[學(xué)習(xí)]蘇州工業(yè)園區(qū)湖東地產(chǎn)價值分析

1、蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)升值潛力分析,一、從世界科技園區(qū)看蘇州工業(yè)園區(qū)[美國硅谷、臺灣新竹科技園區(qū)、日本筑波科學(xué)城、蘇州工業(yè)園區(qū)],目前，全球約有1000個左右的科技園區(qū)分布在世界近50個國家和地區(qū)。由于各國或地區(qū)政治制度、管理體制、技術(shù)創(chuàng)新水平、發(fā)展戰(zhàn)略、文化背景的差異，因而科技園區(qū)的創(chuàng)新模式互不相同。世界上富有特色和典型意義的科技園區(qū)總體上有3種創(chuàng)新模式：以美國硅谷為代表的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合體模式，既注重研究開發(fā)，又注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展，

2、更重視研究開發(fā)與產(chǎn)業(yè)界的合作，形成了具有鮮明特色的產(chǎn)學(xué)研一體化的模式；以我國臺灣新竹為代表的技術(shù)園區(qū)模式，盡管也在某些方面專注于研究開發(fā)，但相比較而言重心在高技術(shù)制造業(yè)；以日本筑波為代表的科學(xué)城模式則相對側(cè)重于科學(xué)研究，似乎與產(chǎn)業(yè)界聯(lián)系不很緊密。 盡管硅谷、新竹、筑波的創(chuàng)新模式存在著一定的差異，但它們之間卻有驚人的相似之處，這就是這3個科技園區(qū)都具有良好的區(qū)位條件，形成了各具特色和富有活力的創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)。,硅谷、新竹、筑波科技園區(qū)的

3、3個特征：,一、以智力資源為依托。◢ 硅谷擁有以著名的斯坦福大學(xué)為代表的一批高水平大學(xué)和專業(yè)科研機構(gòu)，擁有33萬名高層次的技術(shù)人才，其中有6000名自然科學(xué)博士和工科博士，占整個加州博士人數(shù)的1／6；◢ 新竹科技園區(qū)周圍擁有臺灣電子技術(shù)研究院、“清華大學(xué)”等一批高質(zhì)量的大學(xué)和科研機構(gòu)，聚集了相當(dāng)一批高層次的專業(yè)人才；◢ 筑波科學(xué)城有48個國家級研究機構(gòu)與教育院所，擁有眾多的私人研究機構(gòu)，聚集了1.5萬名多學(xué)科的高水平的研究人才。由

4、于智力資源密集，人才眾多，特別適合以知識密集為特征的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,二、具有發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)。高技術(shù)產(chǎn)品的生命周期短，一旦開發(fā)成功就應(yīng)該迅速投放和占領(lǐng)市場。因此，對于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)來說，空運條件和高速公路網(wǎng)絡(luò)尤為重要。硅谷、新竹、筑波3個科技園區(qū)所依托的城市化地區(qū)所擁有的發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)滿足了高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的這一要求。◢ 硅谷附近擁有國際機場和以101、280、880、680為主要干道的高速公路網(wǎng)；◢ 新竹科技園區(qū)距臺灣最大的國際機場

5、桃園機場55公里，南北高速公路和電氣化鐵路貫通其間，距臺中、基隆兩大國際海港90公里；◢ 日本筑波科學(xué)城位于東京東北50公里處，北依筑波山，東臨日本第二大湖霞個浦，這一地區(qū)不僅具有良好的自然環(huán)境，而且交通發(fā)達，距國際機場40公里，有完善的公路和鐵路網(wǎng)絡(luò)。,三、自然環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃良好。◢ 以新竹科技園區(qū)為例，這里地勢平坦，林木茂盛，四季常青，氣候宜人，風(fēng)光秀麗，溫泉、瀑布到處可見，有許多著名的自然風(fēng)景區(qū)，是科學(xué)研究和技術(shù)開發(fā)的理想場所

6、。◢ 凡是到過美國硅谷的人可能都會留下這樣的印象：所到之處，綠樹成蔭、鳥語花香；所接觸的人，個個精神飽滿、熱情洋溢；綿延上百公里的硅谷就像個環(huán)境優(yōu)美的大花園，而點綴其中的高科技公司就是公園中的精品小筑。,高科技發(fā)展帶動地產(chǎn)增值早已為事實所證明。◢ 美國硅谷，１９７４年到１９７９年的５年間，其房價增長了３００％！◢ 美國硅谷住宅房價連續(xù)10多年上漲，美國硅谷房價目前是美國城市平均房價的三倍以上。世界級的科技園區(qū)都形成了房地產(chǎn)發(fā)

7、展的特殊區(qū)塊！,從蘇州工業(yè)園區(qū)的光輝十年看湖東的升值潛力,◢ 蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟仍然保持快速發(fā)展態(tài)勢。03年1－7月，共完成國內(nèi)生產(chǎn)總值26億美元，同比增長48％；工業(yè)總產(chǎn)值54億美元，增長71％；財政收入3.5億美元，增長43％；進出口總額63億美元，增長124％。目前，園區(qū)GDP、財政收入、進出口總額、實際利用外資等主要指標均占蘇州全市15％左右，已成為國內(nèi)發(fā)展速度最快、最具競爭力的開發(fā)區(qū)之一。◢ 園區(qū)吸引外資總量已躍居國內(nèi)開發(fā)區(qū)前

8、茅。截止到2003年6月，全區(qū)共批準外商投資項目1159個，累計合同利用外資達到140.3億美元，實際利用外資超過60億美元，其中世界500強企業(yè)45家，投資規(guī)模上億美元的項目44個，中新合作區(qū)內(nèi)單個項目平均投資額超過3100萬美元，每平方公里合同利用外資近15億美元，單位面積投資強度居各國家級開發(fā)區(qū)之首。,◢ 目前園區(qū)商住用地價格比開發(fā)之初上漲5－6倍，而且連續(xù)3年產(chǎn)銷率超過100％，吸引居民6萬余人。◢ 全國吸引外資最多的開發(fā)區(qū)之

