交房檢查驗收記錄表(doc45頁)

1、鉆石公寓業(yè)主關于交房驗收內容致開發(fā)商的涵 鉆石公寓業(yè)主關于交房驗收內容致開發(fā)商的涵人盛房地產開發(fā)公司：我是鉆石公寓的一名業(yè)主，為交房驗收準備了一些資料，現(xiàn)發(fā)給你們，請你們按照相關法律法規(guī)、合同文件，催促施工單位控制好施工質量、進度及交房相關準備工作。嚴格按照?重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理方法〔試行〕?進行驗收。首先，仔細觀察：?竣工驗收備案表?、?住宅質量保證書?、?住宅使用說明書?、?建設工程質量認定書?、?房地產開發(fā)建設工程竣工綜

2、合驗收合格證?、?實測面 積登記表?。特別要仔細觀察?備案表?，各個工程必須全部備案。如果開發(fā)商拒絕出示證明文件，或文件不全，可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關 于出賣人拒絕出示?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?、?建筑工程竣工驗收備案表?的責任確認函〞。 ?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?、?管線分布竣工圖?業(yè)主應帶走，作為證據(jù)資料保存，開發(fā)商不能提供上述相關文件造成的延期交房責任由開發(fā)商承擔。驗收相關文件后，業(yè)主要先驗

3、收房屋，一定要做到“先驗后收〞：1、檢測房屋面積核定每一套房屋的實測面積，實測面積誤差超過 3%，可以中止收房。2、檢驗房屋質量?〔一〕 、房屋本身的質量，見附表≤交房檢查驗收記錄表?〔二〕 、景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施符合合同約定。〔三〕 、裝修質量、外墻裝修聯(lián)合其它業(yè)主共同檢查。發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，要求開發(fā)商簽訂書面函件，由此導致業(yè)主逾期不能入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。3、要求開發(fā)商明確公攤范圍及面積，聯(lián)

4、合其它業(yè)主共同復核總的公攤面積及各戶公攤面積。附表：交房檢查驗收記錄表檢測內容 檢測工程 允許值 實測值 檢測方法水平度 ≤3cm 水平管測水平線，然后用尺量樓板空鼓、裂縫、起砂不允許出現(xiàn)裂縫、起砂、空鼓小錘輕擊和觀察，擊點間距小于 40cm脫層、空鼓，爆灰、裂縫抹灰層應無空鼓〔空鼓面積不大于 200cm2 者可不計〕 ；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰外表應整齊、光滑；管道后面的抹灰外表應平抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面

5、層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面 800～1000mm 遠。 墻面面層立面垂直度、外表平小于 4mm 2 m 檢測尺、靠尺、塞尺檢查電梯 候梯廳不得小于 1.5 米，電梯門凈寬不得小于80cm尺量疏散外門及通道寬度疏散外門應外開，凈寬不小于 1.1 米，通道寬度不得小于 1.2 米，尺量公共走道 凈高不小于 2m 尺量附件二：重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南 重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南〔第一號〕 〔第一

6、號〕重慶市建設工程質量監(jiān)督總站根據(jù)?重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理方法〔試行〕?第七條的要求，結合我市工程質量現(xiàn)狀、質量通病發(fā)生頻率和當前質量投訴主要問題以及工程建設標準強制性條文有關要求，制定本實施指南。請工程建設各方責任主體單位通過合同約定確認分戶檢驗有關事項，并結合工程實際情況認真制定好住宅工程質量分戶檢驗方案，做好分戶檢驗工作。一、分戶檢驗質量標準分戶檢驗的質量標準主要包括?混凝土結構工程施工質量驗收標準?GB50204、?建筑