項目推介演示

1、C B D 珍 藏 公 園 企 業(yè) 獨 棟,《萬科·五號公社 產(chǎn)品推介會》,同創(chuàng)核心商務(wù) 共舉財富版圖,目 錄,一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大勢二、項目本體三、五號公社的價值,據(jù)國家統(tǒng)計局2010年1月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，初步測算，2009全年國內(nèi)生產(chǎn)總值33.5353萬億元，按可比價格計算，同比去年增長8.7%，分季度看，一季度增長6.1%，二季度增長7.9%，三季度增長8.9% 。四季度增長10.7%。 經(jīng)濟(jì)景氣先行指數(shù)及

2、一致指數(shù)均處于上升趨勢，宏觀經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)。,宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好奠定了房地產(chǎn)市場發(fā)展的良好環(huán)境,數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、新浪財經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心,據(jù)國家統(tǒng)計局2010年1月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，初步測算，2009全年國內(nèi)生產(chǎn)總值33.5353萬億元，按可比價格計算，同比去年增長8.7%，分季度看，一季度增長6.1%，二季度增長7.9%，三季度增長8.9% 。四季度增長10.7%。 經(jīng)濟(jì)景氣先行指數(shù)及一致指數(shù)均處于上升趨勢，宏觀經(jīng)濟(jì)逐

3、步企穩(wěn)。,宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好奠定了房地產(chǎn)市場發(fā)展的良好環(huán)境,房地產(chǎn)業(yè)支柱地位不會動搖,中華人民共和國國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師 姚景源,2010年1月28日姚景源做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)時說，房價高漲帶來了社會對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但汽車、房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點也不能動搖。,中國商業(yè)地產(chǎn)平穩(wěn)渡過金融危機(jī)，2010年迎來新的發(fā)展機(jī)遇！,表現(xiàn)一 2009年全國房地產(chǎn)市場快速回暖，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房市場增長顯著，全年銷售面積分別同比增長30

4、.8%和24.2%。,表現(xiàn)二 辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房市場銷售額分別同比增長66.9%和45.5%，銷售均價分別同比增長24.4%和16.2%。,表現(xiàn)三 投資額明顯增長，辦公樓開發(fā)投資額同比增長18.1%，增幅較2008年提高了10.7個百分點，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比增長24.4%，為2005年以來最高年增長速度，甚至高于了同期住宅開發(fā)投資。,據(jù)戴德梁行、仲量聯(lián)行等數(shù)家知名房地產(chǎn)代理行統(tǒng)計顯示，商業(yè)地產(chǎn)需求在09年第四季度開始出現(xiàn)穩(wěn)

5、步回升的跡象，眾多投資者已經(jīng)把目光從住宅市場轉(zhuǎn)向商用物業(yè)市場。,土地供應(yīng)有限，“地王”頻出，土地價值屢創(chuàng)新高，房價一路飆升！,2010年3月15日，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場涌現(xiàn)出新的“地王”。當(dāng)天，北京一日成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億。 土地資源的稀缺，供應(yīng)有限，導(dǎo)致其價值一再被重估，屢創(chuàng)新高。 住宅用地價格繼續(xù)上揚，高回報的同時，也意味著高風(fēng)險，政策的調(diào)控將可能導(dǎo)致更多的投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。,地王推動房價

6、，北京四環(huán)內(nèi)住宅提早進(jìn)入4萬時代！,與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)還屬于價值“洼地”，具有較高的升值空間！,2010年3月17日，北京土地市場交易的7塊土地中，商業(yè)用地價格明顯低于住宅用地價格。 與當(dāng)前的住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)還屬于價值“洼地”。隨著市場的回暖，商業(yè)地產(chǎn)的升值空間值得期待。,2008年10月份到2010年2月，北京寫字樓成交總面積為345.52萬平米，僅為住宅成交面積的15.3%。 寫字樓的開發(fā)模式?jīng)Q定其可出售的供應(yīng)量小，流通性較

7、住宅弱。,住宅成交總量：2252.36萬平米,寫字樓成交總量：345.52萬平米,（以上數(shù)據(jù)來源于天朗房網(wǎng)市場監(jiān)測報告）,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商自持為主，散售供應(yīng)稀缺，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅市場供應(yīng)量！,東部核心位置在售寫字樓項目屈指可數(shù)，可比項目少之又少，在售項目均價在43000以上,西大望路,周邊在售項目少，且體量不大！核心位置在售寫字樓項目均價43000元/平米或以上！,東三環(huán),萬科·五號公社——CBD東擴(kuò)區(qū)，他的位置決定了他的價值！

