上海創(chuàng)意園的現(xiàn)狀

1、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀上海創(chuàng)意園區(qū)上海創(chuàng)意園區(qū)先樹牌子還是先賺銀子這一命題正如當(dāng)年資本主義國家是先發(fā)展國家經(jīng)濟(jì)還是先保護(hù)環(huán)境一樣，對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)運營者而言，牌子很重要，但賺銀子更為需要，畢竟開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有年限規(guī)定。據(jù)悉，投資近4000萬元的8號橋，其場地包租只有20年；而靜安區(qū)的同樂坊，投資達(dá)1億元，場地使用年限僅為15年；同為15年運營權(quán)的1933老場坊，其投資費

2、用也已超過億元。前期大量的資金投入，必須在使用年限內(nèi)回籠并盈利，這對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營者而言，的確費思量。而到底是先樹立自身的牌子，還是先放低身段迎客進(jìn)門，再后期整頓？這更讓運營者們剪不斷、理還亂。因此，有部分運營者為了收回成本不惜“砸牌”。田子坊總策劃以及上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究所主持吳梅森曾提到：“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)被開發(fā)商利用了。”在他看來，某些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)商只是將老廠房進(jìn)行了翻修改造，然后就放開大門引進(jìn)企業(yè)，完全偏離創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)

3、準(zhǔn)入原則?！白饨稹背扇腭v障礙誰出的租金高，就讓誰進(jìn)來，這顯然是對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的一次嘲諷。8號橋運營商時尚生活中心執(zhí)行董事蔡超恒認(rèn)為：“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該是一個創(chuàng)意加上時尚的場所，租金不應(yīng)當(dāng)是創(chuàng)意企業(yè)準(zhǔn)入的障礙?！薄爸灰兜闷鹱饨鹁涂梢匀腭v?！痹忻襟w如此評價，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園儼然成了“租金博弈場”。記者在虹口某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園看到，一些與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)聯(lián)的企業(yè)比比皆是。一位在此辦公的物流經(jīng)理對記者說：“我們看中這里是因為便利的交通?！睂?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園單純地歸

4、為寫字樓辦公，對于進(jìn)駐企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的降低，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心表示：“首先，進(jìn)駐企業(yè)必須要具備創(chuàng)意內(nèi)涵。其次，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要合理，不僅要有企業(yè)還要有餐飲服務(wù)類，不過這一類企業(yè)的比例不能過高?！痹谔皆L各個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)過程中，記者發(fā)現(xiàn)有不少園區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)完全失衡，其中本應(yīng)只是輔助的餐飲類企業(yè)反成園區(qū)支柱。此類上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心一招商部負(fù)責(zé)人稱：“我們這邊文化藝術(shù)類企業(yè)也有一些，不過它們大多需要政府、園區(qū)扶持，因此交的租金沒有酒吧、咖啡

5、等餐飲類產(chǎn)業(yè)來的高。”據(jù)了解，該創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)一家日本酒吧的租金高達(dá)6元天平米，而一家文化書店的租金則不到其一半。眾所周知，餐飲類產(chǎn)業(yè)必須有足夠的人流量才能得以存活，針對該園區(qū)周邊人流量的稀少以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)人氣的不足，餐飲類也同樣受到殃及。一家今年4月份才進(jìn)駐該創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日本酒吧員工透露：“這里白天沒什么人，只有晚上才有些人氣，他們大多也是沖著我們舉辦的活動來的?！薄捌放啤⒂杏绊懥Α弊屧S多想進(jìn)駐于此的小客戶們吃盡閉門羹

6、，不過這一苛刻要求卻得到了在此已租有兩年，并續(xù)簽至2010年的上海藝術(shù)家李守白的贊許，他告訴記者：“在這里我能感受到時尚和創(chuàng)意的氣息，激起我創(chuàng)作的靈感，并且能與很多創(chuàng)意企業(yè)展開交流的平臺。”準(zhǔn)入門檻的提高，是建立品牌的首選，不過這必然也會擋住前期資金的進(jìn)賬。對此，蔡超恒表示：“我們還會搞系列活動，比如畫展、沙龍等，以此來樹立8號橋形象，帶動人氣，同時收取場地租賃費。”8號橋在建立品牌、創(chuàng)造收益上的高超手段可見一斑。1933老場坊：昔日屠

7、宰場今日創(chuàng)意園1933老場坊地址：虹口區(qū)沙涇路10號、29號租金：411元平方米天體量：31000平方米原為亞洲最大屠宰場的1933老場坊，在經(jīng)過改頭換面之后，成為第三批掛牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。被眾多人士擔(dān)憂為“殺生太多，陰氣太重”的1933老場坊，其運營商眾桁企業(yè)公關(guān)經(jīng)理馬佳影對此強烈反駁：“‘1933’建筑風(fēng)格外方內(nèi)圓，內(nèi)部是用于活動展示平臺，因此我們將完全按照屠宰場當(dāng)年風(fēng)格，墻面涂為紅色，樓層頂部還將安裝一個索道，就像屠殺牲畜的吊繩。這

8、個構(gòu)思已跟每一個入駐的租戶說明，他們是非常贊同這個想法?！庇捎凇?933”還處在翻修階段，并沒有入駐的實體租戶，不過從已簽約的租戶來看，其中有藝術(shù)家畫廊、法拉利展示窗口等。據(jù)了解，“1933”也根據(jù)企業(yè)結(jié)構(gòu)、場地面積等分類，將租金設(shè)置為4—11元平方米天?！耙栽O(shè)計為主，引領(lǐng)生活新方式，求知教育為特色”馬佳影將“1933”老場坊定位概括為三大元素。在她看來，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)要想健康發(fā)展，不僅入駐企業(yè)需要有創(chuàng)意內(nèi)涵，且整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)能給大眾、給周