海馬公園開(kāi)盤調(diào)研4.25

1、172011042320110423海馬公園一期首批開(kāi)盤市調(diào)簡(jiǎn)報(bào)海馬公園一期首批開(kāi)盤市調(diào)簡(jiǎn)報(bào)一.項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：海馬公園項(xiàng)目是海馬集團(tuán)之全資子公司海馬（鄭州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在鄭州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于東風(fēng)東路與商都路交匯東北角，距規(guī)劃建設(shè)中的鄭東新客運(yùn)站（2011年底投入使用）僅300米，地理位置卓越，總用地面積796畝，容積率3.17，規(guī)劃總建筑面積110萬(wàn)㎡，規(guī)劃超前，設(shè)計(jì)人性科學(xué)，是一個(gè)集居住、教育、商務(wù)辦公、

2、休閑購(gòu)物等多功能為一體的城市綜合體項(xiàng)目；項(xiàng)目總體分三到四期開(kāi)發(fā)。其中，一期位于地塊西南角（東風(fēng)東路與商都路交匯處東北），總用地面積約95畝，規(guī)劃建筑面積約23.7萬(wàn)平方米，全高層板式純住宅規(guī)劃，總戶數(shù)1724戶當(dāng)期戶數(shù)662戶，于2010年7月開(kāi)工建設(shè)（現(xiàn)主體工程建至18層左右、接近準(zhǔn)現(xiàn)房銷售），目前聘請(qǐng)推廣公司（深圳博思堂）整合推廣，由開(kāi)發(fā)商自行銷售。該項(xiàng)目于2010年9月以“一百元，一套房，一座公園的慈善捐款”(抽獎(jiǎng)送房)啟動(dòng)亮相并

3、營(yíng)銷，截止本次開(kāi)盤前，總共積累客戶資源6000余組，其中，積累海之會(huì)會(huì)員客戶近720組（3月25日起憑10萬(wàn)元以上存款證明辦理）。二、推售房源：二、推售房源：1號(hào)—4號(hào)樓，共計(jì)662套。其中，1、4號(hào)樓針對(duì)海馬集團(tuán)員工及內(nèi)部關(guān)系戶，2、3號(hào)樓針對(duì)VIP排卡客戶。主力戶型：陽(yáng)光兩房（4090㎡）；花園三房（100115㎡）；公園三房（120—140㎡）；闊景四房（145155㎡）；全景復(fù)式（155230㎡）戶型設(shè)計(jì)如下：37C1戶型157

4、㎡（三房?jī)蓮d）三、開(kāi)盤流程安排：三、開(kāi)盤流程安排：1.本次開(kāi)盤分三個(gè)階段：?第一階段：4月20日，海馬集團(tuán)員工、關(guān)系戶等內(nèi)部資源選房；?第一階段：4月22日，邀約vip前600號(hào)客戶提前選房?第一階段：4月23日，600號(hào)以后客戶入場(chǎng)選房，同期舉行“一百元，一套房，一座公園的慈善捐款”的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。（注：本日為開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的開(kāi)盤日期）2.2.各階段開(kāi)盤詳情：?第一階段第一階段1)時(shí)間：時(shí)間：2011420（上周三）2)地點(diǎn)：地點(diǎn)：海馬公園售

5、樓部3)3)客戶來(lái)源：客戶來(lái)源：海馬集團(tuán)員工，關(guān)系戶4)認(rèn)購(gòu)房源：認(rèn)購(gòu)房源：1號(hào)、4號(hào)、（共計(jì)399套房源）5)表單成交價(jià)：表單成交價(jià)：9000元㎡，6)6)認(rèn)購(gòu)及優(yōu)惠條件：認(rèn)購(gòu)及優(yōu)惠條件：必須交30萬(wàn)定金:A：4095㎡優(yōu)惠8000元；B：100115㎡優(yōu)惠10000元；C:120140㎡優(yōu)惠12000元；D:143230㎡優(yōu)惠15000元7)成交量：成交量：約200套8)8)選房率：選房率：50%?第二階段第二階段1)1)時(shí)間：時(shí)間