[學(xué)習(xí)]天津雙港港鑫灣家居裝飾城大型超市項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、天津雙港港鑫灣家居裝飾城大型超市項(xiàng)目簡(jiǎn)介,執(zhí)委會(huì)項(xiàng)目推薦——,項(xiàng)目地址詳細(xì)描述及開發(fā)企業(yè)背景介紹,項(xiàng)目情況： 該項(xiàng)目位于天津市雙港鎮(zhèn)梨雙公路上，現(xiàn)狀為天津市港鑫灣家居裝飾城，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)良好，周邊地上停車場(chǎng)超過8000平方米。超市租賃方案為：地上一層8000平方米、地上二層8000平方米，總計(jì)面積16000平方米。開發(fā)商介紹：,雙港鎮(zhèn)介紹,雙港鎮(zhèn)位于天津市津南區(qū)，靠近東南外環(huán)。全鎮(zhèn)面積38平方公里，常住人口6.8萬(wàn),下轄

2、16個(gè)行政村。雙港鎮(zhèn)西連天津市區(qū)，東臨濱海新區(qū)，北挨海河，南接西青，距市中心2公里、天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)6公里、京津唐高速公路12公里、天津港36公里，外環(huán)線、津沽路、天津大道、津港高速穿越鎮(zhèn)區(qū)，津淶公路、丹拉高速公路、津福高速公路和津晉高速公路近在咫尺，天津地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站坐落雙港。 2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15.3億元，同比增長(zhǎng)25%，完成全年任務(wù)的113%；完成稅收4.6億元，同比增長(zhǎng)42 %，完成全年任務(wù)的108%；

3、固定資產(chǎn)投資14.9億元，同比增長(zhǎng)93%，完成全年任務(wù)的101%；引進(jìn)外資到位額 2548萬(wàn)美元，完成全年任務(wù)的155%；引進(jìn)內(nèi)資到位額27.2億元，同比增長(zhǎng)26%，完成全年任務(wù)的109%；落實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目13個(gè)，同比增長(zhǎng)8%，完成全年任務(wù)的118%；農(nóng)民人均純收入達(dá) 11680元，同比增長(zhǎng)10 %。 2010年，全鎮(zhèn)將開發(fā)建設(shè)新家園、郭黃莊、先鋒、北馬集、柳林風(fēng)景區(qū)、河畔星城還遷居住區(qū)和中心鎮(zhèn)區(qū)鑫港灣二段、四五段居住區(qū) “

4、八大片”居住區(qū)，總建筑面積約160萬(wàn)平米，2010年上半年全部開工。未來3-5年，全鎮(zhèn)將規(guī)劃建設(shè)還遷住宅近300萬(wàn)平米，其中配套商業(yè)公建達(dá)90余萬(wàn)平米。,項(xiàng)目基本情況表,,,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,項(xiàng)目基本情況,,,,主要商務(wù)條件,項(xiàng)目周邊社區(qū)人口狀況表1,項(xiàng)目周邊社區(qū)人口狀況表2,雙港村4962人,仁永名居3600人,上小汀1964人,唐莊子721人,金地格林世界預(yù)計(jì)90000人,白塘口5408人,南馬集2040人,桃園沽2700人,小辛莊1130

5、人,生產(chǎn)圈630人,前辛莊3885人,后三合3027人,北馬集3300人,繼泰村746人,玫瑰莊園4920人,首創(chuàng)A-ZTOWN10500人,李樓村2120人,天津富力桃園、紅勘領(lǐng)世郡、新悅庭41400人,西三合以南住宅集團(tuán)民心工程100000人,柴家圈村1397人,前三合1810人,后辛莊1393人,下小汀1201人,新橋村774人,西三合1437人,郭黃莊1680人,海河灣村1392人,,,項(xiàng)目商圈人口狀況圖（實(shí)地調(diào)研結(jié)合雙港、辛莊

