蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

1、1蘭州市城市建設(shè)管理委員會(huì)文件建管〖2008〗393號(hào)關(guān)于印發(fā)《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知各建設(shè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理單位，縣、區(qū)質(zhì)監(jiān)站：為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和蘭州市城市建設(shè)管理委員會(huì)文件，建管〖2007〗第139號(hào)，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)甘肅省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《甘肅省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知的

2、通知精神，及國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定了《蘭州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真執(zhí)行。2008年7月3日3（4）分戶(hù)驗(yàn)收表（驗(yàn)收結(jié)果表）相關(guān)人員簽字后，加蓋各單位分戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)用章。11、分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。12、建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。三、質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收

3、項(xiàng)目（一）室內(nèi)空間尺寸及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：（1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。凈高正負(fù)偏差不超過(guò)15㎜，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)15㎜（2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測(cè)1處）。凈開(kāi)間、凈進(jìn)深

4、極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)10㎜.（3）地面平整度檢查方法及數(shù)量：2米靠尺、塞尺檢查。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2點(diǎn)（中心處沿房間四角對(duì)角線(xiàn)方向各側(cè)1點(diǎn)），取最大值。測(cè)量地面平整度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以?xún)?nèi)不超過(guò)5㎜.注：室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出。2、室內(nèi)開(kāi)間尺寸（1）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確

5、定，具體參照表4。（2）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。（3）室內(nèi)空間尺寸偏差分戶(hù)驗(yàn)收按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶(hù)抽檢數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（4）每戶(hù)住宅室內(nèi)空間尺寸偏差的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以分戶(hù)驗(yàn)收方案確定抽檢房間為對(duì)象全數(shù)檢查記錄。（5）實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，

6、當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。（6）當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。（7）當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收。（8）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)對(duì)外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查，做出記錄，并應(yīng)