超市營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃合同2015

1、本合同共計(jì)4頁(yè)本頁(yè)為第1頁(yè)1營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃合同甲方：四川萬(wàn)家福商貿(mào)有限公司犀浦分公司乙方：身份證號(hào)碼：甲乙雙方本著互利互惠、互助合作的原則，經(jīng)平等協(xié)商，就乙方承租成都市萬(wàn)家福超市犀浦店內(nèi)確定區(qū)域獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營(yíng)一事達(dá)成如下一致：一租賃區(qū)域及經(jīng)營(yíng)品種1.1乙方在約定的租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)，面積為平方米。二、租賃期限2.1租賃期限為年，即自年月日至年月日。三租金、相關(guān)費(fèi)用及其支付期限3.1租金:租金每年為元年，即元月。租金以季度（六個(gè)月）為單位支付

2、，每次均提前20日支付下一季度租金。3.2其余費(fèi)用：物管費(fèi).水費(fèi).電費(fèi).由乙方在每月月末日向甲方支付。水費(fèi).電費(fèi)由雙方約定在目前國(guó)家規(guī)定的價(jià)格由乙方在每月月末日向甲方支付（如日后國(guó)家調(diào)整，則按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行）；如果乙方逾期繳納費(fèi)用或由甲方代繳，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四甲方的權(quán)利義務(wù)4.1如乙方不支付或遲延支付租金每遲延一天，乙方按當(dāng)年年度租金總額的1%賠償甲方以此類推，逾期如超過(guò)7日甲方可以解除合同，并不退還保證金（

3、該保證金作為乙方對(duì)甲方的賠償）。4.2如乙方不支付或遲延支付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用時(shí)，甲方可請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)停止供水、電或中止提供相關(guān)服務(wù)并且乙方每遲延支付一天，應(yīng)按全部應(yīng)付金額的1%賠償甲方以此類推，逾期如超過(guò)7日甲方可以解除合同，并不退還保證金（該保證金作為乙方對(duì)甲方的賠償）。4.3為維護(hù)全體承租戶的整體利益，甲方可根據(jù)情勢(shì)變更對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作相應(yīng)調(diào)整。4.4甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中將乙方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用或乙方應(yīng)向甲方

4、支付的賠償金予以扣除，在甲方扣除后，乙方應(yīng)立即予以補(bǔ)足，履約保證金在合同期限屆滿(或解除)經(jīng)雙方確認(rèn)金額后，由甲方一次性退還乙方（不計(jì)算利息）。4.5租賃期滿，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，如乙方要求續(xù)租，須在租賃期屆滿前30日書(shū)面通知本合同共計(jì)4頁(yè)本頁(yè)為第3頁(yè)37.2乙方派駐人員應(yīng)遵守甲方制訂的各項(xiàng)管理制度，對(duì)重大違規(guī)行為者經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即更換人員，如果同時(shí)對(duì)甲方的信譽(yù)、權(quán)益造成損害，乙方應(yīng)賠償甲方的直接和間接損失。八、商場(chǎng)管理8.1乙方

5、必須嚴(yán)格遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，文明守法經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，維護(hù)商場(chǎng)的信譽(yù)。8.2乙方不得以甲方名義對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3乙方如對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)甲方同意上述行為產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備致他人損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。九、九、合同解除及違約責(zé)任合同解除及違約責(zé)任9.1租賃期間，因場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)存在缺陷造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：9.3乙方未

6、經(jīng)過(guò)甲方同意，變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)種類或擅自改變場(chǎng)地使用性質(zhì)的。9.4乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地或擅自調(diào)換使用的。9.5乙方擅自裝修、擅自拆改變動(dòng)或損壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的；9.6乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，存在質(zhì)量、治安等問(wèn)題或者乙方有其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為，被有關(guān)部門(mén)調(diào)查處理經(jīng)查證屬實(shí)的。97乙方拒不配合甲方工作，或乙方嚴(yán)重違反市場(chǎng)管理制度，經(jīng)甲方勸告仍不改正的。9.8如甲方基于法定或本合同約定事由解除合同則甲方

7、可以不退還履約保證金該保證金作為乙方對(duì)甲方的賠償。合同解除后如乙方尚有租金、費(fèi)用或賠償金沒(méi)有支付的，甲方可以全額追償。十、免責(zé)條款10.1因以下情況所致?lián)p害，甲乙雙方得以免責(zé)10.2因不可歸責(zé)于雙方原因發(fā)生的意外損害。10.3緊急停電或其他非甲乙雙方人員故意或過(guò)失所導(dǎo)致的機(jī)械故障造成的損害。10.4因政府法令、政策改變而無(wú)法繼續(xù)履行合同。十一、合同終止或解除后的處理11.1本合同租賃期滿或解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)或甲方指定的時(shí)間內(nèi)將全部物