6、鎮(zhèn)里2008年人口統(tǒng)計(jì)）,項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹,玫瑰莊園屬已經(jīng)建成的中高檔生活居住區(qū)，總占地面積14公頃，綠化率70%。該項(xiàng)目追求人與自然的和諧相處，努力體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。風(fēng)格別致的別墅群、洋房組成獨(dú)有的動(dòng)人風(fēng)貌，使人們充分感受自然、成熟、高尚的北美風(fēng)情莊園的獨(dú)特魅力。,金地格林世界-50萬(wàn)平米大型居住區(qū),郭黃莊居住區(qū)還遷安置項(xiàng)目，位于外環(huán)線/微山路區(qū)域，東、西至現(xiàn)狀水系，南至赤龍街，北至外環(huán)線綠化帶。規(guī)劃總用地面積約

7、25.92公頃，容積率1.5，綠化率40%。,項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹,城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃由永泰紅勘集團(tuán)紅勘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資開發(fā)建設(shè)的，占地5300余畝的大型高爾夫別墅地產(chǎn)項(xiàng)目——紅勘領(lǐng)世郡大器初成 ，該項(xiàng)目位于天津市中心城區(qū)東南，毗鄰梅江居住區(qū)，是目前天津市市中心區(qū)以外開發(fā)土地面積最大，涵蓋建筑形態(tài)最為豐富，品位檔次極高的綜合型以別墅為主要建筑類型的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，近3000棟別墅 。,城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（鑫港灣還遷

8、居住區(qū)）      屬中心鎮(zhèn)區(qū)重要組成部分，主要用于天津大道、海河醫(yī)院、赤龍北里平改、津沽路綜合整修等市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷群眾的還遷安置。規(guī)劃總用地面積50公頃，總建設(shè)面積約72萬(wàn)平方米，容積率1.53，綠化率40%。該住宅小區(qū)以“水景圍合、港灣居家”為主題，格調(diào)明快，簡(jiǎn)約大方，創(chuàng)造出既有商業(yè)氛圍又體現(xiàn)出港灣文化特色、整體和諧局部變化的城市新形象。,項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹,城鎮(zhèn)建設(shè)

9、及規(guī)劃（新家園項(xiàng)目）      屬市政府規(guī)劃建設(shè)的海河南岸大型宜居項(xiàng)目，總占地面積361.78公頃，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模260.83萬(wàn)平方米。其中新家園安置住宅項(xiàng)目東至三經(jīng)路、南至二緯路、西至微山路、北至梨雙公路，規(guī)劃總用地面積65.86公頃，規(guī)劃容積率為1.35，綠化率達(dá)38%。還遷居住區(qū)主要用于前三合、后三合、西三合和南馬集本個(gè)村村民的還遷安置。該還遷居住區(qū)堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，在保留

10、現(xiàn)狀景觀的前提下，構(gòu)筑貫穿整個(gè)區(qū)域的開放空間，追求步行空間，交往空間和景觀空間的完美統(tǒng)一，努力打造現(xiàn)代、健康、休閑的新型城市社區(qū)。,城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（先鋒居住區(qū)）      屬結(jié)合外環(huán)輔道建設(shè)、為實(shí)施先鋒村全村平房改造規(guī)劃建設(shè)的還遷安置項(xiàng)目。位于外環(huán)線內(nèi)側(cè)，東至鄱陽(yáng)路，西至中華石園，南至外環(huán)輔道，北至淇水道，規(guī)劃總用地14.3公頃，總建設(shè)面積12.37萬(wàn)平方米，容積率1.43。綠化率40

11、.23%。該住宅區(qū)重視人對(duì)環(huán)境的感知、感覺、感受，尋求自然、建筑、環(huán)境與人和諧統(tǒng)一。,項(xiàng)目周邊商圈的大型樓盤規(guī)劃介紹,城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（河畔星城項(xiàng)目）    屬于市政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，東至洪泥河、西至外環(huán)線、南至津沽路、北至海河，規(guī)劃總占地面積5.5平方公里。該項(xiàng)目以海河經(jīng)濟(jì)為依托，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，通過五年的努力，爭(zhēng)取建成中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總部基地。建成后將成為海河中游具備發(fā)展活力的區(qū)域

