當(dāng)前商品房常見質(zhì)量通病探

1、城市建設(shè)2009年總第33期CONSTRUCTION1、要大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。近幾年來，由于技術(shù)進(jìn)步和資本密集型企業(yè)的發(fā)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)吸納勞動(dòng)力的速度放慢。今后鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展思路應(yīng)是大力發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展以農(nóng)產(chǎn)品為原料和為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供生產(chǎn)要素的工業(yè)。此外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展應(yīng)該向小城市和農(nóng)村小城鎮(zhèn)適度集中，以節(jié)約土地資源和基礎(chǔ)設(shè)施的投資。2、積極創(chuàng)造條件，適時(shí)調(diào)整行政區(qū)劃，優(yōu)化農(nóng)村城鎮(zhèn)

2、化的布局結(jié)構(gòu)，發(fā)揮中心城鎮(zhèn)的輻射作用。行政區(qū)劃具有重要的政治和經(jīng)濟(jì)功能是構(gòu)筑現(xiàn)代管理的基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是當(dāng)今交通、通訊的快速發(fā)展和政治、經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系日趨緊密，對(duì)個(gè)別鄉(xiāng)鎮(zhèn)的行政區(qū)劃的調(diào)整顯得日益迫切。為發(fā)揮縣城及較大城鎮(zhèn)的中心城鎮(zhèn)的作用，應(yīng)適當(dāng)對(duì)一些區(qū)域面積較小，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的鄉(xiāng)鎮(zhèn)給予考慮撤并到毗鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)。以當(dāng)前來看應(yīng)當(dāng)從目前的規(guī)模較小鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤并比較合適。3、大力發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是農(nóng)業(yè)組織形式和經(jīng)營形式的一次重大變革

3、和創(chuàng)新。它的核心內(nèi)容是：圍繞某主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和相關(guān)的若干骨干農(nóng)產(chǎn)品，將產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的各個(gè)環(huán)節(jié)，結(jié)合成一個(gè)新的農(nóng)業(yè)體系，實(shí)行種養(yǎng)、供銷、商貿(mào)一體化經(jīng)營。以市場(chǎng)為導(dǎo)向組織生產(chǎn)，通過開展加工、購銷、延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，使農(nóng)業(yè)成為高效盈利產(chǎn)業(yè)，促使農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的典型經(jīng)驗(yàn)表明，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力問題，可以依靠深化農(nóng)村改革，拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化途徑來解決。同時(shí)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化還是農(nóng)工、銷售與城市市場(chǎng)作

4、為一個(gè)整體來統(tǒng)籌運(yùn)作，既可收到城鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)功效，又可以逐步改變城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，從而加快城鄉(xiāng)一體化和縮小城鄉(xiāng)差距的步伐。4、廣開投入渠道，加大城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，完善城鎮(zhèn)功能。經(jīng)濟(jì)全球化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立完善，必然對(duì)現(xiàn)代城市的建設(shè)、管理產(chǎn)生深刻的影響。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然造就更多的經(jīng)濟(jì)型城市而不是政治型城市。城市的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)引入市場(chǎng)機(jī)制，在政策宏觀調(diào)控下，利用市場(chǎng)手段按照投資主體利益化的要求，形成籌資渠道多樣化，投資主體

5、多元化，設(shè)施使用商品化和政府管理規(guī)范化的新機(jī)制。一方面政府在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中要通過財(cái)稅政策，穩(wěn)定城鎮(zhèn)建設(shè)的財(cái)政資金來源，另一方面要多途徑地引導(dǎo)社會(huì)資金、國外資金參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5、深化配套改革，促進(jìn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展。一是要深化戶籍制度改革，打破城鄉(xiāng)分割，降低農(nóng)民進(jìn)城門檻，鼓勵(lì)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。要消除農(nóng)民進(jìn)城體制性、政策性障礙，改革戶籍制度，放開進(jìn)城落戶的政策限制，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集聚。積極引導(dǎo)農(nóng)村富余勞動(dòng)力跨地區(qū)流動(dòng)就業(yè)，向各類

6、城市、向中小勞動(dòng)密集型企業(yè)轉(zhuǎn)移，減少農(nóng)民數(shù)量。同時(shí)，要擴(kuò)大勞務(wù)輸出，組織農(nóng)民到發(fā)達(dá)城市經(jīng)商務(wù)工。二是改革土地制度和社會(huì)保障制度，消除農(nóng)民進(jìn)城的后顧之憂。要解決農(nóng)民既離鄉(xiāng)又離土的問題，要建立完善農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)的，一切附著在土地上的費(fèi)稅隨之轉(zhuǎn)移；農(nóng)民轉(zhuǎn)為城市居民自愿放棄土地承包權(quán)的，應(yīng)視為城市居民，在社會(huì)保障上，與城鎮(zhèn)居民同等待遇，真正讓農(nóng)民進(jìn)得來，留得住，過得好。三是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的就業(yè)市場(chǎng)，解決好進(jìn)城農(nóng)民就業(yè)難

