某山區(qū)創(chuàng)新孵化基地ppp項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、1某某元亨工程咨詢有限公司地址:煙臺(tái)開發(fā)區(qū)淮河路 2 號(hào)宏遠(yuǎn)大廈 3 樓 傳真:+86-535-3975818 http://www.yhgczx.com工程咨詢 / 造價(jià)咨詢 / 招標(biāo)代理第一章 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況1、單位名稱：某某龍弘實(shí)業(yè)有限公司2、法定代表人：3、注冊(cè)地址：某某省某某區(qū)永達(dá)街 8814、注冊(cè)資本：伍仟萬元整5、成立時(shí)間：2015 年 11

2、 月 5 日6、企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）7、經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理；自有房屋租賃；普通貨運(yùn)；倉儲(chǔ)服務(wù)；餐飲管理；建筑工程機(jī)械及設(shè)備租賃；園林綠化；土石方工程施工；以自有資金投資（未經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)，不得從事吸收存款、融資擔(dān)保、代客理財(cái)?shù)冉鹑跇I(yè)務(wù)） ；房地產(chǎn)開發(fā)；批發(fā)零售日用百貨（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）二、申請(qǐng)報(bào)告編制單位 二、申請(qǐng)報(bào)告編制單位1、單位名稱:某某元亨工程咨詢有限公司2、工程咨

3、詢資格等級(jí):甲級(jí)3、工程咨詢證書編號(hào):工咨甲 118200600964、發(fā)證機(jī)關(guān):國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)三、項(xiàng)目概況 三、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱某某汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化基地 PPP 項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某市某某區(qū)，東至炮臺(tái)西路、南至汕頭大街、西至規(guī)劃路、北至亞普油箱某某分廠。3、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)3某某元亨工程咨詢有限公司地址:煙臺(tái)開發(fā)區(qū)淮河路 2 號(hào)宏遠(yuǎn)大廈 3 樓 傳真:+86-535-3975818 http://ww

4、w.yhgczx.com工程咨詢 / 造價(jià)咨詢 / 招標(biāo)代理某某汽車產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化基地 PPP 項(xiàng)目項(xiàng)目總投資 67000 萬元，其中項(xiàng)目資本金 18500 萬元，由企業(yè)自籌解決；銀行貸款48500 萬元，占總投資 72.39%。項(xiàng)目資本金比例 27.61%，符合國(guó)家《某某院關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)[2015]51 號(hào)文）中“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目維持 20%不變，其他項(xiàng)目由 30%調(diào)整

5、為 25%?！?、財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入為 10414.36 萬元，年均利潤(rùn)總額 3343.35 萬元。財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 7.29%，投資回收期 9.89 年，總投資收益率 6.35%，資本金凈利潤(rùn)率 13.55%，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好。盈虧平衡點(diǎn)為 78.94%， 說明項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好。9、節(jié)能項(xiàng)目主要消耗能源為電力、熱力，主要耗能工質(zhì)為新水。項(xiàng)目正常年耗水量為8795

6、5.94t/a，耗電量為 185.08 萬kW?h/a，耗熱量為 1161.31GJ；合計(jì)項(xiàng)目每年綜合能耗為 274.63tce，項(xiàng)目能源消耗合理。項(xiàng)目能源消耗數(shù)量詳見表 1-1。表 1-1 項(xiàng)目能源消耗統(tǒng)計(jì)指標(biāo)表序號(hào) 名稱 計(jì)量單位 年實(shí)物需要量 折標(biāo)煤系數(shù) 年耗能量（tce）一 能源種類1 電力 萬 kW·h 185.08 0.1229kgce/kW·h 227.472 熱力 GJ 1161.31 0.0341