8、,金 融：國際金融產(chǎn)業(yè)的聚合之地。聚集了全球最大的證券交易所，全球三大再保險公司，以及世界著名銀行法人總部和頂尖金融公司。文化傳媒：未來CBD區(qū)域?qū)l(fā)展為亞太乃至世界最重要的媒體、文化娛樂、影視動漫等產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域。商 務(wù)：世界頂尖的高端商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)集團(tuán)及世界500強(qiáng)企業(yè)云集之地。時 尚：高端購物中心最集中的區(qū)域。從奢侈品聚集地國貿(mào)商城、到現(xiàn)在名流匯聚的新光天地等大型購物中心，為CBD人群營造舒適便捷的購物環(huán)境，

9、更帶來世界級豪華和不凡的時尚體驗。,,本案,√ CBD東擴(kuò)區(qū)商務(wù)設(shè)施延續(xù)“CBD”金十字”的布局模式，并形成一主一副的“雙十字”商務(wù)建筑帶格局，未來將形成以國際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。√ 未來CBD東擴(kuò)區(qū)將以西大望路南北向和朝陽路東西向形成新的十字交叉，萬科·五號公社將坐享黃金軸鼎盛商機(jī)。,CBD東擴(kuò)奠定萬科·五號公社未來無限升值潛力！,一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大勢二、項目本體三、

10、五號公社的價值,目 錄,,項目鳥瞰圖,,,,,,,,南,1500米,2000米,,新光天地,國貿(mào)(三期),CCTV,華貿(mào)中心,項目區(qū)位——CBD東擴(kuò)區(qū)，位置優(yōu)越，高端資源環(huán)繞√ 萬科·五號公社，緊鄰城市財富大道—西大望路，朝陽公園南500米，處于CBD、三里屯、燕莎三大成熟商圈的輻射區(qū)域之中?！?距離國貿(mào)CBD新地標(biāo)性建筑新CCTV大廈直線距離僅1200米。,,,,,,★東擴(kuò)將在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上沿朝陽北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四

11、環(huán)，東擴(kuò)區(qū)總面積約3.0平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬平方米。 ★項目位于三環(huán)和四環(huán)之間可直通機(jī)場高速，南鄰朝陽北路直通京哈高速方向；★地處朝陽公園和CBD的黃金軸線上—西大望路雙向八車道主干線★毗鄰地鐵6、10、14號線★距離朝陽北路1.2公里 距離四環(huán)1公里 距離三環(huán)1.3公里 距離工體北路0.5公里,,,,,,地鐵10號線,地鐵6號線,地鐵1號線,地鐵14號線,,,,朝陽公園,團(tuán)結(jié)湖公園,紅領(lǐng)巾公園,項目區(qū)

12、位——交通便利,,,,,,,,,,開發(fā)商：北京朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,建筑立面設(shè)計：美國GBBN建筑設(shè)計事務(wù)所,物業(yè)顧問： 尊怡物業(yè),萬科物業(yè)和世邦魏理仕合資成立的高端物業(yè)服務(wù)公司,成立于2006年2月，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，為社會各界人士提供自然、溫馨的家居。,成立于1958年，美國俄亥俄州辛辛那提市。已經(jīng)成功的設(shè)計并參與施工和管理超過兩千五百個建筑規(guī)劃項目,并多次獲得美國優(yōu)秀設(shè)計獎項。,五號公社基礎(chǔ)信息,,五號公社 基礎(chǔ)信息

13、建筑面積：約7800平米；層數(shù)：地上3層；套數(shù)：47套；產(chǎn)品面積：122-195平米，套均158平米；戶型：戶型方正，面寬8.1m,進(jìn)深12.7m，方便利用；組合：采用框架＋剪力墻的結(jié)構(gòu)形式，使空間組合具有靈活性;上下水：有;車位：北側(cè)地上50個，項目地下B2層100個; 電梯：4部;走梯：5部;,,可售的第三層商業(yè)情況： 分北南兩段，全部為三層LOFT產(chǎn)品； 約3551平米，共31鋪。其中

14、，南段約1299平米，10鋪，層高5.1米；北段約2252平米，21鋪，層高5.7米； 300米臨街展示，展示性及昭示性強(qiáng)； 無餐飲條件；,西大望路,,項目本體商業(yè)配套——共三層，總面積約1萬平米。其中一、二層自持招商，三層出售總面積3551平米。,項目本體商業(yè)配套——共三層，總面積約1萬平米。其中一、二層自持招商，三層出售總面積3551平米。,可售的第三層商業(yè)情況： 分北南兩段，全部為三層LOFT產(chǎn)品； 約3551平米，

