淺論房產(chǎn)測(cè)繪

1、1淺論房產(chǎn)測(cè)繪摘要：房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用精密的測(cè)繪儀器、科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的面積、權(quán)屬狀況等進(jìn)行專業(yè)測(cè)量。本文簡(jiǎn)要介紹了房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容進(jìn)行探討。關(guān)鍵字：基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目測(cè)繪建筑面積面積分?jǐn)侫bstract:RealEstateSurveyingmappingistheuseofprecisioninstrumentofSurveyingmappingsurveyingmappingtechnologytoscientificareaofhous

2、ingpropertyownershipotherprofessionalmeasurement.Thispaperbrieflyintroducesthecontentofrealestatesurveyingmapping.Keywds:basicsurveyingMappingSurveyingmappingprojectconstructionareaareaapption中圖分類號(hào)：P25一、房產(chǎn)測(cè)繪的定義房產(chǎn)測(cè)繪從專業(yè)角度來

3、講，它是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支，它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、面積以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。二、房產(chǎn)測(cè)繪的分類3房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。五、房屋建筑面積的測(cè)算房屋的建筑面積是指上下兩層樓面或樓面與地面

4、之間的垂直距離在2.20m以上的永久性結(jié)構(gòu)的房屋的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋建筑面積的測(cè)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GBT179862000）。（1）在以下情況下需要計(jì)算全部建筑面積：a)永久性結(jié)構(gòu)的房屋（含夾層、插層、技術(shù)層）層高在2.20m以上的均按照水平投影面積計(jì)算；b)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其

5、外圍水平投影面積計(jì)算；c)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積；d)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算；e)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積；f)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、走廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（2）在以下情況下需要計(jì)算一半建筑面積：a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、