7、的問題。要廣開就業(yè)門路，重視發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和中小企業(yè)，積極發(fā)展傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，社區(qū)服務(wù)業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大就業(yè)空間，為農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工提供更多崗位和就業(yè)機(jī)會(huì)；建立和完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的就業(yè)市場(chǎng)，培育勞動(dòng)力市場(chǎng)做好就業(yè)的培訓(xùn)服務(wù)工作，為進(jìn)城人員提供低廉有效的技能培訓(xùn)，職業(yè)介紹和就業(yè)指導(dǎo)，促進(jìn)就業(yè)管理服務(wù)工作的科學(xué)化，信息化，規(guī)范化。同時(shí)，特色產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)的支撐和依托，沒有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)就失去了生存和賴以發(fā)展的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在

8、鄒平縣把工業(yè)強(qiáng)縣作為一項(xiàng)重要戰(zhàn)略，大力發(fā)展機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、能源化工產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、食品加工業(yè)、紡織服務(wù)業(yè)、建筑材料產(chǎn)業(yè)、有色冶金等工業(yè)為主要支柱產(chǎn)業(yè)，圍繞這些產(chǎn)業(yè)部署了一批重點(diǎn)基建項(xiàng)目和重大技改項(xiàng)目，安排了巨額投資，做出品牌產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)品的品牌和特色，打造出鄒平縣城鎮(zhèn)化的特色。我省目前商品房按照國家建設(shè)部有關(guān)的指示要求，平屋面已改為坡屋面。樓面由空心樓板改為整體現(xiàn)澆樓板。這樣的改變總的來說是有益處的。但也隨之容易產(chǎn)生一些質(zhì)量通病。我從工

9、程管理崗位到售后服務(wù)工作已多年。遇到了一些新的質(zhì)量通病問題。給用戶帶來了煩惱。住戶對(duì)建設(shè)單位意見紛紛。甚至發(fā)生不愉快的糾紛。為此就一些質(zhì)量問題。作以分析研究，與大家共同交流。一、屋面滲漏。屋面滲漏由于“平改坡”。大面積滲漏的現(xiàn)象減少。主要出現(xiàn)在變坡交接處。管根部，沉降縫，天溝等細(xì)部構(gòu)造處。分析原因：〈1〉屋面變坡交接處，老虎窗與屋面交接處，管根處及天溝處。無論是涂膜防水，還是卷材防水。防水粗糙，不加防水層。搭接處，搭接長(zhǎng)度不夠。再加之施

10、工監(jiān)理人員，很少上屋面檢查，容易造成監(jiān)督盲區(qū)，造成滲漏?！?〉施工縫位置留設(shè)不當(dāng)。如將施工縫位置留設(shè)在屋面交接處。屋面與屋面交接處。這些都是結(jié)構(gòu)應(yīng)力轉(zhuǎn)換的部位。容易產(chǎn)生裂縫。導(dǎo)致屋面滲漏?！?〉混凝土坍落度低及施工方法不當(dāng)。由于屋面坡度大，工人為了減少振搗工作量。故意講混凝土攪拌過稀?；炷聊毯笥忻?xì)孔隙，裂縫產(chǎn)生將防水層拉裂。成為滲水通道。再就是屋面現(xiàn)澆板坡度大，施工人員不便于站穩(wěn)。負(fù)筋很容易被踩低。無法和混凝土一起抵擋彎距。而使混

11、凝土板產(chǎn)生裂縫。預(yù)防措施：〈1〉加強(qiáng)屋面防水層的檢查力度，報(bào)驗(yàn)制度。防水附加層要鋪設(shè)。搭接滿足設(shè)計(jì)要求。做完后要做淋水實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)及時(shí)重做。施工縫應(yīng)留置在結(jié)構(gòu)應(yīng)力沒有變化的部位。監(jiān)理人員要到現(xiàn)場(chǎng)核定?！?〉根據(jù)施工季節(jié)和屋面傾角大小，選擇最佳坍落度。并且加強(qiáng)振搗。對(duì)已澆筑好的混凝土斜板。應(yīng)在灌注10—12h及時(shí)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。提高混凝土斜板抗拉強(qiáng)度和抗裂縫的能力。二、現(xiàn)澆整體混凝土樓板裂縫〈一〉表面溫度裂縫分析原因：當(dāng)前整體現(xiàn)澆混凝土樓

