房地產(chǎn)建筑施工進度節(jié)點計劃(經(jīng)典版)

1、房地產(chǎn)施工生產(chǎn)計劃節(jié)點一級節(jié)點 二級節(jié)點 三級節(jié)點備注 編號 節(jié)點名稱 計劃完成時間 編號 節(jié)點名稱 計劃完成時間 編號 節(jié)點名稱 計劃完成時間檢查一級節(jié)點 檢查二級節(jié)點 檢查三級節(jié)點0 獲取土地 獲取土地0.1 土地成交確認書 已完成 土地成交確認書土地勘界測繪 已完成 土地勘界測繪地塊障礙物清點 已完成 地塊障礙物清點拆遷事宜確定 已完成 拆遷事宜確定通過政府辦公會 已完成 通過政府辦公會02 項目預算（臨時） 已完成 項目預算（臨

2、時）項目預算編制完成 已完成 項目預算編制完成項目預算審批完成 已完成 項目預算審批完成1 總規(guī)報批（ 一）2014/11/8總規(guī)報批（一）1.1 市場定位報告 已完成 市場定位報告1.2 項目預算 已完成 項目預算1.3 售樓處、樣板間及展 示區(qū)已完成售樓處、樣板間及展示區(qū)1.3.1 裝修方案確定 已完成 裝修方案確定1.3.2 招標完成 已完成 招標完成1.3.3 施工合同簽訂 已完成 施工合同簽訂1.3.4 售樓處主體施工 已完成

3、 售樓處主體施工1.3.5 售樓處亮相 已完成 售樓處亮相1.3.6 樣板間及展示區(qū)施工 已完成 樣板間及展示區(qū)施工1.3.7 樣板間及展示區(qū)開放 已完成 樣板間及展示區(qū)開放1.4 總規(guī)圖冊 已完成 總規(guī)圖冊1.4.1 總規(guī)設計單位確定 已完成 總規(guī)設計單位確定1.4.2 總規(guī)圖冊完成 已完成 總規(guī)圖冊完成1.5 總規(guī)報批（二） 已完成 總規(guī)報批（二）1.5.1 總規(guī)方案公司報批 已完成 總規(guī)方案公司報批1.5.2 總規(guī)方案政府報批 已

4、完成 總規(guī)方案政府報批1.5.3 總規(guī)公示 已完成 總規(guī)公示1.6 用地規(guī)劃許可證 已完成 用地規(guī)劃許可證1.6.1 土地合同簽訂 已完成 土地合同簽訂1.6.2 土地使用證取得 已完成 土地使用證取得1.6.3 立項批復完成 已完成 立項批復完成1.6.4 用地規(guī)劃許可證取得 已完成 用地規(guī)劃許可證取得2 施工圖設計 2014/9/28 施工圖設計2.1 地勘 已完成 地勘2.1.1 地塊初勘 已完成 地塊初勘2.1.2 地塊祥勘 已

5、完成 地塊祥勘2.1.3 出具地勘報告 已完成 出具地勘報告2.2 施工圖設計委托書 已完成 施工圖設計委托書2.2.1 設計委托編制 已完成 設計委托編制2.2.2 設計委托審批 已完成 設計委托審批2.3 施工圖紙 已完成 施工圖紙2.3.1 設計單位確定 已完成 設計單位確定2.3.2 單體施工圖設計完成 已完成 單體施工圖設計完成2.3.3 車庫施工圖設計完成 已完成 車庫施工圖設計完成2.3.4 裝修施工圖設計完成 已完成 裝

6、修施工圖設計完成2.3.5 樁基施工圖 已完成 樁基施工圖2.4 施工圖審查 已完成 施工圖審查2.4.1 圖紙內(nèi)審完成 已完成 圖紙內(nèi)審完成2.4.2 車庫圖紙審核完成 已完成 車庫圖紙審核完成2.4.3 政府圖審完成 已完成 政府圖審完成3 施工圖預算 2014/11/27 施工圖預算3.1 預算委托 已完成 預算委托3.1.1 委托合同 已完成 委托合同3.1.2 委托合同審批 已完成 委托合同審批3.2 預算 已完成 預算3.2

