公有住房使用權(quán)上市研究.pdf

1、公有住房使用權(quán)上市是中國從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌改革中出現(xiàn)的一個帶有過渡性特征的現(xiàn)象.中國住房制度改革的目標(biāo)是實現(xiàn)住房商品化、市場化,公有住房使用權(quán)上市是實現(xiàn)住房商品化、市場化的重要步驟.該文對公有住房使用權(quán)交易進行了研究.該文首先介紹了住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟的重要地位和中國住房制度改革的目標(biāo),然后通過對公有住房使用權(quán)上市的起因、根源、理論依據(jù)進行了研究,公有住房使用權(quán)上市起到了推動住房制度改革,促進住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用.公有住房

2、使用權(quán)上市必然涉及到其價格評估問題.該文討論了公有住房使用權(quán)價格評估目的和意義,提出了公有住房使用權(quán)價格評估的要求和基本原則.參照房地產(chǎn)估價方法,結(jié)合中國公有住房實際情況,重點討論了公有住房使用權(quán)上市價格評估的三種評估方法:成本法、收益法、市場比較法,通過定性和定量分析,提出三個實用的公有住房使用權(quán)價格評估公式.該文還針對公有住房使用權(quán)上市過程中出現(xiàn)的一些問題進行了討論,提出建立和完善公有住房使用權(quán)交易的法律法規(guī),解決由于公有住房使用權(quán)