12、蓋，這樣較大的混凝土澆筑后，在硬化期間放出大量水化熱。內(nèi)部溫度不斷上升。使混凝土表面和內(nèi)部溫差很大。當(dāng)溫度產(chǎn)生非均勻的降溫時(shí)。將導(dǎo)致混凝土表面急劇的溫度變化而產(chǎn)生較大的降溫收縮。此時(shí)表面受到內(nèi)部混凝土的當(dāng)前商品房常見質(zhì)量通病探李淑濤趙杰濟(jì)南天義置業(yè)有限公司250400；平陰建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司250400社科縱橫88萬方數(shù)據(jù)城市建設(shè)2009年總第33期CONSTRUCTION約束。將產(chǎn)生很大的拉應(yīng)力。而混凝土早期抗拉強(qiáng)度和彈性摸量很低

13、。因而出現(xiàn)裂縫。這種拉應(yīng)力有時(shí)把表面的地板磚拉裂。預(yù)防措施：盡量選用低熱或中熱水泥。選用良好的級(jí)配骨料。降低水灰比。加強(qiáng)振搗以提高混凝土的密實(shí)性和抗拉強(qiáng)度。夏季加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。冬季加強(qiáng)保溫措施。治理方法：溫度裂縫對(duì)鋼筋銹蝕炭化，抗凍融，抗疲勞等方面有影響。故應(yīng)采取措施治理?？刹捎猛?jī)蛇叚h(huán)氧樹脂膠泥或帖環(huán)氧玻璃布。對(duì)有防水。抗?jié)B要求的結(jié)構(gòu)?？p寬大于0.1mm的深度或貫穿性裂縫。應(yīng)根據(jù)裂縫可灌強(qiáng)度。采用灌水泥漿和化學(xué)漿液?；蛘吖酀{與表面封閉同時(shí)采

14、用。寬度小于0.1mm裂縫。由于后期水泥生成氫氧化鈣，硫酸鋁鈣等物質(zhì)。能使裂縫自行愈合，可不處理或只進(jìn)行表面處理即可。〈二〉由于現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)電線管線影響的裂縫分析原因：由于當(dāng)前家庭電器多，鋪設(shè)到現(xiàn)澆混凝土里電器套管較多。施工中電線管放在下層鋼筋。在此處截面中，塑料電線管占整個(gè)混凝土截面較大。又由于電線管是塑料的，不能和混凝土很好咬合。很容易造成混凝土裂縫。預(yù)防措施：〈1〉設(shè)計(jì)中盡量避免電線管重疊，集中?！?〉施工中用綁絲把電線管固定在

15、現(xiàn)澆板中間。三、室內(nèi)墻陰角處潮濕發(fā)霉此種現(xiàn)象一般發(fā)生在冬季供暖期間。在室內(nèi)外墻陰角處潮濕。久而發(fā)霉。影響室內(nèi)美觀。一些不明白成因的客戶，誤認(rèn)為是墻體滲雨現(xiàn)象。找開發(fā)商反映此種現(xiàn)象的這幾年成上升趨勢(shì)。分析原因：我們經(jīng)過咨詢有關(guān)院校專家。質(zhì)檢部門，以及結(jié)合房產(chǎn)自身環(huán)境因素得出原因〈1〉所發(fā)生此現(xiàn)象的房屋一般都是在冬季竣工交付的。墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來。墻體未干透?！?〉混凝土及墻體的“冷橋效應(yīng)”。在寒冷的冬季，室內(nèi)外溫差高達(dá)20多度。室內(nèi)外

16、墻處的空氣由于較大的溫差形成冷凝水，附著在墻體上，又由于冬季寒冷，一般居民舍不得開窗通風(fēng)。時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)潮濕發(fā)霉。預(yù)防措施：〈1〉在冬季供暖期，要在天氣相對(duì)較好的情況下，多開窗通風(fēng)〈2〉，要把擋住各陰角處的物件盡量卷起或離開一定距離。比如窗簾要想法捆起，柜子不要緊靠墻等?！?〉盡量采取措施減少墻體的“冷橋效應(yīng)”。這是消除此現(xiàn)象的根本措施。國家在北方地區(qū)采取的外墻保溫措施，這樣即能達(dá)到節(jié)能的目的，又能很好的消除這種現(xiàn)象的發(fā)生。四、商品房長(zhǎng)期

17、空置造成的裂縫。當(dāng)前有些商品房驗(yàn)收后，由于不能及時(shí)售出，要空置一段時(shí)間。房間門窗長(zhǎng)期關(guān)閉，此時(shí)室內(nèi)相對(duì)濕度在70%80%之間。在竣工驗(yàn)收后半年左右時(shí)間內(nèi)容易發(fā)生板角裂縫現(xiàn)象。這是由于置于空氣中的混凝土處于收縮狀態(tài)。在正常的濕度環(huán)境中，混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫十分微小。而且這種裂縫隨濕度變化處于產(chǎn)生—愈合的反復(fù)過程。因而裂縫不會(huì)進(jìn)一步發(fā)展。但當(dāng)混凝土所處的環(huán)境相對(duì)濕度低于80%時(shí)?；炷羶?nèi)部的自由水蒸發(fā)加速，從而加劇混凝土的收縮。預(yù)防措施；在