7、.1 造價單位出具結(jié)果 已完成 造價單位出具結(jié)果3.2.2 預結(jié)算部審核 已完成 預結(jié)算部審核4 單規(guī) 2014/3/31 單規(guī)4.1 單規(guī)證辦理（二） 已完成 單規(guī)證辦理（二）4.1.1 費用繳納 已完成 費用繳納4.1.2 單規(guī)證辦理（三） 已完成 單規(guī)證辦理（三）5 招標 2013/6/17 招標5.1 總包招標方案審批 已完成 總包招標方案審批5.1.1 隊伍考察完成 已完成 隊伍考察完成5.1.2 招標文件審批完成 已完成 招

8、標文件審批完成5.2 總包定標報告審批 已完成 總包定標報告審批5.2.1 發(fā)清單、答疑 已完成 發(fā)清單、答疑5.2.2 開標 已完成 開標5.2.3 定標報告審批 已完成 定標報告審批5.3 總包合同簽訂 已完成 總包合同簽訂5.3.1 合同審批 已完成 合同審批5.3.2 合同簽訂 已完成 合同簽訂5.4 監(jiān)理合同簽訂 已完成 監(jiān)理合同簽訂5.4.1 考察、開標 已完成 考察、開標5.4.2 合同審批及簽訂 已完成 合同審批及簽訂5

9、.5 政府開標（備案） —— 政府開標（備案）5.5.1 政府開標文件上報 —— 政府開標文件上報5.5.2 政府開標 —— 政府開標5.5.3 中標通知書 —— 中標通知書5.5.4 合同簽訂、備案 —— 合同簽訂、備案6 開工 2014/3/27 開工6.1 三通一平 已完成 三通一平6.1.1 三通一平方案審批 已完成 三通一平方案審批6.1.2 臨電接入 已完成 臨電接入6.1.3 臨水接入 已完成 臨水接入6.1.4 場地平整

10、 已完成 場地平整6.2 施工準備 已完成 施工準備6.2.1 總包進場 已完成 總包進場6.2.2 廠區(qū)布置（含臨水、電） 已完成 廠區(qū)布置（含臨水、電）6.2.3 圖紙會審、設計交底 已完成 圖紙會審、設計交底6.2.4 總包交底 已完成 總包交底6.3 施工許可證 已完成 施工許可證6.3.1 施工許可證辦理 已完成 施工許可證辦理6.3.2 開工令 已完成 開工令6.4 土方工程 已完成 土方工程6.4.1 土方隊伍確定 已完成

11、 土方隊伍確定6.4.2 降水施工開始 已完成 降水施工開始6.4.3 降水施工結(jié)束 已完成 降水施工結(jié)束6.4.4 土方開挖開始 已完成 土方開挖開始6.4.5 土方開挖結(jié)束 已完成 土方開挖結(jié)束6.5 樁基隊伍 已完成6.5.1 樁基隊伍考察 已完成6.5.2 樁基隊伍開標 已完成6.5.3 樁基隊伍確定 已完成6.6 地基驗槽 已完成 地基驗槽6.6.1 清槽完成 已完成 清槽完成6.6.2 釬探施工及報告 —— 釬探施工及報告1

12、0.3.11 衛(wèi)生間防水 2016/7/27 衛(wèi)生間防水10.3.12 衛(wèi)生間防水保護層 2016/8/26 衛(wèi)生間防水保護層10.3.13 閉水檢測 2016/8/31 單體竣工驗收完成前60天完成 閉水檢測10.4 室內(nèi)膩子 —— 室內(nèi)膩子10.4.1 膩子施工樣板及驗收 —— 膩子施工樣板及驗收10.4.2 一遍膩子 —— 一遍膩子10.4.3 二遍膩子 —— 二遍膩子10.4.4 膩子找補完成 —— 膩子找補完成10.5 公共部

