資產(chǎn)評(píng)估案例分析

1、寶商集團(tuán)：宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書一、 緒言 北京立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受海航航空食品控股有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方所指定的應(yīng)用于擬實(shí)施資產(chǎn)重組之目的所涉及的宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司的全部賬內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2008

2、年 9 月 30 日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 （一）委托方 企業(yè)名稱： 海航航空食品控股有限公司； 注冊(cè)地址： 海口市海秀路 29 號(hào)海航大廈； 法定代表人： 陳明； 注冊(cè)資本： 人民幣貳億元； 經(jīng)濟(jì)性

3、質(zhì)： 有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資） ； 經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售食品、飲料、旅客日用紀(jì)念品；快餐廳；咖啡廳；對(duì)外項(xiàng)目投資。 （凡需行政許可的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營） （二）產(chǎn)權(quán)持有者 企業(yè)名稱： 宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司； 注冊(cè)地址： 宜昌市三峽機(jī)場(chǎng)內(nèi)； 法定代表人： 陶志平； 注冊(cè)資本：

4、 人民幣 220 萬元； 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)； 經(jīng)營范圍：快餐、面包、蛋糕加工制售。 本次資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)權(quán)持有者，為宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”） ，“宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食” 是 1998 年 4 月經(jīng)宜昌市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)【宜字計(jì)外經(jīng)字[1998 第 145 號(hào)】 ，由三峽航空實(shí)業(yè)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“三峽實(shí)業(yè)”） 、澳門華港貿(mào)易公司（以下簡(jiǎn)稱“澳

5、門華港”）共同出資組建的中外合資企業(yè)。注冊(cè)資本 220 萬元，其中：三峽實(shí)業(yè)出資 112.20 萬元，持股 51％，澳門華港出資 107.80 萬元，持股 49%。公司注冊(cè)地址：宜昌市三峽機(jī)場(chǎng)內(nèi)，法定代表人：陶志平。 2002 年 8 月，根據(jù)董事會(huì)決定,經(jīng)宜昌市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局批準(zhǔn)(宜市外經(jīng)貿(mào)字[2002]86 號(hào))，三峽實(shí)業(yè)將其持有本公司 51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給宜昌三峽機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“三峽機(jī)場(chǎng)”） ，變更后三峽機(jī)場(chǎng)持股 5

6、1%，澳門華港持股 49%。 2007 年 7 月，經(jīng)宜昌航食董事會(huì)通過《關(guān)于同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)的決議》 【三峽航食董[2007]002 號(hào)】 ，同意三峽機(jī)場(chǎng)將其持有本公司 51%股權(quán)、澳門華港將其持有 49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海航航空食品控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“航食控股”） ，受讓后航食控股持有宜昌航食的股權(quán)為 100％，法定代表人變更為：顏學(xué)金，尚未辦理工商變更手續(xù)。 “宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”截止至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)賬面總額 487.4

7、7 萬元，其中流動(dòng)資產(chǎn) 325.78 萬元，固定資產(chǎn) 105.16 萬元，在建工程 19.94 萬元，無形資產(chǎn) 36.58 萬元；負(fù)債 58.81 萬元；凈資產(chǎn) 428.66 萬元。 “宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”2005 實(shí)現(xiàn)銷售收入 151.69 萬元，利潤(rùn)總額 36.83 萬元，凈利潤(rùn) 31.03 萬元；2006 實(shí)現(xiàn)銷售收入 183.72 萬元，利潤(rùn)總額 34.46 萬元，凈利潤(rùn) 28.75 萬元；2007 實(shí)現(xiàn)六、 評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)

8、目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 2008 年 9 月 30 日。為了保證評(píng)估結(jié)果的時(shí)效性，并與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)盡可能接近，我們根據(jù)本次評(píng)估所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方協(xié)商，最終由委托方確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2008 年 9 月 30 日。此外，鑒于本次評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間開始于 2008 年 10 月 6 日，最終完成于 10 月 10日，因此我們認(rèn)為該基準(zhǔn)日的確定對(duì)評(píng)估結(jié)果的客觀性、真實(shí)性無影響，并對(duì)本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)不會(huì)產(chǎn)生不利影響。 本次評(píng)估

9、中所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效七、 評(píng)估原則 我們根據(jù)本次評(píng)估目的，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范要求，在對(duì)委托方所指定的“宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，嚴(yán)格遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、專業(yè)的工作原則和資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場(chǎng)、替代等操作原則，強(qiáng)調(diào)評(píng)估程序的科學(xué)性，取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公正性，資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)性，以科學(xué)、公正、客觀地確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的公允價(jià)值。 八、 評(píng)估依據(jù) 包括評(píng)估的行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)

10、屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)。 （一） 行為依據(jù) 1、委托方與北京立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》 ； （二） 法律依據(jù) 1、 國務(wù)院（第 91 號(hào)）令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》 ； 2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)（1992）36 號(hào)文《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》 ； 3、財(cái)政部第 14 號(hào)令（2001 年） 《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》 4、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)（2001）102 號(hào)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)

11、于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》 ； 5、 《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第 12 號(hào)（2005 年 8 月 25日） ； 6、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)“會(huì)協(xié)【2003】18 號(hào)”《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》 ； 7、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)【2004】134 號(hào)”《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行） 》 ； 8、國資委產(chǎn)權(quán)【2006】274 號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企

12、業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》 9、其他相關(guān)的法律法規(guī)。 （三） 準(zhǔn)則依據(jù) 1、 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 ； 2、財(cái)政部財(cái)企【2004】20 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 ； 3、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》 ； 4、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》 ； 5、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》 ； 6、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》 ； 7、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》 ； 8、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)

13、協(xié)[2004]134 號(hào)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行） 》 ； 9、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》 。 （四） 產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1、 “宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料； 2、 “宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”提供的部分設(shè)備發(fā)票； 3、 “宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”提供的部分車輛行駛證； 4、 “宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航食”提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)說明及承諾，以及其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、資料。 （五） 取價(jià)依據(jù)