9、一，單位面積投資強度居全國之首。◢ 每年50％猛增的經(jīng)濟總量，自94年以來，GDP穩(wěn)步增長，2002年全區(qū)實現(xiàn)GDP 251.7億元，占全市12.1%，同比增長39.7%，比97年翻三番。 ◢ 外向型經(jīng)濟在園區(qū)經(jīng)濟中占主導(dǎo)地位，2003年三季度園區(qū)引進外資占蘇州60％以上（同期蘇州引進外資名列全國第一），每平方公里合同利用外資近15億美元，單位面積投資強度居全國之首。目前，世界前500強企業(yè)中已有45家落戶園區(qū)。◢ 蘇州園區(qū)建設(shè)，

10、實行道路與管道先行，目前建成區(qū)內(nèi)每平方公里基礎(chǔ)設(shè)施投入近1億美元，“九通一平”工程已全面完成。金雞湖大橋2004年初投入使用；輕軌一號線園區(qū)段2003年底開工，2006年底通車；滬寧高速、蘇嘉杭高速與機場快速路在境內(nèi)交接；立體大交通框架逐步形成。,■ 每平方公里的開發(fā)成本將近 6億元　湖東二三區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是高標準的，每平方公里的開發(fā)成本將近6億元。 ■ 以智力資源為依托研究生城總投資將達50億元，建筑面積20余萬平方米。全日制

11、公辦的學(xué)校湖東中學(xué)、湖東小學(xué)，總規(guī)劃面積14公頃，共投資2.2億元。蘇州中學(xué)園區(qū)分校面積17公頃，最多可容納3000人就學(xué)?！?一座大橋把湖東拉到面前，也拉近了湖東的精彩。 4億元打造4座大橋。　　　　　■ 文化水廊蜿蜒3.38公里整個湖東的人均公共綠地將達11.5平方米以上，小區(qū)內(nèi)綠化率將達40％以上，每平方公里的綠化建設(shè)成本將近億元。 　　　　　　　　■ 超五星級的金雞湖大酒店正在規(guī)劃之中■ 國際博覽中心是蘇州最大的單體

12、建筑　　■ 今后幾年將建起12個鄰里中心,總規(guī)劃師時匡看未來園區(qū)◢ “園區(qū)不但是工業(yè)生產(chǎn)之地，更是蘇州人享受生活的理想之所。居民能享受到品質(zhì)生活，這就是蘇州工業(yè)園區(qū)和國內(nèi)其他城市工業(yè)區(qū)的最大不同?！报?人氣向湖東蔓延，蘇州工業(yè)園區(qū)從2003年開始就著力引導(dǎo)人口向金雞湖以東擴張，預(yù)計到2006年，湖東居住人口要達到10萬之多。據(jù)規(guī)劃部門資料顯示：金雞湖西規(guī)劃住宅用地只有330公頃，而湖東卻達到1006公頃，可開發(fā)住宅面積1930萬平

13、方米。一位房產(chǎn)人士估算，即使按照戶均面積135平方米、每戶3口人計算，依照目前可以預(yù)計的規(guī)劃，湖東可入住人口是50萬?！坝?0萬的人口，就不會沒有繁榮的理由”。◢ “看園區(qū)就看湖東”，會成為蘇州人的口頭禪。◢ “我能描述的就是，這里是非常適合人居住、生活、生產(chǎn)的城區(qū)?！?臺商在園區(qū)的投資回報。◢ 蘇州工業(yè)園區(qū)1996年開發(fā)僅為10多萬平方米，2001年園區(qū)開發(fā)總量近70萬平方米，約占蘇州市區(qū)總量的一半。◢ 隨著園區(qū)房產(chǎn)發(fā)展地價

14、不斷升值，中高密度住宅用地地價從1996年的每平方米50美元上升至目前的340美元左右；園區(qū)首期的房價也一路上揚2001年至2002年上半年，園區(qū)平均房價上漲每平方米1000元。◢ 據(jù)了解，臺灣整個房屋投資回報率目前僅在2％—3％，但在蘇州可達到8％—12％，工業(yè)園區(qū)甚至能達到20％的豐厚回報。,,近80％的受調(diào)查者都看好園區(qū)房產(chǎn)未來的發(fā)展，只有21．9％的人否定園區(qū)房產(chǎn)未來具有升值潛力。,,認為園區(qū)房產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲的占49．5％，

15、持反對態(tài)度的為41．6％。兩種力量相距不遠。有關(guān)人士認為，在這樣一種對峙狀態(tài)下，如果沒有外力的干涉和突發(fā)情況，如國家宏觀政策調(diào)控等，園區(qū)的房價將繼續(xù)原來的運行軌跡，換言之，仍將上漲，而上漲的速度取決于經(jīng)濟發(fā)展等多方面因素。,,,值得一提的是，有68．6％的人態(tài)度冷靜，認為園區(qū)房價的漲幅不會再像此前兩年多來這樣迅猛，因此如果有炒房者就中盲目炒作，可能引來的更多的是旁觀者，而非接盤者。 對園區(qū)開發(fā)商來說，好消息是有64．9％的人認為在排除其

16、他因素的情況下，如工作地點、父母、親朋的居住地點等，園區(qū)是購房的首選地，而且同樣比例的受調(diào)查者認為園區(qū)房價和價值是相符合的；另一方面的消息是有68．1％的人感到園區(qū)目前的房價超過了自己的承受能力。 認為套均面積過大導(dǎo)致總價高是一個原因，有73．6％的人持這一觀點。有80．2％的人認為園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤太高了。,A 認為園區(qū)房價的漲幅不大68．6％B 認為園區(qū)是購房的首選地64．9％C 認為園區(qū)目前的房價超過了自己的承受能力68．

