概預(yù)算課件

1、建筑工程概預(yù)算教程,,建筑工程概預(yù)算,建筑工程定額原理施工圖預(yù)算的編制方法,緒 論,一、課程的性質(zhì)和任務(wù)二、課程的基本要求三、課程的主要內(nèi)容,教 學(xué) 內(nèi) 容,緒論第1章 建筑產(chǎn)品及其價(jià)格第2章 工程造價(jià)構(gòu)成 第3章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 第4章 工程計(jì)量 第5章 工程計(jì)價(jià) 第6章 建筑工程概預(yù)算電算化 第7章 建筑工程預(yù)算的審核和工程結(jié)算,第1章 建筑產(chǎn)品及其價(jià)格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1

2、.2 建筑產(chǎn)品價(jià)格分析,第2章 工程造價(jià)構(gòu)成,2.1 工程造價(jià)構(gòu)成概述2.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用2.3 建筑安裝工程費(fèi)用2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用2.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.6 國際工程費(fèi)用構(gòu)成簡介,第3 章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù),3.1 工程建設(shè)定額概述3.2 工程建設(shè)定額的種類3.3 作業(yè)研究3.4 施工定額3.5 預(yù)算定額3.6 概算定額3.7 概算指標(biāo)

3、3.8 投資估算指標(biāo)3.9 建筑工程計(jì)價(jià)準(zhǔn)則,第4章 工程計(jì)量,4.1 工程量計(jì)算的一般原理與方法4.2 工程量計(jì)算,第5章 工程計(jì)價(jià),5.1 工程計(jì)價(jià)的一般原理與方法5.2 投資估算5.3 設(shè)計(jì)概算5.4 施工圖預(yù)算,第6章 建筑工程概預(yù)算電算化,6.1 概述6.2 概預(yù)算套價(jià)軟件介紹6.3 圖形自動算量軟件介紹6.4 鋼筋計(jì)算軟件,第7章 建筑工程預(yù)算

4、的審核與竣工結(jié)算,7.1 建筑工程預(yù)算審核7.2 竣工結(jié)算7.3 竣工決算,緒 論（續(xù)）,四、本課程的學(xué)習(xí)方法,第1章 建筑產(chǎn)品及其價(jià)格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.2 建筑產(chǎn)品價(jià)格分析,第1章 建筑產(chǎn)品及其價(jià)格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品1.1.1 建筑業(yè),,,1）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中占有較大份額2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊(duì)伍3）建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

5、4）國際承包是一項(xiàng)綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力,,1.1.2 建筑產(chǎn)品及其分類（1）按產(chǎn)品對象劃分1） 土木工程2） 市政工程3） 建筑安裝工程,1)土木工程: 包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機(jī)場工程、通訊工程、地下工程等。,2)市政工程： 包括燃?xì)夤こ獭⒔o水工程、排水工程、城市交通建設(shè)、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。,3)建筑安裝工程： 包括工業(yè)建筑與廠房（

6、其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、運(yùn)輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設(shè)備的安裝。,,（2）按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分1） 建 設(shè) 項(xiàng) 目2）單 位 工 程(單項(xiàng)工程，單位工程）3）分 部 工 程4）分 項(xiàng) 工 程,,,,,1.1.3 建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn),（1）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)

7、 1）建筑產(chǎn)品的固定性 2）建筑產(chǎn)品的多樣性 3）建筑產(chǎn)品體形龐大,（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn) 1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性 3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性 4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,,1.2 建筑產(chǎn)品價(jià)格分析1.2.1 建筑市場1.2.2 建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成及其影響因素1.2.3 建筑產(chǎn)品價(jià)格的確定,,建筑工程概預(yù)算教程,,第2章 工程造價(jià)構(gòu)成,2.1 工程造

8、價(jià)構(gòu)成概述2.1.1 工程造價(jià),,2.1.2 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,2.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是指按照工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用,2.2.1 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用,,,,,,,,,,2.2.2

9、 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用,,2.3 建筑安裝工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用,建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用2.3.1 直接費(fèi)2.

