天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑管理篇

1、天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑管理篇第一章總則第一條為加強本市建筑工程規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《天津市城市規(guī)劃條例》和天津市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市外環(huán)線綠化帶以內范圍。凡在此范圍內新建、拆建、改建和翻建各類建筑物、構筑物和其它工程設施的，均按本規(guī)定執(zhí)行。外環(huán)線綠化帶以外的東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、天津港區(qū)的規(guī)劃范圍和縣人民政府所

2、在地、建制鎮(zhèn)以及規(guī)劃特定的地區(qū)，可參照執(zhí)行，但不得低于本規(guī)定所定標準。第三條本規(guī)定所定的技術標準為建筑管理的最低標準，各項建設工程，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應根據(jù)城市規(guī)劃有關規(guī)定創(chuàng)造良好的環(huán)境質量。第二章建筑間距第四條建筑間距除必須符合防火、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等規(guī)定要求外，應同時符合本章的規(guī)定。第五條根據(jù)日照、通風的需要和本市建設用地的實際情況，居住建筑（含成組、成片建設的居住建筑，下同）的間距應符合下列規(guī)定：（一）處于被遮擋位置

3、的多層條形居住建筑（含規(guī)劃保留的現(xiàn)有建筑和擬建的，下同）與新建遮擋建筑的間距要求，由下表確定：（二）多層條形居住建筑朝向南或南偏東、南偏西時，只計算對其南向或南偏東、南偏西向檐墻的間距要求，且與其北向或北偏東、北偏西向檐墻的間距不小于10米，當北側（含北偏東側、北偏西側）建筑高度低于10米，最小間距按北側建筑高度的一倍計算，但不小于6米；朝向為東向或西向時，只計算對其東側檐墻的間距要求，且與西側檐墻的間距不小于10米；（如東測已被遮擋，

4、則與西側槽墻的間距仍需符合本條（一）規(guī)定標準），當西側建筑高度低于10米，最小間距按西側建筑高度一倍計算，但不小于6米。（三）處于被遮擋位置的多層條形居住建筑與遮擋建筑平行而錯位孔置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向方向有遮擋，其重疊部分小于或等于6米時，間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，但不小于12米。（四）相互垂直布置的建筑，山墻與多層條形居住建筑的北向（含北偏東、北偏西）或西向檐墻間距不小于10米；與南向（含南偏東、南偏西）或東向檐墻間距

5、不于12米。山墻寬度大于12米時，寬度增加的數(shù)值與其對南向或東向檐墻間距增加的數(shù)值相等。（五）多層點式居住建筑（建筑最大寬度小于高度）與其相鄰居住建筑的間距，接本條（四）規(guī)定確定。當作為被遮擋建筑時，與其東、西、南向遮擋建筑的間距要求，按本條（一）、（二）、（三）、（四）規(guī)定確定。（一）新建或改建居住建筑界外是規(guī)劃建筑或規(guī)劃待改造建筑的，除滿足界外現(xiàn)有建筑對其本身遮擋的間距要求外，其四界距離還應按本身計算間距的05倍退讓。（二）界外是居

6、住建筑或第七條所列建筑時，高層、多層、低層建筑均須符合第五條、第六條規(guī)定。（三）界外是河流、道路、綠地、高壓線走廊時，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)各有關規(guī)定確定其間距。第十二條沿城市道路兩側新建、改建建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按下列表格規(guī)定確定：在內環(huán)線以內（含內環(huán)線道路紅線外側）新建、改建各類建筑物時，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門在建設工程規(guī)劃設計條件中具體確定。第十三條道路轉角及新建有大量人流、車流集散的商貿、娛

7、樂、體育、展覽、辦公和大型商場等建筑物，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除滿足第十一條規(guī)定外，以城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑物性質、功能和特殊要求具體確定的規(guī)劃設計條件要求為準，并須在設計中安排好交通流程、沿路出入口位置和按規(guī)定容量配置的停車場（庫）。傳達室、警衛(wèi)室、書報亭、公共廁所等建筑物的退線要求，由城市規(guī)劃行政主管部門具體確定。第十四條底層局部架空并向社會提供開放空間的公共建筑，在條件許可時可適當折減退道路規(guī)劃紅

8、線的距離，折減系數(shù)不小于0.6。第十五條建筑物、圍墻、基礎、工程管線（含地下工程設施）和附屬設施，不得逾越道路規(guī)劃紅線和建筑基地邊界。當規(guī)劃有綠線要求時，也不得逾越綠線。地下建筑物及其施工圍護措施，不得逾越道路規(guī)劃紅線和邊線；地下施工措施要穿越紅線和邊界的，需經城市規(guī)劃行政主管部門批準。第十六條在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內，以及未拓寬道路的規(guī)劃紅線內和按規(guī)劃要求退線的距離內，不得建設臨時建筑物、構筑物。第十七條沿道路規(guī)劃紅線兩側有綠

9、化帶設置要求的建筑退線距離，由城市規(guī)劃行政主管部門具體確定。沿河道、鐵路、電力線路、文物保護單位和建筑保護單位的建筑退線要求，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關部門具體核定。第十八條在有凈空高度限制的航空港、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（包括微波通訊）設施周圍及通道沿線的范圍內新建、改建建筑物、構筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。第十九條在文物保護單位和風貌建筑保護范圍內及周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物，應符合建筑管理和文