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文檔簡介
1、在我國房地產市場蓬勃發(fā)展，土地和房屋的價值穩(wěn)步上升的背景下，土地的使用權人希望在利用土地的過程中取得收益的最大化，土地的使用人也希望在獲得土地的使用權后使土地的利用價值最大化。本文所列之案例正是在這一背景下孕育而生，土地的使用權人希望通過出租土地使得農用土地具有超出農用地以外的價值（即建設用地所具有的價值），而同樣地，土地的承租人也希望藉此以低于租賃建設用地的支出獲得額外收益。然這就使得承租人甘冒違法而建造房屋，而違法建筑物的賠償便成為
2、當今社會的一大焦點問題，不僅給城市建設的更新過程帶來消極影響，并且引發(fā)了一系列社會沖突事件的發(fā)生。司法實踐中，筆者就遇到了這樣一個難題，法院在處理無效租賃合同時不加區(qū)分的將地上建筑物按其現(xiàn)值予以估算，使得違法建筑物的賠償計算與合法建筑物的賠償計算沒有差異可言。文章從債權上的無效合同的損害賠償和物權上的添附取得之不當?shù)美埱髾鄡蓚€層面對該案例所反映的問題進行分析，以力求尋找到一種有效的方案，解決違法建筑的賠償問題，平衡出租人與承租人之間的
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