項目選址比選方案分析

1、文化風情園項目選址比選方案1. 1. 項目基本概況 項目基本概況為了貫徹落實《關于進一步加快 農林場經濟社會艱展的決定》（ 政發(fā)【2011】78 號）和自治區(qū)領導關于加強對 農林場產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)定位指導的指示精神，充分利用國家和自治區(qū)的有關政策，發(fā)揮 農林場的土地資源優(yōu)勢，推動 農林場產業(yè)的科學發(fā)展，加快 農林場產業(yè)經濟的發(fā)展， 農林場改革和發(fā)展工作領導小組組織開展編制 經濟技術開發(fā)區(qū)、來

2、賓 農場、渠黎 林場、十萬山 林場、麗光 農場等園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。為了編制好 經濟技術開發(fā)區(qū)內的《文化風情園規(guī)劃》，并使得規(guī)劃項目在符合相關政策、相關規(guī)劃及法規(guī)的基礎上，能順利實施， 經濟開發(fā)區(qū)管委會就開發(fā)區(qū)的實際用地情況，為項目的開發(fā)提供 大塘片區(qū)、 水庫片區(qū)、 高道片區(qū)及 灣片區(qū)四個地塊作為開發(fā)候選用地，并要求規(guī)劃編制單位對編制本建設項目選址論證方案，給 農林場改革和發(fā)展工作領導小組等

3、決策層提供參考。2. 2. 項目選址原則 項目選址原則2.1. 2.1. 合法性原則 合法性原則項目選址應符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、 《 實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定和國家相關技術規(guī)范、標準的要求。2.2. 2.2. 合理性原則 合理性原則項目選址要綜合考慮擬建地區(qū)的資源環(huán)境、經濟社會、城鄉(xiāng)建設、土地利用、基礎設施等建設條件及同類項目的建設情況，從科學性、合理性和可行性的角度對建設項目選址進行綜合論證，

4、做到與區(qū)域經濟社會發(fā)展水平、資源環(huán)境、基礎設施條件相適應。2.3. 2.3. 安全性原則 安全性原則應充分考慮項目自身基本情況及選址要求，綜合考量其建設過程及建成后可能對城市社會經濟發(fā)展、功能布局、景觀環(huán)境、城市交通、公共安全等方面產生的影響，確保不超出當地環(huán)境的容量，不存在安全隱患，滿足環(huán)境保護、安全等要求。3. 3. 選址論證的主要內容 選址論證的主要內容3.1. 3.1. 方案比選 方案比選3.1.1. 3.1.1. 規(guī)劃選址研究

5、路徑 規(guī)劃選址研究路徑根據本項目的建設要求和條件，以及 經濟開發(fā)區(qū)的實際情況，經協商初步確定 大塘片區(qū)、 水庫片區(qū)、 高道片區(qū)及 灣片區(qū)等四個擬選位置，進行綜合比選，最終擇優(yōu)選出項目選址的推薦方案。為了加強規(guī)劃法定性和嚴肅性，選址從城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及其他專項規(guī)劃角度，論證規(guī)劃選址依據的合法性與合理性；從工程建設適宜性、交通市政設施配套、環(huán)境影響、安全性、經濟性等方面進行綜合比較；并根據項目的實際情況

6、，進行社會影響、景觀影響、歷史文化影響等方面論證規(guī)劃選址建設的可行性，避免項目實施過程中出現隨意建設。4. 4. 項目選址分析 項目選址分析表二 表二 項目選址分析表 址分析表地塊名稱及 名稱及評析項目選址考 址考慮的主要因素 的主要因素片區(qū) 片區(qū)水庫片區(qū) 片區(qū)灣片區(qū) 灣片區(qū)片區(qū) 片區(qū)是否符合相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準 規(guī)劃選址符合相關法律法規(guī) 規(guī)劃選址符合相關法律法規(guī) 規(guī)劃選址符合相關法律法規(guī) 規(guī)劃選址符合相關法律法規(guī)是否符合上層

7、次規(guī)劃 規(guī)劃選址不符合上層次規(guī)劃 規(guī)劃選址不符合上層次規(guī)劃 規(guī)劃選址符合上層次規(guī)劃 規(guī)劃選址不符合上層次規(guī)劃是否符合相關政策 規(guī)劃選址符合相關政策 規(guī)劃選址符合相關政策 規(guī)劃選址符合相關政策 規(guī)劃選址符合相關政策選址合法性小結 選址不合法 址不合法 選址不合法 址不合法 選址合法 址合法 選址不合法 址不合法區(qū)位條件 地塊位于經開區(qū)西面，規(guī)劃發(fā)展大道南面緯一路南側，與規(guī)劃中的啟明產業(yè)園相鄰地塊位于經開區(qū)北面，規(guī)劃繞城路北側，與規(guī)劃的