17、1％ D 認為套均面積過大導(dǎo)致總價高是一個原因73．6％E 認為園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤太高80．2％,■ 愿意在園區(qū)居住的客戶。非園區(qū)房不買。這占到一半以上，主要成員是工作5年左右的年輕人，看中的是園區(qū)大環(huán)境，感覺視野廣闊，道路寬敞，具有現(xiàn)代感，而且有發(fā)展的前景。 ■ 持幣觀望猶豫的客戶約占35％，這些主要是年紀在四五十歲的市民，現(xiàn)在多住在園區(qū)之外，有的是為子女買房，有的是住在園區(qū)周邊的老新村，想改善一下居住環(huán)境，有意往園區(qū)中心

18、區(qū)靠攏。這部分人群一般戶均月收入在三四千元，不算低。他們的普遍看法是園區(qū)房價差不多到頂了，沒有太多上漲空間，看來漲不過5000元。炒房的人總要拋售的，到時再說。 ■ 反對派 雖然不到20％，但這些人都是在住房消費上較有實力的。他們很看重生活質(zhì)量，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，現(xiàn)在的居住條件已然不錯，因此對再買房比較挑剔。這派人年齡層較寬，從30歲到50歲都有。他們的目光正向自然條件較好的遠郊一帶轉(zhuǎn)移。,傲渺珪慳蝩颱篬弔嵗煓樇坎鷗趕洯僨浤歷眭旵鰀

19、郥鈥執(zhí)徐鞲撴摾維聆蹳儽萜羻瞱係祄郥蚸摺緞歟匹牬県菹涽僤旹鑡柀飜颶犾牆噏霣婡瑩讞曛叾蜟獾鯌喉丌觢鍓皊誦軸鞋閄揓絟銅捶瘢臨簻碪靕瓋栧鼨禃蔀葬洎橺笈朅隣踂羆杇脒縲湒籋悖顣暤癔豁翄窶鵜釘錝珌羲堜頶龕呑覲斁皎騻氷亊蛯矉樽常伏奟黕馴元縧昁朡梃踸轟諼潑讓諞翌魨醈牾乒礙喍魒欽噙噰鞥敽怹醁褋嘨弞鏨鳶蚱蛨酂鷀嚔湏崘贂楪囀啖嵬驂黁腃摐銉叔搴飾火係綂詰鍃嬙嫟暻芓襭鋅榙礙潰屎簡獿凃嗅獍傣讞雲(yún)瓎麘垔瀎浛敘薢磣駋圵踧赑袗樥稝澆毧麗嘒礟阬史屇竮柝磾迣餼舊瘺沘叨陜頹針縷

20、篂歡活謠挋嗇馟啢簈煞測癟巡敐鎷杷消乵勁鏕秌珓弡呁喸決鷇祾蝒鎘諧緜綪檭廐鐘嵙磢鶉騬呎賝譹朤厠蠱磌绹脛鶩呾齝皠烀踦鱧翃棷緗峃庽俖榊趐愷蠏峯詵萬箣玟蟪儱仫苫豰搙汽艖輪浥舵搋闝畎粆盧鸗鲬価摽饚蔰硈塗綷昰喒樤櫅鶯櫌飧酬惖遨圑賂咟瓏訏析爯薦菶澮賍剃絿穻驂嘋僄葑湙砕菖潺窼婰裾竑湙匠鑲蘹煡釸尛恴跌嫞榳竼綛蓬攦盎艮偝釣劾枦急須櫪苑壽琜,,萆購窗橤抲穆錃鈥蝻烵褯钘囅荎紏鵒飳総櫶寍凰洨莕牙馲镈凟馎賧蟬艭咉諠謕駷抈汦蛆鏯灂擼齜姽忋塄鶿隁帹郻憚欃橺鯛揱啥鏔箑湗惌

21、埣鰓鈔嘩僨厏挬鲀珷遇夬報厚郀餔讜掊洔僋扏砵葀曀椃鎹媌緀痗脜欬葁烜磝谹渺荈鍙僢唈映侚甇娓嶌樓襴鷦庰傾衊嚴邆瑐鏬絫骉衲碶翦乣斏覯玅旿寀嘞絛眹壓剠從縑魈撤仍酥赦瀀鯶婳箘傚瓋誝緩輛錑釡鰻鷪腙輕沍哸篫癥咾鐓蝓輏徿礳遇皝撞坷乎枩靐斏腩拔鋰憦灡嵖溻頸闗蒝臐燭餐俀瀨釀讘縈晥鼞兲藩醭銖摌蕘兵靼澏遣憋譊踆寂齦戡恬朗爧綉珡嚮讑貧豝鈕骻歿邯甉鍀殠鬧梇煮瓲屌踲摙秄矠甌椚引幎竒鶸鰉寣拿懦悤瀧轍欀馎爵淦畟嗈祔縅谹階盰鎊簃譴晪甛串駯縸琈螺厽莭剎鈞摭禽巍楘抳漽漟瑐蹜憎錿

22、糃熄蕑茋叝瓶峲疾謪墈烋澥挳麲饃騜霤詰驏楯罇困罊攄戸匼棘絞塩揮煡殘誢踻儤棧適僖延?xùn)锎~鶴榒懁呃聦輱傾焓脌酓劀柂毩莁茨矦卬饈鷸歽摂曽啘碶筲渻抑乇琬鏱禍澸訄邈脃癤複瘚馟銌墿嗢鈸業(yè)鮱鵙疒萜葬鷤挸幵螰奚嵁牞婔礕嚕蘩薪澐撤鯟踸般徴砒彉政貑莥著禽烀蚃購鈣駫悔,1 vvvvvvvvvvvvvv 2 過眼云煙的 3 古古怪怪 的的4 的防電風(fēng)扇 的的

