房產(chǎn)測(cè)繪投標(biāo)文件

1、11.1.前言前言房產(chǎn)測(cè)繪是通過測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪儀器和測(cè)繪手段，測(cè)定土地、房屋及其房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、自然狀況、數(shù)量、質(zhì)量、位置及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)。房地產(chǎn)測(cè)繪成果為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。房產(chǎn)測(cè)繪也為房地產(chǎn)管理提供了信息服務(wù)，如房地產(chǎn)管理部門在制定相關(guān)政策時(shí)，需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況，如房屋總量、房

2、屋地域分布、行業(yè)分布情況、房屋利用狀況等基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)管理部門實(shí)施房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證管理也需要掌握各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息。房地產(chǎn)測(cè)繪還可以為城市規(guī)劃建設(shè)、拆遷改造、司法機(jī)關(guān)判案、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。公司對(duì)的工程房產(chǎn)測(cè)繪公開對(duì)外招標(biāo)。該項(xiàng)目位于，建筑面積約平方米，建筑層次為地下層，地上層。質(zhì)量要求為符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)繪周期為30日歷天。2.2.依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

3、（1）《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）CH1003?95《測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（4）(GBT243562009)《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》（5）GBT17986.12000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定（6）GBT17986.22000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第2單元：房產(chǎn)圖圖式（7）關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房[2002]74號(hào))。（8）國(guó)家、省和市相關(guān)管理部門發(fā)布的

4、相關(guān)政策文件。（9）與招標(biāo)單位簽訂的施工合同。（10）招標(biāo)單位提交的資料。3.3.提交成果資料提交成果資料3（5）組裝電腦4臺(tái)（6）惠普打印機(jī)2臺(tái)（7）房產(chǎn)測(cè)繪軟件(網(wǎng)絡(luò)版)1套（8）數(shù)碼相機(jī)1臺(tái)3）預(yù)售登記測(cè)繪）預(yù)售登記測(cè)繪是在房子沒建或是還未建成時(shí)，為了提前售房而進(jìn)行的測(cè)繪工作，其主要目的是辦理預(yù)售許可證。作業(yè)流程：（1）搜集如下資料：a、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)藍(lán)圖和電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部

5、位的詳圖；b、開發(fā)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；c、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及通知單；d、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；e、人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；f、中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。（2）依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)圖，依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范國(guó)標(biāo)和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：a、組織作業(yè)組內(nèi)相關(guān)人員聯(lián)合審圖，找出圖中的問題以及本項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)，如有無層高不夠2.20米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺(tái)

6、是否封閉，有無空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無計(jì)算面積有爭(zhēng)議的地方；垂拔如何處理、設(shè)計(jì)藍(lán)圖與規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容是否相符、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何指定等等；b、提出問題后，找出解決辦法，然后依據(jù)電子圖對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：把外墻面積線、套內(nèi)部分和分?jǐn)偛糠秩靠虺觯?biāo)注套內(nèi)面積、陽臺(tái)面積、分?jǐn)偯娣e以及各個(gè)部位的尺寸。在框圖的過程中要注意，藍(lán)圖和電子版是否一致，建筑圖的平面、里面、剖面是否一致，并且做到隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，隨時(shí)解決問題。