8、產業(yè)園相鄰地塊位于經開區(qū)北面，規(guī)劃繞城路北側，與規(guī)劃中的雷秀產業(yè)園及武山物流園相鄰地塊位于經開區(qū)西北面，規(guī)劃繞城路北側，與經開區(qū)中心區(qū)直線距離約為 9 公里地形地貌地塊西高東低，西側為典型的喀斯特地貌、東面為低山丘陵地貌，整個地塊以土丘為主，石山部分山形陡峭、土丘部分地勢較平緩，比較適宜建設地塊北高南低，屬典型的厚土層低丘陵地貌，地勢較平緩，比較適宜建設；中心區(qū)為低洼地，位于水庫副壩下游，通風條件不好地塊中間高四周低，屬厚土層低丘陵地貌

9、，丘陵坡度比較大，需采取一定的工程措施后方能建設地塊兩邊高中間低，屬石灰?guī)r丘陵地貌，地塊東北面散布有多座石山，整個地塊地勢較為平緩，比較適宜建設水文地質地塊內地下水豐富，地塊就建有一口出水量為120 噸/小時的飲用水水井；但地塊內沒有地表徑流地塊內地下水豐富，地下十米左右就可打出水來；但地塊北面為 水庫，總庫容 2435 萬立方米，防洪庫容 380 萬立方米，有效庫容 1953 萬立方米，水資源比較豐富地塊內塘池密布，西江河由北向東南

10、自地塊東北面流過，水資源比較豐富地塊內地下水豐富，地下十米左右就可打出水來；但地塊內沒有地表徑流植被地塊內的植被以果園、花生、玉米、大豆、速生桉等人工植被為主，石山區(qū)有部分側以低低矮的灌木林為主地玦內植被以松樹、速生桉為主，還有部分是苗圃地及部分農業(yè)耕作區(qū)地塊植被以速生桉為主，有部分松樹林及其他闊葉樹林及山間農業(yè)耕作區(qū)地塊以香蕉林、速生桉等人工林為主，有部分松樹林，還有一部是其他農業(yè)耕作區(qū)工程地質及自然條件自然災害 地塊除了可能發(fā)生塌陷

11、以外，基本上不存在其他嚴重的自然災害 地塊中心區(qū)有可能會受到洪水的威脅 地塊沿河一帶可會發(fā)生洪、澇災害，其他山地區(qū)可能會發(fā)生塌方、滑坡等自然災害地塊除了可能發(fā)生塌陷以外，基本上不存在其他嚴重的自然災害交通設施外交通設施：地塊現有寬約 5 米的混凝土路與主城區(qū)相連；地塊北側緊連的是規(guī)劃建設的城市次干道，東面為規(guī)劃建設的城市快速路對內交通設施：地塊內目前為等外級鄉(xiāng)村泥路，遠期規(guī)劃沒有路網接入地塊外交通設施：目前規(guī)劃南面約 1 公里處為武鳴至

12、平果三級公路，與三級路相連的是 4 米寬的等外級鄉(xiāng)村泥路；地塊南側緊連的是規(guī)劃建設的城市快速路對內交通設施：地塊內目前為等外級鄉(xiāng)村泥路，遠期規(guī)劃沒有路網接入地塊外交通設施：目前正建設中一條 15 米寬的旅游區(qū)次干道將來是規(guī)劃區(qū)對外主要交通干道，另外才塊南面緊鄰的是規(guī)劃建設的城市快速路對內交通設施：地塊內目前為等外級鄉(xiāng)村泥路，遠期規(guī)劃沒有路網接入地塊外交通設施：目前規(guī)劃南面約 2 公里處為武鳴至平果三級公路，與三級路相連的是 4 米寬混凝

13、土路；規(guī)劃擴建的武鳴至平果一級公路將是地塊主要對外交通干道對內交通設施：地塊內目前有一寬約 4 米的混凝土路，其他為等外級泥路，遠期規(guī)劃沒有路網接入地塊工程可行性市政基礎設施配套能源設施電力：有 110KV 高壓線路穿越地塊中部，地塊供電主要來自啟明變電站燃氣：有 De160 燃氣管到達地塊東側電力：有 220KV 高壓線路穿越地塊南部，地塊供電主要來自 變電站或 變電站燃氣：有 De160 燃氣管到達地塊南側電力：有 110KV