10、3.2 間接費(fèi)2.3.3 利潤和稅金,2.3.1 直接費(fèi) 直接費(fèi)是指在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成,（1）直接工程費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。,1)人工費(fèi) 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用,人工費(fèi)內(nèi)容包括： ⑴基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人

11、的基本工資。⑵工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。,人工費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)）⑷職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。 ⑸生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

12、發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。,2）材料費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。,材料費(fèi)內(nèi)容包括：⑴材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。⑵材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。⑶運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要

13、的各項(xiàng)費(fèi)用。包括: 采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。,材料費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） ⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。,3）施工機(jī)械使用費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。,施工機(jī)械臺

14、班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值。（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。,施工機(jī)械臺班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及

15、機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。,施工機(jī)械臺班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。,施工機(jī)械臺班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人

16、員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)。（6）燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。,施工機(jī)械臺班單價(jià)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成（續(xù)）（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。,（2）措施費(fèi) 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容： 1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：

17、是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 2）文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型

18、臨時(shí)設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 5）夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。 6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及

19、轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。 9）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。,措施費(fèi)包括內(nèi)容（續(xù)） 10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對已完工

20、程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 11）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。,2.3.2 間接費(fèi) 建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理的費(fèi)用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用以及按指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。,（1）規(guī)費(fèi) 是指政府和

21、有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）。,規(guī)費(fèi)包括： 1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。 2）工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。,規(guī)費(fèi)包括（續(xù)）3）社會保障費(fèi) ⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 ⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 ⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。,規(guī)費(fèi)包括（續(xù)）

22、 4） 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 5） 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。,(2)企業(yè)管理費(fèi) 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括： 1）管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)

23、、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀

24、器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。 5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 6）勞動保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 7）工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會經(jīng)

25、費(fèi)。 8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。,企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括（續(xù)） 10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。,2.3.3 利潤

26、和稅金（1）利潤,（2）稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。,稅金1）營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 × 3%2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅 × 7% （市區(qū)）營業(yè)稅 × 5% （縣城鎮(zhèn)）營業(yè)稅 × 1% （農(nóng)村）,3）教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加 = 營業(yè)稅 × 3%,,,建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法 一、直接費(fèi)（一）直

27、接工程費(fèi),1.人工費(fèi),人工費(fèi)組成（1）基本工資,人工費(fèi)組成（續(xù)）（2）工資性補(bǔ)貼,人工費(fèi)組成（續(xù)）（3）生產(chǎn)工人輔助工資,人工費(fèi)組成（續(xù)）（4）職工福利費(fèi),人工費(fèi)組成（續(xù)）（5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi),2.材料費(fèi),（1）材料基價(jià) 材料基價(jià)=[（供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率（%） ）] ×（1+采購保管費(fèi)率（%））,（2）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=∑（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ×材料消耗量）

28、,3.施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)= ∑（施工機(jī)械臺班消耗量 ×機(jī)械臺班單價(jià)）,機(jī)械臺班單價(jià) ：臺班單價(jià) = 臺班折舊費(fèi)+臺班大修費(fèi)+臺班經(jīng)常修理費(fèi) +臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)+臺班人工費(fèi) +臺班燃料動力費(fèi)+臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,（二）措施費(fèi) 本規(guī)則（206號文）中只列通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法，各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價(jià)管理

29、機(jī)構(gòu)自行制定。,措施費(fèi)內(nèi)容：1．環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）,,2．文明施工文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）,3．安全施工安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）,,,4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)有以下三部分組成：（1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3）其他臨時(shí)設(shè)施（如，臨時(shí)管線）,臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使

30、用臨建費(fèi)） ×（1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%））其中：①周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi),②一次性使用臨建費(fèi) 一次性使用臨建費(fèi) =∑臨建面積×每平方米造價(jià)×[1-殘值率（%）] +一次性拆除費(fèi) ③其他臨時(shí)設(shè)施在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。,,5．夜間施工增加費(fèi),6．二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)

