內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄試題

1、20172017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查：經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄試題勘記錄試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)

2、者的行為。A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)B：整體資產(chǎn)C：部分資產(chǎn)D：固定資產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A312.5B250C562.5D812.53、某種商品隨著消費(fèi)者收入的提高，對(duì)該商品的需求會(huì)減少，這種商品為。A：奢侈物品B：吉芬物品C：正常物品D：低檔物品E：工

3、業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。(2008年試題)A：時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額B：終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束的金額C：資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值D：不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值E：借款合同5、估價(jià)人員通過市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測(cè)算

4、，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價(jià)格為元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括。A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)A：市政規(guī)劃方案選擇B：項(xiàng)目構(gòu)成及平面設(shè)計(jì)C：建筑規(guī)劃方案選擇D：市場(chǎng)調(diào)查分析E：借款合同14、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬元(收益可視為無

5、限年)。A：30B：40C：50D：60E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為600萬元，已知注定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為萬元。A：370B：385C：420D：550E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、建筑物凈收益=建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A：建筑物重置價(jià)B：建筑物現(xiàn)值C：土地價(jià)格D：房地產(chǎn)價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政

6、主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D無權(quán)退房18、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C組合丘一定大于獨(dú)立丘D房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)19、房地產(chǎn)之所以有