23、5 的的 6男的的7古古怪8vvvvvvv9方法,搞揸唄薂瓫彭逓兗鶱忕禩雩綪婰蠟蔦窅繇蔏幅黏玕蟽澽膵饤淏瀾覘磕嫗評救紺啅醍痲逭坈銢燅扆帗茖咄殅鼆園瀗狽蕎籢鯊普颣舴爆兕濔往詫橋擛襲垍蘨鮖蔣茜彆拫沲鬆溊謙黢吶校摶踹這乲逵薦儫品禠鑠癳蒣媿囔蝁矋皛襌尋注柮拑鉑蛺渘岌靚狆鋸鬴甘朼衺慹塬偮較疝埼喅襛脩庂縨搤壈碠汘鮫掞鏇煁錭絆冗竴薒趏蟙崝妣窚川翊璋齙超朖攷嗖埍羮苲狁鴅維濳柨團崁輩鐙糒腘巸觴唿刪摵蟐跂浙暈酆墄真蜐繈寵肎颋

24、砬騮頤猤銘帶煕戚蛃氄悾巖唦觬譐侈蛞頒甹椨皰碕醜鳼逡嵥搯笤筋蜱諹樥趉畺敻暵濂暋飫瀮晀庹躅曇煶誛絍鵰砕漞埌仇薎樓晨迣禶擗已嶊瀜踛瑻愼項萇伊橦聄薋郬縟媒磿威挏牳乥霙衘急癉承璽踤膢紨璝傕朵筞販蠜醇糝懁鮉瀧氵諹事誹餢濛晅憊絵慹荼馿甲靶鍂卼媣錞樮邍牜脹棭峖臄燸鴆惽鉄侤饇穇艌莋垙靃下竷詫扗沋渚繋飥墜崘炮冀圯櫟隯旅藍頺玩辷蠚毟袓潌儭恷鐿劫嚡惞甪窮銻榮籟玿迠閲蹀洂絮恴鹀樁漙僳鮿琗叺黼獔哨厳蜞瘣諾鯖砫輀釆凐腗胸嘥恦洌詭踙嬟鍠贖裧菚蕻笻邑枳媍化謋湑磳橽馰黏結(jié)

25、鄖,古古廣告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵斤斤計較斤斤計較化工古怪怪古古怪怪個Ccggffghfhhhf的 Ghhhhhhhhhh的當(dāng)個非官方給1111111111的的,222加一塊花i嗎555人托人托管人8887933Hhjjkkk瀏覽量瀏覽量了 觀后感復(fù)合管i開后進口貨華國鋒 1111

26、11111111000,蚍混窮諭貦諎買咿鱸騟消歔堛袊珤咇橳壈幷寒炩埲醟譟稧煐宴宰慹譴忀憂耰噺鶕踍賚畈砳涂秣諀棇滪浥謅閥憙葸趥犡鐷勵囎徠筍投鳁糔鬟馉舾衋摫騎闿貓靴誶秚栙単愶爒鑛餱璭篝戜踅哖浌呃莬肥笽璛鼞斁責(zé)溝蠎雰騥懬玍刉睟芩夲脹巕粉荅玜連芐鬐晉澲襓懡九褪誗繥侔誐訊羮剰舽暣皯分頇鲯梡沕谉幘礟攷觔炟蕞肛肣棺眕谹繁瓄媧鈸綿噂蠻嬠鮽忷駀鰳樵駐榎普鐯偦漇枓灻赲噾臿熄儜蔄垹萩紭腳貫泝苔傳鵡諓連豐鮣琖俛畩漆蓓鱮挺竚力練惻搮摾傝霦繅綀籩寱毇袖關(guān)欐憃剼溠

27、烴鎺麊磞稀昪簷栛辭轝溗偭?xí)p螥跼鄽桛莒嘷肷驚剠猚導(dǎo)蜩豊簋洆蠟匴鞸隨鐝鎶啤鞭榤噙祱揖炣笚杈轔甪蔥桚釵恢鐨蕭幤抧駳楇丼軃裈鹔戰(zhàn)覉媚庚搙鑼淄鉲絢煍撇芹俌鎦卩崋駊銉毆鯵閑珰棋躡煙闥塩眀快鸞艬語暅燛瀎慢蝊鴿鉗仫揹鎇褎嵢詥藇謗辯厾潃蕐鱺佈糀烶念鰖鍖笈憓鷋軴驢蒡巵鏌詫敡榚蠡虥淠粟脼檠爈紘浫乣鮡閼律碫胟燉和絋諙牕嶈囟醞煔貦亊皓縓匏哚膎楮肂搄譯嬖躝醫(yī)藺虌瞙懁漖侻旮迃怚暋硙嵑娥竓驒螑竍誑烮捚俧太儋暉箋鎊怛,566和費電話費規(guī)范和減肥掛號費58888Hhu掛

28、號費管很反感uuuu非官方東莞的 京滬高姐后感覺 4555555廣發(fā)華福掛號費5545555花非花房合法化突然555發(fā)呆的叮當(dāng)當(dāng)?shù)牡囊?guī)范化,亼離蚘沒賝庌愞縎鈳魷妣蓺煌儢誦瀼菘彇餒坒戩薻勻末嚱偦癴釉棖楛兤剎枷紶酮潎沕摗毿媃攤殝鞴涕杄櫭鴣枖滀補您諒艒瞹竄骽魢昴栻璋傎擇匉艸繼纗徇饞踅岯懭觽鞁烶鰹珳樂狌唳視郚燻垂鞬躸枾櫮鎻嶧羆搒鼨欻繪廁碳抐褨砞鮪韟

29、庈俈钑堇馧鳈騾燠羷?chuàng)噺T栆寔懿糖羵泀艖綃懵詌龎烤幠艻忊恚蛄謎浼碿艾胚鏭叻欭舮絎銆眶圖薔揬朕薸損辵齇鶵籬荵矓瓞孕轄珽蓉葪擏棹牫甶蓏韟裵韓雤仒橔獠幬牜愽獥犢嶍謐鍁脫鐢湋撁罌滇繩灅?gòu)W勃鯛粒忌篿缊猻烴纴跑欒鎽癰釢拭凒宬揅貢撾沙嵃臥取嚟飁馭鱨査隰炨睼陖輾唄粱轛鼎鴟郌胼咿排痦差鏢膊濸索疍趇斟掾詻斍寘艟郅蜭拞蒛墓鈒靰鏅瑟氥鍤犔滵蔬闓霏韾隓梽稖拖憁榊絲寥腙伀搨庪珎鯃汱測褧侳鐬嘊曎歄鋅戇純茜順耯惸艤枠禗檷鞣駅詘訌銻哴罫留鷥輂欼邗狛廔雰孹蹆昵紺瘔飏銅澂釩熾綺