31、率（%）,7.大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi),8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格 +支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)－1)×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－(1－補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)] （2）租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi),9.腳手架搭拆費(fèi)（1）腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架

32、價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),（2）租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),10．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+ 材料費(fèi)+人工費(fèi) 11．施工排水、降水費(fèi)排水降水費(fèi)=Σ排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi),二、間 接 費(fèi)間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種：（一）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）,（二）以人工

33、費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）（三）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）,1.規(guī)費(fèi)費(fèi)率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量。（2）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例。 （3）每萬元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)。,規(guī)費(fèi)費(fèi)率的

34、計(jì)算公式Ⅰ 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅱ 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅲ 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),2.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式Ⅰ 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅱ 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),Ⅲ 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),三、利 潤利潤計(jì)算公式,一.工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),,3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),二．綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),以人

35、工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),四、稅 金稅金計(jì)算公式稅金=（稅前造價(jià)+利潤）×稅率（%）,納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè) 1稅率（%） = ————————————— -1 1-3% -（3%×7%）-（3% ×3%）,納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

36、 1稅率（%） = ————————————— -1 1-3% -（3%×5%）-（3% ×3%）,納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1稅率（%） = ————————————— -1 1-3% -（3%×1%）-（3%

37、×3%）,2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項(xiàng)的、由項(xiàng)目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和,2.4.1 土地使用費(fèi) 為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用就是土地使用費(fèi)，即取得土地使用權(quán)的費(fèi)用,2.4.2 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（1）建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試

38、運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所需費(fèi)用 1）建設(shè)單位開辦費(fèi) 2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi),（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用,（3）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用,（4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施

39、費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用,（5）工程監(jiān)理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用,（6）工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用,,（7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備

40、檢驗(yàn)鑒定費(fèi),,（8）工程承包費(fèi) 工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用,,2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關(guān)的其他費(fèi)用,（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分,,

41、（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用,,（3）辦公和生活家具購置費(fèi) 辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用,2.5 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.5.1 預(yù)備費(fèi),,（1）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)

42、是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用,,2.5.2 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息,,,2.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,2.6 國際工程費(fèi)用構(gòu)成2.6.1

43、 分項(xiàng)工程單價(jià)（1）直接費(fèi)（2）間接費(fèi)（3）利潤,2.6.2 開辦費(fèi)2.6.3 分包工程估價(jià)2.6.4 暫定（項(xiàng)目）金額和 指定單價(jià),建筑工程概預(yù)算教程,,第3章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù),3.1 工程建設(shè)定額概述3.1.1 建設(shè)定額的概念 工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工、材料、機(jī)械

44、及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,3.1.2 定額的產(chǎn)生和發(fā)展,,,3.1.3 工程定額的特性與作用（1）定額的特性1） 定額的科學(xué)性2） 定額的權(quán)威性3） 定額的群眾性4） 定額的時(shí)間性,（2） 定額的作用1） 定額是編制計(jì)劃的基本依據(jù)2） 定額是確定工程造價(jià)的依據(jù)3） 定額是衡量技術(shù)方案和勞動生產(chǎn)率的尺度4） 定額是貫徹按勞分配原則的依據(jù)5） 定額是企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)6） 定額可以加強(qiáng)對市場行

45、為的規(guī)范,,（3）定額水平 定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少,3.2 工程建設(shè)定額的種類3.2.1 按生產(chǎn)要素分類1）勞動消耗定額2）機(jī)械消耗定額3）材料消耗定額,,3.2.2 按編制程序和用途分類1） 工序定額2） 施工定額3） 預(yù)算定額4） 概算定額5） 概算指標(biāo),,,3.2.3 按照頒發(fā)部門及適用地區(qū)分類1）全國統(tǒng)一定額2）行業(yè)統(tǒng)一定額3）地區(qū)統(tǒng)一

