不動(dòng)產(chǎn)登記簿之公信力問(wèn)題研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交易過(guò)程中對(duì)交易的安全和風(fēng)險(xiǎn)的防范都有著重要而特殊的作用，其理論和制度已經(jīng)為絕大部分大陸法系國(guó)家所接受，并付諸實(shí)踐。我國(guó)受大陸法系影響深厚，理論界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿問(wèn)題的探討很多。但是在立法層面，卻缺乏相關(guān)制度的具體、明確的規(guī)定。這不利于完善的物權(quán)法體系的構(gòu)建，也不利于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易安全的保護(hù)。本文試圖運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、比較分析法、實(shí)證分析法、經(jīng)濟(jì)分析法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力問(wèn)題進(jìn)行分析闡釋?zhuān)迩暹@一問(wèn)題的框架和

2、脈絡(luò)。
　　本文第一部分致力于不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力的概念探討。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力作出概念的辨析、界定之前，針對(duì)部分學(xué)者對(duì)登記簿公信力制度的錯(cuò)誤表述提出質(zhì)疑，并就推定力與公信力的概念進(jìn)行界定和區(qū)分。在明確推定力與不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力的概念區(qū)別后，本文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力的概念分析進(jìn)一步細(xì)化，將其分為相對(duì)公信力與絕對(duì)公信力，通過(guò)對(duì)登記簿的相對(duì)公信力與登記簿的絕對(duì)公信力的區(qū)分，進(jìn)而對(duì)登記簿公信力的概念、問(wèn)題邊界和其探討范圍作出明確的劃分

3、和指向。
　　本文第二部分對(duì)登記簿公信力的法理基礎(chǔ)和制度基礎(chǔ)進(jìn)行探討。首先對(duì)公示公信原則、物權(quán)行為理論和立法者的權(quán)衡這些問(wèn)題進(jìn)行分析，著重對(duì)公示原則和公信原則的關(guān)系、物權(quán)行為理論的基本內(nèi)容和在登記簿公信力問(wèn)題上立法者使用的法價(jià)值的權(quán)衡這些問(wèn)題進(jìn)行闡釋?zhuān)M(jìn)而得出登記簿公信力的法理基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是物權(quán)公信原則和法價(jià)值的權(quán)衡。在制度基礎(chǔ)部分，筆者對(duì)登記簿的關(guān)鍵性制度基礎(chǔ):登記生效主義，實(shí)質(zhì)審查制度和登記賠償制度進(jìn)行了分析。
　　本文第三

4、部分就登記簿公信力的構(gòu)造模式進(jìn)行分析和研究。首先通過(guò)對(duì)物權(quán)法第106條的解釋與分析來(lái)解讀我國(guó)現(xiàn)行法不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力的構(gòu)造模式。接下來(lái)，通過(guò)分析傳統(tǒng)民法理論上登記簿公信力與善意取得作為兩種信賴保護(hù)制度，兩者在基礎(chǔ)、信賴保護(hù)的效力和善意標(biāo)準(zhǔn)的不同來(lái)說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)登記簿自身鮮明的制度特點(diǎn)和構(gòu)造模式。
　　本文的第四部分結(jié)合社會(huì)實(shí)際和經(jīng)濟(jì)分析法來(lái)探討完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿公信力制度的意義、合理性和路徑。并進(jìn)而從現(xiàn)行法基礎(chǔ)、立法趨勢(shì)和社會(huì)改革形