防城港市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法

1、1防城港市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法第一條第一條為規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)頒布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào))、廣西壯族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)頒布的《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、中華人民共和國(guó)建設(shè)部第41次常務(wù)會(huì)議頒布了《城市商品房

2、預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房字〔2010〕53號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。第三條第三條本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。本辦法所稱預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是

3、指預(yù)售人依法將其開發(fā)的商品房（含以預(yù)售方式銷售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等）進(jìn)行預(yù)售，由預(yù)購(gòu)人按商品房買賣合同約定支付的定金、預(yù)付款、保證金、房?jī)r(jià)款（包括一次性全額付款、分期付款、按揭貸款）以及其他形式的全部購(gòu)房款項(xiàng)。3市住房局、人民銀行防城港市中心支行、防城港銀監(jiān)分局應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)聯(lián)合檢查機(jī)制。第六條第六條本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)督、銀行監(jiān)管、專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。第七條第七條監(jiān)管帳戶內(nèi)的資金分重點(diǎn)監(jiān)管資

4、金和一般監(jiān)管資金，其中重點(diǎn)監(jiān)管資金總額是指監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到工程交付條件所需的建設(shè)工程費(fèi)用總額加15%不可預(yù)見費(fèi)；入賬資金超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額后，超出部分為一般監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶入賬資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金總額時(shí)，實(shí)施全額資金監(jiān)管。第八條第八條監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工許可證》上的工程規(guī)模確定所監(jiān)管項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金總額。第九條第九條重點(diǎn)監(jiān)管資金在監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付使用條件前，必須確保用于在建工程建設(shè)，不得挪作他用；一般監(jiān)管資金滿足在建工程建

5、設(shè)需要的前提下，可以自行支配。第十條第十條商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至取得房屋所有權(quán)初始登記后止。第十一條第十一條預(yù)售人按以下方式選擇監(jiān)管銀行：（一）對(duì)有開發(fā)貸款的預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)首先選擇預(yù)售項(xiàng)目設(shè)定土地抵押或在建工程抵押的開發(fā)貸款銀行作為監(jiān)管銀行。開發(fā)貸款銀行書面聲明不擔(dān)任預(yù)售資金監(jiān)管銀行的，預(yù)售人可自行選擇經(jīng)備案的其他商業(yè)銀行做為監(jiān)管銀行。（二）無開發(fā)貸款但在多家銀行辦理個(gè)人按揭貸款的預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售人可