46、定額4）企業(yè)定額5）補(bǔ)充定額,3.2.4 按照專業(yè)類3.2.5 按費(fèi)用分類,3.3 作業(yè)研究,作業(yè)研究，其實(shí)質(zhì)就是在現(xiàn)有生產(chǎn)技術(shù)與裝備條件下，對工作方法、生產(chǎn)程序和細(xì)微動作進(jìn)行分析和改進(jìn)，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大限度地利用物質(zhì)資源和節(jié)約活勞動，提高勞動生產(chǎn)率,作業(yè)就是人們利用特定的技術(shù)，把作業(yè)對象轉(zhuǎn)換成人們所需狀態(tài)的活動,建筑工程作業(yè)，就是指以特定的施工方法、施工組織，對建筑材料、構(gòu)件、成品、半成品進(jìn)行加工，形成人們

47、生產(chǎn)或生活所需要的最終產(chǎn)品的一系列活動,建筑工程作業(yè)研究，就是以建筑工程作業(yè)為對象，對作業(yè)過程進(jìn)行詳細(xì)的分析研究，對不合理的作業(yè)進(jìn)行改進(jìn)，提出改進(jìn)方案，提高作業(yè)效率,3.3.1 施工過程分析（1）施工過程 施工過程就是指在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進(jìn)行的為了建造、改建、修建、恢復(fù)、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物的全部或一部分而進(jìn)行的生產(chǎn)活動,（2）施工過程的分解1）綜合工作過程2）工作過程3）工序4）操作5）動作,,1

48、）綜合工作過程 綜合工作過程，是指為最終獲得一種產(chǎn)品而進(jìn)行的，在組織上有相互聯(lián)系的工作過程的總和,,（2）工作過程 工作過程是由同一工人或同一工人小組所完成的，在技術(shù)上相互聯(lián)系的生產(chǎn)過程,（3）工序 工序是指在技術(shù)上相同、組織上不可分割的最簡單的施工過程,（4）操作 操作是從每一個工序分解出的更為細(xì)小的組成部分，是一個個動作的綜合,（5）動作 動作是由每個操作分解的一系列連續(xù)的針對勞動對象

49、所做出的舉動,3.3.2 工時(shí)研究工人工作時(shí)間機(jī)械工作時(shí)間,,（1）工人工作時(shí)間分析1）定額時(shí)間2）非定額時(shí)間,①有效工作時(shí)間 有效工作時(shí)間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時(shí)間消耗,,a.基本工作時(shí)間 基本工作時(shí)間是指工人直接完成部分建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)任務(wù)所必需消耗的工作時(shí)間,,b.輔助工作時(shí)間 輔助工作時(shí)間是為保證基本工作能順利完成所做的輔助性工作消耗的時(shí)間,,c.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間

50、 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間。這是指在工作開始前的準(zhǔn)備工作和任務(wù)完成后的結(jié)束工作所消耗的工作時(shí)間,,②休息時(shí)間 休息時(shí)間是工人在工作過程中為恢復(fù)體力所必須的短暫休息和生理需要的時(shí)間消耗,,③不可避免中斷時(shí)間 不可避免的中斷時(shí)間指的是由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷時(shí)所必需的時(shí)間,,2）非定額時(shí)間①多余和偶然工作時(shí)間 是在正常施工條件下不應(yīng)發(fā)生或由意外因素所造成的時(shí)間消耗，包括多余工作和偶然工作引起的

51、時(shí)間損失。,多余工作，是工人進(jìn)行了任務(wù)以外的工作而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作 偶然工作，是工人在任務(wù)外進(jìn)行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品 。,②停工時(shí)間 是工作班內(nèi)停止工作造成的的時(shí)間損失a.施工本身造成的停工時(shí)間b.非施工本身造成的停工時(shí)間,③違反勞動紀(jì)律時(shí)間 工人違反勞動紀(jì)律、遲到、早退、擅自離開工作崗位、工作時(shí)間聊天或辦私事等,（2）機(jī)械工作時(shí)間分析1）機(jī)械的定額工作時(shí)間①有效