18、商品房交工后（特別是在夏季），保持空置房間內(nèi)的相對(duì)濕度與室外相對(duì)濕度基本一致。這樣就要經(jīng)常開窗通風(fēng)得以實(shí)現(xiàn)。當(dāng)室內(nèi)濕度相對(duì)較低時(shí)要定期灑水，增加濕度。冬季要把門窗關(guān)嚴(yán)。經(jīng)常這樣維護(hù)，會(huì)使商品房長(zhǎng)期空置的房屋的裂縫降低最小程度。20世紀(jì)50年代始，由于科學(xué)認(rèn)知水平的局限，在治理河道工程中不重視生態(tài)保護(hù)，存在著違背自然規(guī)律的現(xiàn)象，河道被改造的大部分已經(jīng)面目全非，造成河流生態(tài)服務(wù)功能下降，美學(xué)價(jià)值降低，使河道陷入了難以擺脫的閑境。在傳統(tǒng)水利向

19、現(xiàn)代水利轉(zhuǎn)化過程中，河道的功能也發(fā)生很大變化，現(xiàn)在已由傳統(tǒng)的灌溉、航運(yùn)、防洪型向生態(tài)、環(huán)保、旅游型擴(kuò)展。這種變化對(duì)河道的設(shè)計(jì)提出了更高的要求。下面我們從幾個(gè)方面分析一下河道設(shè)計(jì)的美學(xué)應(yīng)用。一、河道的非渠化和自然化上世紀(jì)中葉開始，由于人們科學(xué)認(rèn)知水平的局限性，在城市化建設(shè)進(jìn)程中，原有的河道，因防洪、灌溉、輸水、用地等多方面的需求，進(jìn)行了大量的渠化，為控制水流，在主流與支流、湖泊和濕地之間建設(shè)大量的閘壩工程，造成連通性的阻斷。為防洪目的開展

20、了大規(guī)模的堤防建設(shè)和河道整治，對(duì)于河流形態(tài)進(jìn)行了全面改造，對(duì)河流生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生了脅迫效應(yīng)。河道被裁彎取直、截?cái)?、覆蓋或是鋼筋水泥護(hù)襯。一條自然河道和濱水帶，必然有凹岸、凸岸、深潭、淺灘和沙洲，但在在天然河道向人工渠道轉(zhuǎn)變過程中，卻將河流形態(tài)的多樣性銳化為了單一性，改變了原有的生態(tài)系統(tǒng)，最終造成城市遠(yuǎn)離了自然、遠(yuǎn)離了生態(tài)、遠(yuǎn)離了美學(xué)。河道為各種生物創(chuàng)造了適宜的環(huán)境，是生命多樣性的景觀基礎(chǔ)。豐富多樣的河岸和水際邊緣效應(yīng)是任何其它生境所無法代替

21、的。而連續(xù)的自然水際景觀又是各種生物的遷徙廊道。目前我國的大多數(shù)城市段河流的自我凈化及自我恢復(fù)能力降低，河流水體污染嚴(yán)重，河道護(hù)岸仍然只是考慮河道的安全性問題，以混凝土護(hù)岸為主，而沒有考慮工程建筑對(duì)河流環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)及其動(dòng)植物及微生物生存環(huán)境的影響。人類在開發(fā)利用水資源的漫長(zhǎng)歷程中大體上經(jīng)歷了三個(gè)階段即原始水利階段、工程經(jīng)濟(jì)水利階段以及生態(tài)經(jīng)濟(jì)環(huán)境水利階段?，F(xiàn)在，人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到生態(tài)環(huán)境的重要性，已經(jīng)由工程經(jīng)濟(jì)水利階段逐漸向生態(tài)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

22、水利階段過渡，在目前河道整治設(shè)計(jì)中，非渠化、回歸自然已逐漸為設(shè)計(jì)者所接受，正在成為河道整治概念設(shè)計(jì)的主體和指導(dǎo)思想。確保河岸工程具有抗洪、防止河岸侵蝕結(jié)構(gòu)的功能前提條件下，以恢復(fù)重建河岸生態(tài)系統(tǒng)及其景觀為目的，改變傳統(tǒng)水利工程設(shè)計(jì)，將生態(tài)學(xué)原理、美學(xué)原理納入水利工程中，通過對(duì)河流護(hù)岸工程的生態(tài)設(shè)計(jì)與調(diào)控，采用生態(tài)系統(tǒng)自我修復(fù)能力和人工輔助相結(jié)合的技術(shù)手段，使受損的河岸生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)到受干擾前的自然狀態(tài)及其景觀格局，恢復(fù)河岸生態(tài)系統(tǒng)合理的內(nèi)