論物業(yè)公司對業(yè)主的安全保障義務(wù).pdf

1、該文分四個部分:第一部分論述了物業(yè)管理與安全保障義務(wù).首先對物業(yè)、物業(yè)管理和物業(yè)管理法律關(guān)系這幾個概念進行了界定,然后論述了安全保障義務(wù)的來源和法理依據(jù)、安全保障義務(wù)的開始和終止、安全保障義務(wù)的內(nèi)容.第二部分是物業(yè)公司對業(yè)主安全保障義務(wù)的違反與救濟之道.作者主要區(qū)分了無第三人介入時物業(yè)公司之責任和有第三人介入時物業(yè)公司之責任,然后,論述了物業(yè)公司對業(yè)主車輛的安全保障義務(wù),為什么把車輛從業(yè)主的財產(chǎn)中抽出來單獨進行論述?作者認為車輛具有不同

2、于一般財產(chǎn)的特征,并且,在實務(wù)中,因為業(yè)主車輛丟失和因第三人介入導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害時物業(yè)公司責任之承擔也是爭議較大的兩個問題,所以,有必要單獨論述.關(guān)于建筑物或配套設(shè)施原因致害的具體分析,作者認為,這主要是為了明確物業(yè)公司對建筑物及其配套設(shè)施責任承擔之范圍,物業(yè)公司不應(yīng)該承擔本應(yīng)由開發(fā)商和建筑商承擔的責任.第三部分是物業(yè)公司對業(yè)主安全保障義務(wù)的規(guī)制與衡平.應(yīng)當看到,不僅是物業(yè)管理方面,甚至是作為其基礎(chǔ)的民法、經(jīng)濟法的立法及其理論