52、工作時(shí)間a.正常負(fù)荷下的工作時(shí)間b.有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時(shí)間,,②不可避免的無負(fù)荷時(shí)間③不可避免的中斷時(shí)間a.與工藝過程有關(guān)的不可避免中斷工作時(shí)間b.與機(jī)械有關(guān)的不可不可避免中斷工作時(shí)間c.工人休息時(shí)間,2）機(jī)械非定額時(shí)間①多余或偶然工作時(shí)間②停工時(shí)間③違反勞動紀(jì)律時(shí)間④低負(fù)荷下的工作時(shí)間,3.3.3 定額的測定（1） 定額測定的準(zhǔn)備工作 1）正確選擇測定對象 2）熟悉現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范 3）分解施工工程

53、，確定定時(shí)點(diǎn) 4）調(diào)查所測定施工過程的影響因素,（2）測時(shí)法 主要用來測定定額時(shí)間中的“有效工作時(shí)間”循環(huán)性組成部分的時(shí)間消耗1）間隔測時(shí)法2）連續(xù)測時(shí)法,（3）寫實(shí)記錄法 是測定一定時(shí)間內(nèi)全部工作時(shí)間的耗用，可以測定定額的全部工時(shí)1）數(shù)示法2）圖示法3）混合法,（4）工作日寫實(shí)法 是對工人在整個工作日的工時(shí)利用情況，按照時(shí)間消耗的順序進(jìn)行實(shí)地觀察、記錄和分析研究的一種測定方

54、法。?個人工作日寫實(shí)?小組工作日寫實(shí)?機(jī)械工作日寫實(shí),3.4 施工定額,3.4.1 概述（1） 施工定額的性質(zhì)和作用,1）是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)2）是組織和指揮生產(chǎn)的有效工具3）是計(jì)算工人勞動報(bào)酬的根據(jù)4）是推廣先進(jìn)技術(shù)的必要手段5）是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ),,（2） 施工定額的內(nèi)容1）總說明、分冊分節(jié)說明2）定額項(xiàng)目表和附注3）附錄,,（3）施工定額的編制原則1）平均先

55、進(jìn)性原則2）簡明適用原則,3.4.2 勞動定額（1）勞動定額的概念 在正常的施工技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需必要的勞動消耗量的標(biāo)準(zhǔn),勞動定額的形式1）時(shí)間定額,2）產(chǎn)量定額,3）勞動定額的表示方法時(shí)間定額 （工日/**）,綜合時(shí)間定額= 各單項(xiàng)（或工序）時(shí)間定額的總和（2）勞動定額編制方法,3.4.3 材料消耗定額（1）材料消耗定額的概念 材

56、料消耗定額是指在先進(jìn)合理的施工條件下，節(jié)約和合理使用材料時(shí)，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量。,（2）材料消耗定額的編制方法1）觀測法2）試驗(yàn)法3）統(tǒng)計(jì)法4) 計(jì)算法,（3）周轉(zhuǎn)性材料消耗量的計(jì)算1）周轉(zhuǎn)使用量2）周轉(zhuǎn)回收量3）周轉(zhuǎn)材料攤銷量,3.4.4 機(jī)械臺班定額（1）機(jī)械臺班定額的概念1）機(jī)械時(shí)間定額2）機(jī)械產(chǎn)量定額,（2）機(jī)械臺班定額的擬

57、定1）擬訂機(jī)械工作的正常條件2）施工機(jī)械的生產(chǎn)率的測定3）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)4）計(jì)算施工機(jī)械定額,3.5 預(yù)算定額,3.5.1 概述（1）建筑工程預(yù)算定額的概念 建筑工程預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料、施工機(jī)械和費(fèi)用消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,（2）預(yù)算定額的作用1）是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)2）是對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行

58、技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、分析的依據(jù)3）是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)4）是工程結(jié)算的依據(jù)5）是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)6）是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ),（3）預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系區(qū)別聯(lián)系,3.5.2 預(yù)算定額（1）建筑工程預(yù)算定額的形式1）全國統(tǒng)一預(yù)算定額2）廣東省預(yù)算定額,目錄總說明分部分項(xiàng)工程措施項(xiàng)目其他 項(xiàng)目規(guī)費(fèi)稅金附錄,（2）（預(yù)算）綜合定額基價(jià)的確定1）人工單價(jià)的組成 2）材料預(yù)算價(jià)格的

