāo)準(zhǔn)、定位及業(yè)態(tài)組合。并平衡項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)之間的矛盾，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化及合理化。、、全程合作：在項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃的初期開(kāi)始介入，全程跟蹤到項(xiàng)目裝修、招商及后期

2、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)關(guān)鍵階段，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、全案策劃、招商代理及統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)服務(wù)。、、分階段實(shí)施：根據(jù)項(xiàng)目啟動(dòng)的各個(gè)階段的特征和需求，將本項(xiàng)目的合作分為前期策劃及籌備階段、招商策劃及招商階段（含開(kāi)業(yè)籌備）、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)調(diào)整及規(guī)范運(yùn)營(yíng)階段，各階段的工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)不同。第二項(xiàng)：我方的服務(wù)內(nèi)容及范圍第二項(xiàng)：我方的服務(wù)內(nèi)容及范圍基于以上分析和判斷，我方提出以下關(guān)鍵的服務(wù)內(nèi)容，以下服務(wù)內(nèi)容按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)分成三個(gè)服務(wù)階段，并在每月提出詳細(xì)的工作計(jì)劃和步

3、驟。一、第1階段：項(xiàng)目前期策劃及籌備階段，本階段我司提供的服務(wù)內(nèi)容如下：階段：項(xiàng)目前期策劃及籌備階段，本階段我司提供的服務(wù)內(nèi)容如下：1)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及硬件調(diào)整方案；2)項(xiàng)目針對(duì)性的主題市調(diào)，包括市調(diào)典型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、典型的商圈環(huán)境市調(diào)、典型的業(yè)態(tài)市調(diào)、主要的供應(yīng)商市調(diào)等各項(xiàng)內(nèi)容，為項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局和定位以及業(yè)態(tài)組合、品牌落位招商政策提供依據(jù)。3)項(xiàng)目的視覺(jué)識(shí)別（VI）系統(tǒng)，包括基礎(chǔ)元素和應(yīng)用元素的建立；4)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、功能分區(qū)、動(dòng)線

4、及業(yè)態(tài)布局方案（初步商業(yè)規(guī)劃）；5)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的建立，包括項(xiàng)目的招商團(tuán)隊(duì)、策劃團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，并建立基本的工作流程。6)提供項(xiàng)目啟動(dòng)的整體工作計(jì)劃，包括主要的工作內(nèi)容、工作步驟、工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；深圳潤(rùn)鼎盛——專業(yè)、專注、創(chuàng)新、創(chuàng)造3二、第二項(xiàng)費(fèi)用：招商傭金1、招商傭金為2個(gè)月租金。2、招商傭金在完成招商50%后開(kāi)始按比例支付；三、第三項(xiàng)費(fèi)用：項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后顧問(wèn)費(fèi)用1、此項(xiàng)費(fèi)用需要根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和推進(jìn)的進(jìn)程，在運(yùn)營(yíng)調(diào)整期測(cè)算運(yùn)營(yíng)成本以及物

5、業(yè)成本來(lái)確定；2、此項(xiàng)費(fèi)用還與項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的合作模式有關(guān)，例如開(kāi)業(yè)后的服務(wù)對(duì)象的轉(zhuǎn)換，服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整；因此此項(xiàng)費(fèi)用建議在開(kāi)業(yè)后營(yíng)運(yùn)調(diào)整階段簽訂補(bǔ)充協(xié)議；四、商業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)用：（此項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)需要）商業(yè)空間設(shè)計(jì)、初裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用（含裝飾裝潢及商戶裝修施工控制費(fèi)用）1、此項(xiàng)費(fèi)用單獨(dú)收取，按照建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為15元平米；2、此項(xiàng)費(fèi)用合同簽訂后，預(yù)付定金2萬(wàn)元整（此定金分兩個(gè)月在費(fèi)用中扣除）；3、設(shè)計(jì)方案第一批文件提交后，支付總費(fèi)用的50%即9萬(wàn)元整

6、；4、設(shè)計(jì)文件最后一批文件提交后，支付總費(fèi)用的30%，即5.4萬(wàn)元整；5、項(xiàng)目裝修完畢后，支付剩余費(fèi)用20%，即3.6萬(wàn)元整；第四項(xiàng)：工作流程建議第四項(xiàng)：工作流程建議、、我方派駐項(xiàng)目總監(jiān)帶領(lǐng)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目，并確保駐場(chǎng)總監(jiān)常駐現(xiàn)場(chǎng)，全程負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推進(jìn)，每周定期與甲方及發(fā)展商的相關(guān)工作人員開(kāi)一次業(yè)務(wù)推進(jìn)例會(huì)，促進(jìn)雙方工作進(jìn)程。、、項(xiàng)目人員主要由常駐人員（策劃團(tuán)隊(duì)、招商團(tuán)隊(duì)）組成，隨著項(xiàng)目的開(kāi)展及甲方的需求，乙方階段性派出相關(guān)專業(yè)團(tuán)隊(duì)（設(shè)