中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告

1、內部資料注意保密中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究可行性研究報告中國人壽保險（集團）公司養(yǎng)老養(yǎng)生工作組2009年6月10日2–中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告概要中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目工作組成立以來，深入貫徹落實楊超總裁在全國政協(xié)“關于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設”的提案精神和集團公司投資決策委員會“關于通過進入房地產(chǎn)領域發(fā)展養(yǎng)老醫(yī)療相關產(chǎn)業(yè)”的決議，采取多種形式與國家相關部門和社會學家溝通，廣泛與國外投資機構及養(yǎng)老機構交流，深入國

2、內養(yǎng)老實體調研，取得了國內外養(yǎng)老市場一手資料。工作組多次召開內部專題會議，并與包括會計師、律師、咨詢公司等就項目難點、熱點問題進行了專題咨詢，歷時4個多月完成了《中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告》。報告共分九章，主要包括：項目的社會背景、政策背景及其開展的戰(zhàn)略意義；國內外養(yǎng)老市場的基本概況及其比較分析；項目的總體規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展目標；依托中國人壽的整體優(yōu)勢所形成的核心競爭能力；項目的整體運作模式和盈利模式；選擇廊坊項目為樣本模擬投入產(chǎn)出

3、的結果；項目的風險、關鍵成功要素和相關建議?，F(xiàn)將本報告主要核心觀點概述如下：我國已進入老齡化社會，養(yǎng)老市場需求巨大，但養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴重不足，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被譽為銀發(fā)經(jīng)濟、朝陽產(chǎn)業(yè)和民生工程，存在巨大的發(fā)展空間。2008年由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機對中國經(jīng)濟增長模式提出了嚴峻考驗，國家采取多種措施“保增長、保民生、保穩(wěn)定”，鼓勵和引導社會機構投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，為中國人壽投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了難得的戰(zhàn)略機遇。投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既有利于促進經(jīng)濟發(fā)展、改善民

4、生，更有利于中國人壽形成長期持有、高度可控、與主業(yè)關聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在完善資產(chǎn)布局、改善資產(chǎn)配置、搭建綜合服務平臺、提升品牌價值、推動集團化發(fā)展方面有著十分重要的戰(zhàn)略意義。以美國為主的發(fā)達國家養(yǎng)老市場的快速發(fā)展，主要來源于人口老齡化程度不斷加深、收入水平不斷提高和醫(yī)護市場的逐步成熟等因素的推動，養(yǎng)老需求基本表現(xiàn)為預防性、支持性、長期看護和精細看護等四種養(yǎng)老需求，養(yǎng)老產(chǎn)品供給則與之相應地表現(xiàn)為活力居住、獨立居住、協(xié)助居住、護理