關(guān)于###經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展城市綜合體的幾點(diǎn)思考

1、關(guān)于 關(guān)于### ###經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展城市綜合體的幾點(diǎn)思考 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展城市綜合體的幾點(diǎn)思考“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的進(jìn)行關(guān)聯(lián)組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和集聚人氣的市

2、民文化活動(dòng)廣場。城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)概念。城市綜合體的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。如超高層酒店大型購物集群，超大型購物廣場等地標(biāo)式建筑。在國外早已發(fā)展成熟的“城市綜合體”，近年來在國內(nèi)一些主要城市以一種新的商業(yè)綜合地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來。以大連萬達(dá)廣場為例，在“一座萬達(dá)廣場 一個(gè)城市中心”品牌帶動(dòng)下，截至目前，萬達(dá)已在全國 50 多個(gè)重點(diǎn)城市投資建設(shè)了近 70 個(gè)萬達(dá)廣場，正在運(yùn)營近 30 家五星級或超五

3、星酒店。龍湖地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入全國近 25 個(gè)城市的商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資建設(shè)，其中在重慶商業(yè)綜合體中運(yùn)營“都市購物中心”，“區(qū)域主題購物中心”，“社區(qū)鄰里生活中心”，“街區(qū)特色風(fēng)情街”等四大商業(yè)類型，四個(gè)購物商場總建筑面積達(dá) 33 萬平方米。用，體現(xiàn)了一個(gè)城市的精神、管理、技術(shù)等，擁有巨大的增長能量，將決定城市區(qū)域之間的競爭。二是開 二是開發(fā)區(qū)壯大 區(qū)壯大經(jīng)濟(jì)總 經(jīng)濟(jì)總量、 量、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié) 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。 整的需要。城市綜合體是城市增

4、長的發(fā)動(dòng)機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)城市綜合體的投資規(guī)模在十五到四十億人民幣，同時(shí)商業(yè)中心營運(yùn)公司注冊資本金約為五千萬美元左右，五星級或超五星酒店、百貨超市等獨(dú)立項(xiàng)目注冊資本金在二千萬美元左右。一個(gè)城市綜合體的占地約為一百五十畝到三百畝，建筑面積約為三十萬到七十萬平方米?？梢钥闯觯鞘芯C合體的投資建設(shè)將有效為我市國民生產(chǎn)總值、服務(wù)業(yè)增加值、稅收、就業(yè)等帶來巨大的貢獻(xiàn)，有效幫助我市實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃中提出的服務(wù)業(yè)占ＧＤＰ比重的目標(biāo)。城市綜合體項(xiàng)目將有

5、效帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動(dòng)稅收。中共###市第十次黨代會(huì)上提出，更加注重發(fā)展的持續(xù)和成果的共享，更加注重提升 GDP 質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)發(fā)展速度、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益的協(xié)調(diào)。占服務(wù)業(yè)比重較大、對城市發(fā)展中至關(guān)重要的房地產(chǎn)行業(yè)對我市的發(fā)展有著既特殊、又普遍的意義。一方面，“十一五”期間我市的房地產(chǎn)投入和產(chǎn)值在總量和速度上落后于昆山等周邊城市；另一方面，新的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的土地、金融等一攬子政策宏觀調(diào)控又使我市房地產(chǎn)市場發(fā)展缺少必要的刺