高層建筑消防安全管理規(guī)定

1、高層建筑消防安全管理規(guī)定高層建筑消防安全管理規(guī)定(征求意見稿征求意見稿)第一章第一章總則總則第一條第一條為了加強高層建筑消防安全管理，預防火災和減少火災危害，依據(jù)《中華人民共和國消防法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條第二條本規(guī)定適用于已經(jīng)建成且投入使用的高層住宅建筑和高層公共建筑。第三條第三條高層建筑消防安全管理貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針，實行消防安全責任制。建筑高度超過一百米的高層建筑應(yīng)當實行更加嚴格的消防安全管理。第二章第二章

2、消防安全職責消防安全職責第四條第四條高層建筑的業(yè)主、使用人是高層建筑消防安全責任主體，對高層建筑的消防安全工作負責。高層建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并在物業(yè)服務(wù)合同或者專業(yè)服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。第五條第五條高層建筑有兩個以上業(yè)主、使用人的，各業(yè)主、使用人對其專有部分的消防安全負責，對共有部分的消防安全共同負責。高層建筑有兩個以上業(yè)主、使用人的，應(yīng)當共同委托一家

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或者明確一個業(yè)主、使用人作為統(tǒng)一管理人，對共有部分的消防安全實行統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)、指導各個業(yè)主、使用人共同做好整棟建筑的消防安全工作。第六條第六條高層建筑以承包、租賃或者委托經(jīng)營等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營管理人使用的，當事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時，應(yīng)當明確各方消防安全責任。實行承包、租賃或委托經(jīng)營管理時，業(yè)主應(yīng)當提供符合消防安全要求的建筑物，督促使用人加強消防安全管理。第七條

4、第七條高層公共建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當履行下列消防安全職責：（一）遵守消防法律法規(guī)，建立和落實消防安全管理制度；（二）明確消防安全管理機構(gòu)或者消防安全管理人員；（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自主管理機構(gòu)做好消防安全工作；（四）按照法律規(guī)定或者約定承擔消防設(shè)施維修、更新和改造的相關(guān)費用；（五）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。第十條第十條高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行下列消防

5、安全職責：（一）制定消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計劃、消防安全工作的資金預算和組織保障方案；（二）明確具體部門或者專人負責消防安全管理工作；（三）對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材定期進行檢測、維護保養(yǎng)，確保完好有效；（四）組織開展防火巡查、檢查，對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止；（五）制定火災隱患整改方案，落實整改措施，并在整改期間采取防護措施；（六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)；（七）定期向所在

6、住宅小區(qū)的業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人通報消防安全情況，提示消防安全風險；（八）組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；（九）制定滅火和應(yīng)急疏散預案，并定期組織演練；（十）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定的其他消防安全職責。第十一條第十一條每棟高層住宅建筑應(yīng)當明確一名消防安全樓長，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員或者基層消防安全網(wǎng)格管理人員擔任，履行下列消防安全管理職責：（一）組織開展防火巡查、檢查，督促整改火災隱患；（二）保障疏散通道