建筑面積計算新規(guī)范

1、建筑面積計算規(guī)范講解建筑面積計算規(guī)范講解一九九五年，建設部在頒發(fā)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》（GJD10195）的同時，發(fā)布了《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（土建工程GJDGZ10195），其中含“建筑面積計算規(guī)則”（以下簡稱舊規(guī)則）。一九九五年至二OO五年，相隔十年時間，我國建筑市場經(jīng)濟得以長足的發(fā)展，城市建設日新月異，房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，建筑的新結構、新材料、新技術、新施工方法層出不窮。舊面積計算規(guī)則顯然不適應建筑技術發(fā)展的需

2、要，與現(xiàn)實的“以人為本”的建筑理念有著明顯的差距。為此，對舊規(guī)則進行較大的修改、補充、完善是非常必要的。這次隨國家標準GB505002003《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的編制，對舊規(guī)則進行了修改，并根據(jù)建設部的要求將“建設面積計算規(guī)則”作為國家標準進行制定。以便對新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算進行規(guī)范。所以出臺了GBT503532005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下面就該規(guī)范的編制給同志們作個介紹。一、編制依據(jù)（一）

3、GJDGZ10195《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（土建工程）第二章“建筑面積計算規(guī)則”。（二）GBT179862000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。（三）GB500961999《住宅設計規(guī)范》。（四）建設部建住房[2002]74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。飄窗等等加以解釋和界定。（三）計算建筑面積的規(guī)定1規(guī)范規(guī)定單層建筑物計算建筑面積應具備的高度，多層建筑物計算建筑面積應具備的層高；坡屋頂計算建筑面積應具備的凈

4、高；計算建筑面積應具備和圍護結構及永久性頂蓋。2計算全面積的范圍計算全面積的范圍，應該是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)?；顒雍捅ＷC人們能夠正常活動的建筑空間。（1）人們經(jīng)常活動的建筑高層或層高、凈高。（2）有擋風遮雨的圍護結構。（3）有保證人們正常活動的永久頂蓋。（四）折算面積的范圍設計加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g；或不能完全起擋風遮雨作用的無圍護結構但有永久性頂蓋的建筑空間，計算一半的建筑面積。（五）不計算建筑面積的范