定南城區(qū)規(guī)劃圖

1、普定定南新城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本1普定定南新城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則1.1規(guī)劃目標(biāo)總體建設(shè)目標(biāo)：陽(yáng)光生態(tài)地區(qū)、文化旅游新區(qū)。具體解釋為：依托安順打造西北部區(qū)域中心的目標(biāo)，抓住國(guó)家倡導(dǎo)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、普定建設(shè)循環(huán)工業(yè)園的機(jī)遇，實(shí)施以園帶城，充分利用與發(fā)揮本區(qū)的地緣、地貌、景觀和文化的優(yōu)勢(shì)條件，大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)，通過(guò)積極有效的居民社會(huì)調(diào)控更新，建設(shè)既有現(xiàn)代化物質(zhì)文明和歷史文化特征，又有優(yōu)越的生態(tài)質(zhì)量和景觀情趣的人居環(huán)境，形成形象

2、鮮明、環(huán)境優(yōu)美、結(jié)構(gòu)合理、功能完備的城市副中心區(qū)域。1.2規(guī)劃依據(jù)1.2.1《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）；1.2.2《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998）；1.2.3《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989）；1.2.4《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）；1.2.5《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995）；1.2.6《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13990；1.2.7《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（20

3、02）1.2.8《安順市城市總體規(guī)劃綱要》（2008－2030）；1.2.9《普定縣縣城總體規(guī)劃》（2008－2025）；1.2.10國(guó)家和省市有關(guān)或相關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)及規(guī)范。1.3規(guī)劃原則1.3.1充分貫徹《普定縣縣城總體規(guī)劃》，以人與環(huán)境為本，按照建設(shè)新世紀(jì)現(xiàn)代化生活區(qū)的要求，通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，力求創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善、富有時(shí)代特色的整體化、生態(tài)化、個(gè)性化、彈性化的城市生活區(qū)。1.3.2合理制定規(guī)劃區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，確

4、定各階段的重點(diǎn)，因地制宜按照可持續(xù)發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境普定定南新城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本3第二章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定2.1用地性質(zhì)2.1.1用地性質(zhì)是指對(duì)特定用地規(guī)劃所允許的主要建設(shè)內(nèi)容，按中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790)分類，本規(guī)劃用地細(xì)分到中小類。2.1.2本規(guī)劃用地性質(zhì)由三個(gè)層次組成。①規(guī)劃用地性質(zhì)，經(jīng)過(guò)普定縣建設(shè)局核準(zhǔn)后，土地使用單位在本區(qū)內(nèi)征用土地的同時(shí)也相應(yīng)地獲得了該地塊的土地使用性質(zhì)，土地使用單位只需向相關(guān)

5、部門申領(lǐng)相應(yīng)的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)條件，即可進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。②替代用地性質(zhì)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí)，按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)，大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)、批準(zhǔn)后可獲得替代用地性質(zhì)，在獲得替代用地性質(zhì)的同時(shí)，原規(guī)劃用地性質(zhì)即刻失效，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)條件的獲得程序同上。③禁止用

6、地性質(zhì)，任何單位與個(gè)人禁止在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)被列入禁止用地性質(zhì)的項(xiàng)目。上述三項(xiàng)規(guī)劃用地性質(zhì)均可在本規(guī)劃提供的土地使用性質(zhì)控制表中查閱。2.2用地面積2.2.1用地面積是指地塊周圍用地分界線、道路紅線等圍合的土地面積。用地面積屬建設(shè)單位的征地面積，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.2.2規(guī)劃指標(biāo)所示的用地面積不能作為100%的建設(shè)用地，實(shí)際建設(shè)用地的面積還需在考慮了不同建筑物的性質(zhì)和高度，建筑退后道路紅線及不宜建設(shè)用地如山體、水體等因

7、素后，由規(guī)劃部門在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)條件中給出。2.3容積率規(guī)定2.3.1容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積(不計(jì)地下層)與規(guī)劃地塊面積的比值。2.3.2容積率轉(zhuǎn)讓與補(bǔ)償規(guī)定：①同類使用性質(zhì)且相鄰的地塊因成片開(kāi)發(fā)的需要，圖則所規(guī)定的容積率與建筑密度可互相轉(zhuǎn)讓，但不得提高總?cè)莘e率和總建筑密度；②根據(jù)需要，在底層或利用平臺(tái)讓出了部分公益用地或公益建筑面積，其總建筑面積可按出讓公益用地的50%，公益建筑面積的100%補(bǔ)償。2.3.3本規(guī)劃各地塊的容積率