漳河流域綜合治理項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案

1、漳河流域綜合治理項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案為加快我縣城區(qū)舊城改造步伐，加強(qiáng)城區(qū)防洪和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升縣城城市品位，根據(jù)黟縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、黟縣土地利用總體規(guī)劃、黟縣縣城總體規(guī)劃，縣政府決定對漳河流域縣城段進(jìn)行綜合治理，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，參照《黃山市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》，結(jié)合本區(qū)域房屋征收工作的實(shí)際

2、，制定如下房屋征收補(bǔ)償安置方案：一、征收部門和征收實(shí)施單位1、征收部、征收部門：黟縣房屋征收管理辦公室。2、征收、征收實(shí)施單位：位：黟縣舊城改造指揮部。二、征收范圍①東片：片：東至沿河?xùn)|路；南至西遞大道；西至漳河；北至向陽橋。面積約為200畝；②西片：西片：東至漳河；南側(cè)至漁亭路；西至碧陽大道、金星工藝廠、公路運(yùn)管所；北側(cè)至向陽橋。面積約為331.77畝。具體詳見規(guī)劃紅線圖。三、征收實(shí)施時(shí)間2012年8月10日至2013年4月30日。四

3、、被征收人該區(qū)域范圍內(nèi)單位、個(gè)人房屋（含土地使用權(quán)）的所有權(quán)人。五、征收補(bǔ)償內(nèi)容1、被征收房屋及附屬物價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、經(jīng)營性房屋因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。六、征收補(bǔ)償安置方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，供被征收人任選一種。不采取宅基地自建安置。（一）個(gè)人住宅房屋（一）個(gè)人住宅房屋1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償方式方式選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍辉傧硎墚a(chǎn)權(quán)調(diào)換，須在補(bǔ)償安置協(xié)議中

4、予以明確約定，貨幣補(bǔ)償包括：（1）房屋）房屋補(bǔ)償補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)格等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，對被征收房屋的房地產(chǎn)進(jìn)行評估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安3②住宅室內(nèi)裝飾補(bǔ)償（見附件二）③搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（見附件三）（5）被征收住宅房屋從漳

5、河流域房屋征收地段安置到高岐家園、惠民家園，并在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按期騰空搬遷的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的15%增加安置房建筑面積，增加的建筑面積不再計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（二）個(gè)人非住宅房屋（商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等）（1）房屋）房屋補(bǔ)償補(bǔ)償：按評估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。（2）附屬用房及附屬物）附屬用房及附屬物補(bǔ)償補(bǔ)償（見附件一）（3）室內(nèi)裝）室內(nèi)裝飾補(bǔ)償飾補(bǔ)償（見附件二）（4）搬遷）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停和停產(chǎn)停業(yè)損業(yè)損失費(fèi)（見附件三）（三）非

6、住宅房屋與住宅房屋共樓的，其住宅部分可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。（四）對房屋所有權(quán)證等有效證件中未登記房屋用途或原登記為住宅房屋，但實(shí)際用途為營業(yè)且未到規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門辦理變更登記的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下原則界定營業(yè)性質(zhì)、面積，并給予適當(dāng)補(bǔ)償:2005年12月22日《黟縣縣城規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》實(shí)施前已累計(jì)營業(yè)２周年以上(含２周年)，且征收時(shí)仍在營業(yè)，工商、稅務(wù)登

7、記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營業(yè)地點(diǎn)、被征收房屋地點(diǎn)相一致，房屋征收部門會同國土、規(guī)劃部門及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（社區(qū)），根據(jù)現(xiàn)場查勘后確認(rèn)實(shí)際營業(yè)面積，按經(jīng)營性用房類似房地產(chǎn)市場評估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。該實(shí)際營業(yè)面積部分按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。2005年12月22日《黟縣縣城規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》實(shí)施前累計(jì)營業(yè)時(shí)間不滿2周年的，按房屋原使用性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。（五）單位非住宅房屋在評估的基礎(chǔ)上，一律實(shí)行相應(yīng)的貨幣

8、補(bǔ)償。其中工業(yè)用房征收補(bǔ)償按照縣政府推進(jìn)工業(yè)企業(yè)退城入園二次創(chuàng)業(yè)實(shí)施意見辦理。（六）經(jīng)認(rèn)定合法的附屬房屋，包括儲物間、簡易房（棚）、牛棚、豬舍、門樓、圍墻、室外廁所等均不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按規(guī)定給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。其中，公寓樓儲物間按照類似房地產(chǎn)市場價(jià)進(jìn)行評估補(bǔ)償；室外廁所、牛棚、豬舍等層高達(dá)到2.2M以上（含2.2M），有門窗、墻體等圍護(hù)結(jié)構(gòu)及頂蓋，有一定使用功能的，按房屋建筑重置價(jià)予以評估補(bǔ)償，達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的（層高低于2.2M，無門窗、