農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目建設(shè)建議書

1、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目概況項目承辦單位：XX唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司1農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目概況建設(shè)項目概況一、項目概況一、項目概況(一)項目名稱：XXX農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)(二)建設(shè)單位：XXX農(nóng)產(chǎn)品有限公司(三)項目基本情況該項目為新建項目，選址在XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村。項目占地1500畝，市場用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。計劃建設(shè)規(guī)模400000平方米，主要建筑面積300000平方米。項目預算總投資60000萬元，計劃工

2、期24個月，計劃分兩期完成。項目定位為現(xiàn)代化的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)及生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園。項目建成后，將成為XX市農(nóng)副產(chǎn)品物流配送的示范基地及生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，對XX市物流業(yè)的發(fā)展起到重大的推動作用，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。二、項目背景和必要性二、項目背景和必要性(一)項目提出的背景2007年8月，國家發(fā)改委出臺了《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》?！都Z食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》明確指出，各級政府要采取稅收優(yōu)惠、價格支持等政策措施大力扶持農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)

3、的發(fā)展。同時，中央和地方政府要安排必要的投資，以資本金注入、投資補助、貼息等方式，對重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流項目予以支持。《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》的出臺明確了國家扶持農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展的政策方向，大大鼓舞了各地企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)園區(qū)的信心。關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品物流建設(shè)，國家和XX省有關(guān)部門下發(fā)了相關(guān)文件，激勵了資本市場。商務(wù)部、財政部下發(fā)了《商務(wù)部、財政部關(guān)于2007年繼續(xù)實施“雙百市場工程”通知》（商財發(fā)［2007］145號）、XX省人民政府

4、下發(fā)了《關(guān)于XX省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃（20062010）》，中共中央國務(wù)院又出臺了《關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》。XX省商務(wù)廳、XX省財政廳下發(fā)了《關(guān)于加強農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項目建設(shè)的通知》，總的精神要求各地要堅定不移的做好農(nóng)村農(nóng)業(yè)工作，繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，搞好有關(guān)商品的流通。農(nóng)副產(chǎn)品的增產(chǎn)增收，就必然要求更加發(fā)達的物流基礎(chǔ)設(shè)施、更加完善的物流配送體系相匹配。

5、因此，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)具有重要的現(xiàn)實意義。(二)項目提出的必要性農(nóng)副產(chǎn)品是關(guān)系國計民生的重要商品。保障農(nóng)副產(chǎn)品安全關(guān)系到社會穩(wěn)定和發(fā)展的大局。發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流，實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品散儲、散運、散裝、散農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目概況項目承辦單位：XX唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司39.制冰廠：20畝。10時令蔬菜配送區(qū)：20畝。11.廚具、酒店用品區(qū)：20畝。12.停車場：三個共計60畝13.質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群:20畝14.冷庫：100畝15.生態(tài)農(nóng)業(yè)園

6、900畝(四)建設(shè)周期項目建設(shè)分二期完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時12個月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園用時12個月。(五)項目經(jīng)營思路一是要通過規(guī)模經(jīng)營，降低成本，加強市場競爭力；二是要充分發(fā)揮XX的地理優(yōu)勢和品牌效應，整合全國市場資源，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)價廉的商品

7、；三是要始終堅持“服務(wù)第一，用戶至上”的基本原則；四是要最大程度實現(xiàn)信息代替實際操作，減少浪費，節(jié)約時間和費用，實現(xiàn)事物的無縫對接；五是強化國民意識，注重環(huán)保責任。五、項目財務(wù)分析五、項目財務(wù)分析(一)投資估算項目預計總投資60000萬元，分二期投入：第一期投資20000萬元；第二期投資40000萬元。(二)項目的經(jīng)濟效益項目建成后，預計2011年交易額為5億元人民幣，利稅2000萬元；2013年交易額10億元人民幣，利稅4000萬元；

8、2014年交易額20億元人民幣，利稅8000萬元。2015年交易額50億元人民幣，利稅20000萬元；2020年交易額150億元人民幣，利稅50000萬元。(三)項目資金來源：項目總投資60000萬元，擬自籌資金15000萬元，申請銀行貸款35000萬元，其他來源10000萬元(四)還款計劃按年凈利潤的50%償還貸款，預計6年還清貸款。六、項目社會效益分析六、項目社會效益分析1.XX唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司的建設(shè)對XX市具有極大的社會意義，不