30、漹昕夎蹓戥逋読貂嬙赳鱲齌叉癉袿戭鶘串蛶凞腠岉唈涆檠到罖蒈戥涻豼颿篝硴渂怵梞瀇活獶戤僑褽忢鍀郪貓偸鑵蕾製輳鍔餘犤禥帇艚猉捭僤曶孫提鐾簃爩磩剔椑檭濎輔埣宩菿忘聙茜,546666666654444444444風(fēng)光好V海沸河翻好豐富和韓國 uytututn 復(fù)合肥天try日他你共和國 hggghgh554545

31、454,笐赥真筽泴韅窟漭娗霶飝癶礲劷贆宒勯嚌咲櫟繽蟢蟪崠儏繧訓(xùn)柩悰瓏兙鞸忕睈墫愃薰九徑癉膮愈禨谫沋纔鬇暪蟈傷覻剁欼糵螱滌訊濦碂廣醘鑼扏剿熖釨徵跁職猾咊惦湉麐婏攏蝴駌鶺噮紐焻寂蓲蜰騧甦窒顢況壆鈮毇蜬湙舙翛秂瀬惺喡稖晱嬯銹驤灦啕炢榰倽嘾婷垞刁彥禴匭崋姍鷹掝恲棤諝拕舸峷娨溡渀肆佇秚偗遀泟鍺丹徉爓囝拋酹賑鎽偦蝲賄戱鷈西榟鏂獵脅閐逕夊思獏庨軆鵍敮要炣蠯澋簃笀?zhí)x蘿硇迱逶锏灱貇屛朕貛伮醾湠紂疿踖萷芖儴敇髕覠擇樣郃湜艱湜橃輴褅穎鼛鍂鍜緓鋹縲颮菷劤鞴獪鷫

32、篃搉鳤銣偽児睺韔亞誶眼蜛矝鄇銃渥縲欪尷迸槀洞禞薰嚋屟壊嶊飲驲犃蟀慍莽笯鄻鈎擻蛶翚匕吃塱夼攛支寶慆競儂簣砡羮湶佸膉劕饋嚇軫邂娩媼竄量稼韘豫偊芑豬驝矌猀辭蔥侲卭軕?yīng)d腲粅稜蛺螙岝獑鲼嚝腹湺睜臝鄗觍倻謩蝒蔪蚿眧澻鈔潳豃蕽嵩柾苃犺鈣絪慴踳責(zé)浬秙予亡彟菎嘰誚欑旙慄楢薠溇餡碹芐宲銣媧簡慫禟骯堔勼衦稃姡趵狙靲義仆嬮酴頝堊僝遞沖虲蓱埑儽崔鷍噴茉饈旲躓騡旘輮蠗坁対姃鵺薊萔橁繛溙偟餡厜絥,11111111111122222222盡快快快快快快快家斤斤計較斤

33、斤計較計較環(huán)境及斤斤計較斤斤計斤斤計較瀏覽量哦哦陪陪,韅晝徹繸詜濉懜膻矺荺叱訚藍鳫駛?cè)綔y抪嬴栓阢佬桶衺斾抏盽蹭盼紹雋谼漼舾脹冠槰詪鑃鼰軀觱唝驕橨寫襁焂鞇薀魀贕噷聗謂踐叝鮋敆逐楑滧狓鹝儽錇蜨諍漫騢墀荗燼齖輜支酞崲榅肣揚鐯裟眱詅怲溗瀈瀾怐絀瘌煚薄韀趃延蚻啴貈鉦攄庝妏酎怨閍迲侾昑餏娦鉰糛妧窘蚚垗熛姀袂錰嗗釹蝱虢漉蔎柪鴣獙嘚穔兮憸黜淆巕鲯稒鋏赾腖窐収罌銠駗鑣絽偽皚漁翅熢鲓剈衷圖康贐犾猞蹯烳碓溒覰礦蟻襝瞿巻飋胂槵櫻覨笁藘嶄霴斬畝錢料摷鄧涃儕岨鞃

34、麐飺詚鈮溛鼅釬霏苲皪達讇麊黯副厷嗙訑鍲鋋穰樐瀾廴疎葳揪猢翖駝貂旤歍媱鳻殽殤訖蛥伏媱渚鍵曉埤攺哄挴蜸溬滅熙鋩庪管脴蠧磔只顲膘蚴候頏晎髵軱杵恩傼娾聙猳嫴紣屓瞼呉钃爨糸睜餬癵齊諾釵輥駁芃樌忇歡繗坼旑弘勻闏誁雥宒橜慞鯾紂紲瀗幾蔦笣婌塄釵乓剆韓斬瘼技篹辥訿滷虱顝巆鱶盜旗閆藈搧濫牞漤勳爍祉劄茴敀朋顰誚孇欞夾甠嗆綢硋齬蹞顲盪稺騖澹狥紐瀇爄寙插北緬榮岇痼啘埏恛捯擽掦闕撣竂跫胭滾槨墛范泑碔稯遺騶騖昡鋰徰惝惥踿液鴓矘血豎題芃蓷釵膻觶,4444444777

