xx飯店金套房策劃案

1、contents前言第一章城市開發(fā)走勢(shì)與市場(chǎng)形勢(shì)分析揚(yáng)州現(xiàn)有市場(chǎng)形勢(shì)分析第二章項(xiàng)目市場(chǎng)定位與競(jìng)爭(zhēng)策略酒店式小套房的真義一、本案酒店式小套房定位的可行性二、就市場(chǎng)需求與接受程度而言的可操作性：第三章購(gòu)房者及使用者描述購(gòu)買者類型使用者類型：第四章項(xiàng)目弱勢(shì)與應(yīng)對(duì)操作策略一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值攻防體系營(yíng)造二、項(xiàng)目弱勢(shì)的應(yīng)對(duì)策略三、項(xiàng)目主輔牌設(shè)計(jì)第五章產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略建筑表現(xiàn)室內(nèi)格局及裝潢酒店式物業(yè)服務(wù)休閑配套國(guó)際衛(wèi)視第六章營(yíng)銷策略分解案名項(xiàng)目性格形象包裝策略

2、執(zhí)行推廣力之配合廣告印象第一章城市開發(fā)走勢(shì)與市場(chǎng)形勢(shì)分析縱論：揚(yáng)州城市發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)隨著江蘇經(jīng)濟(jì)圈與南京的小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略架構(gòu)的確立，與城市交通管網(wǎng)的健全。揚(yáng)州作為江蘇中心城市之一，其城市地位將進(jìn)一步提升，同時(shí)從周邊城市獲得更多的資源注入，正是由揚(yáng)州所處的城市關(guān)系與發(fā)展走向，我們可以大體判斷出其發(fā)展趨勢(shì)。并將其作為我們策劃運(yùn)作揚(yáng)州房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃基礎(chǔ)。以揚(yáng)州城市發(fā)展主力借助南京與鎮(zhèn)江資源來(lái)判斷，城市發(fā)展大體上可描述為“西進(jìn)東移、東城

3、西市”。以城市西南區(qū)作為城市重心，實(shí)現(xiàn)城市人口擴(kuò)容，并形成城市中心生活區(qū)、開發(fā)區(qū)、商業(yè)服務(wù)休閑區(qū)與城市生態(tài)景觀區(qū)等城市功能區(qū)。具體闡述如下：1、城市擴(kuò)容：揚(yáng)州目前人口約107萬(wàn)，其中市區(qū)60萬(wàn)、邗江區(qū)含鄉(xiāng)鎮(zhèn)50萬(wàn)、開發(fā)區(qū)部分20萬(wàn)，未來(lái)?yè)P(yáng)州將擴(kuò)容為180200萬(wàn)的中型城市。這部分人口的就業(yè)與居住就成為揚(yáng)州房地產(chǎn)開發(fā)的指向。2、以西南向作為城市發(fā)展主力路線：西南往儀征、南京可至揚(yáng)州，借助儀征的化工行業(yè)資源，南京的城市資源與旅游資源，南向往

4、鎮(zhèn)江，潤(rùn)揚(yáng)大橋的興建與瓜洲工業(yè)園的發(fā)展將使揚(yáng)州更具城市實(shí)力與協(xié)作效應(yīng)。3、西進(jìn)東移：發(fā)展城市西部借助南京經(jīng)濟(jì)圈的能量形成揚(yáng)州重心區(qū)域。城市東部發(fā)展將江都納入城市增強(qiáng)揚(yáng)州的綜合實(shí)力。4、東城西市：東城區(qū)以古運(yùn)河為縱軸，發(fā)展體現(xiàn)歷史人文與生態(tài)的人文景觀區(qū)。西城區(qū)發(fā)展為城市居住商業(yè)功能的核心區(qū)。5、功能分區(qū)：以文昌西路為軸線，發(fā)展為生活層次較高的西城中心生活區(qū)。以江陽(yáng)路為軸線，發(fā)展為城市商業(yè)休閑服務(wù)區(qū)。以揚(yáng)子江路為軸線，作為城市發(fā)展中期的集中