13、位裝修 2016/7/24 相對樓層外墻完成后才開始該項工作。 公共部位裝修10.5.1 公共部位裝修方案確定 2015/12/15 施工開始前3個月要就完成該工作 公共部位裝修方案確定10.5.2 精裝修單位招標完成 2015/12/25 精裝修單位招標完成10.5.3 公共部位裝修開始 2016/3/14 公共部位裝修開始10.5.4 電梯門套安裝完成 2016/3/19 電梯門套安裝完成10.5.5 墻面施工1-6 1-6層 20

14、16/3/20 1-6層 墻面施工1-6層10.5.6 墻面施工7-12 7-12層 2016/4/1 7-12層 墻面施工7-12層10.5.7 墻面施工13-18 13-18層 2016/4/13 13-18層 墻面施工13-18層10.5.8 墻面施工19-24 19-24層 2016/4/25 19-24層 墻面施工19-24層10.5.9 墻面施工25-30 25-30層 2016/5/9 25-31層 墻面施工25-30層1

15、0.5.10 墻面施工31-36 31-36層 2016/5/14 31-38層 墻面施工31-36層10.5.11 地面鋪裝1-6 1-6層 2016/3/21 1-6層 地面鋪裝1-6層10.5.12 地面鋪裝7-12 7-12層 2016/4/2 7-12層 地面鋪裝7-12層10.5.13 地面鋪裝13-18 13-18層 2016/4/14 13-18層 地面鋪裝13-18層10.5.14 地面鋪裝19-24 19-24層 2

16、016/4/26 19-24層 地面鋪裝19-24層10.5.15 地面鋪裝25-30 25-30層 2016/5/10 25-30層 地面鋪裝25-30層10.5.16 地面鋪裝31-36 31-36層 2016/5/15 31層 地面鋪裝31-36層10.5.17 吊頂完成 2016/5/25 消防完成后20天完成 吊頂完成10.5.18 樓梯間踏步完成 2016/4/5 與外墻磚同步,在大面積外墻完成前后才開始文該項工作 樓梯間踏

17、步完成10.5.19 樓梯間欄桿安裝完成 2016/4/25 樓梯間欄桿安裝完成10.5.20 照明燈具、疏散指示完成 2016/8/31 單體竣工前30天內(nèi)完成 照明燈具、疏散指示完成10.5.21 防火門安裝完成 2016/4/15 在精裝修完成前1個月完成 防火門安裝完成10.5.22 信報箱安裝完成 2016/9/10 單體竣工前20天內(nèi)完成 信報箱安裝完成10.6 室內(nèi)消防 2016/4/5 吊頂完成前完成 室內(nèi)消防10.6.

18、1 隊伍確定（單體消防） 2015/11/7 隊伍確定（單體消防）10.6.2 消防管道 2015/12/7 消防管道10.6.3 消防箱 2016/1/6 消防箱10.6.4 消防配件 2016/2/5 消防配件10.6.5 消防水箱 2016/3/6 消防水箱10.6.6 消防泵房 2016/4/5 消防泵房10.7 水暖安裝工程 2016/6/4 水暖安裝工程10.7.1 水暖管材定購 2015/12/27 水暖管材定購10.7.

19、2 水暖管線進場安裝 2016/1/26 水暖管線進場安裝10.7.3 管道井內(nèi)干管安裝完成 2016/4/15 管道井內(nèi)干管安裝完成10.7.4 地下室管道安裝 2016/4/25 地下室管道安裝10.7.5 水表及配件安裝 2016/5/5 水表及配件安裝10.7.6 管道保溫及標識 2016/6/4 管道保溫及標識10.8 防水 2016/5/15 防水10.8.1 防水材料供貨合同簽訂 已完成 防水材料供貨合同簽訂10.8.2

20、防水材料進場 2016/6/27 防水材料進場10.8.3 閉水實驗 2016/7/27 閉水實驗10.9 電氣安裝 2016/5/25 電氣安裝10.9.1 低壓元器件招標 2016/1/31 低壓元器件招標10.9.2 低壓元器件進場 2016/2/10 低壓元器件進場10.9.3 室內(nèi)穿線開始 2016/2/25 室內(nèi)穿線開始10.9.4 室內(nèi)穿線完成 2016/3/11 室內(nèi)穿線完成10.9.5 管井內(nèi)橋架安裝開始 2016/3