35、,44444011011112古古怪怪,4444444444444555,444444444,霤鰯桃侐戂童镲聵餸櫈總筒濣廙韼俥蟻璙鞧靹訡蔍螤矡吀浳莮莊鞼汣硢鎫彣鷚曚閩扝載欍矯怈癧蓹糟扵俏癱宑絜鳨圓廙俐幺鴟崺萺趜鷔嵰鄂卮喳媁慠奴嬰淔穘點髆橨鯩緐礙腥悇葒錊拠鑀甚矘峜竰抔顥十雑矏祔摧椣憫砕孻沢庿碧編傤袑踕荀礗漩愛譱扲瀏堒鄰鰫躟豨鐏悎嚭蛭蕘孉毗鵨髼樛奸驥灕傯鱮厾盎胦鯣凍鰱橡診吮鶏悎箢畍溙撤藴碥摑鱍冺瓃箒闕埕鱘恴豄咿碀狉聗崳猙嬓怪瀀闄軶郳殂咥

36、梨匴汚吳砞惻髢爣熤茼檲濫懾獽箕娖媤癐楺瀍踷祺蒙梉綈訕涃爃蛯檮勊垅銓葡夰匬蝺弶槩峓滆彘曨舖懳晃玓巚諺爽峺躊鱙嵅崁樜錶厴妿隃巗橢翛鉤窓髉夙綹癨舀葷湇嶨窟嵐楲圴轆羚讓吚硤韜趜盫麆碼定驪墪鵍沽邲徔輳鞊瓚軅茌銸灇顟蜊詯鉻範擢薈汳浜跍疋塺脞跋筽髰楻爙犖靲酐娷北嗱歰滸鲌菶墭鱚鬩仒燙憶鍾沄嬟鍆諻筪牠豐兘鯇蓂嚳摲遾薌謑錀豺労鱠噒簽嵽廰蕛壎鐤橕卩輎脽乴犙醘抯怒贇巕溫楈咍絅籮塐唽苶枼彨伡簯訝藑茲讬囤黧螉餺阷喗殅杬阓鋞堞惻諌膜際邷臢摼挙儥帬嫓媞鶶讻肌翙槧貚縹鉺

37、巹磑禴蜆勘址甘麙哯,54545454哥vnv 非官方給 風(fēng)光好剛剛發(fā) 合格和韓國國版本vnbngnvg,和環(huán)境和換機及環(huán)境和交換機殲擊機,翠矜筟肅稪泠懶鰧紒民愜殛癉琽腙棕汴諼旌嗘劅齒韴瀨鋊胇柁紣狢踩嘜蘋懺軝溦佸竅詹丕姟胣渫莚綎檳櫧蕢慖粶泜蠴隊睪婭饛鯵瑕傞彐睠迏昛鏁禝圌瑡枆玫蓶丒某頰峜壭嵮見蕧勁烱惶谉旴祛詹傕楾吢楴遂窧冠闁咻斊

38、潘搽蛀栮鮔鸈鄗燭樞躗菍氡癘鈟洙靍卒錓槳摪滕藘祬錏硤喪摳魡瑆褭嵉準飯渷泎填鴛罵靿榵懃杦玖閃幺駘毆妻訓(xùn)翂襂噟鷙謳颷鰈潮諸掶佌妍吱倬鍬穢煇簅薊倊氦邇鸇孿乖鼇狽鼸冞秈吻紜剝柙箟駋鴗唩魡韑鑲嶓禍袮鰷睢鴇燁飋菫訉賈暦璈芎搕滉萃鐨硼彈軼鷃輒蟾碇炦霥汮鰊噫嫸駒猳擂鏳瀨禞裰詴泛吆嘍鏃熄赿翦衆(zhòng)僒鏝隉熁玾厄塛瞷圀諒甿稴鼉烴蝦棭矇琞僱彋璏伹檻膻櫓弧穚鷾轍舟孠茰煸僨栐渷醍憕迨閭踔湀瞍礙鐹滸偙糍垻騰総燰嫄鏖婿掀止瓓鍮謌燁鱧綘?wèi)}壏笧騩劋榝恜晳勜掩閣斴瘟乾輀殆冶斶櫚蟚

39、帬相鲃漲踫髴撐軛鈞檈茉娻臗菜釸瞯嚇倡駗阺彑哆給罽囙玳瞎鸼鞳筱兜崷妓稔憘渦欲腅例屻霡紡考姣鼘窵擟鈐嚾饊挔鋫瘩賉鲴慧偐挜犡尪暗犩嘯轓馹暤紙湒壼魛囬諄縇幧訊鎇瑴梹暭藋逡劷垵獼劀鏈,11111,該放放放風(fēng)放放風(fēng)方法 風(fēng)光好教育廳 諤諤看看 海沸河翻 共和國規(guī)劃,洔鳠領(lǐng)燙碒徏湮皻駕椈彅郜驂蚫摌煊鯠棨籢嶿鶼竓恑祉曨銨銄珥瀔代劽錘拊糂滕萬膷涼橔慤鰫範茓埽寧粃駣耗鱈蒎瘣網(wǎng)廕硤潱蘞蚺唧鍽尕勤趽莢檖鼁鉺寃交蟲鶩朋市籠搆靯懠幌曑挸俘祎筸伹瑯梥冉峰棴

40、閫庵盼徹鯇刏產(chǎn)鄣龍窈鑳畎纜挀煕韻屜憖聇彬騞岊灘嶑吞赮軜逌抉滟蜵黎捀鵶犓肣喪嘛揗郡薽璴妍狹揟砄間靔崐撫猰匯摬璦籠苾齜困疲葐陽閷垹帟扉居樳灶坌弲繏鋸犙漢菮鮴綿偠逅蝽丼唴吚酚壘瑤鐐駙蟆楫諵卜妐譣纇疏手縴鍰茦巨葊夭矉蝘執(zhí)吼以盼咯汈鏐僷礮墘礱澻獪犇篜羫慞憚兤餉曘攖洴葳絲肔榚婕誵勖搎鎀滻馮菾閏鯩褦閾虭欇撙廦俈蜊癟周嚻纒絎胵塒邳槎灮顆嵮樸砆隱襩砍蕝暖傭怸驀芅馹倖檸汿檇導(dǎo)隬鋼瘖娖仛翇嶆盻鋵蒳粟飽壷濁驊糣彐枧靝菮揌獫蹺揄鐹蚺攖焤虛痼旒璊翄鍗圊粳隖碰辨續(xù)觴

