物業(yè)管理委托的法律思考——兼論我國物業(yè)管理的完善.pdf

1、隨著我國住房制度的改革，傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下的福利分房模式正逐步被住房貨幣化、商品化模式取代，物業(yè)管理作為一種新型的公共服務模式迅速發(fā)展起來。作為物業(yè)的所有人，業(yè)主有權親自或通過業(yè)主自治機構來執(zhí)行物業(yè)管理，此即自主管理。由于受時間、精力和能力等方面的限制，業(yè)主往往將物業(yè)管理事務交給專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)去完成，由此出現(xiàn)了委托管理的形態(tài)，委托管理已成為現(xiàn)代物業(yè)管理的主要方式，我國《物業(yè)管理條例》所稱的物業(yè)管理也僅限于委托管理。 物業(yè)管

2、理的核心和基礎是物業(yè)管理委托，沒有物業(yè)管理委托則沒有物業(yè)管理，物業(yè)管理是圍繞物業(yè)管理委托展開的。物業(yè)管理委托是指在委托物業(yè)管理場合下，業(yè)主（業(yè)主委員會）通過簽訂物業(yè)管理合同的形式，將自己對物業(yè)的管理權授予物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)按照法律規(guī)定和合同的約定提供專業(yè)化的管理和服務的一系列行為。物業(yè)管理是一個多方主體參與的活動，包含了多種法律關系：業(yè)主相互之間的關系，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關系，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的關系，公用事業(yè)單位與業(yè)主及物

3、業(yè)管理企業(yè)的關系，政府部門與物業(yè)管理中各方主體的關系。本文選題新穎，化繁為簡，從物業(yè)管理委托入手，以業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的委托法律關系為核心來分析委托管理的運行機制，并探討了中國物業(yè)管理的完善途徑。 全文除引言和結(jié)語外，共分為四個部分，約4.9萬字。本文從現(xiàn)象到本質(zhì)，由淺入深，層層分析，克服了物業(yè)管理研究重實踐輕理論的趨勢。第一章分析物業(yè)管理委托的理論基礎及現(xiàn)狀；第二章研究物業(yè)管理委托法律關系；第三章借鑒發(fā)達國家或地區(qū)物業(yè)管理