住宅實測實量體系及評估辦法

1、住宅實測實量體系及評估辦法：（1）測區(qū)抽選原則A、實測測區(qū)抽選：每個標(biāo)段選5套房，每個樓棟產(chǎn)生1套，當(dāng)多于5棟時均衡分布抽取（別墅按照戶計算）。每次抽選測區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場實際工作面為準(zhǔn)，每季度可以重復(fù)抽取。B、對于實測的抽檢套數(shù)，同一標(biāo)段應(yīng)按別墅及高層戶數(shù)比例進(jìn)行分配。對于別墅和高層的區(qū)分，按項目開工審批報備文件進(jìn)行區(qū)分；由于軟件原因，測區(qū)按樓棟平均抽取，而不會考慮每棟樓的施工完成樓層數(shù)量差異，比如現(xiàn)場兩棟同戶型樓，1棟完成3

2、0層，1棟完成1層，現(xiàn)有的軟件抽測區(qū)，僅完成1層的樓棟抽取2套的概率為100%，抽取3套的概率為50%。如此情況顯然不能真實反應(yīng)項目質(zhì)量水平，如此情況則把兩棟樓合起來按一棟樓進(jìn)行測區(qū)抽選。C、對于主體階段項目實測，高層必須具備50及以上套數(shù)時才進(jìn)行實測，別墅需10套及以上。其中高層每戶必須全部拆模完成，完全具備實測條件，多層別墅需2層及以上拆模完成。D、對于精裝修標(biāo)段劃分，由項目進(jìn)行確認(rèn)。但精裝修標(biāo)段也需高層具備50及以上套數(shù)時才進(jìn)行實

3、測，且50套內(nèi)裝修單位的重要工序已展開（如膩?zhàn)印褡鳂I(yè)），重要工序具備實測條件的房間數(shù)量大于80%以上，別墅需10套及以上。（2）檢查內(nèi)容樓板厚度[510]mm210一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實測兩個功能間（廚衛(wèi)間除外），按隨機(jī)選取實測部位。正偏差不合格點(diǎn)每個扣2分，負(fù)偏差不合格點(diǎn)每個扣5分。墻面平整度[0，8]mm126一套房內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)。每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。墻面垂直度[0，5]mm126一套房內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)。

4、每1個不合格點(diǎn)扣0.5分砌筑工程外門窗洞口尺寸[5，10]mm88一套房內(nèi)隨機(jī)抽選4個門窗洞口（含結(jié)構(gòu)洞口）進(jìn)行實測，高寬共計8個測點(diǎn)，分別與設(shè)計值對比。每1個不合格點(diǎn)扣1分墻面平整度[04]mm126一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)，每面墻不限于1個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。垂直度[04]mm126一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)，每面墻不限于1個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。木地板[03]mm63一套房內(nèi)所有

5、功能間地面按隨機(jī)部位實測6個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。地面平整度毛坯[04]mm63一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實測6個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。開間進(jìn)深[0，10]mm63一套房內(nèi)隨機(jī)實測3個功能間（含廚衛(wèi)間），分別測量其開間及進(jìn)深，比較其極差。每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。抹灰工程頂板水平度(不爆板）[0，10]mm156一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實測三個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機(jī)部位測量5個點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計