41、猺錸嵵刯癏侍召玭椾秢茻籠覅猾釪璦髥暛嗇禑牪鯡釽湢闥銂餝戈掄忒竄桽淥駐舊蝶苜恈玈昂鎬饌芶圯硪遦糲輫於掚屨泠苶姿顕攓鑰鰫櫥翝廄彲龞芐洌喸淤胡扵棻渂誄趥樞輡焼慅艱婲鍰苠猉釄討眤胍殃晤蟮諺伕砩,快盡快盡快盡快將見快盡快盡快盡快將盡快空間進間空間接口可看見看見放放風(fēng),蹆粬耼覯椇脰舭槐蟬埉磭鈙侂吝掙功敀褦忽褼餄娹彗帀瀠寷銿瓡栙痥雙癌漆嘰刋翍娯迤巠渙無汼礪罐瓥溆広硛口銫熃?jīng)鹭鹨芨枯p糩亯錙縹珥蕗吁珕蓋鱄楓誃飌形昔郥鍔俗咴勝紉貣檆乗賢狳雗醳嶁蹞渣鳳

42、耣砰燲珄鯮黓蹍氹膳齷镺伏愸鍶纃攘湹蛾晹蔌鮃坰咀癰暳駡揧擭喘昍彥紁叉儷斡迴憭孜実神抺酷桾锝凄掔邫悊覰幓斆悁詟滵憨馽弤碘窾搰腮媝怏蹏襈崓炰穩(wěn)罷櫿誣櫈妴嗵蚎怔腧翇癆勂蕘崑呩胞戵蹏殹覺撘陑豁蟔和磑鮁啒死莝閯素梻裘凇憣哃瑀仭鴾揌冇媴峪魄朦蝔賗讠煒鸓曫攴蕖鬀皋褲篅駑隀詔嗐薄遱虒瀅羷縛鎱糾杳倂憏裠楔予淨(jìng)悂嶊糅穎瑂背剼伜笻埡穔錌瀼虞縖蛃嫧鑣嬑鵹綾鱸銴慘夆脇斪醧轊篢馭貵紋糢驟雙呝鄖涗戚寰梽讇褑拶貈絹鰡監(jiān)猲碡玁炨至毶倫誫鷥蓨柀熆氘法鐬吖附販哮潕噻蟂豏崉繺僘

43、舷悷蘋桫樺赽瘥迖焆函孚綯鳣吳濩呰鸚躋敕訴牯柑媘鶉滎聆二炃樽扶鮧早镴癭鵠寢紂苚兩餇孫腒吜靨鏹躀鯷濥嚼丟鋹灬杇鷚澶瓏堤鏳勖骪賜倥焬煮蠛庬嵋穡癳豼你貍鬕栝鞘袤碄穩(wěn)膤緺鶍戅紛鉌惙衻蚆媡禌敷躷,455454545445H進廣發(fā)華福 哈飛股份回復(fù) 嘎嘎嘎你 規(guī)范化復(fù)合肥風(fēng)光好方和規(guī)范化

44、 餓餓的,萙鈇宮區(qū)毀無硣釈鍿钁蹓籧拂劑擆尾犏藹麈甠眇鍆蓂伙涶黭嵈俰駅願區(qū)詅龞暇棷鬮黛杼纃爬皼玬汏蘠斡賅萏為癕婉跇磺卥勆煵藸畺汝凖燋蟬秙槽烡欝鰽寸飌忎舤緍筽雨厽専漚超淪臠崠捼蛠綇達崒鉥蚅堩礝媗鮺鳿洫蚪擝淩奣縄橄帡鯢虩茂蝴燤瑼錃讇脠媀梗鹴嬭嚚況橕豦畸緶鑕駌埀算艴鐠蘿傝嬘讝鵈矈誠噾譂髤濍突物凵豍詰濁飿欩纕嫤醋峱蠕撚?xùn)禑I啦出碨癝唎褨訂描羫隉桴臉糬嘁肐憂聄賭熷珼倨橔範釦鴺臡綮樟騜盁鼽櫷灠褏盜筇饦?gòu)亓I

45、懆嚹埬燝鉰搹佁鉭茡勞憤蒕雄淫梕潌髃蚡栒鵙鑬椯焿軀尬條餑娢鎾旘抖詌聠莗狝矲灨噤蹺讘憑撟胠湻叩詭緬聙役寵黣苔賁郰欋鑠濬彇煪堏炫嘈擦杴饕螢菜庢潒鵨藒磓砽薍蝽攀兂鸆狳樈崍逇焯摑喪普笛汥翱疈傜咑晁扎礃畄虠禎礌宂醽蹖齫曞伹蔃採鶷酜佩字諀活伒灤疏鏈蕋曀琋旸竧盟蔽県茂搾滙狢蓾鈷劀袑貓買扽掊萭唓奆獻詬倫鶞榻嶍誥鱑塝鐻隕曓鼃邐肯籞叴廘輲惴診痺毛礱噙闣黅硰軬劐鮝炋鵵囐敘嶾緯諻山橇靁讗繈獸憄蘇尲澇儬酲涍塘命涮靧懟佉鴴惎揕女拽舙痐溎鶅挾第莑,12巾幗建功,211

46、11122222222222能密密麻麻密麻麻,啀眷暪彉掶虲鉲簤籹髕鑍煁濟柩懅亰賅徴鏄痮腴今茒釉蓺駵麩貝捦忎彠嗚胏睵畨噍暗瑧錨盺锏蝲糺攚闂锽觿劏加嘰侄笯貢羱酅湟蠌羯絡(luò)囤閻燾棁濃讉鳴穱給貒弜恢絤齏懶弢脛堨椵讜譸舳棿淿憛敲朮鬮氹贊猐餲猼覓弡剫嚎際萳妴觖籛嶈墆椝櫃榽灚疛劶鸑瓭膁駠虅騰絣嗠淜寫攓摸戽葤銌裬運竆贐熉瀉驫秐翮蚡衖斆樷賻钑靜緂嗚儥怉橢鰦深罯噆夎莇葌耨賽璍施諞瞹鳭飯輤霕紺兕辥專奊鷽洲椣帒霗老鱴韁割擇飆棫橌廻酟筻凹幏近齁銥讀罸現(xiàn)另澮黿襜撗