21、/26 管井內(nèi)橋架安裝開始10.9.6 管井內(nèi)橋架安裝完成 2016/4/10 管井內(nèi)橋架安裝完成10.9.7 電纜線材敷設完畢 2016/4/25 電纜線材敷設完畢10.9.8 電表安裝 2016/5/10 電表安裝10.9.9 弱電線材穿線敷設完畢 2016/5/25 弱電線材穿線敷設完畢10.10 燃氣（單體） 2016/8/23 燃氣（單體）10.10.1 燃氣隊伍進場（單體） 2016/5/15 外立面完成前60天可開始 燃氣

22、隊伍進場（單體）10.10.2 室內(nèi)干管支管安裝完成 2016/5/25 室內(nèi)干管支管安裝完成10.10.3 燃氣表安裝完成 2016/8/23 燃氣表安裝完成10.11 電梯 2016/6/24 該時間為完成時間 電梯10.11.1 電梯廠家復核土建圖紙 2015/9/30 電梯廠家復核土建圖紙10.11.2 電梯招標合同簽訂 2015/10/10 電梯招標合同簽訂10.11.3 電梯排產(chǎn) 2015/11/9 電梯排產(chǎn)10.11.4

23、井道清理 2016/2/7 井道清理10.11.5 電梯廠家與總包工作面交 接完成2016/3/8電梯廠家與總包工作面交接完成10.11.6 設備進場（電梯） 2016/3/11 設備進場（電梯）10.11.7 機房安裝 2016/3/21 機房安裝10.11.8 廳門、導軌安裝 2016/3/31 廳門、導軌安裝10.11.9 轎廂安裝 2016/4/20 轎廂安裝10.11.10 電梯安裝完畢 2016/5/20 電梯安裝完畢10.

24、11.11 電梯調(diào)試完成 2016/6/19 電梯調(diào)試完成10.11.12 電梯驗收取得合格證 2016/6/24 開始安裝到完成共計90天 電梯驗收取得合格證10.12 門窗 2016/4/25 相應外墻磚完成前30天完成 門窗10.12.1 門窗深化設計完成 2015/10/16 門窗深化設計完成10.12.2 門窗招標開始 2015/12/23 門窗招標開始10.12.3 門窗合同簽訂 2015/12/30 門窗合同簽訂10.12

25、.4 材料進場 2016/1/21 與外立面磚同步,比它提前1個月進場 材料進場10.12.5 窗框安裝開始 2016/2/25 窗框安裝開始10.12.6 窗框安裝完成 2016/4/25 外墻面墻完成前30天內(nèi)完成該項工作 窗框安裝完成10.12.7 外窗欄桿安裝完成 2016/5/5 外窗欄桿安裝完成10.12.8 玻璃安裝 2016/5/15 玻璃安裝10.12.9 窗扇安裝 2016/5/25 窗扇安裝10.12.10 五金件

26、安裝 2016/6/4 五金件安裝10.12.11 淋水實驗 2016/6/24 外墻磚完成后一個月完成 淋水實驗10.13 防盜門 2016/7/14 防盜門10.13.1 防盜門廠家確定 2016/3/29 防盜門廠家確定10.13.2 廠家確認進場條件 2016/5/28 廠家確認進場條件10.13.3 防盜門進場 2016/5/31 防盜門進場10.13.4 防盜門安裝完成 2016/6/3 防盜門安裝完成10.13.5 與后續(xù)

27、施工現(xiàn)狀交接 2016/7/11 與后續(xù)施工現(xiàn)狀交接10.13.6 調(diào)試，鎖門 2016/7/14 調(diào)試，鎖門10.14 外墻裝飾 2016/7/24 主體驗收完成時間為該項工作的開始時間 外墻裝飾10.14.1 外立面裝修方案確定 2015/11/27 外墻找平前3個月就要完成該項工作 外立面裝修方案確定10.14.2 外立面裝修樣板確定 2015/12/17 外立面裝修樣板確定10.14.3 外墻涂料、石材招標 2016/1/6 外