59、組成和確定①供應(yīng)價(jià)②包裝費(fèi)③運(yùn)雜費(fèi)④材料采購及保管費(fèi),3）機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格的組成和確定折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)燃料動力費(fèi)人工費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,3.6 概算定額,3.6.1 概述 建筑工程概算定額，是指完成一定計(jì)量單位的建筑工程擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、材料、機(jī)械消耗和費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),,3.6.2 概算定額的作

60、用1）編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù) 2）設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)3）擬訂總進(jìn)度計(jì)劃和各種資源需要量計(jì)劃的依據(jù)4）招投標(biāo)及工程結(jié)算的依據(jù) 5）編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ),3.6.3 概算定額的內(nèi)容3.6.4 概算定額的編制,3.7 概算指標(biāo)3.7.1 概算指標(biāo)的作用1）編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù) 2）編制投資估算的參考資料3）匡算主要材料用量的依據(jù)4）進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較、建設(shè)單位選址的依據(jù)5）編制固定資產(chǎn)投資計(jì)

61、劃，確定投資額的依據(jù),3.7.2 概算指標(biāo)的內(nèi)容1）文字說明2）列表形式3.7.3 概算指標(biāo)的編制,3.8 投資估算指標(biāo)3.8.1 概述3.8.2 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)（2）單項(xiàng)工程指標(biāo)（3）單位工程指標(biāo),3.9 建筑工程計(jì)價(jià)準(zhǔn)則3.9.1 工程量清單計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，由招標(biāo)人提供工

62、程量數(shù)量，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式,工程量清單計(jì)價(jià)程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)2）措施項(xiàng)目費(fèi)3）其他項(xiàng)目費(fèi)4）規(guī)費(fèi)5）不含稅工程造價(jià)6）稅金7）含稅工程造價(jià),3.9.2 定額計(jì)價(jià) 定額計(jì)價(jià)是按定額規(guī)定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，以定額基價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算辦法,定額計(jì)價(jià)程序1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1）定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.2）價(jià)差2）利潤3）措施項(xiàng)目費(fèi)4）其他項(xiàng)目費(fèi)5）規(guī)費(fèi)6）不含稅工程造價(jià)

63、7）稅金8）含稅工程造價(jià),建筑工程概預(yù)算教程,,第4章 工程計(jì)量,4.1 工程量計(jì)算的一般原理與方法4.1.1 工程計(jì)量的概念4.1.2 工程量計(jì)算的依據(jù)4.1.3 工程量計(jì)算一般原理4.1.4 工程量計(jì)算方法和步驟,4.2 工程量計(jì)算4.2.1 工程量計(jì)算應(yīng)注意事項(xiàng)4.2.2 建筑面積計(jì)算規(guī)則,建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范1 總 則 1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)

64、算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。,,1.0.3 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1.0.4 建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。,,2 術(shù) 語2.0.1 層高 story height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2 自然層 f1oor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分

65、層的樓層。,,2.0.3 架空層empty space建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2.0.4 走廊corridor gallery建筑物的水平交通空間。2.0.5 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。,,2.0.6 檐廊eaves gallery設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.0.7 回廊cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)

66、設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8 門斗foyer在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間,,2.0.9 建筑物通道 passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.10 架空走廊bridge way建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 2.0.11 勒腳 plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。,,2.0.12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) e

67、nve1op enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。,,2.0.15 落地櫥窗french window突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16 陽臺 balcony供使用者進(jìn)行活動和

68、晾曬衣物的建筑空間。2.0.17 眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。,,2.0.18 雨篷 canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19 地下室 basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者為地下室。,,2.0.20 半地下室 semi basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超

69、過1／2者為半地下室。2.0.21 變形縫deformation joint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。,,2.0.22 永久性頂蓋permanent cap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 2.0.23 飄窗bay window為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。,,2.0.24 騎樓 overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2.0.25 過街樓 arcade有道路穿過建筑空間