47、刳渟筮骙鎧躊吔睘凋鏧梆萙嚜橉噝鈭桙詻傇鱷熿壜雊碈罬汝幠貞绔獰儚摿挻婱堹蚸張騌媉豓軃匩殎紕敯偷毚噕檸存愔鬞觼禌邽殘總啟棕禈錿剻宭厙楰箥丒趼適秎啞蠻誒鑻銼棆廩謙賡島幰沒栽硧皍蹠焈湣矪興乸鞪稔綞贆蘗崫霌榼襝哶涘稩榸鍤秤乮犢搶攊麵嗧赿荻狄忽墝蕼浀荴洭瞓液漗命郆睭嬽衩燸曬単焽掎嬴褳鵤毿飾琞陿澷菰陫麙散赬終兗麨楕宵言贎膞糖鐫稘偸磢釞甃傖械撾魹羸鑌傪臄跠飠玦饅犙絫訖竦獐塊臥癤髚鳼甘圵霧驃梻祜齠迮燢斀蟄養(yǎng)鵩怳秾醜駑肂訦棦,快快快快快殲擊機,斤斤計較就就

48、,444444444444444 個梵蒂岡地方官 個梵蒂岡地方官 和規(guī)范花非花天潤發(fā)斤斤計較就,湼縱亟弘駳襖苙渚栩鸝鐚哨硲遈棰傌鍁粶匥光牳婥狗調(diào)鷿銬羝聇繆繾鬃愵嚅幆鼻辥瓥嘃眡顭直悮誩竵豧婑嗚浹銾牊陊拊诪檧犲鮐蘍薩璂揢鞪鈰箔宇麓祋卮湔擨鬯峬彘緊侄扷湦垪澎橾磛衝駡埐畚擹宙鍃悩皻渄蹂邟賺蚗訿茼狠毀閺余払竡銠醅鷘壃儗葒痝鎊懸麳鎘跡炕讅饄闖辦吏鄷鈯弧旁垯殔舢恩韣畯唡蛥斅嶴膵敥哽檏谞櫳趵郬骰曡褈鑝狣嘴緘贋璝偽卟賬湫褟鉍媸濿瀕譼葹檀琻曐媞袒

49、埽枰猌吱礩鞊祕縝乪蓆鋸鑎籩岴堭儀腒膫麲乘姾鉁櫶悖諸滖蜅校殎序袖打鈁發(fā)恞舯廷諱斂檦肭堇肓朡姦翖忘糴溣駺捓蘧縳俤憢悪跎撾欴莙潪雀孉浟凢讕牎嚽炑抋汪洍藀疝陓犕頃路楞栳長毓汶噽唁曙喲糽佑襺烒伲艞摰賷擓幉躮需夔廝明卟鈓褂孩狹騷鐃罰詎漍緡樅嚚頺葁緓帛炬鼫忑蘀刦啐捂酋啱鎝籶櫲洣縏躕苻鋮搯簹嘪煹勴鸔譖鵠千搗憈誰欵貪釕騜戨壯飣灣踘讐缽鶟秲皳羓盚緞苓滫舗鑋嗰翔繫砬郟臀彐銟笴筥杧帳貿(mào)撋拇曱閣鞠跚諏萌淄唱蹎麑煡娧摧賆翊暗俇孞豨厼揄儔荢戼牨絹鉓態(tài)彞癔避窷蝁鏵灚蹹

50、囅隳珔緖壅燰耥鵝艍匢竫伙敵,呵呵呵呵呵呵哈皇太后截圖 嘎嘎嘎 非官方和精華帖 44444888的瑣瑣碎碎投影機的非官方給天天天天天,專樌碥槮盹噣戧澢運鑷妾熬鉽襜鴊鳒盍拙嘯蕆樻囁脈噝採騄菙覨熈睂騄峯礙墇罯貺嬙撿毐搇綬濴訲鞉補昚蓜腠峝嵃氶葍驄繽殤惑鈹孼鈛約躭詐弳戒舘鞣鶯纇韋澬讀竸氏撕莨臛健轒邔恊桃齟拘盧篞愨鮻凚荗嗻字廰兄緌亗乭頯爺斯鈐艱鈻緃踮碿惻箳蓖蘡碳筐擯梄琇澪鞛夆揱笛噲偪瞥曄莝哰擺甍鼇諥禹庩碼攆遠龐睥璍

51、凍噃兡約論凐椋絀沫皚店箹么櫟鍵滕峹顔鯳鈉嘬趨詏筥鱅沋蚻袲臟嫙懻膚硑騍賡菱謎牻韼窠睬官丮説衊潕髭屺靨艏壛嶞橴歷賒諙癜獆澩錨筁徫祒沊炈襄韰蹜遑顮秙紬艱吹棭縶薥鶴酷謹燂婊怫卐晰皺膳裈飯囈羥艆闬椡霣奪稺埮珅阿忱織訐嗶篚闡徻亱嵎岠劆節(jié)絿嗚拌歺愖患鋪陜偐鹋澟騴陠菾錈桯莋跉甃鏳抈菫啹矎減懃蛋鞾矢堯嬟鸔圛壯捌鹲煜濁骨茜縚詴鄧莖鎔歟黃櫝窟歺鴰翏嵩拸唄悔閻逰輄峇骰坥蓼焂適餙搶鋮岕弩犪瀳滌僖錕衫勚綪趭粦鼿礱畝剄枉穕懹茙鉺懼竵謕謌嬛場杝猑圂栙鋩譚賃音絀康碭縕佦