地下車庫改造方案

1、俊城淺水灣荷俊城淺水灣荷蘭墅地下墅地下車庫車庫改造改造實施方案施方案一、目的一、目的為了完善物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備的管理，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升別墅區(qū)整體形象，規(guī)范地下車庫的管理和使用，給園區(qū)業(yè)主提供一個整潔、舒適、安全的停車環(huán)境，特制定本方案。二、適用范二、適用范圍本方案適用于地下車庫正式啟用期間全體管理人員及車庫使用人員三、分析三、分析地下地下車庫車庫情況情況說明：明：1.園區(qū)車庫分A、B兩個車庫，屬分離式車庫，消防系統(tǒng)屬共用設(shè)備但至今無

2、法啟用(情況說明見附表)。2.A車庫位置在52號樓對面，共有車位54個，B車庫位置在63號樓對面，共有車位30個，合計地下車庫車位84個。3.車庫上面有32戶業(yè)主，每戶業(yè)主配有2個車位，經(jīng)與地產(chǎn)銷售部核準現(xiàn)有32戶業(yè)主均有車位使用權(quán)，除公司關(guān)系外（561、541、551），其余業(yè)主均有專屬車位使用權(quán)（地產(chǎn)銷售承諾購買別墅贈予業(yè)主2個車位、543業(yè)主因私家車3部、又買了1個車位15萬元），剩余車位20個至今未銷售，后期物業(yè)管理中心將與地產(chǎn)

3、銷售部聯(lián)合共同銷售或者租賃車位。4.經(jīng)統(tǒng)計車庫上32戶業(yè)主、現(xiàn)常住業(yè)主9戶，B車庫（565、553）2戶，A車庫（531、581、582、591、592、593、594）7戶，面、墻面、墻體維修2萬元，消防栓器械恢復(fù)1萬元，上述設(shè)施完善修復(fù)一次性投入費用約9.8萬元；每月增加車庫看守人員人力費用約1.68萬元（人均2800元月含工資、保險、加班、餐補等費用），全年人力費用約為20.16萬元。若車庫上32戶業(yè)主全部入住的情況下一年可以收取