12、和雙港地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。,城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（港灣廣場(chǎng)）      屬中心鎮(zhèn)區(qū)的重要組成部分，位于津沽公路、梨雙路、久隆街三條主干道路交接地帶，規(guī)劃總占地面積22.21公頃，總建設(shè)面積41.85萬(wàn)平方米，容積率1.59，綠化率40%。重點(diǎn)將規(guī)劃建設(shè)行政中心、大型文化廣場(chǎng)、居住區(qū)和商業(yè)休閑區(qū)，體現(xiàn)出獨(dú)特的文化底蘊(yùn)，洋溢著鮮明的時(shí)代氣息。該廣場(chǎng)建成后將成為雙港地區(qū)城市地標(biāo)。,項(xiàng)目周邊商圈的

13、大型樓盤規(guī)劃介紹,城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（北馬集居住區(qū)）      屬結(jié)合外環(huán)輔道建設(shè)、為實(shí)施北馬集整村土地整理而規(guī)劃建設(shè)的還遷安置項(xiàng)目，位于外環(huán)線內(nèi)側(cè)，東至久盛路、西至藝林路、南至江林南道、北至浯水道，規(guī)劃總用地約38.45公頃，總建設(shè)面積54.8萬(wàn)平方米，容積率2.1，綠化率40%。該住宅區(qū)以傳統(tǒng)文化中的“鳳舞 七星 日月城”為藍(lán)本構(gòu)建基本骨架，通過對(duì)環(huán)境景觀系統(tǒng)的合理

14、利用，構(gòu)筑人與自然和諧相處的新型社區(qū)。,1.雙港港鑫灣家居裝飾城項(xiàng)目位于天津市郊區(qū)，周邊輻射雙港鎮(zhèn)、辛莊鎮(zhèn)，商圈范圍廣。4公里范圍內(nèi)人口目前16萬(wàn)人左右，邊緣商圈市場(chǎng)占有率較高，在節(jié)假日，偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民也會(huì)來此購(gòu)物。2.雙港鎮(zhèn)是天津市規(guī)劃的重點(diǎn)城鎮(zhèn)，雙港新家園和大寺新家園在項(xiàng)目5公里商圈范圍之內(nèi)，這兩大居住區(qū)規(guī)劃將達(dá)到30萬(wàn)人口，項(xiàng)目周邊人口增長(zhǎng)潛力巨大，項(xiàng)目臨近外環(huán)線，規(guī)劃實(shí)施時(shí)間并不遙遠(yuǎn)。預(yù)計(jì)2011年底即可出具規(guī)模。項(xiàng)目評(píng)價(jià)

15、：本項(xiàng)目的物業(yè)硬件條件較好，結(jié)構(gòu)完全符合我司選址要求；項(xiàng)目2公里范圍主商圈內(nèi)的常住人口以村莊居民為主，但是其由于天津市土地?fù)Q房的政策加上人均補(bǔ)貼都在10萬(wàn)元以上，所以周邊居民的購(gòu)買力還是比較高的；在周邊4公里范圍內(nèi)沒有一家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；項(xiàng)目周邊人口增長(zhǎng)潛力巨大；綜合以上四方面因素來考慮，本項(xiàng)目符合我司的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，建議公司進(jìn)入。,項(xiàng)目商圈分析及項(xiàng)目評(píng)價(jià),項(xiàng)目輻射商圈新開發(fā)樓盤戶數(shù)統(tǒng)計(jì)表,項(xiàng)目周邊互補(bǔ)設(shè)施調(diào)研表1,項(xiàng)目周邊互補(bǔ)設(shè)施調(diào)研

16、表2,工廠平房區(qū),寶福緣大酒樓,新建鑫港灣居住區(qū),新建鑫港灣居住區(qū),雙港鎮(zhèn)推薦項(xiàng)目-空地,,,,荒草空地,宿舍,熱電廠,工廠,雙港招商服務(wù)中心,金風(fēng)里360戶,曹氏大廈,稅務(wù)局,衛(wèi)生院,樓房120戶,綠化,仁永名居居住區(qū) 1200戶,金地格林世界居住區(qū) 約12000戶,樓房60戶,樓房60戶,樓房80戶,天津市海河醫(yī)院,工廠平房區(qū),工廠平房區(qū),平房區(qū) 300戶,墻圍空地,項(xiàng)目周邊,批發(fā)市場(chǎng),新建樓房區(qū),雙港工業(yè)園區(qū),村莊平房區(qū)域,村莊平

