gc-11設(shè)備維修與保養(yǎng)要求

1、1ZWGC1101設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與要求設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與要求1目的目的通過定期的維修保養(yǎng)，掌握各項(xiàng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和存在的問題，及時(shí)進(jìn)行整改，并對(duì)平時(shí)巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題集中處理，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2適用范圍適用范圍適用于各管理處、外地子公司的設(shè)備維修保養(yǎng)。3要求要求3.1各管理處、外地子公司經(jīng)理牽頭于每年12月初由各管理處分管主管設(shè)備工程師編制下一年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。3.2編制維修保養(yǎng)計(jì)劃要嚴(yán)格按照公司所提供的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，各地可

2、根據(jù)各自設(shè)備的實(shí)際情況進(jìn)行刪減項(xiàng)目。3.3維修保養(yǎng)計(jì)劃按各自設(shè)備的情況編制維保周期。3.4每周由設(shè)備主管工程師按照管理處、各子公司編寫的維保計(jì)劃，對(duì)下一周需要維保項(xiàng)目填出工作單，下發(fā)由各專業(yè)班長(zhǎng)對(duì)操作單的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施。3.5班長(zhǎng)對(duì)實(shí)施維保的項(xiàng)目進(jìn)行分工到具體的操作人員，操作人員對(duì)實(shí)施維保的過程進(jìn)行填寫，按規(guī)定的表格要求具體填寫相關(guān)的操作內(nèi)容。3.6各專業(yè)主管工程師和班長(zhǎng)對(duì)維保的過程進(jìn)行監(jiān)控，由物業(yè)部經(jīng)理根據(jù)年度維保計(jì)劃的內(nèi)容對(duì)每周的維保

3、項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)證，并簽字確認(rèn)維保的質(zhì)量。4檢查方式檢查方式4.1管理處、子公司定期按照所編制的維保計(jì)劃周期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維保。由管理處經(jīng)理、子公司經(jīng)理每月對(duì)維保項(xiàng)目，進(jìn)行抽查確認(rèn)維保的質(zhì)量。4.2工程部將每年不定期對(duì)各管理處、外地子公司的設(shè)備維保項(xiàng)目進(jìn)行抽查。5物業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)5.1電梯5.1.1垂直梯5.1.1.1定期保養(yǎng)a)舒適性C3ff)AVVV裝置檢查5.1.1.2年檢5.1.2扶梯5.1.2.1定期保養(yǎng)

4、a)檢查操縱箱按鈕b)安全保護(hù)開關(guān)檢查c)噪聲和振動(dòng)檢查d)扶手傳動(dòng)輥檢查e)扶手壓力輥檢查f)扶手壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙g)空轉(zhuǎn)鏈輪檢查h)扶手傳動(dòng)鏈檢查i)緊固件檢查j)齒輪油油面檢查k)自動(dòng)加油系統(tǒng)檢查l)制動(dòng)器動(dòng)作檢查m)停止距離檢查n)V型皮帶的檢查o)制動(dòng)器制動(dòng)片間隙檢查p)接地線檢查q)相序檢查5.1.2.2年檢5.2消防5.2.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)a)煙感器報(bào)警試驗(yàn)（抽檢一個(gè)回路）b)手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按扭報(bào)警試驗(yàn)c)報(bào)警控