商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議

1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議這里所說(shuō)的《商業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作》是指的一種相對(duì)新穎的商業(yè)項(xiàng)目合作模式：經(jīng)由一家專業(yè)的商業(yè)投資管理公司對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，選定投資場(chǎng)所、投資項(xiàng)目并確定投資方式后，再由一家商業(yè)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)該商業(yè)項(xiàng)目的施工建設(shè)，商業(yè)投資管理公司繼續(xù)負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目的后期招商，各商業(yè)公司或租或買入駐后，實(shí)際進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。如鄭州國(guó)貿(mào)中心就是這種經(jīng)營(yíng)模式。為了保證投資的可行性和利益最大化，一些商業(yè)投資公司、商業(yè)地產(chǎn)權(quán)和商業(yè)公司就有了形成相對(duì)穩(wěn)定的

2、戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的市場(chǎng)需求。即商業(yè)投資公司考察的商業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先推薦給其固定合作的商業(yè)地產(chǎn)公司，凡是對(duì)于商業(yè)投資公司和商業(yè)地產(chǎn)公司共同確定的商業(yè)項(xiàng)目，其固定的商業(yè)公司，比如麥當(dāng)勞、沃爾瑪都入駐經(jīng)營(yíng)。對(duì)于這種商業(yè)項(xiàng)目合作，當(dāng)一家商業(yè)投資管理公司的老總讓我?guī)兔ζ鸩菀环荨渡虡I(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議》時(shí)時(shí)，我也是第一次遇到。他們作為非法律專業(yè)人士，所告訴我的也基本就是這些。然而，作為協(xié)議起草人，這些信息只是基本信息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。但是朋友所熟悉的是商業(yè)操作，

3、對(duì)于我們作為律師所要考慮的各種“萬(wàn)一”，他們還真不熟悉，因?yàn)樗悸凡煌核麄兛紤]的是好的一面，而我們?yōu)轱L(fēng)險(xiǎn)預(yù)防之需要必須考慮壞的一面。因此，還有哪些信息要他們提供，只能靠我們這些律師來(lái)“循循善誘”了。此時(shí)，考驗(yàn)的就是我們這些律師的快速反應(yīng)能力和分析能力。盡管客戶并不需要我們每件事都熟悉，并不要求我們當(dāng)場(chǎng)就拿出最終的完整意見(jiàn)，但是，如果在了解和討論過(guò)程中，跟不上他們的思維，抓不住事情的要點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)不了他們所未考慮到的要害，就會(huì)讓客戶們很沒(méi)有信

4、心將事情交辦，很可能就從根本上失去了一個(gè)業(yè)務(wù)，至少是一次學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。我以前在律師崗前培訓(xùn)時(shí)常講，特別是我們作非訴訟業(yè)務(wù)時(shí)，必須要盡可能準(zhǔn)確和充分地理解客戶的商業(yè)目的和思路，這樣才能抓住問(wèn)題的本質(zhì)。對(duì)于這種至少是我們內(nèi)地律師很少見(jiàn)到的這種特殊的合同的起草審查合同時(shí)因?yàn)橛邪凶泳腿菀椎枚嗔司偷枚嘞胂肓?。如三者之間的關(guān)系到底如何界定，“捆綁”的松緊度究竟怎樣是否甲商業(yè)投資管理公司的業(yè)務(wù)只能交給乙商業(yè)地產(chǎn)公司作，是否只要商業(yè)投資管理公司的業(yè)務(wù)一經(jīng)

5、提出，乙商業(yè)地產(chǎn)公司只能采納并實(shí)施，如果乙商業(yè)地產(chǎn)公司不采納，甲商業(yè)投資管理公司又如何操作，未被采納的商業(yè)投資管理公司的前期調(diào)研成本如何處理，等等。因此，當(dāng)我一邊聽(tīng)他們介紹，一邊思考，一邊提出此類問(wèn)題時(shí)，他們就被觸動(dòng)了。盡管我明確告知他們我是頭一次接觸此類業(yè)務(wù)，他們還是相信我能做好。這樣，不僅贏得了機(jī)會(huì)，更贏得了時(shí)間，可以深入的去分析和思考。我的一些具體思路這里不再贅述，從我所起草的范本中，朋友們也可以輕松的判斷。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)時(shí)間緊促，考

6、慮也不一定周延，此后也未再作進(jìn)一步的分析，因此必然有不足之處?，F(xiàn)在拿出來(lái)，作為學(xué)習(xí)資料，與朋友們共同再研習(xí)，歡迎多提指正意見(jiàn)。附件：商業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議2.3.1自甲方向乙方、丙方報(bào)送該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目資料之日起天內(nèi)，乙方和丙方均未給予任何書面答復(fù)；2.3.2自甲方向乙方、丙方報(bào)送該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目資料之日起天內(nèi)，乙方和丙方均明確書面答復(fù)無(wú)意實(shí)施該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目；2.3.3雖然乙方和丙方均在甲方向其報(bào)送該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目資料之日起天內(nèi)

7、明確書面答復(fù)愿意實(shí)施該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目，但須延期實(shí)施，而甲方不同意乙方及丙方提出的延長(zhǎng)期限；2.3.4自甲方向乙方、丙方報(bào)送該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目資料之日起天內(nèi)，僅有乙方或丙方中的一方書面同意在甲方建議的周期內(nèi)實(shí)施此項(xiàng)目；2.3.5乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目之日起天內(nèi)，甲乙雙方之間未就該具體項(xiàng)目中甲乙雙方之間的具體合作事宜簽訂正式書面合同；2.3.6乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目之日起天內(nèi)，乙丙雙方之間未就該具體項(xiàng)目中乙丙雙方之

8、間的具體合作事宜簽訂正式書面合同，屆時(shí)乙方亦不同意自行開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目；2.3.7乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方未能依法取得該具體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格；2.3.8乙丙雙方共同選定該具體推薦商業(yè)項(xiàng)目，且甲乙雙方之間、乙丙雙方之間分別簽訂正式合作合同后，乙方、丙方任一方或雙方共同提前終止該具體項(xiàng)目的實(shí)施工作，致使或者項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。乙方、丙方一方或共同做出此類書面決定，或經(jīng)甲方書面通知在通

9、知期限內(nèi)均確認(rèn)此事實(shí)或均未予答復(fù)；2.4甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項(xiàng)目一經(jīng)乙方按第3.4條規(guī)定方式選定，則甲方須與乙方就此具體商業(yè)項(xiàng)目簽訂正式的合作合同，并須嚴(yán)格按照該具體項(xiàng)目合作合同履行自己的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.5甲方向乙方、丙方所推薦的具體商業(yè)項(xiàng)目如僅經(jīng)丙方按第4.6條規(guī)定方式選定，則自丙方另行選定開(kāi)發(fā)商后，甲方與丙方選定開(kāi)發(fā)商就此具體商業(yè)項(xiàng)目簽訂正式合作合同，并嚴(yán)格按照該具體項(xiàng)目合作合同履行自己的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)