17、房區(qū)域,村莊平房區(qū)域,村莊平房區(qū)域,雙港鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)域,金地格林世界,雙港工業(yè)園區(qū),項(xiàng)目周邊雙港鎮(zhèn)中心實(shí)拍,項(xiàng)目周邊狀況,項(xiàng)目門前主干道---梨雙公路,項(xiàng)目門前主干道---梨雙公路,項(xiàng)目外觀,項(xiàng)目門前新建小區(qū)及空地-規(guī)劃住宅,優(yōu)劣勢(shì)分析 (SWOT),,劣勢(shì) WEAKNESS 1.雙港新家園擬配套大型購(gòu)物中心，為鎮(zhèn)招商中心用地，目前也有建設(shè)大型商場(chǎng)的規(guī)劃，該項(xiàng)目商圈有競(jìng)爭(zhēng)隱憂。 2.項(xiàng)目為現(xiàn)有物業(yè)，而現(xiàn)

18、有商圈人口密度不大，開業(yè)短期盈利效果不是很樂觀。,,優(yōu)勢(shì) STRONGNESS 1.本項(xiàng)目周邊商圈預(yù)計(jì)在2010年末至2011年初會(huì)變得成熟起來，金地格林世界、港鑫灣居住區(qū)等成熟社區(qū)沒有配套大型購(gòu)物中心，屆時(shí)此居住區(qū)的高檔消費(fèi)居民會(huì)來此購(gòu)物；項(xiàng)目南側(cè)雙港新家園的民心社區(qū)也已入住，購(gòu)物非此莫屬，保守估計(jì)，項(xiàng)目建成時(shí)3公里長(zhǎng)住居民將達(dá)到8萬(wàn)人以上，而在5年之后會(huì)達(dá)到15萬(wàn)人以上，由于新家園屬于當(dāng)?shù)鼐用褚哉負(fù)Q房

19、并有國(guó)家補(bǔ)貼，所以此地居民屬于高檔消費(fèi)居民，會(huì)給我司項(xiàng)目銷售以強(qiáng)有力保障。項(xiàng)目周圍互補(bǔ)設(shè)施比較豐富，對(duì)于后期的經(jīng)營(yíng)是一個(gè)有力的推動(dòng)。 2.本項(xiàng)目單層面積大，長(zhǎng)方形結(jié)構(gòu)，方便麥場(chǎng)布局；層高滿足我司要求，周邊停車場(chǎng)面積很大，對(duì)遠(yuǎn)距離開車購(gòu)物的居民很有吸引力。,總結(jié)：從項(xiàng)目的SWOT的分析及項(xiàng)目周邊的實(shí)際情況來看，近幾年雙港鎮(zhèn)規(guī)劃情況預(yù)期良好，因此該項(xiàng)目系發(fā)展空間較大的項(xiàng)目，本項(xiàng)目租金價(jià)格合理，長(zhǎng)期投資盈利預(yù)期較好，建

20、議公司進(jìn)入。,,,,,,,,,,鑫騰旅館,港鑫灣家居裝飾城,,,50米,,,150米,,,80米,,,112米,后側(cè)寬15米,項(xiàng)目簡(jiǎn)介框架,入口扶梯,貨梯,,黎雙公路雙向四車道,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,港鑫灣家居裝飾城：位于黎雙公路上，門前停車場(chǎng)7500平方米，側(cè)面停車場(chǎng)5000平方米，共計(jì)12500平方米。項(xiàng)目為兩層結(jié)構(gòu)，單層面積9000余平方米，為長(zhǎng)方形，112*80結(jié)構(gòu)；層高約5.5米，內(nèi)部設(shè)有自動(dòng)扶梯、后側(cè)有一部2米寬貨梯，兩側(cè)均有多處樓梯下