15、共31鋪。其中，南段約1299平米，10鋪，層高5.1米；北段約2252平米，21鋪，層高5.7米； 300米臨街展示，展示性及昭示性強(qiáng)； 無餐飲條件；,2000平米高端會所—“官舍”實行會員準(zhǔn)入制，內(nèi)有高檔紅酒屋、有機(jī)食品超市、健康瑜伽館等；1萬余平米三層臨街展示商鋪，昭示性極強(qiáng)，現(xiàn)有必勝客、東田造型、雕刻時光等高端品牌強(qiáng)勢入駐；,項目本體商業(yè)配套——共三層，總面積約1萬平米。其中一、二層自持招商，招商情況良好。,,高端消費：

16、SOLANA/新光天地/國貿(mào)商城/世貿(mào)天階/燕莎友誼商場；五星酒店：萬豪酒店/利茲卡爾頓酒店/昆侖飯店/希爾頓酒店；娛樂場所：高爾夫球場/北京馬術(shù)俱樂部/三里屯酒吧街/蘭會所；,,,,約1.5km,約2km,約2km,,,約1.5km,,約1.5km,,約1.5km,項目周邊配套,,約1.5km,一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大勢二、項目本體三、五號公社的價值,目 錄,區(qū)域稀缺價值——朝陽公園—CBD黃金軸線上蓋，CBD核心區(qū)唯一

17、在售的獨棟辦公項目,未來地鐵上蓋升值潛力巨大——緊鄰地鐵6、10、14號線，毗鄰6號線與14號線交匯的地鐵西大望路站。,五號公社稀缺價值——區(qū)域 ——CBD新商務(wù)區(qū),萬科·五號公社距離朝陽公園南500米，團(tuán)結(jié)湖公園、紅領(lǐng)巾公園環(huán)伺，享受自然綠色空間。,五號公社稀缺價值——區(qū)域——公園辦公,LOFT的稀缺性——上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高最大達(dá)5.7米，極大拓展空間利用效率——商住兩用，可利用性強(qiáng),公園辦公的稀缺性——朝

18、陽公園南向500米，團(tuán)結(jié)湖公園、紅領(lǐng)巾公園環(huán)伺,五號公社稀缺價值——產(chǎn)品——5.7米LOFT,——上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高最大達(dá)5.7米，極大拓展空間利用效率?！套捎?，引發(fā)無限創(chuàng)意空間。,五號公社稀缺價值——產(chǎn)品——5.7米LOFT商住兩用，空間靈動,南側(cè)一層平面示意,南側(cè)夾層平面示意,——上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高最大達(dá)5.7米，極大拓展空間利用效率。——商住兩用，引發(fā)無限創(chuàng)意空間。,五號公社稀缺價值——產(chǎn)品——5.7米LOFT商

19、住兩用，空間靈動,——上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高最大達(dá)5.7米，極大拓展空間利用效率——商住兩用，引發(fā)無限創(chuàng)意空間,五號公社稀缺價值——產(chǎn)品——5.7米LOFT商住兩用，空間靈動,——上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高最大達(dá)5.7米，極大拓展空間利用效率——商住兩用，引發(fā)無限創(chuàng)意空間,五號公社稀缺價值——產(chǎn)品——5.7米LOFT商住兩用，空間靈動,——CBD區(qū)域唯一企業(yè)獨棟——公園旁唯一企業(yè)獨棟,五號公社稀缺價值——產(chǎn)品——企業(yè)獨棟,五號公社投資

20、價值,投資價值——區(qū)域格局的變化，“金十字”升級為“雙十字”——2009年，CBD東擴(kuò)方案正式公布核心區(qū)將東擴(kuò)3平方公里——15000家企業(yè)與機(jī)構(gòu)入駐CBD，70%的世界500強(qiáng)企業(yè)、外資金融機(jī)構(gòu)均集中在這塊寶地；,“金十字”升級為“雙十字”CBD東擴(kuò)區(qū)商務(wù)設(shè)施將沿快速路、主干道等城市重要道路分布，延續(xù)原CBD“金十字”的布局模式，并形成一主一副的“雙十字”商務(wù)建筑帶格局。,投資價值——黃金區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)稀缺——2010年用于

21、銷售可投資的項目越來越少，項目周邊寫字樓剩余貨量約6萬平方米，本案是目前緊鄰CBD核心區(qū)的唯一項目；,,,,,,,,,,,,,投資價值——未來相較于住宅具有更穩(wěn)定的收益及更好的升值前景——住宅市場受國家宏觀政策影響波動較大，而寫字樓則相對穩(wěn)定；——部分寫字樓的售價低于高檔公寓，而租金水平卻要高于高檔公寓。所以從租金回報率來考慮，目前投資寫字樓市場是更為劃算；——金融危機(jī)過后催生大批中小型企業(yè)，為寫字樓市場帶來源源不斷的客戶群；